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재건축 사업

짱스맘 — Wed, 18 Jan 2023 08:03:31 +0900

재건축 사업

안녕하세요 오늘은 재건축 사업에 관한 간단한 용어 정리들을 해볼까 합니다.

최근 재건축 규제를 완화하여 관심이 갖고 있는데요. 물론 현재로선 부동산 시장이 많이 저조한 상태이기에 많은 사람들이 관망하고 있는 듯 합니다.

그럼 이제 부터 재건축이란 무엇인지 그리고 그와 관련한 용어들에 대해서 우선적으로 살펴보도록 하겠습니다.

재건축

재건축 사업이란?

재건축 사업이란 정비기반 시설은 양호하나 노후되어 불량한 건축물에 해당하는 공동주택(아파트 등)이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위한 사업입니다.

정비기반 시설이란?

정비기반시설이란 도로나 상하수도 주거 공원 공용주차장 공도구(국토의 게획 및 이용에 관한 법률) 제 2조 제9호에 따른 공동구역을 말합니다. 그 밖에 주민의 생활에 필요한 열 가스 등의 공급시설로서 대통령령으로 정하는 시설을 말합니다.

만약 재건축사업이 어려워 지역 주민들이 공공기관의 참여를 희망하는 경우 다음의 요건을 모두 갖추어 공공기관이 사업시행자 등으로 참여하는 공공재건축사업의 형태로 재건축사업을 진행할 수 있습니다.

1. 특별자치시장 특별자치도지사, 시장 군수 자치구의 구청장 또는 토지주택공사 등이 재건축사업의 시행자나 대행자일 때

2. 종전의 용적률, 토지면적, 기반시설 현황 등을 고려해 대통령령으로 정하는 세대수 이상을 건설 공급할 수 있음

노후불량건축물이란?

1. 건축물이 훼손되거나 일부가 멸실되어 붕괴 그 밖의 안전사고의 우려가 있는 건축물

2. 내진성능이 확보되지 아니한 건축물 중 커다란 기능적 결함 또는 부실 설계 시공으로 구조적 결함 등이 있는 건축물로서 대통령령으로 정하는 건축물

3. 다음의 요건을 모두 충족하는 건축물로서 대통령령으로 정하는 바에 따라 특별시 광역시 특별자치시 도 특별자치도 또는 지방자치법에 따른 서울특별시 광역시 및 특별자치시를 제외한 인구 50만 이상 대도시의 조례(이하 시 도조례라 한다)로 정하는 건축물

4. 도시미관을 저해하거나 노후화된 건축물로서 대통령령으로 정하는 바에 따라 시도조례로 정하는 건축물

5. 서울특별시 도시 및 주거환경 정비조례 제4조에 의한 노후 불량 건축물

그 외 재건축 사업 관련 용어

재건축사업에 주로 사용하는 용어의 뜻은 다음과 같습니다.

재건축 사업 용어 및 의미

정비구역

정비사업을 계획적으로 시행하기 위해 저정 고시된 구역

정비사업

정비구역에서 정비기간시설을 정비하거나 주택 등 건축물을 개량 또는 건설하는 주거환경개선사업, 재개발사업 및 재건축사업을 지칭

공동이용시설

주민이 공동으로 사용하는 놀이터 마을회관 공동작업장 및 그 밖에 도시 및 주거환경정비법 시행령

대지 정비사업으로 조성된 토지

주택단지 주택 및 부대시설 복리시설을 건설하거나 대지로 조성되는 일단의 토지로서 도시 및 주거환경정비법 제2조 제7호에 해당하는 일단의 토지

사업시행자 정비사업을 시행하는 자

토지등소유자 정비구역에 위치한 건축물 및 그 부속토지의 소유자제 27조 제1항에 따라 신탁업자가 사업시행자로 지정된 경우, 토지등 소유자가 정시압을 목적으로 신탁업자에게 신탁한 토지 또는 건축물에 대하여는 위탁자를 토지 등 소유자로 봄

토지주택공사 등

한국토지주택공사 또는 주택사업을 수행하기 위하여 설립된 지방공사

정관등 조합의 정관

사업시행자인 토지 등 소유자가 자치적으로 정한 규약

특별자치시장, 특별자치도지사, 시장, 군수, 자치구의 구청장, 토지주택공사 등 또는 신탁업자가 작성한 시행규정

시장 군수 등

특별자치시장, 특별자치도지사, 시장, 군수, 자치구의 구청장

간단히 재건축 사업에 관련한 용어들을 알아보았습니다.

아는 것과 모르는 것의 차이는 작은 차이같지만 큰 차이를 낼 수도 있습니다.

그럼 오늘은 여기까지!

공시가격 공시지가 부동산 공시가격 알리미

짱스맘 — Tue, 10 Jan 2023 10:18:58 +0900

공시가격 공시지가 부동산 공시가격 알리미

공시지가란?

국토교통부 장관이 한국부동산원(구 한국감정원)에 의뢰하여 평가하는 표준지의 단위 면적당 가격입니다.

토지의 공시지가는 건물이 없는 경우를 가정하여 그 토지의 가치를 평가해 재개발이나 신도시 계획을 수립할 때 토지 수용액, 재산세, 종합부동산세 등의 부동산 관련 세금의 기준가격이 됩니다.

그렇기에 매년 하반기 12월부터 다음해 2월까지 공시지가 열람기간을 통해 이의신청을 받고 3월에 확정하게 됩니다. 세금 또는 재개발 등의 계획 전에 해당 지역의 공시지가를 확인하는 것이 자산관리를 하는 데에 도움이 됩니다.

공시지가는 합리적이고 일관성 있는 지가정보체계를 세우기 위해 부동산 가격 공시 및 감정평가에 관한 법률에 따라 국토교통부 장관이 조사하고 평가해 공시하는 토지의 단위면적(m2)당 가격을 의미합니다.

이렇게 선정된 표준지는 토지 보상금과 개별공시지가의 산정자료로 이용이 됩니다.

개별공시지가는 양도소득세, 상속세, 종합토지세, 취득세, 등록세 등 국세와 지방세 등을 산정하는 기준가격으로 활용이 됩니다.

공시가격이란?

공시가격은 건물의 기준가격입니다. 우리가 보통 말하는 아파트나 주택의 경우 공시지가가 아닌 공시가격을 쓰는 것이 맞는 표현입니다.

보통 시장에서 거래되는 가격을 시세라고 합니다. 공시가격은 시세와는 별개로 국가가 정한 기준에 따라 산정한 부동산 가격을 뜻하는 데, 시세는 수시로 변하기에 가격의 기준으로 만들기가 쉽지 않습니다. 이럴 때 사용하기 위해 공시 가격을 별도로 국가가 산정하는 것입니다.

건물 공시가격은 표준단독주택, 개별단독주택, 공동주택 공시가격 등으로 나뉩니다.

부동산 공시가격 알리미 사이트

https://www.realtyprice.kr/

https://www.realtyprice.kr/notice/

www.realtyprice.kr

개별 공시지가 조회방법

개별공시지가의 조회는 국토교통부산하 한국부동산원에 제공하는 부동산 공시가격알리미를 통해 알아볼 수 있습니다.

공시지가 조회를 위해 부동산 공시가격알리미에 접속하게 되면 다음과 같이 부동산의 형태인 공동주택 공시가격, 단독주택 공시가격, 개별주택 공시가격, 표준 공시지가, 개별 공시지가를 조회할 수 있는 메뉴 탭을 확인할 수 있습니다.

부동산 공시가격 알리미

여기서 맨 오른쪽의 메뉴 탭인 개별 공시지가를 클릭해주세요.

부동산 공시가격 알리미 개별 공시지가

아래와 같은 토지에 관한 열람사이트안내가 나오며 해당 시 군 구청을 확인하시고 눌러주시면 됩니다.

부동산 공시가격 알리미

해당 시군구에 들어가면 아래와 같은 그림을 보실 수 있으며 여기서 지번으로 주소를 입력할지 혹은 도로면주소로 입력하실지의 단추를 눌러주신 후, 해당 주소를 입력해서 넣어줍니다. 그리고 검색 버튼을 눌러주세요.

부동산 공시가격 알리미

그렇게 되면 해당 결과를 연도별로 보실 수 있습니다.

오늘은 공시지가, 공시가격 그리고 부동산공시가격알리미 사이트까지 간단하게 알아보았습니다.

해당 포스팅과 관련된 각 공시지가의 조회방법에 대한 포스팅도 함께 참고해보세요

공시지가 조회 방법

공시지가 조회 방법 목차 1. 표준지 공시지가 2. 개별 공시지가 3. 공시지가 조회 방법 공시지가란 무엇일까요? 국토교통부에서는 매년마다 전국에 있는 모든 땅에 대해서 조사하고 평가를 내리

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감사합니다!

증여세 면제한도 세율 신고기한 절세방법

짱스맘 — Mon, 19 Dec 2022 16:32:19 +0900

증여세 면제한도 세율 신고기한 절세방법

증여세

오늘은 증여세 면제한도 세율 절세방법 신고기한 등에 대한 증여를 할 때의 전반적인 내용을 정리하도록 하겠습니다.

증여세란?

자식이나 가족 친지에게 자산을 증여하게 되면 이를 과세대상으로 하여 부과하는 세금을 증여세라고 합니다.

1. 증여세 면제한도

증여재산공제 수증자가 다음의 증여자로부터 증여받는 경우에 적용하며 증여재산 공제 한도는 10년간의 누계한도액입니다.

증여자	배우자	직계존속	직계비속	친족	기타
공제한도액	6억원	5천만원(미성년자2천만원)	5천만원	1천만원	없음

배우자 : 6억원

직계존속 : 5천만원

(미성년자 : 2천만원)

직계비속 : 5천만원

친족 : 1천만원

직계존속 : 할머니, 할아버지, 어머니 아버지, 본인

직계비속 : 아들, 딸, 손주

▶ 10년 주기로 합산과세

위에서 언급하였듯이 보통 10년 주기로 합산과세하기 때문에 10년 안에 표에 있는 금액만 면제 금액만 넘기지 않으면 세금을 납부하지 않아도 됩니다.

2. 증여세율

증여세 세율
과세표준	세율	누진공제액
1억원 이하	10%	0원
5억원 이하	20%	1천만원
10억원 이하	30%	6천만원
30억원 이하	40%	1억6천만원
30억원 초과	50%	4억6천만원

과세표준 기준으로 1억원 이하 10%, 5억원 이하 20%, 10억원 이하 30%, 30억원 이하 40%, 30억원 초과 50%입니다.

예를 들어 5억원을 자녀에게 증여한다면 과세 가액에서 한도 5천만원을 제하게 되면 4억 5천이 과세표준이 되고 세율 20%에 누진공제 1천만원을 제하게 되면 8천만원이 산출세액이 됩니다.

여기서 자진신고 / 기한내 신고를 하는 경우 3%의 추가공제가 있으므로 7,760만원을 납부해야 합니다.

->기한내 신고는 세액의 3% 공제 가능함

3. 증여세 절세 방법

- 양도차익이 큰 부동산을 증여하는 것

양도차익이 큰 부동산은 팔때 높은 양도소득세로 내야합니다. 이런 부동산을 증여하게되면 취득가가 높아지게 되므로 양도소득세 절세 효과가 큽니다.

- 기한 내 신고제도를 통해 세액의 3%를 공제받을 것

- 10년 단위로 분산 증여할 것 (미성년자 2천만원, 성인 5천만원)

일찍부터 증여를 하는 것도 도움이 됩니다. 태어났을 때 2천만원, 10세가 되었을 때 2천만원, 20세 5천만원, 30세 5천만원 증여한다면 1억 4천만원을 증여세 없이 줄 수 있습니다.

- 공시가격이 나오기 전에 증여하는 것

증여재산가나 상속재산가를 평가하는 기준은 시세입니다. 시세를 산정하기 어려운 토지나 단독주택, 상가 등은 상속일이나 증여일 현재 공시가격을 기준으로 하게 됩니다. 새로운 공시가격이 나오기 전에 증여하게 되면 전년도 공시가격으로 세금을 부과하게 됩니다.

공시지가 조회방법 바로가기

공시지가 조회 방법

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- 양도차익이 적은 부동산은 부담부증여를 합니다.

부담부증여란 대출이나 전세보증금을 넘기는 조건으로 자산을 증여하는 것입니다. 수증자는 대출이나 전세보증금의 제외 금액만이 증여세를 내기에 증여세를 절약할 수 있습니다.

4. 증여세 신고기한

증여세 신고기한은 물려준날로부터 3개월에 해당하는 월말일까지입니다.

▶ 증여세 신고준비

1. 국세청 홈택스 자녀 아이디 만들기

(증여받는자 아이디로 로그인)

2. 서류준비

가족관계증명서(자녀명의로 발급)

입금, 출금 증거 자료

국세청 홈택스 신고/납부> 증여세 > 정기신고> 기본정보 입력

참고로, 1천만원 미만이라면 세금 부과 대상이 아니기에 소액으로 물려주게 되면 세금을 내지 않아도 되기에 신경쓰지 않아도 됩니다.

▶세금 계산 방법

(증여 재산-귀속 채무 -면제한도)X 세율 - 누진공제 = 산출세액

이 부분은 부동산과 관련된 부분입니다. 현금을 증여하게 된다면 이 부분과는 상관이 없습니다.

오늘은 증여세 면제한도 세율 절세방법 신고기한 등에 대한 증여세에 관한 포스팅을 해보았습니다.

증여세를 전반적인 내용을 잘 아셔서 절세하실 수 있는 방법 등을 잘 고려해보시면 좋을 것 같습니다.

아파트 매매시 세금에 대한 부분도 확인해보세요.

아파트 매매시 세금(매매, 보유)

아파트 매매시 세금 (매매, 보유)

아파트 매매시 세금 (매매, 보유) 오늘은 아파트 매매시 내는 세금(취득세, 양도소득세)과 보유시 내는 세금(재산세, 종합부동산세)을 알아보도록 하겠습니다. 1. 취득세 아파트 매매시 세금이라

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부동산 취득세 및 감면 바로가기

부동산 취득세 및 감면

부동산 취득세 및 감면 1. 취득세 취득세는 재산에 대한 취득 행위 및 등기를 함으로써 부과하는 세금이며 지방세입니다. 2011년 지방세법 개정으로 인해 기존의 취득세와 등록세가 합쳐지게 된

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등기부등본 열람 무료 사이트 3곳 등기부등본 열람을 무료로 인터넷 발급을 해주는 사이트가 있답니다. 여러분도 아시다시피 대법원 인터넷 등기소 열람비용은 700원이며 발급비용은 1000원입니

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KB 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 바로가기

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다이렉트 자동차 보험 비교 5곳

짱스맘 — Thu, 15 Dec 2022 06:07:35 +0900

다이렉트 자동차 보험 비교 5곳

안녕하세요 매년 가입해야 하는 자동차보험에 관해 정리해보았습니다.

각 자동차보험사마다 제공하는 혜택을 확인하시고 상담도 받아보세요. 사이트에 들어가서 보험료 계산도 직접 해보신 후에 본인에게 가장 잘 맞는 자동차 보험을 선택하시면 될 것 같습니다. 각 사이트에 링크도 걸어 두었으니, 포스팅에서 비교해 보시고 더 자세한 사항을 확인하실 경우에는 해당 사이트에 방문하세요.

다이렉트 자동차 보험 주요 특약 /다이렉트 카 보험

1. AXA 다이렉트 자동차 보험

AXA 다이렉트 자동차 보험 가입시 GS주유권 최대 3만원 증정 (자동차 보험료 30만원 이상 결제할 시)

마일리지 38.8% 특약할인 (2천km/ 개인용 후 할인)

블랙박스 2.6% 특약할인 (개인용)

무사고 최대 9.9% 할인 (3년 연속 무사고)

자녀할인특약 6% (만 7세이하 6%, 만8세~만12세 3% 만 13세~만15세 2%)

인터넷 가입 시 평균 4% 저렴 (자사 상담원 가입 채널 대비)

3049특약 평균 9%할인 (운전자 연령 만30세~49세일 경우 /기명1인, 부부항정)

자동비상제동장치 4.7%

차선이탈경보장치 4.4%

커넥티드카 안전운전 9% 할인 (90일간 500km 이상 주행, 안전운전점수 70점 이상 (현대, 기아차)

전기차 배터리 방전시 견인거리 최대 150km (긴급출동서비스, 확장특약)

전기차 배터리 신품가액 보상 특약 (자기차량손해 가입, 순수전기차, 차량연식 3년이하인 경우 가입 가능)

AXA 손해보험

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1분안에 자동차보험료 확인 끝,보상서비스도 디지털로 편리하게!

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2. 현대해상 하이카 다이렉트 자동차보험

자동차보험료 카드결제 최대3만원 혜택 (캐시백 또는 주유권)

현대해상 오프라인 대비 평균 17.3% 저렴 (개인용)

연간 주행거리에 따른 4% (1만5천km이하)~36%(3천km 이하) 특약할인

무사고(3년이상) 평균 11.5% 할인

블랙박스 장착 시 2.2% 할인 특약 (신차~12년 이전차량)

자녀할인특약 2%~14% 할인 (부부/1인 한정 및 만6세이하, 태아포함)

교통법규 준수 할인 7.5%

커넥티드카 7.1% 특약 할인 (사고통보장치 설치)

커넥티드카 안전운전 9% 특약할인 (안전운전점수 70점 이상)

차선이탈 경고 장치 장착 시 4.3% 특약할인

전방충돌 경고장치 장착 시 1.5% 특약할인

현대해상 하이카 다이렉트 자동차 보험

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3. KB 다이렉트 자동차보험

KB다이렉트 자동차보험 가입 시 GS주유권 최대 3만원 증정 (자동차보험료 30만원 이상 결제건 대상)

마일리지할인특약 35% 할인 (연간 2천kb이하 주행시)

무사고할인 최대 13%할인 (3년 연속 무사고 시)

인터넷 가입 자사 오프라인 대비 평균 17.3% 저렴

티맵안전운전할인특약 65점 이상 11.8% 특별 할인, 70점이상 12.3% 특별할인 (1,000km이상 주행, 1인 또는 부부 한정 가입시)

대중교통이용할인특약 8%할인 (직전 3개월 대중교통 이용실적 12만원이상(1인한정 가입시)/24만원이상(부부한정 가입시))

자녀할인 특약 8%할인 (만1세이상~만6세이하 자녀있을시, 1인, 부부한정 가입시)

블랙박스장착특약 4.7%할인(차량연식 3년 미만)

첨단안전장치장착특약 7%할인 (출고시 전방충동안전장치와 차선이탈방지장치 모두 장착시)

전기차 전용특약 탑재 (승용, 화물) 배터리 신품가액 보상, 충전중 감전 등 상해보상

걸음 수 할인특약 (5천보이상 걸음수 50일이상 달성시/1인, 부부한정시)3%

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4. DB 손해보험 다이렉트 자동차보험

자동차보험료 카드결제 최대3만원 혜택(캐시백 또는 주유권)

DB손해보험 오프라인 대비 인터넷으로 평균 17.2% 저렴

주행거리 연간 2천km 이하 주행 시 35% 특약 할인 (7인증~10인승)

최근 3년 연속 무사고 시 최대 15.9%할인

블랙박스 개인용 2.5% 특약할인 (개인승용 차량연식 2년이하)

임신 중이신 고객님은 17% Baby in Car 특약할인

차선이탈 경고장치 장착 시 2.8% 특약할인 (전담보 평균)

전방충돌 경고장치 정착 시 6.4% 특약할인 (전담보 평균)

T맵 또는 카카오내비 안전운전 특약 12% 특약할인

(최근 6개월 내 1천km이상 주행 및 안전운전 점수 71점 이상시)

DB 손해보험 다이렉트 자동차보험

운전자보험 | DB손해보험

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5. 하나손해보험 다이렉트 자동차보험

안전운전 할인특약 61점 이상 4%

80점 이상 13%

마일리지 할인특약 택1

-마일리지 선 할인특약 18%할인 (가입즉시, 실주행거리 1만km이하 약정)

-마일리지 후 할인특약 41% 할인 (2km이하 주행 시)

3년 무사고 시 최대 19% 할인

차선이탈 방지 할인특약 8% 할인 (승용차(경차제외)출고 장착 시)

블랙박스 할인특약 4% 할인 (승용자동차 장착 시)

자녀 할인특약 5% 할인 (만 7세이하, 지속형 가입 시)

전방충돌방지장치 할인특약 4% 할인(승용차(경차제외) 출고 장착 시)

1인/부부 지속형 특약 8% 할인 보험기간동안 운전자범위 변경이 없을시

하나 다이렉트 자동차보험

하나 에코플러스(다이렉트) 자동차보험 | 하나손해보험

www.hanainsure.co.kr

이 외에 결제카드에 관한 혜택들도 각 홈페이지에서 확인하실 수 있습니다.

오늘은 다이렉트 자동차보험에 관한 주요 특약에 대해 5가지 업체를 보았는데요.

할인과 혜택을 꼼꼼히 따져보시고 보험료 계산하셔서 보다 나은 선택을 하시길 바랍니다.

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2023년 부동산 보유세 완화

짱스맘 — Wed, 14 Dec 2022 06:28:29 +0900

2023년 부동산 보유세 완화, 2020년 수준으로 동결

2023년 부동산 보유세 완화

행정안전부의 보도자료에 따르면 2023년의 부동산 보유세를 2020년 수준으로 완화하겠다는 자료를 볼 수 있습니다.

지난 정부에서 부동산 가격이 급등함에 따라 공시가격 역시 급등하게 되었습니다. 이에 바탕을 둔 부동산 보유세금도 부담이 급증하게 된 것입니다.

특히 2019년 이후 부동산 보유세 부담은 크게 증가하였습니다.

토지, 주택 등 부동산을 갖고 있음으로 부담하게 되는 보유세는 크게 1.재산세와 2.. 종합부동산세롤 구분이 됩니다.

그동안 보유세가 부담이 됐던 것은 보유세를 산출하는 주요 요소인 부동산 가격, 세율, 공정시장가액비율이 모두 상승했기 때문입니다.

이렇 듯 부동산을 보유하고 있는 것만으로도 부동산 보유세 부담이 커지기에 2020년 수준으로 완화한다는 내용입니다.

그간에 보유세의 여러 상승 요인이 있었지만 공시가격 현실화율의 인상이 세부담을 늘리는 주요 원인이었다는 지적에 따라서 각 부동산 유형의 현실화율을 20년과 동일하게 환원할 예정이라고 합니다.

아파트 매매시 세금관련 매매와 보유세에 관한 포스팅도 확인해보세요.

아파트 매매시 세금 (매매, 보유) 바로가기

아파트 매매시 세금 (매매, 보유)

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1. 공시가격 현실화 수정 계획

공시가격 현실화 수정 계획

공시지가 조회 방법에 대한 포스팅도 확인해보세요.

공시지가 조회 바로가기

공시지가 조회 방법

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2023년 공시가격에 적용되어질 유형별 평균 현실화율은 수정된 계획에 따라서 2020년 수준인 공동주택 69% 단독주택 53.6% 토지 65.5%로 감소하게 됩니다.

이에 따라서 모든 주택과 토지가 이번 수정 계획에 따른 현실화율 하향 대상이 되는 것이며 유형별로는 기존 계획상 23년 현실화율 대비 평균적으로 공동주택은 -5.1%, 단독주택 -11,3%, 토지 -12.3%가 하락하게 되는 것입니다.

수정 계획에 따른 2023년 부동산 보유세 현실화율

이 부분은 또한 최근의 부동산 시장이 침체되어 있는 현재, 내년에도 이러한 상황이 이어지게 된다면, 일부분에서 공동주택에 나타나는 공시가격과 실거래 가격 간에 역전 문제가 확대될 수 있다는 우려로 나타날 수 있기에 시행을 한 것 뿐 아니라 또한 부동산 유형별 현실화율 균형성 제고 또한 중요한 부분이기에 2022년 수준으로 변화없이 동결을 한다면 부동산 유형별 현실화율 균형성의 개선이 되지 않을 것이라 보고 있는 것입니다.

그렇기에 2022년 대비해서는 2023년의 공시가격 변동률은 평균적으로 봤을 때 공동주택은 -3.5%, 단독주택은 -7.5% 토지는 -8.4%가 하락할 것으로 예상됩니다.

2. 2023년 주택 보유세 완화 방안

▶부동산 보유세 완화 : 재산세

재산세는 1주택자의 공정시장가액비율을 더 인하합니다.

정부는 공시가격 현실화율을 하향 조정하는데 그치지 않고 2023년에는 부동산 가격 하락에 따른 효과를 반영하기 위해 1주택자 공정시장가액비율을 45%보다 낮은 수준으로 인하하여 재산세 부담을 완하할 계획입니다.

재산세 계산 방법 (아파트 기준)

공시가격 X 공시가격 현실화율 X 공정시장 가액비율 = 과세표준 * 세율 = TAX

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▶부동산 보유세 완화 : 종합부동산세

정부는 지난 7월 공제액, 세율, 세부담 상한을 조율하는 종부세 개편안을 발표하였습니다. 정부개편안이 국회에서 통과된다면 23년 종부세액과 납부 인원이 20년 수준으로 환원될 것으로 예상됩니다.

부동산 보유세 : 종합부동산세 완화 계획안

더 자세한 내용 및 참고자료는 국토교통부 보도자료에서 확인할 수 있습니다.

http://bit.ly/3u2Euz1

`23년 공시가격 산정 시 `20년 수준 현실화율 적용, `23년 재산세 공정시장비율 45% 보다 낮은 수준

기획재정부(경제부총리 추경호), 행정안전부(장관 이상민), 국토교통부(장관 원희룡)는 11.23일(수), 국민의 보유세 부담을 `20년 수준으로 완화하기 위해 「공시가격 현실화 수

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부동산 취득세 및 감면

짱스맘 — Tue, 13 Dec 2022 11:45:54 +0900

부동산 취득세 및 감면

1. 취득세

취득세는 재산에 대한 취득 행위 및 등기를 함으로써 부과하는 세금이며 지방세입니다. 2011년 지방세법 개정으로 인해 기존의 취득세와 등록세가 합쳐지게 된 것이며, 광역자치단체 세금에 해당합니다.

취득한 재산을 과세객체로 하고 재산을 취득한 사람 또는 법인을 납세의무자로 지정한 후에 지방자치단체(광역자치단체)에 신고납부합니다. 취득에 대해서 지방세법에서는 다음과 같이 설명하고 있습니다.

부동산 취득이란?

매매, 교환, 상속, 증여, 기부, 법인에 대한 현물출자, 건축, 개수, 공유수면의 매립, 간척에 의한 토지의 조성 등과 그 밖에 이와 유사한 취득으로서 원시 취득, 승계취득, 또는 유상 무상의 모든 취득을 말합니다.

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부동산 취득세 종류 출처:나무위키

즉 돈을 주고 사거나, 상속을 받거나, 새로 건축을 하거나 간척을 하건, 자기 물건이 되면 취득이라고 부르는 겁니다. 더불어 간주취득이라고 하여 실제로 물건을 얻은 것은 아니지만 얻었다고 간주하는 것이 있습니다. 지목/종류 변경과 개축이 이에 속합니다. 이는 지목이나 종류가 변하면 세율과 물건의 가치가 달라지기 때문에 해당하는 조항입니다.

부동산 취득일자로부터 60일 이내에 신고납부 해야하고 60일이 지나기 전이라도 부동산은 등기를 하는 경우 등기 전까지 신고 납부해야 합니다.

이 기간이 지날 경우 신고 해태로 무신고가산세와 납부불성실가산세가 추가됩니다. 그래도 납부 안할 경우 독촉이 날아오며, 이후는 가압류 경고를 1회 날린 후 그 기간 내에도 납부하지 않으면 재산 압류를 실행합니다. 부동산 취득시에는 모르고 여기까지 갈 일은 사실상 거의 없는데 잔금 날에 등기를 하는 일이 대부분이라 공인중개사와 법무사가 그 날에 취득세 신고까지 다 하기 때문에 취득세도 준비하라고 미리 이야기하기 때문입니다. 자동차의 경우 보통 지자체에 등록할 때 내는 만큼 이 역시 웬만해서는 잊을 일은 없습니다.

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취득세 계산 - 부동산계산기

주택, 건물이나 토지 등 재산을 매매로 유상취득 또는 증여로 무상취득하는 경우 발생하는 취득세를 부동산계산기 EZB에서 확인해보세요

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2. 부동산 취득세 신고 및 납부

위에서도 언급 했듯이 취득세 과세대상 물건을 취득한 사람은 그 취득한 날부터 60일(상속 등은 6개월)이내에 그 과세표준액에 세율을 적용하여 산출한 세액을 대통령령이 정하는 바에 따라 신고하고 납부하여야 합니다.

이에 취득한 날로부터 60일이 넘어가게 되면 의무불이행으로 가산세를 내야 합니다.

▶의무불이행시 가산세

무신고가산세 : 납부세액의 20% (단, 사기 부정한 행위 40%)

과소신고가산세 : 과소신고납부세액의 10%(단, 사기, 정한 행위 40%)

납부지연 가산세

-납부세액 X 3/10.000 X 지연일수 (18,12.31 이전 기간)

-납부세액 X 25/100,000 X 지연일수 (19.01.01 이후 기간)

-납부세액 X 22/100,000 X 지연일수 (22.06.07 이후 기간)

신고납부장소

-취득물건 소재지를 관할하는 구청에 신고하신 후 발급받은 납세고지서를 납부기한 내 시중은행에 납부하시면 됩니다.

3. 부동산 취득세율 및 감면

부동산 취득세율은 취득산 재산의 가격을 기준으로 하며, 유상 승계취득의 세율은 4%입니다. 다만, 주택의 유상거래일 경우에는 취득가액에 따라 1~3%의 세율을 적용하며, 고급주택/별장/골프장 등 사치성 재산의 취득은 중과기준세율(2%)의 4배를 더한 세율을 적용합니다. (12%)

주택도 농지도 아닌 부동산의 경우 예를 들자면 빌딩이나 오피스텔의 경우 4%의 세율을 부과하는데, 오피스텔은 자가 거주 목적이라고 해도 주택으로 인정받지 않아 같은 가격대의 단독주택, 빌라, 아파트보다 심하면 4배 더 많은 세금을 내야합니다.

7.10 부동산 대책의 일환으로 2021년 말까지 생애 최초 주택 구매에 대한 취득세 감면이 이루어집니다. 취득가액이 1억 5천만원 이하는 전액면제, 3억원 이하(수도권 한정 4억원)는 50% 감면을 시행합니다. 다만 이러한 대책 역시 지방세법상 주택으로 인정되는 것에 한하여 적용되기에 거주용 오피스텔은 감면 적용이 이루어지지 않습니다.

과세표준액이 50만원 이하인 경우에는 세금이 0원으로 고지가 됩니다. 단 세액이 0원일 뿐 전산 처리를 하지 않는 것은 아니기 때문에 신고는 꼭 제때에 해야합니다. 등기를 하려면 0원짜리 세금일지라도 신고 처리가 되어 있어야만 절차를 밟을 수 있기 때문입니다. 2018년 개정된 지방세법으로는 취득세는 0원이 고지되나 등록에 대한 등록면허세는 과세가 됩니다.

등기 원인에 따라 다르지만 많아야 정률세는 1.5%, 정액세는 15000원 정도로 적은 편입니다. 단 100% 감면으로 인하여 0원이 된 경우는 등록면허세도 고지하지 않습니다. 물론 아까 말한대로 절차에 맞춰 신고는 해야합니다.

몇 년 전에는 세금을 100% 감면받아 납부할 세액이 0원이 되는 경우에는 가산세가 감면되지 않은 원래 세액을 기준으로 부과되었습니다. 예를 들자면, 원래 세액은 500만원인데 100%를 감면받아 0원이 되었다 하더라도, 이것이 늦게 신고된 것이라면 신고불성실가산세 20%(=10만원)에다가 매일 납부불성실가산세 0.03%(=1,500원)은 붙는다는 이야기입니다. 다만 이러한 부분이 몇 년마다 지침이 왔다갔다 하기에 일단 2017년에는 최종 세액이 0원이면 가산세도 안 붙습니다.

부동산 : 주택 취득세표 / 출처 :부동산 계산기

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부동산 : 주택 외 취득세표 출처 : 부동산계산기

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KB 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 사이트

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부동산 시세 실거래가 차이

짱스맘 — Mon, 12 Dec 2022 10:08:42 +0900

부동산 시세 실거래가 차이

1. 부동산 시세

부동산 시세란 것은 실거래가와는 다릅니다. 실제로 거래된 가격은 아니라는 것입니다.

부동산 시세는 시장에서의 가격입니다. 즉 부동산 시장에서의 시세는 부동산 시장의 수요와 공급에 의해 형성되고 있는 부동산 가격입니다. 즉, 특정 물건에 대해 시장에서 꾸준하게 거래가 이루어지게 되면 그 물건에 대한 가격은 일정한 수준에서 형성되게 됩니다. 이때의 가격이 시세입니다.

부동산 시세를 조사하는 이유는 실제 거래가 이루어지지 않고 있는 부동산에 대해서도 가격에 대한 정보를 알리기 위한 것입니다. 부동산 중개업소는 부동산을 매수하는 사람과 매도하는 사람의 입장을 모두 알 수 있기에 원활한 부동산 거래가 이루어질 수 있게 중간에서 가격을 조정해 주는 역할을 하는 것이 중요한 이유일 수 있습니다.

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KB 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 사이트

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특히 부동산 시세는 투자하고자 하는 지역의 수요와 공급에 대한 상황, 정부에서 발표하는 정책 방향, 국내외 경제의 동향, 투자하고자 하는 지역의 개발 예측 등의 시장 전반의 상황을 모두 반영하고 있습니다.

부동산 시세는 누군가에 의해 인위적으로 조정될 수 없기에 부동산 시장과 투자하고자 하는 지역이 자연스레 조화를 이루며 부동산 시장의 흐름을 만들어내고 있는 것입니다.

2. 부동산 실거래가

부동산 시장에서 많은 분들이 실제로 거래를 하는 것이 부동산 실거래가라고 합니다. 현재의 부동산 가격을 정확히 알고 싶은 분들은 실제 거래된 가격 정보를 알 수 있습니다.

네이버 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회

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네이버 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 어제는 KB부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 사이트에 대해서 알아봤습니다. 오늘은 네이버 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 사이트에 대

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부동산 실거래가는 부동산 매물의 가격을 정확하게 알 수 있는 장점이 있으며 부동산 거래 후에 30일 안에 신고하면 되는 신고 기간을 고려하게 되면 부동산 시장의 상황을 그대로 반영하는 데는 한계가 있을 수 있습니다. 계약일자와 신고일자에는 시차가 발생하여 신고의무자가 직접 신고한 실거래 금액을 나타내기에 부동산에서 거래 가능한 금액인 시세와 차이가 있을 수 있습니다. 30일 동안에도 가격 변동의 시차가 발생하기도 합니다.

부동산 매매에서 실거래가는 실제로 거주를 하기 위한 매물을 찾을 때 많이 활용을 하기도 합니다. 원하는 지역에 매물에 대한 가격 정보가 적절한 가격인지를 파악하기 쉽기에 실거래가의 중요도는 높습니다.

다음 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회

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다음 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 어제와 엊그제에 KB 부동산 아파트 실거래가 조회와 네이버 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 에 대해 포스팅 했었는데요. 이 포스팅을 확인하시

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3. 부동산 시세와 실거래가

부동산 투자를 할 때 시세와 실거래가만을 고려하고 섣불리 투자하는 것은 조심하여야 합니다. 정부의 규제로 인해 부동산 대책이 강하게 적용되면 매물이 사라지기 때문에 시세와 실거래가가 왜곡될 수 있다는 것을 염두에 두는 것이 좋습니다.

부동산 정책의 핵심 사항을 잘 파악하고 주택의 공급확대와 세재 혜택 등이 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠 수 있는지 판단하여야 하며 부동산 시장의 흐름을 정확히 알려고 노력하는 것이 무엇보다 중요합니다.

참고로 부동산 시세는 실거래가와 같을 수도 있지만 다를 수도 있습니다.

그렇지만 시세를 벗어나 실거래가가 나오게 되면 이를 반영한 시세가 나올수도 있습니다.

부동산 실거래가는 부동산을 매매하시는 분들의 심리가 반영되어 있으며 개별 단지나 실제 거주를 위한 부동산 매물에 대한 세부 사항들을 파악하기가 더 쉬울 수 있습니다.

부동산 114 아파트 시세

부동산 114 아파트 시세

부동산 114 아파트 시세 오늘은 부동산 114 아파트 시세에 대한 포스팅을 하려고 합니다. KB 부동산 네이버 부동산 다음 부동산 등 모든 부동산 사이트 플랫품이 조금씩 각자 만의 특징을 가지고

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4. 부동산 가격의 종류

부동산 가격의 종류
구분	개념	활용
실 거래가	부동산이 실제로 거래되는 가격	양도소득세, 취득세 부과 시 거래금액 기준
공시가격(기준시가, 시가표준액)	부동산 과세를 위해 정하는 기준	국세와 지방세 산정기준 (상속(증여)세, 양도소득세, 종합부동산세, 재산세 등)
시세	부동산 시장에서의 가격	주택담보대출 기준
감정평가액	감정평가원의 감정평가	수용보상, 은행대출, 이주비대출, 민사집행, 자산평가, 기타

공시지가 조회 방법

공시지가 조회 방법

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오늘은 부동산 시세와 실거래가의 개념과 차이에 대해서 알아보았습니다.

부동산이 점점 급락하고 있는 현재 상황에서 부동산에 관한 공부를 꾸준히 하셔서 좋은 매도 매수 타이밍을 잡으셔서 부자 되시길 바랍니다.

KB 국민은행 직장인 든든 신용대출 조건 한도 필요서류

짱스맘 — Fri, 9 Dec 2022 14:06:26 +0900

KB 국민은행 직장인 든든 신용대출 조건 한도 필요서류

오늘은 KB 국민은행 직장인 든든 신용대출에 관해 알아보도록 하겠습니다.

▶ 상품특징

직장인이라면 신청 가능

내맘대로 통장자동대출 선택 시 최초 약정한 금액 범위 내에서 사용한도의 자유로운 증액과 감액이 가능하며, 추가 우대금리가 제공됩니다.

▶ 대출신청자격 및 조건

재직기간 3개월 이상 당행 선정 우량 직장인 및 재직기간 6개월 이상 일반 직장인

단, 정규직 공무원 (최종합격자 포함), 군인(중사 이상), 교사는 재직기간 관계없습니다.

▶ 대출금액 한도

최대 3억원 이내(단, 재직기간 1년 미만 사회초년생은 최대 5천만원 이내)

- 종합통장자동대출은 최대1억원 이내

- 금융소외계층(최근 2년 이내 신용카드 실적 및 최근 3년 이내 대출실적 없는 고객)은 최대3백만원 이내 기본한도 제공

*대출한도는 신용평가결과에 따라 차등 적용됩니다.

▶ 대출기간 및 상환방법

-일시상환(종합통장자동대출 포함) : 1년(최장 10년이내 기한연장 가능)

* 종합통장자동대출의 경우 아래 중 선택

1. 일반방식 한도거래대출(종합통장자동대출)

2. 약정한도 증감방식 한도거래대출(내맘대로 통장자동대출)

-원(리)금균등 분할상환

1. CSS 1~3등급 : 최저 1년 이상 최장 10년 이내

2. CSS 4등급 이하 : 최저 1년 이상 최장 5년 이내

*대출기간 30% 이내 최장 12개월까지 거치기간 운용 가능

☞ CSS(Credit Scoring System 개인신용평가시스템) : 은행마다 직업, 연소득, 등 기본정보와 은행의 예금거래, 대출거래, 자동이체, 신용카드 등 은행의 이용정보를 종합적으로 정리되어 은행 전산에 의해 산정되어지는 신용평가등급입니다.

▶ 금리 및 이율

대출금리

기준일자 : 2022. 12.09 (연이율,%)

기준금리		가산금리	우대금리	최저금리	최고금리
CD91일물	4.03	2.09	0.90	6.03	6.93
금융채6개월	4.57	2.83	0.90	6.50	7.40
금융채12개월	4.75	2.67	1.00	6.42	7.42

(1) 기준금리 : 금융채 금리는 금융투자협회(www.kofia.or.kr)가 고시하는 AAA등급 금융채 유통수익률로 전주 최종영업일 전 영업일 종가 적용

(2) 가산금리 : 고객별 가산금리는 신용등급, 대출기간 등에 따라 차등 적용됩니다.

-종합통장자동대출 선택 시 연 0.50%p 추가 가산

(3) 우대금리 : 최고 연 1.0%p

-실적연동 우대금리 : 최고 연 0.9%

1. KB신용카드 이용실적 우대 : 최고 연 0.3%p

--> 결제계좌를 KB국민은행으로 지정하고, 최근 3개월 30만원(연0.1%p)/60만원(연0.2%p)/90만원(연 0.3%p)이상 이용 실적이 있는 경우

2. 급여(연금)이체 관련 실적 우대 : 연 0.3%p

--> 전월말기준 최근 3개월간 2회이상 본인계좌로 급여(연금)이체(건별50만원 이상) 실적이 확인되는 경우

3. 적립식 예금(30만원 이상) 보유 우대 : 연 0.1%p

-->적립식 예금 잔액30만원 이상 계좌 보유

4. 자동이체(3건 이상) 실적 우대 : 연 0.1%p

-->신규시 3건, 재산정시 2건이상 자동이체출금실적 있는 경우

(아파트관리비, 지로, 금융결제원CMS, 펌뱅킹 자동이체)

5. KB 스타뱅킹 이용 우대 : 연 0.1%p

12개월 변동금리 우대 : 연0.1%p

▶ 중도상환 수수료

중도상환원금 X 수수료율(0.6%) X 잔존일수 / 대출기간(당초 대출일로부터 3년까지 부과)

- 단, 금리변동주기와 대출기간이 동일한 경우 수수료율 0.7% 적용

- 종합통장자동대출의 경우 제외

▶ 연체이자(지연배상금)에 관한 사항

1. 연체이자율 : 최고 연15% (차주별 대출이자율 + 연체가산이자율)

*단, 대출이자율이 최고 연체이자율 이상인 경우 대출이자율 + 연2.0%p

-> 연체가산이자율은 연 3%를 적용합니다.

2. 연체이자(지연배상금)를 내셔야 하는 경우

-> 이자를 납입하기로 약정한 날에 납입하지 아니한 때

- 이자를 납입하여야 할 날의 다음날부터 1개월까지는 내셔야 할 약정이자에 대해 연체이자가 적용되고, 1개월이 경과하면 기한이익상실로 인하여 대출잔액에 연체이율을 곱한 연체이자 내셔야합니다.

-> 분할상환금(또는 분할상환원리금)을 상환하기로 한 날에 상환하지 아니한 때

-분할상환금(또는 분할상환원리금)을 상환하여야 할 날의 다음날부터는 해당 분할상환금(또는 분할상환원리금)에 대한 연체이자를 2회이상 연속하여 지체한 때에는 기한이익상실로 인하여 대출잔액에 대한 연체이자를 내셔야 합니다.

▶ 이용안내

담보 무보증

부대비용

대출 신규시 고객이 부담해야 하는 비용은 다음과 같습니다.

(1) 인지세 : 인지세법에 의해 대출약정 체결을 할 때 납부하는 세금으로 대출금액에 따라 세액이 차등 적용되며, 각 50%씩 고객과 은행이 부담

대출금액	5천만원 이하	5천만원 초과~1억원 이하	1억원 초과~10억원 이하	10억원 초과
인지세액	비과세	7만원(각각 3만5천원)	15만원(각각 7만5천원)	35만원(각각 17만5천원)

*대출 이용 중 또는 상환 시 고객이 부담해야 하는 비용은 없습니다.

▶ 대출상환 관련 안내

-원금 및 이자의 상환시기

*아래의 내용은 상환방법에 대한 이해를 돕기 위한 내용으로 실제 대출상품별 선택 가능한 상환방법은 각 상품 <상품안내>의 대출기간 및 상환방법을 확인하시기 바랍니다.

(1) 일시상환대출 : 대출기간 중에는 이자지급일에 이자만 납부하고, 대출기간 만료일에 대출원금을 전액 상환합니다.

(2) 원리금균등 분할상환 : 매월 이자지급일에 동일한 할부금을 상환합니다.

(3) 원급균등 분할상환 : 매월 이자지급일에 이자 및 동일한 할부 원금을 상환합니다.

(4) 할부금고정 분할상환 : 매월 이자지급일에 최초 할부금을 만기까지 상환하고, 잔액은 대출기간 만료일에 전액 상환합니다.

(5) 혼합상환 : 고객님이 지정한 대출원금은 만기일에 일시 상환하고 나머지 금액은 매월 이자지급일에 동일한 할부금으로 상환합니다.

(6) 통장자동대출 : 매일의 잔액에 대하여 하루단위로 이자를 계산하여 매월 이자납입일(은행이 정한 매월 결산일)에 대출금액에 합산합니다.

휴일 대출 상환 : 인터넷뱅킹을 통해 휴일에도 대출 원금 및 이자를 상환할 수 있습니다

(단, 외부 기관 협약 대출 등 일부 상품은 제외되며 외부기간의 사정에 의해 거래가 제한될 수 있습니다.)

상품 가입채널 영업점, 고객센터 (1588-9999>0>2)

▶필요서류

본인신분증(주민등록증, 자동차운전면허증, 국내에서 발행한 여권 등)

재직확인서류 (재직증명서 등)

소득확인서류 (근로소득원천징수영수증 등)

신용대출 신청 절차

▶ 대출진행절차

1. 기본정보입력

2. 약관 및 동의

3. 맞춤상품확인

4. 신청정보입력

5. 서류제출(자동심사의 경우 약정정보입력)

6. 대출신청(실행)완료

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KB국민은행 KB 주택전세자금대출 (은행재원 협약보증) 목차 1. 주택전세자금 대출 신청자격 2. 주택전세자금 대출 한도 금액 3. 주택전세자금 대출 및 상환방법 4. 주택전세자금 대출대상주택 5. 주

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오늘은 KB직장인 든든 신용대출 조건 한도 필요서류 진행절차 등에 대한 부분을 정리해보았습니다.

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청약홈 아파트 청약 주택 청약자격 및 방법

짱스맘 — Thu, 8 Dec 2022 05:24:23 +0900

청약홈 아파트 청약 주택 청약자격 및 방법

아파트 청약 주택 청약 자격 방법

오늘은 청약홈 아파트 청약 주택에 관한 주택의 종류 청약통장 청약신청 자격 및 방법에 대해서 정리를 해보았습니다.

1. 아파트 청약 : 주택의 종류

▶ 국민주택

-국민주택 규모 : 주거전용면적 85m2이하

( 단, 수도권 및 도시지역이 아닌 읍 혹은 면 지역은 주거전용면적 100m2 이하)

-국가, 지방자치단체, LH 및 지방공사가 건설하는 주거전용면적 85m2 이하의 주택

-국가나 지방자치단체의 재정 또는 주택도시기금을 지원받아 건설 개량하는 주거전용면적 85m2이하의 주택

국민주택 청약 가능 통장

주택처양종합저축

청약저축

▶ 민영주택

국민주택을 제외한 모든 주택

민영주택 청약 가능 통장

주택청약종합저축

청약예금 부금

서울아파트 분양 및 분양 예정 2022~2023 바로가기

서울 아파트 분양 및 분양 예정 (2022 하반기 ~ 2023년)

서울 아파트 분양 및 분양 예정 (2022 하반기 ~ 2023년) 서울 아파트 청약을 준비하는 분들 분양중인 단계와 2023 분양 예정일을 확인해보세요. 2022년 11월, 12월 분양중인 서울 아파트부터 2023년 분양

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2. 아파트 청약 : 청약통장

▶ 청약통장 종류

- 주택청약종합저축

농협, 신한, 우리, 하나, 기업, 국민, 대구, 부산, 경남은행에서 발행 가능

: 국민주택과 민영주택을 공급받기 위한 청약통장

→2009년 5월 6일 출시된 주택청약종합저축은 기존의 청약저축에 청약예금, 청약부금 기능을 한데 묶어 놓은 입주자저축(청약통장)으로 국민주택과 민영주택 모두에 청약을 할 수 있습니다.

*청약저축, 청약예금, 청약부금은 신규가입이 2015년 9월1일부터 중단되었습니다.

▶ 가입대상

국내 거주자인 개인(연령 자격제한에 관계없이 누구나 가입 가능

▶ 적립방법 / 저축금액

매월 2만원 이상 50만원 이내에서 자유롭게 납입 가능

▶ 가입 시 구비서류

본인 가입신청	실명확인증표 (신분증)
배우자/직계가족 대리 가입신청	주민등록표등본, 대리인 실명확인증표
제 3자 가입신청	본인 및 대리인 실명확인증표, 본인이 작성한 위임장, 본인의 인감증명서 (금융계좌 개설용)

KB부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회

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3. 아파트 청약 : 청약자격

▶ 민영주택

최초 입주자 모집공고일 현재 해당주택건설지역 또는 인근지역에 거주하는 자로서 민법에 따른 성년자(만19세 이상)와 아래의 어느 하나에 해당하는 세대주인 미성년자 (주택청약 시 성년자로 인정)만 청약 신청이 가능합니다.

단, 아래의 자녀 및 형제자매는 세대주인 미성년자와 같은 세대별 주민등록표등본에 등재되어 있어야합니다.

-자녀를 양육하는 경우

-직계존속의 사망, 실종선고 및 행방불명 등으로 형제자매를 부양하는 경우

등기부등본 열람 무료3곳 사이트

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청약순위	청약통장(입주자저축)	순위별조건
		청약통장 가입기간	납입금
1순위	주택청약종합저축	-투기과열지구 및 청약과열지역 : 가입 후 2년이 경과한 분 -위축지역 : 가입 후 1개월이 경과한 분 -투기과열지구 및 청약과열지역, 위축지역 외 :수도권지역 : 가입 후 1년이 경과한 분 :수도권 외 지역 : 가입 후 6개월이 경과한분	납입인정금액이 지역별 예치금액 이상인 분
	청약예금
	청약부금(85m2이하만 청약가능)		매월 약정납입일에 납입한 납입인정금액이 지역별 예치금액 이상인 분
				2순위(1순위 제한자 포함)	1순위 해당하지 않는 분 (청약통장 가입자만 청약가능)

주) 1순위 제한 자

청약주택별 다음 어느 하나에 해당하는 경우 청약통장이 1순위에 해당하여도 2순위로 청약하여야 합니다.

- 투기과열지구 또는 청약 과열지역 내 민영주택에 청약하는 경우

(1) 세대주가 아닌 자

(2) 과거 5년 이내에 다른 주택에 당첨된 세대에 속한 자

(3) 2주택 이상 소유한 세대에 속한 자

-주거전용 85m2을 초과 공공건설임대주택, 수도권에 지정된 공공주택지구에서 공급하는 민영주택에 청약하는 경우 2주택 이상 소유한 세대에 속한 자

아파트 매매시 세금 바로가기

아파트 매매시 세금 (매매, 보유)

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▶ 국민주택

최초 입주자모집공고일 현재 해당 주택건설지역 또는 인근지역에 거주하는 자로서 민법에 따른 성년자(만19세 이상)와 아래의 어느 하나에 해당하는 세대주인 미성년자(주택청약 시 성년자로 인정)만 청약 신청할 수 있습니다.

단, 아래의 자녀 및 형제자매는 세대주인 미성년자와 같은 세대별 주민등록표등본에 등재되어 있어야 합니다.

-자녀를 양육하는 경우

-직계존속의 사망, 실종선고 및 행방불명 등으로 형제자매를 부양하는 경우

-동일한 주민등록표등본에 함께 등재된 세대(청약신청자의 배우자, 직계존속(배우자의 직계존속포함) 및 직계비속(직계비속의 배우자포함)) 전원이 주택 또는 분양권 등을 소유하고 있지 아니한 세대구성원(무주택세대구성원)은 국민주택에 청약신청할 수 있습니다.

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서울시 행복주택 신청자격 조건 알아보기 오늘은 서울시 행복주택이 무엇인지, 행복주택 신청자격 조건은 어떻게 되는지 알아보도록 하겠습니다. 서울시 행복주택 서울시 행복주택이란 국가나

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-세부사항 무주택세대구성원 참조

:무주택세대구성원

무주택세대구성원이란 세대에 속한 자 전원이 주택을 소유하고 있지 않은 세대구성원을 말합니다.

세대 (세대구성원이라 함) 으로 구성된 집단 (주택공급신청자가 세대별 주민등록표등본에 등재되어 있지 않은 경우는 제외)입니다.

-주택공급신청자

-주택공급신청자의 직계존속(배우자의 직계존속 포함) 및 직계비속

*주택공급신청자 또는 주택공그급신청자의 배우자와 세대별 주민등록표등본에 함께 등재된 경우에만 인정

-주택공급신청자의 배우자의 직계비속

*:주택공급신청자와 세대별 주민등록표등본에 함께 등재되어 있는 경우에만 인정

:형제, 자매 동거인 등은 청약자와 동일한 주민등록표등본에 등재되어 있어도 청약자의 세대에 속한자가 아닙니다.

:배우자 분리세대인 경우 배우자 및 배우자와 동일한 세대를 이루고 있는 직계존속(배우자의 직계존속 포함) 및 직계비속을 포함

:외국인은 주민등록법상 세대주나 세대원이 될 수 없기에 주택에 청약신청이 불가능합니다.

신혼부부 특별공급 조건 및 신청방법

신혼부부 특별공급 조건 및 선정 방법

신혼부부 특별공급 조건 및 선정 방법 요즘 경기가 침체 아닌 침체 국면으로 들어서는 모양새가 되면서 주택시장의 관심 또한 줄어들고 있습니다. 그렇다 할지라도 누구나 본인 집 마련의 꿈을

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상기 무주택 세대구성원 요건을 충족해야만 민영주택 특별공급 및 국민주택에 청약할 수 있습니다.

-청약신청자 본인의 무주택기간은 만30세 (만30세 이전에 결혼한 경우 혼인신고일)부터 산정합니다.

(다만, 다자녀특별공급 무주택기간은 청약신청자가 성년(만19세)이 되는 날부터 산정합니다.)

-청약신청자의 배우자는 주민등록 분리세대인 경우에도 배우자 세대가 신청자와 동일한 주민등록표등본에 등재된 것으로 봅니다.

-만 60세이상인 직계존속이 주택 또는 분양권등을 소유하고 잇는 경우에는 신청자가 주택을 소유하지 않은 것으로 봅니다.

다만 공공임대주택 및 노부모부양 특별공급을 신청하려는 경우에는 주택을 소유한 것으로 봅니다.

청약순위	청약통장(입주자저축)	순위별 조건
		청약통장 가입기간	납입금
1순위	주택청약종합저축	-투기과열지구 및 청약과열지역 : 가입 후 2년이 경과한 분 -위축지역 : 가입 후 1개월이 경과한 분 -투기과열지구 및 청약과열지역, 위축지역 외 :수도권 지역 : 가입 후 1년이 경과한 분 :수도권외 지역 : 가입 후 6개월이 경과한 분	매월 약정납입일에 월 납입금을 연체없이 다음의 지역별 납입횟수 이상 납입한 분 -투기과열지구 및 청약과열지역 : 24회 -위축지역 :1회 -투기과열지구 및 청약과열지역, 위축지역 외 :수도권 지역 12회 :수도권 외 지역 6회
	청약저축
2순위	2순위 (1순위 제한자 포함) 1순위에 해당하지 않는 분 (청약통장 가입자만 청약가능)

주) 1순위 제한 자

투기과열지구 또는 청약과열지역 내 국민주택에 청약하는 경우 청약통장이 1순위에 해당하여도 2순위로 청약하여야 합니다

(1) 세대주가 아닌 자

(2) 과거 5년 이내에 다른 주택에 당첨된 자가 속해 있는 무주택세대구성원

*순위별 청약자격 발생 기준일 : 최초 입주자모집공고일

*동일한 주택 및 당첨자 발표일이 동일한 국민주택에 대해 한 세대에서 한 사람만 청약신청하여야 합니다. 한 세대에서 2인 이상 청약 시 당첨 취소 등 불이익이 발생할 수 있습니다.

4. 아파트 청약 : 청약 신청방법

▶ 인터넷 청약신청

구분	내용
이용대상	공동인증서(은행보험용 또는 범용)를 보유한 청약통장 가입고객
이용시간	청약신청일 9:00 -17:30
이용방법	-한국부동산원 청약홈 홈페이지 > 청약신청 > 아파트 > 청약신청 -한국부동산원 청약홈 홈페이지 > 청약신청 > 아파트 > 청약취소

청약홈에 가서 인터넷으로 청약신청하세요.

한국부동산원 청약홈 바로가기

청약홈 | APT 청약신청

이용시간 이용시간이 나와있는 테이블입니다. 서비스 구분 이용시간 이용일 청약신청·취소 09:00 ~ 17:30 해당 청약 신청일 청약신청내역조회 09:00 ~ 21:30 영업일, 청약후 3개월간 청약통장 가입내

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네이버 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회

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▶ 은행지점 청약신청

정보취약계층 (고령자 및 장애인 등) 등에 한하여 은행지점에서 아파트 1, 2순위 청약신청 가능하며 특별공급은 청약불가

구분	구비사항
일반공급	본인신청시	-주택공급신청서(청약통장 가입은행 비치) -주택청약종합저축통장(청약예 부급 포함) -예금인장 또는 본인 서명
	제 3자 대리신청 시 추가사항 (배우자 포함)	-본인 이외에는 모두 대리 신청자 (배우자 및 직계 존비속포함)로 간주하며 상기구비사항외에 다음의 서류를 추가로 구비하여야 함
		인감증명 방식	본인서명사실확인 방식
		-청약자의 인감증명서1통 (용도 : 주택공급신청 위임용) -청약자의 인감도장 -청약자의 인감도장이 날인된 위임장 1통 -대리 신청자의 주민등록증 *청약자 본인의 주민등록증 제출 생략가능	-청약자가 자필 서명한 위임장 (본인 서명사실확인서 상의 서명)1통 -청약자의 본인서명사실확인서 1통 -대리 신청자의 주민등록증 *청약자 본인의 주민등록증 제출 생략 가능

오늘은 청약홈의 아파트 청약 주택 청약 자격 및 방법에 대해 알아보았습니다. 위에 부분의 전반적인 청약제도에 대해 인지하시고 자격이 되시는지 따져보세요.

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오늘은 여기까지!

경제적 자유인 짱스맘이었습니다!

상가 임대차 계약서 작성방법 및 특약사항은 어떻게?

짱스맘 — Wed, 7 Dec 2022 07:12:23 +0900

상가 임대차 계약서 작성방법 및 특약사항은 어떻게?

오늘은 상가 임대차 계약서 작성방법을 하나하나 알아보고 상가 임대차 계약서에 넣을 수 있는 특약사항에 대해 정리해보도록 하겠습니다.

상가 임대차 계약서 작성방법

상가건물 임대차 계약서 01

위에 보이는 문서가 상가 임대차 계약서 첫번째 페이지입니다.

파일을 첨부할테니 필요하신 분들은 다운로드 받으시면 됩니다. (Page 1~3)

상가건물 임대차 표준계약서

상가건물 임대차 표준계약서.pdf

0.13MB

상가 임대차 계약을 할때는 상가 임대차 표준 계약서를 사용하게 됩니다.

계약서에는 임차 상가건물과 계약내용, 인적사항 및 특약사항을 내용에 기입할 수 있습니다.

계약 전에 상가 임대차보호법에 관한 게시글을 보시는 것을 추천드려요. 상가 임대차에 관한 부분이기에 계약을 하실 때 도움이 되겁니다.

상가 임대차보호법 바로가기

상가 임대차 보호법

상가 임대차 보호법 오늘은 상가임대차보호법 적용 범위 환산보증금과 적용제외 상가임대차 보호법의 주요 내용인 대항력 요건, 10년 계약 갱신 요구건, 임대료 5% 상한 제한, 권리금 보호 등에

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상가건물 임대차 계약 상가건물의 표시

1. 임차 상가건물의 표시

상가건물 임대차 표준게약서의 글씨 옆에 보이시는 것들 중에 대부분 상가의 경우에는 보증금 있는 월세를 계약하게 됩니다. 그 부분에 체크를 하시면 됩니다.

임차 상가건물의 표시 박스 안에 소재지에 해당 계약의 상가 주소를 작성해주시면 됩니다.

토지 및 건물은 토지대장 및 건축물 대장에서의 내용을 확인 후 작성해주시면 됩니다.

임차할 부분은 사용하게 될 건물의 층수를 작성합니다. (예: 5층 건물중 2층 사용을 하시면 1층의 호수를 적어주세요)

그리고 임차할 부분의 면적같은 경우에는 기존 임차인이 가지고 있는 영업 신고증의 면적으로 작성해주시거나 임대인에게 해당 부분의 도면을 받아서 상가 점포의 면적을 기재해줍니다.

상가건물 임대차 계약서 계약내용

2. 계약 내용

이번에는 상가 임대차 계약서의 계약 내용입니다.

계약 내용에는 해당 금액에 대한 내용을 적어줍니다.

임대인과 임차인이 서로 협의된 보증금과 계약금, 잔금 그리고 월세와 지급일, 부가세 포함여부등을 기입하시면 됩니다.

환산보증금은 상가 임대차 보호법 포스팅에서도 언급을 했지만 다시한번 말씀을 드리자면,

환산 보증금 = 보증금 + (월세*100) 입니다.

예) 보증금 6000만원 월세 50만원이라고 한다면,

보증금 6000만원 + (500000*100) = 1억1000만원

환산보증금은 1억1000만원입니다.

이 외 상가매매시 주의사항에서의 부가가치세 내용을포함한 포스팅이 있으니 게시글을 참고하세요.

상가매매시 주의사항 바로가기

상가 매매시 주의사항

상가 매매시 주의사항 상가란 무엇을 말할까요? 지하층 근린생활 시설 1층 근린생활 시설 2층 그린생활 시설 3층 주택 건축법에 정의가 명확히 되어있는 것은 아니지만 일반적으로 상가주택으로

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상가건물 임대차 계약서 임대차기간

3. 임대차 기간 / 임차 목적

임대차 기간에 대한 내용은 상가 임대차 보호법에 의하면 최대 10년까지 계약 갱신이 가능합니다.

임차 목적은 해당 계약과 관련 사업자를 등록하셔야 하며 실제로 영업용으로 사용하시면 됩니다.

상가건물 임대차 계약서 계약의 해제 해지

4. 계약의 해제와 계약의 해지

제5조 계약의 해제는 임차인이 임대인에게 중도금(중도금이 없을 때는 잔금)을 지급하기 전까지, 임대인은 계약금의 배액을 상환하고 임차인은 계약금을 포기하고 계약을 해제할 수 있음을 말합니다. 계약금까지 지불했을때의 경우를 말합니다.

제7조 계약의 해지는 임차인이 과실 없이 임차 상가건물의 일부가 멸실 혹은 기타 사유로 인해 사용할 수 없을 때에 임차인은 월세에서 그 부분의 비율만큼 감액을 청구할 수 있음을 뜻하며 정상적으로 상가이용이 힘들어진다면 계약을 해지 할수 있음을 말합니다.

임대인의 경우를 살펴보면

임차인이 3기의 차임액에 달하도록 차임을 연체하거나 위반하는 경우에는 계약을 해지할 수 있습니다.

계약의 종료와 권리금회수 기회 보호

재건축 등 계획과 갱신거절 비용의 정산

5. 계약 종료와 권리금 회수 기회 보호 / 재건축등 계획과 갱신거절 / 비용의 정산

제 8조 권리금 회수 기회보호는 임차인은 계약이 종료된 경우 임차 상가건물을 원상회복하여 임대인에게 반환을 해야하며 임대인은 보증금을 임차인에게 반환하여야 합니다.

임대인은 임대차 기간이 끝나기 6개월전부터 임대차 종료 시까지 임차인인 주선한 신규 인차인이 되려는 자로부터 권리금을 지급받는 것을 방해해서는 안됩니다.

제 9조 재건축 등 계획과 갱신거절은 임대인이 계약 체결 당시 공사시기 및 소요기간 등을 포함한 철거 또는 재건축 계획을 임차인에게 구체적으로 고지하고 그 계획에 따르는 경우 임대인은 임차인이 상가건물 임대차보호법에 따라 계약갱신을 요구하더라도 계약갱신의 요구를 거절할 수 있습니다.

제 10조 비용의 정산은 임차인이 계약이 종료된 경우에 공과금과 관리비를 정산하여야 합니다.

임차인은 이미 납부한 관리비 중 장기수선충당금을 소유자에게 반환 청구할 수 있지만 임차 상가건물에 관한 장기수선충당금을 정산하는 주체가 소유자가 아닌 경우에는 그 자에게 청구할 수 있습니다.

상가건물 임대차 계약서 특약사항

6. 특약사항

특약 사항은 임대인과 임차인이 서로 협의된 내용으로 추후 분쟁의 소지가 있을 수 있는 점에 대해 특약을 기재하는 것입니다.

- 특약사항의 검토

상가건물 임대차 표준계약서에 입주 전 수리 및 개량, 임대차기간 중 수리 및 개량, 임차 상가건물 인테리어, 관리비의 지급주체, 시기 및 범위, 귀책사유 있는 채무불이행 시 손해배상액예정 등을 특약사항 예시로 하여 사전에 관리관계를 명확히 하는 것이 좋습니다.

1. 임차인이 임차 상가건물을 인도받을 때까지 저당권 등의 권리설정을 하지 않을 것에 대한 특약사항

- 상가건물 임대차계약 후 그 상가에 입주하는 날까지 그 사이에 임대인이 다른 사람에게 근저당권 등을 설정을 할수없도록 하며 이를 위반하면 임대차 계약을 해재하고 손해배상을 요구할 수 있습니다.

: 이 부분은 임차인이 입주하기 전에 근저당권 등의 권리가 설정되게 되면 임차권은 그 설정된 권리보다 후순위가 되어 보증금을 돌려받는데 문제가 생길수 있기 때문입니다.

2. 임차인이 입주하기 전에 발생한 임차 상가건물의 하자나 보수는 임대인이 직접 수리한다는 특약사항

- 입주 시에 발견하기 어려운 보일러의 고장 등의 수리비용의 부담에 대해 서로의 책임범위를 명확히 해두는 것이 좋습니다.

: 임차인이 입주 전에 발생한 고장이나 하자 등은 임대인의 비용으로 수리한다는 취지의 내용을 넣어두는 것이 좋습니다.

3. 입주 전의 기간에 대한 공과금의 부담에 관한 특약사항

- 기존의 임차인이 전기요금이나 수도요금 등의 관리비를 내지 않고 이사가는 경우에는 새로 계약한 임차인이 난처한 입장일 수 있습니다.

: 이를 위해 입주하기 전 미납에 관한 관리비 부분에 대해서 임대인이 부담 할 수 있도록 특약사항에 넣어두는 것이 좋습니다.

4. 임대인이 업종을 지정하는 경우

- 임대인이 임대차 계약을 하면서 업종을 지정하는 경우에는 임차인이 계약서에 기재된 업종으로 개업을 해야합니다.

: 임대인이 업종을 지정하는 경곙우 임대인의 동의에 따라 지정된 업종을 변경할 수 있다는 특약사항을 해두는 것도 계약 후에 분쟁의 소지를 예방할수 있습니다.

5. 권리금이 있는 경우

- 권리금은 임대차 목적물인 상가에서 영업을 하는 사람이나 영업을 하려는 사람이 영업시설이나 비품, 거래처, 영업상의 노하우, 신용 혹은 상가의 위치에 따른 영업상의 이점이나 이익 등의 유무형의 재산적 가치의 양도 또는 이용대가로서 임대인이나 임차인에게 보증금과 차임 이외에 지급하는 금전적인 가치의 대가입니다.

: 전 임차인에게 권리금을 지급하고 상가에 입주한 임차인에게 권리금 회수가 중요한 문제가 되는 것입니다.

- 상가 소유자가 계약 만료 후에 상가를 임대하지 않을 경우에 권리금을 회수할 방법이 없으며 권리금은 상가 소유자와는 아무런 관련이 없기에, 임차인이 지급한 권리금을 회수하기 위해서는 권리금 회수에 관한 특약사항을 기재하는 것이 좋습니다.

-임대인이 상가를 사용할 목적으로 임대차 기간의 만료 때에 계약갱신을 해주지 않거나 임차인이 정당한 사유없이 명도를 요구하거나 점포에 대한 임대차 계약의 갱신을 거절하고 다른 사람에게 처분하면서 권리금을 지급받지 못하게 하는 등, 임차인의 권리금 회수 기회를 갖지 못하게 하거나 권리금 회수를 방해하는 경우에는 임대인이 임차인에게 직접 권리금 지급을 부담하겠다는 특약사항을 기재하는 것이 좋습니다.

6. 상가건물의 주차장 등의 이용에 관한 특약사항

- 상가건물의 주차장, 창고, 화장실 혹은 간판 등의 건물 시설 이용에 관한 사항을 명확히 명시하고 특약사항에 기재하는 것이 좋습니다.

이 부분은 예시로써 임대인과 임차인이 서로 협의한 특약사항을 명시하시고 계약을 하시면 됩니다.

상가건물 임대차 계약서 인적사항

7. 인적 사항

인적사항은 임대인, 임차인 그리고 공인중개사의 각 인적 사항을 적으시고 서명과 날인을 하시면 되며, 각자에게 1통씩 지급하여 보관하시면 됩니다.

<계약 종료시 확인할 사항>

보증금액 변경시 확정일자 날인

계약기간 중 보증금을 증액하거나 재계약을 하면서 보증금을 증액한 경우에는 증액된 보증금액에 대한 우선 변제권을 확보하기 위해 반드시 다시 확정일자를 받아야 합니다.

오늘은 상가 임대차 계약서 작성 방법과 특약사항에 대해서도 알아보았습니다. 위 부분에서는 기본적인 것은 같게 하시되, 임대인과 임차인의 서로 협의하에 상황에 맞게 작성하시고 보관하시면 될 듯합니다.

혹시 모를 부분을 대비하여 특약사항을 넣으신다면 구체적으로 명시하는 것이 서로에게 분쟁의 소지를 줄일 수 있는 부분이라고 생각합니다.

이에 상가 임대차 보호법과 상가 매매시 주의사항 등기부 등본 열람 무료 사이트 게시글을 참고하세요.

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아파트 월세 상승세로 알아두어야 할 점!

짱스맘 — Tue, 6 Dec 2022 06:14:51 +0900

아파트 월세 상승세로 알아두어야 할 점!

부동산 경기침체 속에서 아파트 월세화는 더 자리를 잡고 있습니다. 아파트 매매 전세가격이 동반 하락세를 보이는 있지만 아파트 월세가격은 오히려 상승세를 타고 있습니다.

아파트 전세금액을 기한내에 돌려주지 못하는 깡통전세로 인한 불안과 더불어 현재 기준 금리 인상과 대출 이자 부담이 커지고 있으므로 월세를 찾는 수요가 많아지고 있는 것으로 보입니다. 일단 더 지켜봐야 하겠지만 아파트 월세화가 당분간 지속 될 것으로 보입니다.

KB국민은행 자료에 따르면 10월달의 서울의 KB아파트 월세지수는 105.4로 나타났다고 합니다. 전달 대비해서 0.6포인트가 상승한 것입니다 참고로 KB아파트 월세지수는 중형(전용면적 95.86m2)이하 아파트를 대상으로 조사한 겁니다.

서울 아파트 월세 거래량 역시 증가했다고 합니다. 법원 등기정보 광장에 따르면 지나달 서울에서 확정일자를 받은 월세는 3만 1599건으로 전달(3만 866건)보다 소폭 상승했습니다. 이는 작년 같은 기간(2만 7376건) 대비 15% 이상 증가한 것으로 나타납니다.

한국은행 금융통화위원회는 지난달 기준금리를 연 3.00%에서 3.25%로 인상했습니다. 작년 8월 0.5%에 불과했던 기준금리가 1년 3개월만에 2.75%나 오른 것입니다.

아파트 전월세 비용 및 공제혜택 출처: 뉴스토마토

현재 아파트나 부동산 집주인들은 대출이자 감당 등을 위해서 전세로 세입자를 받기보다는 월세로 전환하여 세입자 세입자를 받고 있으며 입지가 좋은 서울과 수도권의 경우에는 월세화가 더 높아질 것으로 보입니다.

위에 그림의 표에서 보듯이 현재 시중 은행들이 판매하고 있는 대출금리상품은 약 5%정도입니다.

그렇다면 매달 나가는 전세 대출금 이자와 월세를 같이 보더라도 서울의 경우 월세가 훨씬 부담이 덜한다는 결론이 나옵니다.

연말정산 공제액의 경우를 살펴보면 월세는 세액공제가 적용되며,기준시가 3억원 이하 또는 전용면적 85㎡ 이하 주택에 한해 연간 750만원 한도에서 세액공제 혜택이 주어지게 됩니다.

특히 올해 공제율이 상향 조정돼 연간 총급여가 5500만원 이하인 경우엔 15%, 5500만원을 넘어서는 경우엔 12%를 공제받을 수 있으며 만약 월 60만원의 월세를 냈다면 1년치인 720만원의 15%, 즉 108만원을 받을 수 있는 것입니다.

전세대출의 경우엔 소득공제라서 과세표준 구간에 따른 공제율이 적용됩니다. 소득공제 한도는 연 400만원이지만 실제로 갚은 금액이 기준이기에 전세대출은 원금은 놔두고 이자만 갚은 경우가 많은데 이 경우 연간 납입한 이자가 공제 대상입니다.

만약 1억원을 연 5%로 대출받았다면 연간 500만원의 이자를 냈겠지만 실제 공제는 400만원까지 가능하다는 것입니다..

총급여가 4600만원 이하라면 15%가 적용돼 60만원을 환급받을 것이고 그보다 급여가 많아 24% 세율이 적용된다면 96만원으로 상승하게 되지만 어느 쪽이든 월세 세액공제 금액보다는 적다는 결론이 나오게 됩니다.

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그러면 이렇게 아파트 월세화가 상승세를 하고 있는 가운데, 아파트 월세의 거래를 위해서 알아두어야 할 점들을 알아보도록 하겠습니다.

1. 아파트 평균 월세 비용

아파트 평균 월세는 얼마인지 지역별로 보게 되면,

서울 121만 4000원

수도권 101만 30000원

지방 58만 7000원

전국 78만 9000원

2021년 7월 기준 한국부동산원

1인가구가 늘면서 원룸 수요가 폭증하고 월세가 올랐다고 하는 목소리도 있지만 투룸이나 쓰리룸 역시 전달 대비 상승중이기에 전체적으로 월세 수요가 올랐다고 하는게 맞는 것 같습니다. 그러나 이 수치 역시 작년 수치로 올해는 아파트 평균 월세 비용은 조금 더 올랐다고 볼 수 있겠지만 보증금에 따라 월세 금액이 달라지기에 이 부분은 전세와 비교하여 체크해야 할 부분입니다.

2. 아파트 월세 보증금

서울 아파트 보증금 현황도 확인하세요

월세라고 하면 매월 집주인에게 지불하는 금액만 떠올리는 것이 보통이지만 이사를 들어갈 때 내는 보증금도 있다는 것을 아셔야 합니다.

한국부동산원이 2022년 1월 기준으로 조사한 서울 아파트의 평균 월세 보증금은 2억 457만원입니다. 참고로 평균값으로 볼때는 수도권은 1억 645만원이며 전국은 6693만원 지방은 3121만원입니다.

3. 아파트 월세 관리비

아파트 월세에 사시는 분들은 또 하나의 지출이 관리비입니다. 청소비나 고용인터넷, 전기료, 수도료 등 다양한 항목을 모두 포함하여 청구되는 금액입니다.

임대인 입장에서는 관리비 명목으로 세입자에게 받은 공공요금은 임대소득에 포함되지 않습니다. 당연히 총 수입금액에도 포함되지 않습니다. 직접 수령하는 일부 요금은 포함되기도 합니다.

어차피 집과 관련하여 매달 통장에서 나가는 돈이기 때문에 세입자 입장에서는 월세와 마찬가지로 인식하게 됩니다. 그러나 임대수입과 별도이기 때문에 이 부분을 짚고 넘어가야 할 것입니다

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4. 아파트 월세 세액 공제와 소득공제

월세 관리비는 월세 세액공제나 소득공제 대상이 아닙니다 그렇기에 매달 나가는 월세액과 관리비는 구분을 해놓으시는 것이 좋습니다.

간혹 가스요금이나 수도세, 전기세를 신용카드로 납부했으니 공제가 가능할 러가 생각하는 경우도 있지만 실적에는 포함되어요 소득공제는 되지 않습니다.

아파트 월세이든 부동산 월세는 매달 월세비를 지불해야하지만 월세 세액공제는 지불 월세액의 12%에서 최대 15%를 공제받을 수 있다고 위에서도 언급을 해두었으니 꼭 알아두어야 할 점이겠습니다.

지난 연말정산에서 월세 등 주택 관련 공제 신청을 놓쳤더라도 또 다른 길이 있습니다. 종합소득세 확정신고 기간에 처리가능하오니 이 기회를 놓치지 말고 꼭 신청하시면 됩니다.

서울시에서 가장 월세로 전환된 비율이 가장 높은 곳은 서울지역중 가장 부동산 평균가격이 낮은 지역인 금천구였습니다. 작년 11월 월세거래량 약 500건에서 올해 11월 2천 건을 넘어서면서 월세를 낀 거래가 4배로 크게 증가했다고 합니다. 전세 비중 대비 월세도 평균 약 59프로에 달한다고 하니 상당히 높아진 것은 기정화된 사실이네요.

여기서 짚어넘어가야할 것은 신축과 구축의 월세의 격차가 매우 클 것이라는 점과 임차인이 거주할만한 아파트인지를 따져보자면 아마도 큰 폭으로 월세가 증가하고 비중 또한 커져올 것이라고 예측할 수 있습니다.

서울에도 구축아파트가 많아 엄청난 난방비 지불함에도 관리비에 관한 부분은 월세와는 다르게 간과하기도 합니다. 그러나 신축과 구축의 경우를 따져본다면 신축에서 보증금과 월세 그리고 관리비를 내는 금액과 구축 아파트에서 보증금 월세 관리비를 내는 내역은 사실 그리 차이가 나지 않습니다. 왜냐하면 구축 아파트는 관리비 및 여러가지 제반비용으로 많은 비용이 처리되고 있으며 여러가지 삶의 질적인 부분 역시 따진다면 오히려 신축아파트가 가성비가 있지 않나 생각해봅니다.

아파트 월세화가 상승세에 탐에 따라 아파트 월세를 알아보실 분들은 이러한 점들을 알고 가시면 조금 더 현명한 판단을 하실 수 있지 않을 까 판단이 됩니다.

오늘은 아파트 월세화에 알아두어야 할 점에 대해 알아보았습니다.

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임대인 임차인 권리 및 의무사항 부동산이 많이 급락하는 추세인 현재 부동산 정책이 잇달아 규제를 풀고 있는 모양새입니다. 그러나 워낙 금리가 치솟고 있어 대출 받는 것도 쉬운 일은 아닙니

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상가 매매시 주의사항

짱스맘 — Mon, 5 Dec 2022 10:48:44 +0900

상가 매매시 주의사항

상가란 무엇을 말할까요?

지하층 근린생활 시설

1층 근린생활 시설

2층 그린생활 시설

3층 주택

건축법에 정의가 명확히 되어있는 것은 아니지만 일반적으로 상가주택으로 불리고 있는 수익형 물건으로 많은 분들이 선호하는 형태에 부동산입니다.

이렇듯 부동산 투자 중 상가 매매에 대해서 관심을 갖고 매매나 거래를 하고 있는 분들이 점점 많아지고 있습니다. 이러한 부분에서 상가 매매시 주의사항은 어떤 것들이 있는지 알아보도록 하겠습니다.

상가 매매시 주의사항

목차
1. 등기부등본
2. 건축물대장
3. 상가임대차 현황
4. 부가가치세
5. 포괄 양도 양수 계약서

1. 등기부등본

상가 매매나 매입을 할때에는 여러 조건을 꼼꼼히 알아보아야 합니다. 입지조건이나 등기부등본 같은 서류 확인은 필수이겠지요? 매도인이 현 소유자와 일치하는지 혹은 신탁회사 소유는 아닌지 근저당 설정 유무등도 자세하고 꼼꼼히 살쳐보아야 추후에 혹시라도 발생하는 문제를 예방할 수 있습니다.

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2. 건축물대장

상가 매매시에 건축물대장도 빼 놓아서는 안될 중요한 서류 증 하나입니다. 허가 되지 않는 확장, 가건축물 설치 등은 추후 벌금을 낼 수도 있는 사항으로 미리 확인하셔야 합니다. 또한 매매하고자 하는 상가주택이 토지이용, 지구단위 계획에 포함되어 있는지 확인이 필요합니다. 특히 국가에서 지정하는 보전지역에 포함되어 있다면 추후 개발이나 용도 변경시 불이익을 받을 수 있습니다. 서류만으로 실제 상가로 이용하고 있는지에 대해 여부를 정확히 확인하기 쉽지 않기 때문에 반드시 실사를 통해 확인한 후에 상가 매매나 거래를 하셔야 합니다.

3. 상가 임대차 현황

또한 상가 임대차 현황도 꼭 체크를 해보아야 하는 부분입니다. 가능하다면 계약서 원본을 요구하여 계약사항에 대해 면밀히 검토해야 합니다. 상가 매매시 임대차 계약 내용은 아주 필수적이고 중요한 항목이므로 권리금, 하자보수, 계약 승계 조건 등 특약사항이 있는지도 잘 확인하는 것은 무척 중요합니다.

또 다른 상가 매매시 주의사항으로는 임차인이 있는 상태로 매수인이 상가를 실사용 목적으로 매입할 때입니다.

상가임대차 보호법상 5년 또는 10년 적용 여부를 꼭 확인하시고 이외에 임대차 계약과 관련하여 문제가 없는지 잘 보시고 알아두는 것이 중요합니다.

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4. 부가가치세

상가를 매매를 하기로 결정을 하셨다면 상가 매매시 주의사항 중 하나인 부가가치세가 있습니다. 현재 매매하고자 하는 것은 상가주택입니다. 상가주택에서 주택으로 되어있는 부분은 매도 시에 면세에 해당하지만 근린생활시설로 되어 있는 나머지 면적에 대해서는 10% 부가가치세를 세금으로 납부하셔야 합니다.

이 부분은 보통 매도인과 매수인이 상호 협의하에 진행하는 것이 가장 좋은 방법입니다.

모든 부동산 매매 및 투자가 그렇듯이 자신의 가용금액을 정확히 알고 그에 맞는 부동산을 알아보아야 합니다.

상가건물에 대한 금액의 10%를 납부한 뒤에 임대 사업자를 낼 경우에는 시행사에서 발급한 계산서를 통하여 부가세 신고를 하면 환급이 가능합니다. 매수인은 잔금을 치른 후에는 20일 이내에 임대 사업자 등록을 해야 합니다. 상가 매매 시 주의사항에 대해 잘 모르고 계약을 하게 된다면 그 피해는 고스란히 매수인 몫이되므로 그만큼 꼼꼼하고 세세하게 체크를 하는 것이 중요합니다. 여기서 중요한 점은 임대 사업자로 등록해야만 부가세 환급을 받을 수 있다는 점이니 그 점을 꼭 알고 가세요.

5. 포괄 양도 양수 계약서

그리고 상가 매매시 주의사항으로는 포괄 양도 양수 계약서입니다 이는 되도록 따로 작성하는 것이 좋으며 매도인은 잔금을 치른 월 말일로부터 25일 이내에 폐업신고를 하셔야만 이로 인한 불이익이 없습니다.

많은 분들이 초과 양도양수에 대한 내용을 잘 모르고 계십니다. 상가시설을 통째로 매수하거나 매도할 때 시설과 직원, 세입자 등을 기존 상태 그대로 유지하는 조건으로 계약을 체결하는 것을 말합니다. 즉, 권리와 의무를 모두 승계하는 겁니다.

이러한 경우는 계약서에 포괄 양도양수임을 명시해야만하며 매도인과 매수인 모두 과세사업자이어야 합니다. 계약 위반 조항도 필히 기재하는 것이 좋습니다.

이와 관련해 놓쳐서는 안되는 부분이 또 있습니다. 계약서에 부가세별도라는 항목을 곡 정확히 기재해야 추후에 부가세 부담에 대한 분쟁을 방지할 수가 있습니다.

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상가매매는 본인이 살집이나 아파트 등과 같은 부동산 매매 보다 더 신중해야 하는 부분도 많기에 위에 사항을 잘 참고하여 상가 매매시 불이익이 없도록 하시기를 바랍니다.

경제적 자유인을 향한 짱스맘이었습니다. 감사합니다.

상가 임대차 보호법

짱스맘 — Sun, 4 Dec 2022 12:26:12 +0900

상가 임대차 보호법

오늘은 상가임대차보호법 적용 범위 환산보증금과 적용제외 상가임대차 보호법의 주요 내용인 대항력 요건, 10년 계약 갱신 요구건, 임대료 5% 상한 제한, 권리금 보호 등에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

상가건물 임대차보호법은 상가건물의 임대차에 대한 민법의 특별법으로 상가건물 임대차에 대해서는 이 법의 규정이 우선 적용이 되며 그 밖의 일반사항에 대해서는 민법 규정이 적용됩니다. 또한 상가건물 임대차보호법은 당사자의 의사와 관계없이 이 법의 규정에 위반한 약정으로 임차인에게 불리한 것은 그 효력이 없습니다.

그렇다고 모든 상가 임차인이 일률적으로 해당 법의 보호를 받는 것은 아닙니다. 환산보증금 초과 유무에 따라 법의 일부만을 적용받는 임차인도 있으며 만약 정당한 사유가 있다면 임대인(건물주)도 임대차계약을 해지할 수 있습니다.

1. 상가 임대차 보호법 적용 대상

이 법은 소득세법, 부가가치세법, 법인세법에서 사업자 등록 대상이 되는 상가건물, 사무실 등의 임대차에 적용이 되며 환산보증금이 지역별 일정금액 이하일때 적용이 됩니다. 또한 상가건물에 해당되는지 여부는 건물 위치, 구조, 객관적 용도, 실제이용관계 등을 고려하여 합리적인 목적일때 적용이 됩니다.

▶ 환산보증금

상가 임대차보호법은 환산보증금 초과하는 상가에 대해서는 엄밀히 보자면 적용이 되지 않으나 일부 조항의 경우는 적용을 받습니다.

대항력 부여, 10년 계약 갱신 요구권, 권리금 회수 기회 보호 조항은 환산보증금 액수 초과 여부와는 상관없이 모든 상가 임대차에 공통적으로 적용이 됩니다. 그러나 환산보증금 범위를 초과하는 경우에는 상가 임대료 인상 및 묵시적 갱신에 대해서는 민법의 적용을 받게 됩니다.

최우선변제권이란?

임차인을 보호하기 위하여 임차한 목적물이 경매가 진행 되더라도 권리순위에 관계없이 일정금액까지는 우선하여 변제받을 수 있는 권리를 말합니다. 즉 소액임차인의 보증금 중 일정금액을 최우선하여 변제해주는 제도입니다.

그리고 그 금액을 최우선변제금이라고 합니다.

최우선변제금은 건물가액의 1/2 범위내에서 적용이 됩니다.

최우선변제 적용 대상인 소액임차인의 기준은 환산보증금으로 판단을 하게됩니다. 구하는 공식은 보증금+(월세*100)으로 계산된 금액입니다.

상가 임대차 보호법 적용범위

구분	법 적용대상 보증금 기준 / 시행일자		우선변제대상(보증금 기준)	최우선변제액
구분	2018.1.26	2019.4.17	우선변제대상(보증금 기준)	최우선변제액
서울특별시	6억1천만원 이하	9억원 이하	6500만원 이하	최대 2200만원
과밀억제권역(서울제외)	5억원 이하	6억9천만원 이하	5500만원 이하	최다ㅐ 2900만원
광역시(과밀억제권역에 포함된 지역, 군지역 제외), 안산, 용인, 김포, 광주	3억9천만원 이하	5억4천만원 이하	3800만원 이하	최대 1300만원
그 밖의 지역	2억7천만원 이하	3억7천만원 이하	3000만원 이하	최대 1000만원

환산보증금 = 보증금+(월세*100)

예) 보증금 4000만원 월세60만원

환산보증금 = 4000만원 + (600000*100) = 10000만원 (1억원)

또한 상가건물 임대차보호법은 민법에 우선하는 특례법으로 위에서 보시다시피 서울의 경우 환산보증금이 9억 이하일때 적용이 되며 그 이상인 경우에는 민법으로 적용하게 됩니다.

2. 상가건물 임대차보호법 적용 제외

1. 기준 금액 이상의 고액 보증금인 경우

상가건물 임대차보호법 시행령에서 정하는 보증금을 초과하는 상가건물을 임차한 경우에는 이 법에 따른 보호를 받을 수 없습니다.

2. 일시사용을 위한 상가건물 임대차

일시사용을 위한 상가건물 임대차임이 명백한 경우에는 상가건물 임대차 보호법이 적용되지 않습니다.

3. 상가건물 임대차보호법 주요내용

1. 대항력 요건

▶ 건물인도받고 사업자등록을 신청한때 익일 0시부터 대항력이 생깁니다.

임대차는 채권이므로 원칙적으로 대항력이 없지만 상가건물 임대차보호법이 적용되는 상가건물 임대차는 그 등기를 하지 않았더라도 임차인이 상가건물을 인도받고 사업자등록을 신청하였다면 그 다음날로부터 제 3자에 대한 대항력을 주장할 수 있습니다.

대항력이 부여된 임차인은 상가건물이 매매, 경매 등의 이유로 소유자가 변경된 때에도 새로운 소유자에게 임차인으로서의 권리와 지위를 주장할 수 있는 요건이 됩니다. 즉, 임차인은 임대차 기간이 만료될때까지 계속 상가건물을 사용수익할 수 있으며 보증금을 전액 반환받을 때까지 상가건물을 비워주지 않아도 됩니다.

2. 임대차 존속기간 및 10년 계약갱신 요구권

▶ 기간을 정하지 않았거나 1년 미만인 경우의 상가건물 임대차의 최소기간은 1년으로 합니다.

▶ 또한 전체 임대차기간이 10년을 초과하지 않는 이상 임차인이 임대차기간이 만료되기 6개월 전부터 1개월 전까지 계약 갱신을 요구할 수 있으며 임대인은 정당한 사유가 없다면 이를 거절할 수는 없습니다.

-임차인은 1년 미만으로 정한 기간이 유효함을 주장할 수 있습니다.

▶ 임대인이 계약갱신을 거절할 수 있는 사유

1. 임차인이 3번의 차임액에 해당하는 금액에 이르도록 차임을 연체한 사실이 있는 경우

2. 임차인이 거짓이나 그 밖의 부정한 방법으로 임차한 경우

3. 서로 합의하여 임대인이 임차인에게 상당한 보상을 제공한 경우

4. 임차인이 임대인의 동의 없이 목적 건물의 전부 또는 일부를 전대한 경우

5. 임차인이 임차한 건물의 전부 또은 일부를 고의적으로나 중대한 과실로 파손한 경우

6. 임차한 건물의 전부 또는 일부가 멸실되어 임대차의 목적을 달성하지 못할 경우

7. 임대인이 다음 각 해당 글의 어느 하나에 관계되는 사유로 목적 건물의 전부 또는 대부분을 철거하거나 재건축하기 위해 목적 건물의 점유를 회복할 필요가 있는 경우

- 임대차계약 체결 당시 공사시기 및 소요기간 등을 포함한 철거 또는 재건축 계획을 임차인에게 구체적으로 고지하고 그 계획에 따르는 경우

- 건물이 노후 훼손 또는 일부 멸실되는 등 안전사고의 우려가 있는 경우

- 다른 법령에 따라 철거 또는 재건축이 이루어지는 경우

8. 그 밖에 임차인이 임차인으로서의 의무를 현저하게 위반하거나 임대차를 계속하기 어려운 중대한 사유가 있는 경우

3. 묵시적 갱신

계약기간 만료전 6월부터 1월까지 갱신거절 또는 조건변경의 통지를 하지 않은 경우 전 임대차와 동일한 조건으로 자동 갱신이 됩니다.

묵시적 갱신 기간 중 임차인이 계약을 해지를 통지하면 그 통지를 받은 날부터 3개월 후 효력이 발생합니다. (임대인은 불가)

4. 보증금의 증감청구권 및 차임 증액

임차 건물에 조세, 공과금 그 밖의 부담의 증감이나 경제사정의 변동으로 인해 차임 또는 보증금이 적당하지 않다고 생각하는 경우에는 임차인 및 임대인은 그 증감을 청구할 수 있습니다. 단, 임대인이 증액을 요구하는 경우에는 5%의 범위내에서 증액이 가능합니다.

▶ 임대차 계약이나 증액 후 1년이내 증액 청구 불가

▶ 약정된 차임 또는 보증금의 5%이상 초과 제한

5. 월 차임 전환시 산정률의 제한

보증금 전부 또는 일부를 월차임으로 전환하는 경우 연 12%와 한국은행 공시 기준금리 4.5배 중 낮은 비율을 초과할 수 없습니다.

6. 임차인의 권리금 회수기회 보호

1. 임대인은 임대차 기간이 끝나기 6개월 전부터 임대차 종료 시까지 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 행위를 함으로써 권리금 계약에 따라 임차인이 주선한 신규 임차인이 되려는 자로부터 권리금을 지급받는 것을 방해해서는 안된다.

1. 임차인이 주선한 신규임차인이 되려는 자에게 권리금을 요구하거나 임차인이 주선한 신규임차인이 되려는 자로부터 권리금을 수수하는 행위

2. 임차인이 주선한 신규임차인이 되려는 자로 하여금 임차인에게 권리금을 지급하지 못하게 하는 행위

3. 임차인이 주선한 신규임차인이 되려는 자에게 상가건물에 관한 조세, 공과금, 주변 상가건물의 차임 및 보증금, 그 밖의 부담에 따른 금액에 비추어 현저히 고액의 차임과 보증금을 요구하는 행위

4. 그 밖에 정당한 사유 없이 임대인이 임차인이 주선한 신규 임차인이 되려는 자와 임대차계약의 체결을 거절하는 행위

2. 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 제1항제4호의 정당한 사유가 있는 것으로 본다.

1. 임차인이 주선한 신규임차인이 되려는 자가 보증금 또는 차임을 지급할 자력이 없는 경우

2. 임차인이 주선한 신규임차인이 되려는 자가 임차인으로서의 의무를 위반할 우려가 있거나 그 밖에 임대차를 유지하기 어려운 현저한 사유가 있는 경우

3. 임대차 목적물인 상가건물을 1년 6개월 이상 영리목적으로 사용하지 아니한 경우

4. 임대인이 선택한 신규임차인이 임차인과 권리금 계약을 체결하고 그 권리금을 지급한 경우

3. 임대인이 제1항을 위반하여 임차인에게 손해를 발생하게 한 때에는 그 손해를 배상할 책임이 있다. 이 경우 그 손해배상액은 신규임차인이 임차인에게 지급하기로 한 권리금과 임대차 종료 당시의 권리금 중 낮은 금액을 넘지 못한다.

4. 제 3항에 따라 임대인에게 손해배상을 청구할 권리는 임대차가 종료한 날부터 3년 이내에 행사하지 아니하면 시효의 완성으로 소멸한다.

5. 임차인은 임대인에게 임차인이 주선한 신규임차인이 되려는 자의 보증금 및 차임을 지급할 자력 또는 그 밖에 임차인으로서의 의무를 이행할 의사 및 능력에 관하여 자신이 알고 있는 정보를 제공하여야 한다.

오늘은 상가 임대차 보호법에 대해서 알아보았습니다. 임대인이나 임차인의 자격으로 모두 이러한 법을 꼼꼼히 체크하셔서 서로가 불이익이 가지 않도록 하는 것이 중요할 것 같습니다.

주택 관련 임대차 보호법 포스팅도 참고하세요.

주택 임대차 보호법 임대차3법 바로가기

주택 임대차보호법 임대차 3법

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공시지가 조회방법 관련 포스팅도 참고하세요

공시지가 조회방법 바로가기

공시지가 조회 방법

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경제적 자유인을 향한 짱스맘이었습니다. 감사합니다.

아파트 매매시 세금 (매매, 보유)

짱스맘 — Thu, 1 Dec 2022 08:19:10 +0900

아파트 매매시 세금 (매매, 보유)

아파트 매매시 세금 (매매,보유)

오늘은 아파트 매매시 내는 세금(취득세, 양도소득세)과 보유시 내는 세금(재산세, 종합부동산세)을 알아보도록 하겠습니다.

1. 취득세

아파트 매매시 세금이라고 하는 것은 아파트 거래(사고팔고)를 하면서 발생되는 세금을 뜻합니다. 살때 발생하는 취득세가 있으며, 상속, 증여, 교환 등으로 소유권이 이전된다면 소유권을 받게 될 사람이 내야 하는 세금 중 하나인 것입니다.

여기서 지방교육세, 농어촌특별세도 포함이 됩니다. 납부기간은 부동산을 취득한 시점부터 60일이내에 신고하고 납부하여햐 합니다. 만약 이 기간을 놓치게 된다면 무신고로 간주되어 가산세 등을 물어야 하며 약 20%, 납부 불성실 가산세 명목의 1일당 약 0.025%도 부과가 됩니다.

이 외에도 등기세 국민주택채권 매입등이 있습니다. 국민주택채권 매입은 의무적으로 필요한 것으로 이것은 공시지가 금액과 지역에 따라 다르게 부과가 됩니다. 5천만원 미만은 1.3%. 6억원 이상은 2.6%입니다. 아파트를 한채를 매매하는 것도 세금 및 여러 기타비용이 들어가게 됩니다. 이러한 부분을 잘 인지해두고 아파트 매매시 잘 고려해야 할 것입니다.

공시지가 관련 조회방법 포스팅을 참고하세요.

공시지가 조회 바로가기

공시지가 조회 방법

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취득세율

	매수액	총세율	취득세	지방세
개인	6억이하	1.1%	1%	0.1%
	6~9억이하	1.1~3.3%	1~3%	0.1~0.3%
	9억원 초과	3.3%	3%	0.3%
법인	모든금액의 12%

2주택자라면 아파트 조정대상지역인지 아닌지가 세율에 큰 영향을 주게 됩니다.

조정대상지역인 경우에 2주택자라면 8.4%가 부과되며 비조정대산지역의 2주택자라면 적용되는 총세율은 최대 3.3 해당하게 됩니다.

(단 조정지역 그리고 비조정지역 아파트를 가각 한채씩 매수한다면 매수의 순서 역시 세율에 영향을 줍니다.)

아파트 매매 절차에 관한 포스팅도 참고하세요 (아파트 매매시 필요 서류 및 아파트 내부 체크리스트 내용 유)

또한 부동산 사이트 별 KB부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 포스팅도 참고하세요.

아파트 매매 절차 바로가기

아파트 매매 절차

아파트 매매 절차 오늘은 아파트 매매 절차에 대해 알아보겠습니다. 아파트 내부 확인 시 매도인 아파트 체크리스트와 아파트 매매 잔금을 치를 때의 필요 서류도 같이 알아보도록 하겠습니다.

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KB 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 바로가기

KB 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 사이트

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2. 재산세 및 종합 부동산세 (종부세)

아파트를 보유하고 있는 동안에는 매년 세금을 내야하는 데 이는 재산세와 종합부동산입니다. 같은 재산에 두번의 세금을 부과하게 되니 이중과세가 아니냐는 논란도 있을 수 있지만 이 세금들은 각각 지방세(재산세)와 국세(종부세)로 세목이 다릅니다.

재산세 조회 방법과 재산세에 대한 정보가 담겨져 있습니다. 확인해보세요.

재산세 조회 및 방법 바로가기

재산세 조회 및 납부 방법

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재산세

과세표준	세율
6000만원 이하	0.1%
1억 5천만원 이하	6만원 + 6천만원 초과금액의 0.15%
1억 5천~3억 이하	19만 5천원 + 1억 5천만원 초과금액의 0.25%
3억 초과	57만원 _ 3억원 초과금액의 0.4%

아파트를 보유하고 있다면 재산세를 매년 한차례 혹은 두 차례에 걸쳐 내시게 됩니다. 재산세는 6월 1일을 기준으로 토지, 주택 등을 보유하고 있다면 내야하는 세금입니다.

그래서 5~6월에는 집을 사는 사람과 집을 파는 사람의 실랑이가 벌어지기도 한답니다. 만약 6월 2일에 잔금을 치른다면 그 해에는 재산세를 내지 않아도 되는 것입니다.

재산세를 알기 위해서는 공시가격을 알아야 합니다. 재산세는 아파트의 공시지가에 대해 정해지게 됩니다.

공시지가란 쉽게 말하여 아파트를 살게 될 동안 시세는 자주 변동을 하게 되는데 매번 바뀌는 시세에 세금을 부여하게 된다면 공시지가를 예측하기라는 것은 무척 힘들겠지요? 그래서 정부에서는 기준에 따라 평가를 하고 이를 산출하여 금액을 정하게 되며 이를 바탕으로 세금을 정하게 되는 것이랍니다. 대략적으로 다를 수 있지만 보통 실거래가의 60~80%정도라고 보시면 됩니다.

공시지가 조회와 네이버 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 포스팅을 참고하세요.

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공시지가 조회 방법

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네이버 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회

네이버 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회

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종합부동산세

종합부동산세는 아파트를 보유하였다고 하여 모두 다 내는 세금은 아닙니다. 과세기준일(매년 6월 1일) 현재의 국내 소재한 주택 및 토지를 유형별로 구분하여 인별로 합산한 결과입니다. 공시가격 합계액이 유형별로 공제금액을 초과하는 경우에 그 초과분에 대해서 과제를 하는 세금인 것입니다.

공제금액은 6억원이지만 1가구 1주택자는 9억원까지 공제가 됩니다.

3. 양도세

부동산 매도시에 내는 양도소득세가 있습니다. 양도소득세란 개인이 토지나 건물 등의 부동산이나 주식 등의 양도 또는 분양권과 같은 부동산에 대한 권리를 양도함에 따라 발생하는 이익금을 과세 대상으로 부과하는 세금입니다. 즉 집값이 오르게 되면 오른 만큼의 차익에 대해 세금을 매겨 내는 세금입니다.

만약 12억원에 구입한 아파트를 15억원에 매도했다고 한다면 3억원의 차익에 대해서 세금을 내게 되면 세율은 액수에 따라 달라지게 됩니다.

사실 이 양도소득세 부분을 가장 신경을 써야하는 것이 양도세는 세금 개정이 자주 일어나기 때문입니다. 양도세 절세를 원한다면 이 개정의 흐름을 알아야 한답니다.

현재 소득세법을 기준으로 확인을 하게 되면 조정대상지역의 2주택자는 양도세 기본세를 (6~45%)에 추가적으로 20%가 3주택자의 경우 30%를 중과하게 됩니다.

만약 지방세를 포함하여 양도 차익이 10억원을 넘게 된다면 적용되는 양도세 세울만 최고 82.5%나 됩니다.

그러나 중과 배제시에는 최고 45%의 기본 양도세율만 적용이 되며 만약 아파트를 3년 이상 보유하게 되면 이에 따른 장기보유 특별공제도 받을 수가 있습니다.

또한 다주택자인 경우 현재 시점에서 양도 차익이 크고 보유기간이 긴 주택을 매매하는 것이 아파트 매매시의 세금을 절세하는 방법이겠지요.

그렇다고 이 경우가 모든 경우에 적용이 된다는 점은 아니며 참고하시고 지속적인 공부가 필요할 것 같습니다.

아파트 매매시 등기부등본 열람하는 포스팅입니다.

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감사합니다!

서울 아파트 분양 및 분양 예정 (2022 하반기 ~ 2023년)

짱스맘 — Wed, 30 Nov 2022 06:58:34 +0900

서울 아파트 분양 및 분양 예정 (2022 하반기 ~ 2023년)

서울 아파트 청약을 준비하는 분들 분양중인 단계와 2023 분양 예정일을 확인해보세요.

2022년 11월, 12월 분양중인 서울 아파트부터 2023년 분양예정인 서울 아파트를 정리해보았습니다.

참고하시기를 바라면 분양일정을 보고 싶으시거나 분양알리미를 받고 싶으시면,

부동산 114 아파트 시세 포스팅으로 가서 확인해보시면 됩니다.

부동산 114 아파트 시세 바로가기

부동산 114 아파트 시세

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1. 서울 아파트 분양중

	분양 형태	단지명	가구수	분양/입주시기	건설사	문의	특징
1	민간분양	화곡더리브스카이	총140가구	2022년 11월 / 2023. 3월	에스지씨이테크건설(주)	1588-4236	전용 20-59
2	민간 임대	힐스테이트DM역	총 299가구	2022.11 분양 2027.04 입주	현대건설(주)	02)375-5600	전용 59-75
3	민간분양	올림픽파크포레온	총 299가구	2022.12 분양 2025.01. 입주	(주) 대우건설, 롯데건설(주), 현대건설(주), HDC현대산업개발(주)	02)474-9505	전용 29-84
4	민간분양	장위자이레디언트	총 2,840가구	2022.12 분양 2025.03 입주	GS건설(주)	1833-2644	전용 49-97

1. 분양 종류/ 형태 : 아파트 민간 분양

단지명/소재지 : 화곡더리브스카이 / 강서구 화곡동

가구수 : 총 140가구 총2개동 지하3층/지상13층

분양/입주시기 : 분양 2022년 11월 / 입주 2023. 3월

건설사 : 에스지씨이테크건설(주)

문의 : 분양문의 1588-4236 / 모델하우스 1588-4236

특징 : 전매제한, 분양가상한제,투기과열지구, 청약과열지역, 전용 20-59

▶(접수 2022.11.29~2022.12.01, 발표 2022.12.07, 계약 2022.12.19~2022.12.21)

2. 아파트 민간 임대

힐스테이트DM역(민간임대) / 은평구 증산동

총 299가구 총2개동 지하5층/지상36층

2022.11 분양 / 2027.04 입주

현대건설(주)

분양문의 02 375-5600 / 모델하우스 02 375-5600(모델하우스 오픈일: 2022.11.25)

전용 59-75

▶(접수 2022.11.29~2022.11.30, 발표 2022.12.02, 계약 2022.12.05~2.22.12.07)

3. 아파트 민간분양

올림픽파크포레온 / 강동구 둔촌동

총 12,032가구 총 86개동 지하3층/지상35층

2022.12 분양 / 2025.01. 입주

(주) 대우건설, 롯데건설(주), 현대건설(주), HDC현대산업개발(주)

분양문의 02474-9505 / 모델하우스 02 474-9505(모델하우스 오픈일: 2022.12.01)

전매제한, 분양가상한제, 투기과열지구, 청약과열지역, 정비사업, 전용29-84

▶(공고 2022.11.25, 접수 2022.12.06~2022.12.08, 발표 2022.12.15, 계약 2023.01.03~2023.01.17)

4. 아파트 민간분양

장위자이레디언트 / 성북구 장위동 전매제한 분양가 상한제

총 2,840가구 총31개동 지하3층/지상31층

2022.12 분양 / 2025.03 입주

GS건설(주)

분양문의 1833-2644 / 모델하우스 1833-2644

전매제한, 분양가상한제, 투기과열지구, 청약과열지역, 정비사업, 전용 49-97

▶(공고 2022.11.25, 접수 2022.12.07~2022.12.09, 발표 2022.12.16, 계약 2022.12.27~2022.12.29)

KB 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 관련 포스팅도 참고하세요.

KB 부동산 아파트 실거래가 및 시세 바로가기

KB 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 사이트

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2. 서울 아파트 분양 예정

	분양형태	단지명	소재지	총 가구수	분양예정일	건설사	특징
1	민간분양	가재울8구역	서대문구 남가좌동	총 313가구	2023.04	HDC현대산업개발(주)	조합150
2	민간분양	강동역SK리더스뷰	강동구 길동	총378가구	2023.02	SK에코플랜트(주)	전용 84-99
3	공공 임대	강동천호01(행복주택)	강동구 천호동	총 94가구	2022.12		전용49
4	민간분양	강동헤리티지자이	강동구 길동	총 1,299가구	2022.12	GS건설(주)
5	민간분양	공덕1구역재건축	마포구 공덕동	총456가구	2022.12	현대건설(주)

1. 아파트 민간분양

가재울8구역 / 서대문구 남가좌동

총 313가구

2023.04 분양

HDC현대산업개발(주)

조합150(2022.07)

2. 아파트 민간분양

강동역SK리더스뷰 / 강동구 길동

총 378가구

2023.02 분양

SK에코플랜트(주)

분양문의 1533-3111 / 모델하우스 1533-3111

전용 84-99

3. 아파트 공공 임대

강동천호01(행복주택) / 강동구 천호동

총 94가구

2022.12 분양

분양문의 1600-1004 / 모델하우스 1600-1004

전용 49

4. 아파트 민간분양

강동헤리티지자이

강동구 길동

총 1,299가구 총8개동 지하3층/지상33층

2022.12 분양

GS건설(주)

분양문의 1544-99 / 모델하우스 1544-9918

5. 아파트 민간분양

공덕1구역재건축 마포구 공덕동

총 456가구

2022.12 분양

현대건설(주)

분양문의 1577-7755

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	분양형태	단지명	소재지	총 가구수	분양예정일	건설사	특징
6	민간분양	도곡삼호재건축	강남구 도곡동	총308가구	2023	삼성물산(주)	전용45-84
7	민간분양	래미안원페를라	서초구 방배동	총1,097가구	2023	삼성물산(주)	조합455
8	민간분양	래미안안원펜타스(신반포15차)	서초구 반포동	총 641가구	2023	삼성물산(주)	전용59-216 조합312 임대37
9	민간분양	서대문영천반도유보라	서대문구 영천동	총315가구	2023.02	반도건설(주)	전용 59-143 서울영천구역주택재개발 오피스텔 166
10	공공임대	서울대방(복합개발)1행복주택	동작구 대방동	총61가구	2022.12		전용49

6. 아파트 민간분양

도곡삼호재건축 / 강남구 도곡동

총308가구 총4개동 지하3층.지상18층

2023분양

삼성물산(주)

분양문의 1588-3588

전용 45-84

7. 아파트 민간분양

래미안원페를라 / 서초구 방배동

총1,097가구 총16개동 지하4층/지상22층

2023분양

삼성물산(주)

분양문의 1588-3588

조합 455

8. 아파트 민간분양

래미안안원펜타스(신반포15차) / 서초구 반포동

총 641가구 총6개동 지상35층

2023분양

삼성물산(주)

분양문의 1588-3588

전용59-216 / 조합312 / 임대37

9. 아파트 민간분양

서대문영천반도유보라 / 서대문구 영천동

총 315가구 총 2개동 지상23층

2023.02 분양

반도건설(주)

분양문의 02-364-4169 / 모델하우스 1800-0015

전용 59-143 / 서울영천구역주택재개발 오피스텔 166

10. 아파트 공공임대

서울대방(복합개발)1행복주택 / 동작구 대방동

총 61가구

2022.12 분양

분양문의 1600-1004 / 모델하우스 1600-1004

전용 49

서울시 행복주택에 관련 포스팅 확인해보세요.

서울시 행복주택 신청 자격 조건 바로가기

서울시 행복주택 신청자격 조건 알아보기

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	분양형태	단지명	소재지	총 가구수	분양예정일	건설사	특징
11	민간임대	서울양평동양남시장재건축	영등포구 양평동1가	총 78가구	2022.12	동문건설(주)
12	민간분양	센트레빌아스테리움시그니처	은평구 역촌동	총 752가구	2022.12	동부건설(주)	전용 46-85
13	민간분양	영등포자이디그니티	영등포구 양평동1가	총707가구	2023.01	GS건설(주)
14	민간분양	잠실진주재건축	송파구 신천동	총 2,678가구	2023	삼성물산(주)	전용 43-157
15	민간분양	힐스테이트e편한세상문정	송파구 문정동	총 1,265가구	2023	DL이앤씨(주), 현대엔지니어링(주)	전용 49-84

11. 아파트 민간임대

서울 양평동 양남시장 재건축(민간임대) / 영등포구 양평동1가

총 78가구

2022.12 분양

동문건설(주)

분양문의 02-2239-1000

12. 아파트 민간분양

센트레빌 아스테리움 시그니처 / 은평구 역촌동

총 752가구 총 8개동 지하3층/지상20층

2022.12 분양

동부건설(주)

분양문의 1877-5447 / 모델하우스 1877-5447

전용 46-85 / 관리처분후 내년 공사 / 조합221 / 임대66세대

13. 아파트 민간분양

영등포자이디그니티 / 영등포구 양평동1가

총 707가구 총4개동 지상35층

2023.01 분양

GS건설(주)

분양문의 1577-4254

14. 아파트 민간분양

잠실진주재건축 / 송파구 신천동

총 2,678가구 총 23개동 지상 35층

2023 분양

삼성물산(주)

분양문의 1588-3588

전용 43-157

15. 아파트 민간분양

힐스테이트e편한세상문정 송파구 문정동

총 1,265가구 총 14개동 지상 18층

2023분양

건설사 DL이앤씨(주), 현대엔지니어링(주)

분양 문의 02 409-9448

특징 전용 49-84

아파트 매매 절차에 관한 포스팅도 확인해보세요.

아파트 매매 절차 바로가기

아파트 매매 절차

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오늘은 서울시 아파트 분양 및 분양 예정 (2022 ~ 2023년)까지 알아보았습니다.

관심있는 분들은 일정을 미리미리 꼼꼼히 챙기시길 바랍니다.

네이버 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 포스팅도 참고하세요.

네이버 부동산 아파트 실거래가 및 시세 바로가기

네이버 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회

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그럼 다음에도 도움이 되는 포스팅으로 찾아뵙겠습니다.

경제적 자유인을 향해 가는 짱스맘이었습니다.

감사합니다.

부동산 114 아파트 시세

짱스맘 — Tue, 29 Nov 2022 05:51:22 +0900

부동산 114 아파트 시세

오늘은 부동산 114 아파트 시세에 대한 포스팅을 하려고 합니다.

KB 부동산 네이버 부동산 다음 부동산 등 모든 부동산 사이트 플랫품이 조금씩 각자 만의 특징을 가지고 있습니다.

가격 차이도 조금씩은 다를 수 있습니다.

대출정보 및 다양한 데이터 분석을 통한 아파트 시세를 보실수 있는 KB 부동산 사이트도 있습니다.

KB부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회에 대한 방법 설명을 해놓았으니 들어가셔서 확인해보세요.

KB부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 바로가기

KB 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 사이트

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자 그럼 부동산 114 아파트 시세를 조회해보고 살펴봅시다!

부동산 114 사이트 링크를 걸어놓겠습니다.

부동산 114 사이트 바로가기

부동산 빅데이터 플랫폼 부동산114

종합부동산포털, 매물, 시세, 실거래가, 분양, 리서치, 매물의뢰, 창업지원, 컨설팅, 솔루션, 부동산뉴스 제공

www.r114.com

부동산 114 메인 홈페이지로 들어오시면 아래와 같은 홈페이지가 보이실겁니다.

매물, 시세, 부동산뉴스, 분양, 매물의뢰, 직거래 메뉴가 상단과 하단에 각각 있으니 편하신 위치에 있는 곳에 클릭하고 들어가셔서 검색을 하시면 됩니다. 혹은 메인페이지에서 스크롤을 내리시면 매물에서부터 직거래까지 모두 보실 수 있습니다.

그럼 우리도 간단히 살펴본 후에 임의적으로 한 곳을 정하여 아파트 시세를 조회해보겠습니다.

부동산 114 아파트 시세

부동산 114의 첫페이지 입니다. 검색창아래에는 Hot & New 라는 코너는 부동산의 뉴스나 기사에 관한 부분입니다.

부동산 114 아파트 시세

그 아래 스크롤을 내리시면 금주 분양 일정을 보실수가 있습니다. 날짜별로 분양정보가 나온답니다. 점수 발표 계약에 관한 일정들을 보실 수 있으니 가까운 시일내에 보실일이 있으시거나 혹은 분양일정 전체 보기를 통해 해당 날짜에 분양정보를 보시면 될 듯합니다.

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부동산 114 사이트에서 추천해주는 추천분양정보도 있습니다. 현재 나와 있는 정보입니다. 실시간으로 추천 분양 정보를 올리고 있으니 분양정보에 관심을 가진 분들은 훓어보셔도 좋을 것 같습니다.

부동산 114 아파트 시세

그 아래로 스크롤을 내리시면 매물 의뢰라는 메뉴가 나옵니다. 이 부분은 직거래 서비스와 부동산 상담으로 나뉘어 지게 되는데요. 직거래 서비스는 말 그대로 부동산을 통하지 않고 개인끼리 직거래를 하는 것입니다. 참고로 아파트는 거의 직거래가 많이 없어서 따로 화면을 올리지는 않았습니다.

부동산 114 아파트 시세 매물 의뢰

그 다음은 부동산 상담메뉴입니다. 부동산 상담은 부동산 114에서 전문가와 연결을 해주는 통로역할을 합니다.

또한 부동산에 대해서 모르는 부분을 상담하기를 눌러 알고 싶은 부분이나 질문을 하시게 되면 부동산 전문가가 그에 맞는 답변을 해주게 됩니다.

부동산 114 아파트 시세 부동산 상담

주거 재개발 재건축 상가 전문가, 세무 전문가, 토지 전문가가 있으니 궁금한 부분이 어떤 부분이신지 확인하시어 상담신청을 하셔서 질문이나 궁금한 점을 물어보시면 될 것 같습니다.

위에 그림 처럼 본인의 질문사항과 답변이 공개와 비공개 모두 가능하니 공개하고 싶지 않으시면 비공개로 하셔도 됩니다.

부동산 114 아파트 시세 로그인

이 서비스를 이용하기위해서는 로그인을 먼저 하셔야 하니 사이트 맨 상단 오른쪽에 보시면 로그인을 눌러주시거나 회원가입을 누르시고 회원가입 또는 로그인을 해주세요. 간편 회원가입 및 로그인도 있으니 참고하시고 이용하시면 될듯합니다.

부동산 114 아파트 시세 아파트 매물

자 그럼 이제 본격적으로 부동산 114 아파트 시세 조회를 해보도록 하겠습니다.

부동산 매물 메뉴에서 위에 그림처럼 해당 지역을 정해주세요. 시 구 동 등을 빨간 박스안처럼 클릭을 해주시고 오른쪽 빨간박스에서 처럼 매매로 하실지 전세 월세 중에 원하시는 거래 타입을 정해주시면 됩니다.

부동산 114 아파트 시세

그렇게 하셨다면 위에 그림처럼 해당 매물들이 나오게 됩니다. 저는 아까 말씀드린 대로 임의로 정해서 살펴보도록 하겠습니다. 해당 매물을 클릭해주세요.

부동산 114 아파트 시세

위에 그림처럼 아파트의 전용면적과 가격 해당층 방수/욕실수를 보실 수 있으며 오른쪽에는 중개사무소의 프로필을 보실 수 있습니다. 사진 및 대표 이름 전화번호 소재지가 나오니 문의하실 분들은 전화를 통해 문의를 하시면 되겠지요?

부동산 114 아파트 시세

그럼 이제 본격적으로 매물정보를 살펴보시면 됩니다. 공급면적부터 전용면적 전용률 방향 해당층과 총층 방수와 욕실수 현관구조 월관리비 입주가능일 매물특징과 해당 아파트 가격과 중개보수료를 보실 수 있습니다.

빨간 박스안에 아파트 심층분석 보고서를 눌러볼까요?

부동산 114 아파트 시세

말 그대로 해당 아파트의 심층 분석보고서입니다. 아무래도 심층 분석자료이니 아주 디테일한 자료와 데이터를 제공하겠지요?

그러나 이 부분은 결제를 해야한답니다. 이용금액이 9900원입니다.(VAT포함)

필요하신 분들은 조건 입력하기에서 아파트 시세와 실거래가를 더욱 자세히 보실 수 있습니다.

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위에는 아파트 심층 분석 보고서의 결제 페이지 입니다. 혹시 이용하실 분들을 위해 참고로 올렸습니다. 신용카드 계좌이체 핸드폰 등의 결제가 가능하십니다.

부동산 114 아파트 시세

아파트 심층 분석 보고서 미리보기를 통해서 한번 살펴보도록 하겠습니다.

부동산 114 아파트 시세

일단 가장 첫페이지는 아파트의 기본정보와 최근 아파트 시세 및 실거래가 정보를 보실 수 가 있습니다.

매매와 전세를 기준으로요. 또한 면적당 평균 아파트 시세 정보도 보실수가 있구요.

부동산 114 아파트 시세

아파트 기본정보에 관한 개요를 보여주고 있네요. 아파트명 면적 소재지 단지규모 총동수 방수 주차대수 건설사 등등의 정보들을 보실 수가 있습니다.

부동산 114 아파트 시세

그 다음은 해당 아파트의 배치도와 평면도 등을 보실 수 있습니다.

부동산 114 아파트 시세

이번엔 국토교통부에서 제공한 자료를 부동산 114에서 보고서롤 만든 것입니다. 용적률 건폐율 용도지역 재건축 여부 등등과 주변시설에 대한 정보 (교통시설, 교육시설, 생활편의시설, 단지기본시설) 등을 제공하고 있습니다.

부동산 114 아파트 시세

학군의 정보 역시 중요하겠지요? 그래서 주변 지역의 중학교 고등학교의 정보를 제공하는데요. 특히 중학교에서 고등학교 진학률 즉, 일반 고등학교, 특목고, 자사고 그외 기타로 나뉘어 진학률을 퍼센티지로 보여주고 있습니다. 고등학교에서 대학 진학률 역시 학교별로 전문대학교 일반 대학교 해외 대학교 기타로 나뉘어 퍼센티지로 보여주고 있네요.

부동산 114 아파트 시세

아파트 매매 시세 정보와 최근 3년 최고와 최저의 매매 시세 월별 매매 시세를 표로 보여주며 최근 10년 매매 아파트 시세 추이 또한 보실 수 있습니다.

부동산 114 아파트 시세

해당 아파트의 최근 호가를 보여줍니다. 최고가와 최저가 그리고 평균가를 제공하며 해당 아파트의 지역 동 내에서의 유사면적 역시 최고가 최저가 평균가의 호가의 동향을 보여줍니다.

저번에 호가와 실거래가의 차이를 잠깐 설명해 드렸습니다.

해당 부분이 궁금하시다면 여기로 들어가셔서 확인해보세요.

부동산 실거래가 조회 사이트 바로가기

부동산 실거래가 조회 사이트 및 방법

www.jangsmom.com

부동산 114 아파트 시세

해당 아파트의 지역안의 같은 동의 면적당 아파트 매매 시세 동향도 제공하고 있습니다.

부동산 114 아파트 시세

이번에는 아파트 전세 시세 정보입니다. 전세 시세 정보 또한 현재 시세 정보와 최근 3년 최고/최저 전세 시세 정보 월별 시세 정보 최근 10년 시세 추이를 보여주고 있습니다.

부동산 114 아파트 시세

해당 아파트의 아파트 전세 시세 호가 동향정보입니다. 최근 최고가 최저가 평균가 그리고 해당 아파트의 같은 동의 최고가 최저가 평균가를 나타내고 있습니다.

부동산 114 아파트 시세

아파트 매매 시세정보와 같이 전세 시세 정보도 모두 똑같이 제공하고 있네요.

부동산 114 아파트 시세 실거래가 정보

이번에는 아파트 평균 실거래가와 거래량 추이를 매매와 전세별로 그래프로 보기쉽게 제공하고 있습니다.

부동산 114 아파트 시세 실거래가 정보

위에 그림은 아파트 매매와 전세 시세와 실거래가의 최근 6개월간의 추이를 표로 작성하여 보여주고 있습니다.

부동산 114 아파트 시세 보고서 작성기준

자 이렇세 아파트 심층 분석 보고서가 끝이 났는데요? 어떠신가요? 물론 마지막 페이지에 별첨으로 작성기준이 나와있습니다만 아파트 시세와 실거래가 위주로 정리가 잘 되어있긴 하네요.

정말 아파트 시세나 실거래가 참고로 거래를 하실 분들같은 경우에는 도움이 될 듯 싶습니다.

부동산 114 아파트 시세 실거래가 정보

자 다시 그럼 부동산 심층 분석 보고서는 닫아주시구요. 다시 원래 페이지 아파트 매물 정보로 오시게 되면 아파트 시세와 실거래가 정보를 보실 수 있습니다. 매물 가격과 부동산114에서 제공하는 시세 국토부 실거래가에서 제공하는 가격을 보실 수가 있습니다. 물론 오른쪽 표에 실거래가 정보를 보실수가 있습니다. 시세를 조금 더 자세히 보고 싶으시면 위에 시세 자세히 보기를 눌러주세요.

부동산 114는 또한 이러한 시세에 대한 알림을 제공하고 있습니다. 가끔 잊어버릴때가 있는 데 이럴 때를 대비하여 시세 알림받기 실거래가 알림받기를 해놓으시는 것도 자주 아파트 시세와 실거래가를 볼 수 있는 방법입니다.

네이버 부동산은 다양한 중개업소와 해당 물건을 보실 수가 있습니다.

여기 네이버 부동산 아파트 실거래가 및 시세에 관한 포스팅도 확인해보세요.

네이버 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 바로가기

네이버 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회

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부동산 114 아파트 시세 알리미

알리미 서비스입니다. 시세알리미에 등록하는 방법입니다. 관심아파트와 수신방법을 선택하시고 등록!

부동산 114 아파트 시세 분양 알리미

이번엔 분양 알리미입니다. 관심지역과 청약통장지역(현거주지) 청약통장 종류와 수신방법을 선택하시고 등록하면 됩니다.

부동산 114 아파트 시세 실거래가 알리미

이번엔 실거래 알리미입니다. 관심 아파트의 지역과 아파트명을 선택하시고 등록을 해주시면 됩니다. 혹시라도 앱을 설치하길 바라시는 분들은 그림과 같이 구글플레이나 앱스토어를 다운로드 받아주세요.

부동산 114 아파트 시세 단지정보

자 이제 매물정보를 다 보셨으니 단지정보를 보도록 하겠습니다. 단지정보는 해당 아파트 소재지 면적 단지규모 층수 주차대수 난방정보 입주일 용적율 건폐율 건축물 용도 등을 보여주고 있습니다.

부동산 용어가 어렵고 헷갈리시나요? 부동산 관련용어에 대한 포스팅을 보고 참고하세요.

부동산 관련용어 바로가기

부동산 관련 용어 알아보기

부동산 관련 용어 알아보기 안녕하세요. 부동산이 작년까지 한참 이슈가 됐었습니다. 우리는 부동산과 관련된 용어를 들음으로써 아는 것도 있고, 알 것 같지만 정확히 모르는 것도 있을 수 있

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부동산 114 아파트 시세 학군정보

마직막으로 학군정보입니다. 학군은 주변의 어린이집부터 학교 교통편의시설로 나뉘어져 있습니다.

여기서 예로 학교정보에서 더보기를 눌러주세요. 정보를 더 보실수가 있습니다.

부동산 114 아파트 시세 학군정보

해당 아파트 주변의 학교들을 보실수가 있습니다. 여기서 관련된 학교가 있으시다면 상세보기를 눌러서 학교를 보실수도 있으며 홈페이지로 바로 가셔서 학교에 대한 정보를 보실수가 있습니다.

부동산 114 아파트 시세 학군정보

상세보기를 눌러보았더니 학교의 기본정보와 학생현황 교육비 현황등을 보실수가 있네요.

부동산 114 아파트 시세 학군정보

방과후 학교 프로그램의 갯수와 참여인원도 보실 수 있습니다.

부동산 114 아파트 시세 편의시설

아파트 주변의 교통시설과 편의시설도 나와있습니다. 버스번호와 지하철에 대한 정보를 보실수 있으며 주변 생활 편의시설등을 보실 수가 있습니다.

부동산 114 아파트 시세 편의시설

자 일단 부동산 114를 통한 아파트 시세와 실거래가 또 단지정보 학군정보 그 외 부동산 114 만이 제공하는 부동산 심층 분석 보고서(결제필요)와 시세 알리미서비스 등을 알아보았습니다.

다음 부동산은 아파트 실거래가 및 시세 조회와 기본적인 여러 정보들 현장투어를 통한 아파트 주변의 자세한 부분을 글과 사진으로 제공, 내부 VR, 로드맵 서비스 제공 등을 하고 있습니다.

다음 부동산 사이트에 관한 부분도 확인해보세요.

다음 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 바로가기

다음 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회

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또한 해당 관련 등기부등본 열람 및 공시지가 조회 방법을 확인하고 싶은 분들은 아래 글들을 참고하세요.

등기부등본 열람 무료 사이트 3곳 바로가기

등기부등본 열람 무료 사이트 3곳

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공시지가 조회 방법 바로가기

공시지가 조회 방법

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오늘은 부동산 114 사이트에서의 아파트 시세를 조회하고 실거래가 및 그 외 정보들을 알아보았습니다.

부동산 114는 또한 빅데이터와 인공지능을 통한 데이터들도 선보이고 있다고 합니다. 각 부동산 사이트 만의 장점들과 보완점을 파악하여 본인이 사용하는 곳을 2~3곳 정도를 이용하시게 되면 아파트 거래를 하고 시세 및 실거래가를 조회하실 때도 도움이 될 듯 싶습니다. 그럼 오늘은 여기까지!

경제적 자유인을 향하는 짱스맘이었습니다.

감사합니다.

아파트 매매 절차

짱스맘 — Mon, 28 Nov 2022 01:41:23 +0900

아파트 매매 절차

오늘은 아파트 매매 절차에 대해 알아보겠습니다. 아파트 내부 확인 시 매도인 아파트 체크리스트와 아파트 매매 잔금을 치를 때의 필요 서류도 같이 알아보도록 하겠습니다.

1. 입지 분석 및 매물 선정
2. 부동산 문의
3. 아파트 매물 확인
4. 아파트 매물 최종 선택
5. 가계약금 송금
6. 계약서 작성 및 계약금 송금
7. 대출신청
8. 잔금 지급 및 소유권 이전

아파트 매매 절차

1. 입지 분석 및 매물 단지 선정

매매하고자 하는 도시 및 단지를 입지 분석 및 매물 단지를 선정하는 단계입니다. 어찌 보면 이 단계에서 몇 군데를 선정하고 알아보는 단계를 정리하면 도움이 됩니다. 즉 해당 아파트 물건의 입지, 실거래가, 생활환경. 면적, 세대수, 평형 등을 인터넷으로 서치를 통해 확인을 하고 몇 군데를 정리를 해두어서 본인의 상황과 앞으로의 미래 가치를 따져서 몇군데를 선정하는 방식입니다.

임장을 가기전 부동산 어플이나 사이트로 미리 실거래가 및 그래프 확인 입지에 대해서 어느 정도 공부를 하고 가게 되면 직접 가서 봤을 때의 차이점과 공통점등을 구서구석 파악할 수 있습니다.

이에 관해서 각 부동산 플랫폼 별 2~3군데를 정하여 미리 살펴보시길 바랍니다.

네이버 부동산은 아파트 실거래가 및 시세 그리고 단지정보 학군정보등을 제공하고 있습니다. 부동산 중개사무소에서 대부분 네이버 부동산 사이트에 등록한 곳이 많아 네이버에서 매물을 확인 후에 부동산에서 여러 곳을 문의를 하실 수 있습니다. 네이버 부동산을 통해 아파트 실거래가 및 시세 그리고 단지정보 주변 상황과 학군정보를 파악하신 후 부동산에 문의해보세요.

네이버 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 바로가기

네이버 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회

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2. 부동산 문의

원하는 매물의 조건을 몇 군데 정리를 하였다면 사이트에 나와있는 부동산에 문의를 해봅니다. 정리해둔 체크리스트를 살펴보면서 아파트명, 평형, 세대수, 실거래가 및 시세, 층, 방향(남향), 주변 상가, 학군정보 등 조건을 정확하게 말해야 하며 이러한 조건의 매물이 있는지도 사이트에서 확인해보고, 부동산에 해당 아파트 물건이 나왔을때는 연락을 해달라고 말합니다.

다음 부동산 사이트는 아파트의 실거래가 시세 정보 단지 정보, 분양정보 인기단지 및 아파트 거주주민의 후기 , 아파트 주변의 세세한 현장투어 정보와 사진, 매물 정보의 실내 아파트 VR 투어 , 주변 로드맵 제공, 그 외 공인중개사와의 문의하기 등이 서비스를 제공하고 있으니 한 번 확인해보세요.

다음 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 사이트 바로가기

다음 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회

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3. 아파트 매물 확인

부동산으로부터 연락이 오게되면 중개사와 함께 해당 아파트 매물에 방문을 하여 확인을 합니다. 햇빛이 잘 들어오는지, 파손된 곳은 없는 지 등 꼼꼼히 확인을 하도록 합니다. 여기 아파트 매매 계약 전 매수자 아파트 체크리스트를 적어놓았습니다. 아파트 체크시에 도움이 되실 겁니다.

아파트 매매 계약전에 매수자 아파트 체크리스트 (이사 전에 수리할 곳은 미리 체크해서 수리)

1. 물의 수압체크

2. 배수 관련 체크

3. 변기 배수 여부 체크

4. 방충망 체크

5. 보일러 설치 연도 확인 및 작동(대략 7~10년 수명)

6. 천정이나 벽면에 누수 흔적

7. 집 내부 곰팡이 여부 체크

8. 환기 시스템 작동 체크

9. 시스템 에어컨일 경우 작동 유무 체크

10. 전기 용량 및 누전 여부와 콘센트 체크

물론 공시지가는 부동산 사이트에서 기본적으로 제공을 하고 있지만 시간상 흐름을 자세히 보기 위해서는 아파트 매매 전 공시지가 조회도 해야하는 부분입니다. 공시지가 조회 방법도 확인해보세요.

공시지가 조회 방법 사이트 바로가기

공시지가 조회 방법

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4. 아파트 매물 최종선택

몇 군데 둘러보고 가장 관심이 있는 곳의 아파트를 선택하여 최종 아파트 매매 결정을 합니다. 체크리스트와 기준표를 확인하시어 그 중에 가장 부합한 곳을 선택을 하게 되면 보다 현명한 선택이 가능할 것입니다.

5. 가계약금 송금

필수 단계는 아니지만 부동산 시장이 좋을 때 혹은 다른 매수자들의 경쟁이 있을 때 등을 고려하여 가계약금을 송금하여 매물을 확보해두는 것이 좋습니다. 중개소를 통해서 매도자의 인적사항(신분증)과 실제 집주인여부(등기부등본 최신본 확인) 확인 후에 가계약금을 송금합니다. 대략 아파트 가계약금은 100만원에서 500만원 사이에 금액으로 지불하게 되는데 그렇다고 딱 정해져 있는 것은 아닙니다. 서로간의 협의를 통해서 결정할 수 있습니다.

단, 매도자가 계약을 파기할 경우에는 매수자에게 두배를 돌려주어야 합니다. 반대로 매수자가 매수를 포기하게 되면 가계약금을 돌려받지 못하게 되니 그만큼 신중한 선택이어야 합니다.

6. 계약서 작성 및 계약금 송금

매도인과 매수인 그리고 공인중개사가 만나서 계약서를 작성합니다. 계약 전에는 최신 등기부등본을 열람 및 발급을 하여 확인을 합니다. 신분증과 도장을 준비하고 은행에서 계좌이체 한도를 확인합니다. 1일 이체 한도가 송금액보다 적으면 한도를 상향해야 합니다. 꼭 계약 전 미리 체크하세요.

그 후에 계약금을 송금하면 됩니다. 계약금은 매매가의 10%이며 가계약금이 이미 낸 상태라면 그만큼은 제외하고 금액을 송금하면 됩니다.

등기부등본 무료로 열람을 할 수 있는 글도 확인해보시길 바랍니다.

등기부등본 열람 무료 사이트 3곳 바로가기

등기부등본 열람 무료 사이트 3곳

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7. 대출신청

미리 부동산 사이트나 앱을 통해서 어느 정도의 대출 금리나 한도의 정보를 알고 진행을 했기에 잔금 지급 전에 은행에 방문하여 대출 정보를 더욱 자세히 살펴본 후 대출을 신청합니다. 매매계약서 인감증명서 2통 주민등록등본(초본) 신분증 인감도장 소득증빙서류 세금완납증명서 등 은행에서 필요로하는 서류를 준비하고 은행에 방문하여 대출신청을 합니다.

단 방문전에 해당 은행에 전화해서 미리 필요서류를 체크하시고 방문하시면 됩니다.

KB 부동산은 아파트 실거래가 및 시세 정보는 물론 단지정보, 공시가격 정보, 대출정보 (KB국민은행고 연계) 되어 있어 대출한도, 금리 등 여러 기준을 확인하실 수 있습니다. KB부동산 앱관련해서는 AI 예측 시세, 입지 실시간 시세/매물 알림을 볼수 있으니 참고하시길 바랍니다.

KB 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 사이트 바로가기

KB 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 사이트

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8. 잔금 지급 및 소유권 이전

드디어 잔금날입니다. 가져가야 할 서류는 매매계약서 신분증과 도장 가족관계증명서(상세) 주민등록등본 등을 준비하여 부동산에 방문을 하고 잔금을 송금합니다. 잔금날은 법무사가 참석해서 등기처리를 진행해줍니다. 등기처리가 되면 등기권리증을 받게 됩니다. 등기까지 완료가 되어 내가 소유자로 등기가 되면 아파트 매매가 모두 완료된 것입니다.

참고로 등기처리는 본인이 셀프로 진행을 할 수도 있습니다.

아래에 아파트 매매 잔금 지급 시의 준비(필요) 서류입니다. 보통은 부동산에서 미리 알려주시니 그렇게 준비하시면 됩니다. 미리 참고하세요.

*때에 따라서 중도금의 경우도 있을 수 있으니 부동산 매도인 매수인 미리 협의하셔서 결정하시면 됩니다.

아파트 매매시 준비(필요) 서류

매도인

신분증, 인감도장, 인감증명서, 등기권리증, 주민등록초본1부 (전주소 모두 포함해 발급), 관리비 정산 영수증, 도시가스 정산 영수증, 아파트 선수 관리비(예치금) 확인증, 열쇠, 해당 세대번호키와 공동 출입문 번호키, 음식물키 등 각종 카드 키

그 외 관리소에 차량통행증 반납 등

매수인

신분증, 도장, 매매계약서, 잔금, 가족관계증명서(상세), 주민등록등본

오늘은 아파트 매매 절차에 대해 알아보았습니다. 또한 아파트 내부 확인시에 해야할 체크리스트와 아파트 매매 잔금시에 필요한 서류도 같이 알아보았습니다.

아파트 매매는 구매 금액이 큰 만큼 신중하고 현명한 선택이 무엇보다 중요하겠습니다. 여러분에게 도움이 되셨으면 좋겠습니다.

경제적 자유인을 향한 짱스맘이었습니다.

감사합니다.

등기부등본 열람 무료 사이트 3곳

짱스맘 — Sun, 27 Nov 2022 05:57:51 +0900

등기부등본 열람 무료 사이트 3곳

등기부등본 열람을 무료로 인터넷 발급을 해주는 사이트가 있답니다.

여러분도 아시다시피 대법원 인터넷 등기소 열람비용은 700원이며 발급비용은 1000원입니다.

등기부 등본열람과 발급은 부동산 매매뿐 아니라 전세 경매 등 부동산 거래전후에 대부분 등기부등본을 열람하거나 발급을 하게됩니다.

플랫폼별로 각자의 특징을 있는 부동산 관련 아파트 실거래 및 시세 조회 사이트 관련해서도 포스팅 참고하세요. (중간 중간 관련 부분을 넣었으니 확인해보세요.)

KB 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 바로가기

KB 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 사이트

www.jangsmom.com

오늘은 이러한 등기부등본열람에 관해 무료로 이용가능한 사이트를 소개하려고 합니다.

등기부등본열람을 하시는 분들은 무료사이트를 이용해 보세요.

우리는 부동산 등기부등본 열람을 하기 위해서 대법원 인터넷등기소를 대부분 이용합니다.

여기에 링크를 걸어둘테니 필요하신 분들은 참고하시길 바랍니다.

대법원 인터넷 등기소 바로가기

대법원 인터넷등기소

www.iros.go.kr

간단히 대법원 인터넷 등기소에서 등기부등본 열람하는 방법은 간단히 말씀드리도록 하겠습니다.

등기부등본 열람 대법원 인터넷 등기소

포털 검색창에 대법원 인터넷 등기소라고 입력하시고 사이트에 접속하세요.

등기부등본 열람 대법원 인터넷 등기소

사이트에 들어가시면 메인 홈페이지가 보이시게 되며 그 중 사이트 중간에 부동산 등기에 열람하기를 클릭해주세요.

등기부등본 열람 대법원 인터넷 등기소

보이는 창에 해당 주소를 입력하시고 검색창을 눌러주시고 주소가 뜨시면 선택하시고 결제를 해주시면 됩니다.

아까 말씀드린대로 등기부등본열람은 700원 발급은 1000원입니다.

네이버 부동산 플랫폼으로 실거래가 및 시세 조회도 확인해보세요.

네이버 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 바로가기

네이버 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회

www.jangsmom.com

자 이제부터 무료로 등기부등본 열람하는 무료 사이트입니다.

1. 바로바로
2. 아실
3. 닥집

1. 바로바로

등기부등본 열람이 무료로 가능한 바로바로 사이트입니다. 이 사이트는 등기부등본을 열람한 후에 PDF 파일로 등기부등본을 다운로드 받을 수 있습니다.

그리고 등기부등본 열람을 했던 기록을 보여주기에 등기부등본 열람 기록은 바로바로 확인 할 수 있는 장점이 있습니다.

또한 여러가지로 사이트 자체가 편하게 구성이 되어 있어서 등기부등본 열람을 무료로 손쉽게 하실 수 있습니다.

바로바로 사이트 바로가기

바로바로, 원스톱 부동산 열람 서비스

www.barobaro.info

포털 검색창에 바로바로 라고 입력해주세요. 홈페이지에 점속합니다.

등기부등본 무료 열람 바로바로

메인 홈페이지 접속하시면 아래 그림과 같이 메인 스크린을 보실 수 있으며 오른쪽 상단에 회원가입이나 로그인으로 들어가주세요.

등기부등본 무료 열람 바로바로

회원가입을 하실 분들은 아래 그림과 같이 회원가입 창에서 동의합니다를 클릭해주세요.

등기부등본 무료 열람 바로바로

본인인증을 하신 후에 간단한 정보입력을 하셨다면 아래와 같은 주소 검색에서 해당 주소를 입력해주세요.

등기부등본 열람 바로바로

그러면 해당 등기부등본 열람이 가능하답니다.

2. 아실

아실은 아파트 실거래가의 줄임말입니다. 아실을 활용하려면 스마트폰에 아실앱을 다운로드해야 합니다.

이 앱을 다운로드 받으신 후에는 등기부등본 열람이 무료로 가능합니다. 그러나 현재는 경매쪽으로 들어가 등기부등본 열람이 가능하오니 이점을 꼭 참고해주세요.모바일로 바로 확인이 가능하기에 간편하고 편리하게 조회하고 열람하실 수 있습니다.

대부분 내집 마련 혹은 아파트 거래를 하시는 분들이 많기 때문에 많이 이용하는 앱이기도 하니 참고하세요.

아실 스마트폰 앱 바로가기

아파트 실거래가 (아실) - 부동산 - Google Play 앱

아파트 거래할 때, 실거래가부터 확인!

play.google.com

스마트폰으로 다운로드를 받으셨다면 아래와 같은 해당 메인페이지로 접속하실 수 있습니다.

여기서 지도로 아파트 찾기를 클릭해주십니다.

등기부등본 무료 열람 아실

지도가 나오게 되면 맨 상단 검색창에 지역이나 아파트명을 선택하시고 검색버튼을 눌러주세요.

등기부등본 무료 열람 아실

또한 위에 그림과 같이 지도에 나와 있는 경매 공매 검은색 버튼을 눌러주세요.

등기부등본 무료 열람 아실

그 지역 해당 물건이 나오게 되면 위에 그림과 같이 사진이 보이실겁니다. 본인이 선택하실 사진에 상세보기를 눌러주세요.

등기부등본 무료 열람 아실

상세보기를 통해 관련 아파트 물건의 여러정보와 등기부현황도 보실 수 있습니다.

3. 닥집

등기부등본 열람을 무료로 가능한 닥집(Doczip)이라는 사이트도 있습니다.

여기 역시 무료로 등기부등본을 열람을 할 수 있기에 이 사이트에 가입을 하게되면 편리하게 이용하실 수 있습니다. 그러나 이 사이트는 주 1회만 열람이 가능한 점을 참고하세요.

먼저 닥집 사이트에 접속하셔서 회원가입을 해주세요. 그리고 등기부등본을 확인하시면 된답니다.

닥집 사이트 바로가기

닥집

부동산 정보 통합 플랫폼, DOCZIP

doczip.kr

포털 사이트에 닥집이라고 입력해주시고 해당 사이트에 접속해주세요.

등기부등본 무료 열람 닥집

아래의 그림처럼 닥집의 메인 홈페이지가 보이시면 오른쪽 상단에 로그인/회원가입 주황색 버튼을 눌러주세요.

등기부등본 무료 열람 닥집

회원가입을 하신 후에 검색창 주소에서 주소를 입력하시고 검색을 눌러주세요.

등기부등본 무료 열람 닥집

등기부등본을 아래와 같이 열람하실 수 있습니다.

등기부등본 열람

다음 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 바로가기

다음 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회

www.jangsmom.com

오늘은 등기부등본 열람 무료 사이트 3곳에 대해 알아보았습니다.

다음에도 더욱 도움이 되는 정보로 찾아뵙겠습니다. 경제적 자유일을 위한 짱스맘이었습니다.

감사합니다.

다음 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회

짱스맘 — Fri, 25 Nov 2022 15:23:09 +0900

다음 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회

어제와 엊그제에 KB 부동산 아파트 실거래가 조회와 네이버 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 에 대해 포스팅 했었는데요.

이 포스팅을 확인하시려면 링크를 걸어놓을테니 확인해 보시고 다음 부동산과도 뭐가 다른지 한번 비교해 보세요.

KB 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 사이트 포스팅 바로가기

KB 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 사이트

www.jangsmom.com

네이버 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 사이트 포스팅 바로가기

네이버 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회

www.jangsmom.com

오늘은 다음 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 사이트에 대해 알아보겠습니다.

일단 시작하시기 전에 다음 부동산 사이트 링크를 올려놓을테니 들어가셔서 포스팅 읽으며 같이 체크하시면서 좋을 것 같습니다.

다음 부동산 사이트 바로가기

부동산 대표 포탈 “다음부동산”

여기를 눌러 링크를 확인하세요.

realty.daum.net

일단 일반 검색창으로 들어가셨다면 다음 부동산이라고 입력해주시고 아래 빨간 박스가 보이시는 것처럼 사이트를 클릭해주시면 됩니다.

다음 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 사이트

아니면 빠른 조회를 하실 분들은 Daum 부동산 사이트 아래 해당 주소와 매물종류 그리고 거래유형을 정하신 후에 부동산 검색을 누르시게 되면 바로 원하시는 물건을 보실 수 있습니다. 저희는 다음 부동산 사이트로 들어가서 조금 더 자세히 살펴보도록 하겠습니다.

다음 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 사이트

자 다음 사이트 메인 홈페이지로 들어오셨지요. 그럼 가장 보이시는 화면은 위에 그림과 같은 화면입니다.

저희는 아파트 실거래가 및 시세 조회와 정보를 알아보기 위해 들어왔기에 아파트 입주단지를 클릭해 주시면 됩니다. 혹은 신축분야에 관심이 있으시면 신축분양 메뉴 탭을 클릭하셔도 됩니다.

일단 해당 입주단지를 볼 것이기에 이 부분을 설명하고 난 후에 신축 분양 정보에 관한 부분도 같이 알아보도록 하겠습니다.

끝까지 읽어주세요!!

다음 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 검색

위의 그림은 일단 메인홈페이지에 있는 부분입니다. 메인 홈페이지에서 바로 지역선택을 해서 해당 관련 아파트를 검색하실 수도 있습니다. 참고로 다음 부동산 사이트는 인기단지 시세급변동 분양단지정보에 대한 부분을 강조하는 플랫폼이기도 합니다.

KB 부동산이나 네이버 부동산과는 또 다른 차별점이라고 생각합니다. 이 부분을 더욱 부각시켜 검색하는 사람들이 본인이 관심이 있는 지역이나 아파트 또는 신규 분양단지를 조금 더 쉽게 알아볼 수 있도록 메인 홈페이지에 배치를 시켜 두었습니다. 그 외 부동산 뉴스 파워컨텐츠 인테리어 경매물건 등의 글도 메인 홈페이지에서 확인이 가능합니다.

자 그럼 다시 검색으로 돌아와서 부동산에 입주단지를 클릭하시면 아래와 같은 그림을 보실 수 있습니다.

다음 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 검색

위에 그림을 보시는 것 검색창에 해당 주소와 지역을 검색해주세요. 저는 예시로 경기도 중에서 일산쪽을 검색을 해보았습니다.

다음 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 검색

관심있으시거나 해당 지역을 검색하셨다면 위 그림과 같이 나오게 되며 해당 지역을 클릭해주시면 오른편에 지역 인기단지가 나타나게 됩니다. 본인이 원하시는 아파트가 있으시면 바로 입력해서 들어가셔도 되니 참고만 해주세요.

다음 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 검색

자 그럼 이제 해당 아파트로 들어오셨다면 위의 그림처럼 아파트 명과 사진 매물보기 2개(현재 아파트 매물이 두개 있는 것입니다. 해당 메뉴 탭을 클릭해주시면 현재 매물을 더 자세히 보실 수 있습니다.

저는 먼저 설명 후 아래에서 이 부분에 대해 설명드리겠습니다. 마지막까지 읽어주세요^^)

다음 부동산 아파트 실거래가 및 시세 거주민 리뷰

다음 부동산 사이트에서 이렇게 들어오신다면 거주민 리뷰를 가장 먼저 보실 수있습니다. 32개 더 보기를 누르시면 실제 거주하시는 아파트 주민들의 생생한 후기를 보실 수 있습니다. 그 아파트에 사시는 분들의 후기가 여러 상황을 가장 잘 아시고 정확하지 않을까하는 생각이 듭니다.

다음 부동산 아파트 실거래가 및 시세 거주민 리뷰

일단 가장 먼저 보이는 것은 전체 평점입니다. 모든 후기의 평균 점수를 볼 수 있고 교통여건 주변환경 단지관리 거주환경의 전체 평균값도 보실수 있습니다.

다음 부동산 아파트 실거래가 및 시세 거주민 리뷰

조금 더 스크롤을 내리시면 각 한 사람 한 사람의 각자 후기를 보실 수 있습니다. 위의 아파트는 대체적으로 평이 다 좋은 편이네요. 우리가 먼저 아파트 실거래가 및 시세를 보기 전에 평점과 후기를 읽어보시면 조금이라도 도움이 되실 듯 합니다.

다음 부동산 아파트 실거래가 및 시세

아파트 평점 및 후기 아래에는 아파트 실거래가 및 시세가 나와있습니다. 위의 그림의 직방시세는 무엇인지 궁금하시다면 직방시세 옆에 물음표(?)를 클릭해주세요. 그러면 다음에서 제공하는 직방시세는 무엇인가에 대해 확인하실 수 있습니다.

다음 부동산 아파트 실거래가 직방 시세

위에 나온 것처럼 직방시세는 사람의 주관적인 판단 없이 객관적인 최근 실거래 정보를 머신러닝으로 분석하여 시세를 도출하는 가치 추정 모델링이라고 합니다.

즉, 데이터 수집 및 실제 거래시세를 분석하여 도출해내는 객관적인 지표라는 것입니다.

직방 시세를 산출 방식에 대한 설명도 있으니 참고하세요.

다음 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회

자 다시 다음 아파트 실거래가 및 시세 조회로 돌아와서 최근부터 거래된 매물들이 보입니다.

지금 위의 그림에서는 전체 메뉴를 클릭했지만 매매나 전월세만 따로 보고 싶으시면 해당하는 메뉴를 클릭해주시면 됩니다. 다음 부동산 사이트의 아파트 실거래가 및 시세는 계약일, 거래가격, 타입, 그리고 층수로 나타내어집니다. 이러한 부분은 아파트 실거래가 및 시세를 결정하는 데 있어서의 상이할 수 있기에 나타낸 것입니다. 물론 여기 예에서는 타입이 하나지만 다른 타입이 있다면 그 타입에 따라서도 당연히 금액은 달라지겠지요.

다음 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회

가장 최근 외에 예전 거래 물건도 보고 싶으시다면 더보기를 눌러주시면 더 많은 거래 물건들을 보실 수가 있습니다.

다음 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 공인중개사

스크롤을 내리시면 공인중개사의 간단한 소개와 사진이 나옵니다. 더 많은 공인중개사를 보고 싶으시면 문의하기 아래의 스크롤을 옆으로 옮겨가시면 해당하는 아파트의 등록된 공인중개사를 더 보실 수 있습니다.

문의하고 싶은 공인중개사에게 문의하기 버튼을 클릭해보세요.

다음 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 공인중개사

그럼 위와 같은 화면으로 넘어가게 되면 본인의 연락처를 적으시고 개인정보 수집 등에 모두 동의를 하신 후 문의하기를 클릭하시면 공인중개사는 연락처를 확인한 후 연락을 주게 됩니다.

다음 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 부동산 계산기

자 이제 다 되셨다면 스크롤을 아래로 내려주세요. 부동산 계산기가 보이시지요? 부동산 계산기는 매매 거래 시에 필요한 총 금액을 나타내어줍니다. 매매가와 중개보수 비용(0.5%) 취득세 법무사 비용까지! 모두 합산한 금액을 보여줍니다.

다음 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 부동산 계산기

자 법무사비용은 어떤것이 있는지 조금 더 살펴볼까요? 기본보수(서비스 비용 : 법무사마다 차이가 있을 수 있습니다. 해당 법무사에게 반드시 문의하세요.)와 국민주택채권 즉시 매도가격 (매일 금액이 달라질수 있습니다. 실제 청구되는 금액은 잔금지급일 날짜를 기준으로 다시 확인해주세요.) 증지세 인지세 이 비용을 다 합친 총 합계 비용을 확인하세요.

다음 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 단지 인기 순위

그 다음 아래로 스크롤을 내리면 단지 인기 순위와 다음 부동산에서 제공하는 VR 홈투어입니다. 단지 인기 순위를 더 보고 싶으시면 전체보기 버튼을 눌러주세요. 그러면 해당 동에서의 전체 순위와 시와 구에서의 전체 순위도 보실 수 있습니다.

그 다음음 보시다시피 VR 홈투어입니다. VR 홈투어 사진을 클릭해주세요.

다음 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 VR 홈투어

위의 그림처럼 로딩이 됩니다. 그리고 사진 아래에는 동과 사이즈 방과 화장실 갯수 등 간단한 정보가 나옵니다.

다음 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 VR 홈투어

화면은 위와 같이 바뀌게 되며 사진이 잘 안보이시면 오른쪽 하단에 사각형 안의 양쪽의 화살표 모양을 클릭하시면 전체 화면으로 보실 수가 있습니다.

다음 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 VR 홈투어

위와 같은 화면을 보실 수 있습니다. 직접 보시게 되면 화질이 더 좋으니 참고하세요. 집안을 구석구석 보고싶으시다면 마우스를 클릭하면서 드래그해주세요. 그러면 거실과 방 화장실 부엌 베란다 모두 보실 수 있으며 왼쪽 아래 설계도와 같이 보시면 현재 위치도 확인하실 수 있습니다.

다음 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 VR 홈투어

다시 원래 스크린으로 돌아가시려면 아까 집안 내부의 전체화면의 오른쪽 상단에 X 버튼을 눌러주시고 나가시면 됩니다. 그 내부의 집안 사진을 나가시면 기존에 있던 스크린 창은 없어지지 않으니 다시 보실 수 있습니다.

다음 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 현장 투어

자 이제 홈투어를 다 보시고 스크롤을 내려주세요. 이번에는 현장투어를 보실 수 있습니다. 현장투어는 아파트 주변의 현장들의 사진과 그에 대한 설명으로 이루어졌습니다.

저는 개인적으로 다음 부동산 사이트는 이것이 가장 큰 장점이 아닐까하는 생각이 듭니다. 홈투어와 함께 현장투어는 사진만을 보여주는 것이 아닌 설명을 덧붙여 그 상황을 최대한 잘 묘사해주고 있습니다

다음 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 현장 투어

또한 현장투어에는 전체 아파트 단지에 대한 사진과 설명 뿐 아니라 다양하고 아주 디테일한 부분까지 현장사진과 설명을 넣었다는 것 역시 내가 직접 가서 한번에 다 둘러보는 것보다 더 많은 정보가 있는 것 같다고나 할까요?

사실 저도 확인해보았지만 장소 사진과 덧붙인 설명이 무척 많아서 다 이곳에 담을 수가 없었습니다.

다음 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 현장 투어

주변 도로, 주변 상가, 주변 녹지 등을 시작으로 아파트 정문, 후문, 전경 아파트 등도 있습니다.

다음 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 현장 투어

물론 아파트 단지마다 조금씩 그 차이는 있겠지만 현장 투어는 정말 현장을 투어하는 느낌마저 듭니다.

그래도 관심이 있다면 직접 가보시는 것을 추천드립니다. ^^

다음 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 현장 투어

그 외 도로 아파트 건물 외관 아파트 현관 등등 전반적인 사진과 설명이 있습니다.

다음 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 현장 투어

이 아파트의 경우는 지상과 지하주차장으로 나뉘어 있으며 지하 지상 주차장의 구조와 상황을 잘 전달하고 있습니다.

다음 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 현장 투어

이 외에 어린이집 놀이터 주변 상가 슈퍼 그리고 운동시설 들까지 정말 구석구석 정리가 되어있습니다.

다음 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 현장 투어

또한 큰 상권이 있는 곳 (쇼핑몰) 등과 버스 정류장 근처 역도 나와 있으니 꼼꼼히 확인해보세요.

다음 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 현장 투어

자 마지막으로 근처 학교도 나와있습니다. 초등학교 중학교 고등학교가 모두 있습니다.

다음 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 로드뷰

이 아파트 단지의 로드뷰를 볼 수 있습니다. 로드뷰보기를 눌러주세요.

다음 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 로드뷰

위의 그림처럼 아파트 내부 단지 사진을 보실 수 있으면 이것 또한 마우스 클릭 및 드래그를 통하여 건물과 도로 등 현지의 상황을 걸어가면서 보듯이 보실 수 있습니다.

구글의 로드뷰와 같다고 생각하시면 됩니다.

다음 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 학군 정보

자 그 아래로 스크롤을 내리시면 학군에 대한 정보를 보실 수 있습니다.

학군 배정학교 위주로 나오며 학교까지 거리와 예외학교도 보실수가 있습니다.

다음 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 학군 정보

해당 배정학교를 클릭하시게 되면 전체 학생수 입학생수 학급당 학생수 학비 급식비 등을 보실 수가 있습니다.

다음 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 학군 정보

또한 주소 홈페이지 전화번호 등이 나오며 학교 홈페이지로 들어가실 수 있는 링크도 되어있으니 관련학교에 대해서 더 보고 싶으시면 홈페이지 보기를 클릭하세요.

그 아래에는 이 학교로 배정받는 배정 단지를 보실 수가 있습니다.

다음 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 평당가

그리고 위의 그림에서 평당가 (빨간 박스)를 누르시면 아파트 단지 별 평당가를 확인하실 수가 있습니다. 물론 동이나 호 층별로 차이가 있을 수 있습니다.

다음 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 교통정보

위에 그림은 교통정보입니다. 도착지 검색에서 도착지를 적어주세요.

다음 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 교통정보

그리고 저는 예시로 지하철 메뉴 탭을 눌렀습니다. 그러면 해당 행선지와 함께 소요시간 거리 그리고 지하철로 가는 방법 까지 나와 있네요. 이것은 본인이 필요에 따라 최소시간으로 메뉴탭을 눌러주셔도 됩니다.

다음 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 분양정보

아래로 스크롤을 내리시면 이번에 해당 아파트 주변 지역의 분양정보를 보실 수가 있습니다.

해당 아파트명과 분양시기 최고 경쟁률도 보실 수 있습니다. 위에 그림에서 관심있는 신규 분양 단지가 있으시면 아파트명을 클릭해주세요.

다음 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 분양정보

참고로 위에 그림에서 보이는 DMC 한강숲 중흥S 클래스를 선택하였고 간단한 분양정보 즉, 분양가와 평당가가 보이시지요? 또한 전체타입 청약 마감 부분과 당첨 가점 평균점수도 보실 수가 있습니다. 공급 전용 면적별로 분양수와 총 세대수 그리고 각 타입별 분양가와 1순위 경쟁률도 함께 확인이 가능하십니다.

그럼 매물을 확인해볼까요? 매물 버튼을 누르시면 해당 아파트 매물을 페이지로 넘어가게 됩니다.

다음 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 매물 보기

위의 그림처럼 매물에 관한 아파트 정보와 랜선홈투어 VR홈투어 평면도를 모두 보실 수 있습니다. 보시는 방법은 위에 홈투어를 보시는 방법과 같으니 참고하시고 아파트 내부를 확인해보세요.

다음 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 매물 보기

이것 또한 담당 공인중개사들이 있겠지요?

문의하시고 싶으시다면 위에서 언급한 것과 같이 문의하기를 누르시고 연락처를 남기시면 된답니다.

다음 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 매물 보기

마지막으로 아파트 해당 매물의 부동산 계산기입니다.

전세가와 중개보수비용을 확인하시고 간단한 정보(아파트 방향과 유형)도 확인하세요.

자 여기까지 다음 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회에 관한 플렛폼에 대해서 살펴보았습니다.

일단 다음 부동산 사이트 같은 경우에는 관련 아파트의 홈투어와 로드뷰 그리고 현장투어 부분이 가장 큰 장점이며 이에 더불어 관련 지역 인기 아파트 단지와 신규 분양부분에 대해서도 부각시키고 있습니다.

카카오맵이나 카카오뷰 등 지도와 로드뷰가 발달한 것이 다음 부동산에 많이 영향을 받은 것 같습니다. 다음과 카카오는 같은 회사이기에 각 부동산 플랫폼마다 어떠한 점을 더 중점을 두는지 뚜렷히 나오네요.

각 부동산 사이트의 플랫폼을 조금 더 자세히 보시려면 해당 포스팅을 참고하세요.

KB 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 포스팅 바로가기

KB 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 사이트

www.jangsmom.com

네이버 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 포스팅 바로가기

네이버 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회

www.jangsmom.com

각자 부동산 사이트마다 특색과 부각시키는 부분이 다르지만 관심 있는 지역은 사이트로 확인 후 직접 현장을 가보셔야 되겠지요?

이번에 사이트 공부를 하며 저 역시 온라인 세상이 참 빠르게 변화한다는 생각이 들었습니다.

빠르게 변화하는 만큼 여러분도 발 맞추어 나가며 조금 더 경제에 가까이 가길 바라겠습니다. 긴글 끝까지 읽어주셔서 감사합니다!

지금까지 경제적 자유인을 향해 가는 짱스맘이었습니다.

네이버 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회

짱스맘 — Thu, 24 Nov 2022 01:41:56 +0900

네이버 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회

어제는 KB부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 사이트에 대해서 알아봤습니다.

오늘은 네이버 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 사이트에 대해서 알아보겠습니다.

네이버는 우리나라에서 유명한 검색사이트로서 네이버 부동산 사이트를 통한 부동산 아파트 오피스텔 등의 여러 정보를 제공하고 있습니다. 어제 KB 부동산 사이트와는 어떤 점이 또 다른지 한번 살펴보자구요.

어제 포스팅한 KB 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회에 관한 포스팅도 확인해보시고 비교하셔서 본인이 어떤 부분을 더 요하는지를 판단하시면 될 것 같습니다.

KB 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 사이트 바로가기

KB 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 사이트

www.jangsmom.com

일단 검색창에 네이버 부동산을 입력하시고 메인 홈페이지로 들어가세요.

네이버 부동산 링크를 걸어두겠습니다.

네이버 부동산 사이트 바로가기

네이버 부동산

내 집 마련의 시작, 네이버 부동산

land.naver.com

네이버 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 사이트

네이버 부동산 메인 홈페이지로 들어오시면 위에 그림과 같이 맨 상단에 검색창과 지도가 보일 것입니다. 네이버 부동산은 전국에 있는 모든 매물들을 취급하고 있으며 현재 보이는 그림은 예시이며 해당 아파트 역시 랜덤으로 선택한 예시에 불과하니 본인이 해당 매물을 가지고 참고하시면 될 것 같습니다.

네이버 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 사이트

현재 네이버 부동산 메인 홈페이지에 나오는 집 구하는 방법(매매 전세 월세)에 대한 진행 및 프로세스 사항을 정리한 것입니다. 혹시 아파트나 다른 주거용 매물을 거래하신다면 도움이 될 것 같아 올려보았습니다.

각 번호별로 클릭을 하시면 해당 번호에 맞게 더 자세한 설명을 보실 수 있습니다.

네이버 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회

자 지도로 검색을 하셔도 되고 네이버 부동산 검색창에 해당 아파트를 입력하시면 위의 그림처럼 아파트 간단한 정보 옆에 지도를 보실 수 있습니다.

네이버 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 단지정보

왼쪽 아파트명 아래 단지정보를 클릭해주시면 오른쪽 그림과 함께 아파트 단지정보에 관해 나온답니다.

세대수와 층수 사용승인일 주차대수 용적률 건폐율 건설사 난방 면적 등의 정보가 보이실 겁니다. 이 부분은 어제 KB 부동산 아파트 실거래가 정보와 비슷하지만 약간의 플랫폼 구조나 정보 순서들은 다를 수 있겠지요.

네이버 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 단지정보

스크롤을 내리시면 아파트 단지 내 면적별 정보를 보실 수 있습니다. 저는 예시로 81m2 면적이며 그 옆에 보이듯이 각 면적별 108m2 142m2 1422m2 방 개수와 화장실 그리고 거실 부엌등의 구조를 보실수 있는 설계도가 있습니다.

물론 그림 아래에 세대수 및 현관구조도 나와 있으니 참고하시면 될 듯 합니다.

네이버 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 단지정보

스크롤을 더 내려주세요. 그러면 해당면적 매물의 아파트 매매가부터 평당 가격, 아파트 전세가 그리고 월세금액을 확인하실 수 있습니다.

아파트 월 평균 관리비(하절기/동절기평균값) 및 공시가격 보유세(재산세 및 종합부동산세)도 확인가능하답니다.

네이버 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 단지정보

또 스크롤 아래로 하여 내려가보면 아파트 단지내부시설을 보실 수 있습니다. 아파트 전경 사진 부터 놀이터 거리 쓰레기장 관리사무소 그 주변의 상가등의 사진을 찍어놓았기 때문에 미리 가보시기 전에 네이버 부동산 사이트를 통해 해당 아파트 물건을 확인하는 것도 좋은 방법입니다.

네이버 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회

이번에는 아파트 단지정보 옆에 있는 메뉴 단추 시세/실거래가 를 클릭하시면 위와 같은 그림을 보실 수 있습니다.

위에 그림은 매매에 관한 시세 실거래가 현재 매물가격들을 그래프 상으로 쉽게 보실 수 있으며 아파트 전세 및 월세 금액들도 그래프로 보실 수 있습니다.

네이버 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회

시세/실거래가에 스크롤을 내리면 아파트 매매 실거래가를 계약한 날짜별로 확인하실 수 있습니다.

물론 아파트 상한가와 하한가가 표시되어있으며 아파트 매매가 대비 전세가율도 나와 있으니 확인해보세요.

요즘 깡통전세 및 전세사기에 관해 이슈가 많이 되고 있습니다. 해당 부분을 알고 싶으시다면 깡통전세 및 전세사기 예방법에 관한 포스팅을 참고하세요.

깡통전세란? 전세사기 예방법 바로가기

깡통전세란? 전세사기 예방법

깡통전세란? 전세사기 예방법 깡통전세란? 또는 전세사기란 무엇일까? 보통 전세가에 대출액이 시세의 70%를 넘어가게 되면 깡통 전세라고 합니다. 전세 보증금이 주택 가격과 대출의 차액을 초

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네이버 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회

아파트 매매 실거래가를 조금 더 보고 싶으시면 실거래가 더보기 버튼을 누르시고 예전에 거래된 물건들까지 확인해보실수 있습니다.

네이버 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 KB부동산

국토교통부에서 제공하는 아파트 매매 실거래가를 보셨다면 조금 더 내려오시면 KB 부동산과 부동산 뱅크에 관한 시세도 확인하실 수 있습니다. 위에 그림은 KB 부동산에서 제공하는 아파트 매매 시세가 입니다.

네이버 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 부동산 뱅크

이번에는 부동산 뱅크 관련 아파트 매매 시세입니다. 메뉴를 눌러서 KB 부동산과 부동산 뱅크의 거래 내역들을 들여다 보세요.

네이버 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 동호수/공시가격

이번에는 동호수/공시가격 메뉴 단추를 클릭해보세요.

네모난 그림들이 나오며 층수와 호수가 적혀있어서 본인이 해당하는 층호수를 누르면 해당 아파트의 공시가격을 보실 수 있습니다.

공시지가 조회하는 포스팅도 있으니 조금 더 자세히 보시려면 들어가서 확인해 보세요.

공시지가 조회 방법 바로가기

공시지가 조회 방법

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네이버 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 학군정보

네이버 부동산 아파트 주변 학군정보입니다. 이 부분은 어제 KB 부동산에서 제공했던 플랫폼보다는 네이버가 더 자세한 정보를 제공하고 있습니다. 초등학교 위주로 정보가 나오며 배정동에서부터 학교까지의 소요시간 주소 전화 설립 교육청 교원수 학생수 홈페이지까지 정보를 보실 수 있습니다.

네이버 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 학군정보

더 많은 정보가 존재합니다. 학급당 학생수와 교사당 학생수를 서울시, 용산구, 그리고 해당 초등학교 수를 그래프로 보기 쉽게 보실 수 있으며 각 학년별 학급수와 학생수도 제공합니다.

아무래도 아이들이 있는 부모님들은 조금 더 이런 부분이 편리하게 보실 수 있는 장점이 될 수 있겠습니다.

네이버 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 학군정보

이것 뿐만이 아니고 교직원 현황/ 상담 실적도 그래프로 보실 수 있으며 급식현황의 운영방식 1인당 급식비 전년도 연간 급식비 총액도 확인가능하시기에 해당 배정 학교에 방문하시전이나 방문하신 후에도 좋은 자료를 미리 언제든지 확인하실 수 있습니다. 아이를 가진 부모 입장에서는 이러한 부분도 세세히 알고 싶으실 수 있으며 이러한 정보제공을 받음으로써 우리 아이를 조금 더 안심하고 학교에 보내실 수 있을겁니다.

네이버 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 학군정보

네이버 부동산 아파트 주변 학군정보에 방과후 프로그램과 도서관 정보도 있습니다. 물론 어떠한 프로그램이 있는지까지는 나와있지 않지만 이러한 부분을 제공하는 것만으로도 이 부분에 대해 더욱 관심을 가지실 수 있습니다.

네이버 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 사진

마지막 메뉴 단추인 사진 메뉴탭입니다. 아까 사진 전경에도 나와있듯이 아파트 건물 외관부터 정문 후문 전경 주차장 놀이터 교통시설 및 주변 인프라에 대한 사진들을 제공합니다. 관심있으신 분들은 사진으로 보면 더욱 이해가 빠르겠지요?

네이버 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회

위에 사진은 왼편에 현재 매물로 나온 아파트 물건입니다. 현재 나와있는 물건의 정보를 아까와 같이 매물정보부터 시세/실거래가 동호수/공시가격 학군정보 사진 순으로 확인하실 수 있습니다.

네이버 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회

현재 나와있는 매물 정보이기에 매물특징 및 입주가능일이 추가 되어있으니 현재 물건을 구하실 분들은 이러한 아파트 물건을 보시면 될 듯 싶습니다.

네이버 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회

위에 그림은 현재 부동산 (공인중개사)에서 올려놓은 매물이라는 뜻입니다.

해당 중개사를 통해서 연락을 취하실 수 있으며 전세금 반환보증료부터 중개보수 금액을 확인하실 수 있습니다.

네이버 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회

관리비 같은 경우에도 조금 더 자세히 보실수 있습니다. 공용관리비와 난방비 기타개별 난방비를 계절별로 그리고 날짜별로 확인하실 수 있습니다.

그래서 대부분 중개업소를 하시는 분들은 이러한 이점때문에 네이버 부동산을 많이들 이용하시고 계시며 또한 구매자나 거래를 하고 싶어하는 고객입장에서도 여러 매물정보를 한번에 보실 수 있기 때문에 네이버 부동산의 이용도는 높습니다.

네이버 부동산 아파트 사진입니다. 현재 아파트 물건의 내부 사진을 확인하실 수 있습니다.

네이버 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회

KB 부동산 사이트 관련 포스팅도 보시고 비교 분석해 보세요.

KB 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 사이트 바로가기

KB 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 사이트

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우리는 여기서 KB 부동산 사이트와 네이버 부동산 사이트의 플랫폼의 차이를 파악할 수 있습니다.

▶ KB 부동산

- 대출에 관한 정보를 제공한다

- 아파트 물건 관련 다양한 데이터와 통계를 제공한다

- 인테리어 업체 정보를 제공한다.

▶ 네이버 부동산

- 현재 나와있는 아파트 거래 물건 등의 정보를 제공한다.

- 다양한 부동산 (중개업소) 정보를 제공한다.

- 학군정보의 상세한 정보를 제공한다.

일단 플랫폼의 성격이 약간 다르기 때문에 두 사이트를 사용하셔도 되고 본인이 더 필요한 부분에 정보를 제공하고 있는 사이트를 사용하셔도 된답니다.

그럼 오늘은 네이버 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 사이트에 대한 포스팅을 마칠까합니다.

KB 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 사이트

짱스맘 — Wed, 23 Nov 2022 09:48:06 +0900

KB 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 사이트

오늘은 KB 부동산 아파트 실거래가 및 시세 조회 (PC 위주) 사이트에 대해서 알아보려고 합니다.

부동산 실거래가 조회 사이트 및 방법에 대한 여러가지 사이트 및 앱에 대한 포스팅도 있습니다.

간단하게 여러 사이트를 비교해서 이용하고 싶으실 땐 이 포스팅을 참고하세요.

부동산 실거래가 조회 사이트 및 방법 바로가기

부동산 실거래가 조회 사이트 및 방법

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그 중에서 KB 부동산 사이트를 조금 더 자세히 들여다 보겠습니다.

이번에 KB 부동산 사이트는 새로 업데이트 된 프로그램도 선보여 다양하게 이용하고 조금 더 관심있는 아파트나 내가 살고 있는 아파트에 대해서 깊이있게 분석할 수 있습니다.

자 그럼 이제 해당 그림을 같이 보면서 설명드리도록 하겠습니다.

일단 KB 부동산 사이트에 접속해주세요.

여기에 링크도 남겨놓을께요. 필요하신 분들은 들어가셔서 직접 경험해보세요.

KB 부동산 사이트 바로가기

KB부동산 - 아파트 시세, 실거래가, 분양, 빌라시세, AI예측시세, 자산관리

[안내드립니다] 현재 KB부동산은 익스플로러에서 이용하실 수 없습니다. Chrome 설치 후 kbland.kr로 접속 부탁드립니다. We're sorry but doesn't work properly without JavaScript enabled. Please enable it to continue.

kbland.kr

일단 접속을 하셨다면 간편하게 로그인할 수 있는 기능이 있습니다.

사이트에 접속하셔서 부동산 홈에 들어가시면 아래와 같은 그림을 보실 수 있습니다.

KB부동산 매물이 나오고 빨간 박스 안에 본인이 관심있는 단지, 지역, 지하철, 학교를 검색해주세요.

KB 부동산 아파트 시세 및 실거래가 조회 사이트

그러면 일단 로그인을 하라는 새 창이 뜹니다. 여기에 본인이 사용하시고 있는 것 중 가장 간편한 것으로 로그인해주세요.

KB 부동산 시세 및 실거래가 조회 사이트 로그인

자 다 되셨다면 아까 본인이 입력했던 아파트를 보실 수 있을겁니다.

요 아래 그림은 예를 들어서 서울시 중에서 랜덤으로 지역을 정해서 들어가봤습니다.

서울 아파트 뿐만 아니라 전국 아파트 어디든 가능하니 입력하시면 아래와 같은 그림을 보실 수 있을거에요.

KB 부동산 아파트 시세 및 실거래가 조회

자 정보가 아직 너무 간단한가요?

걱정마세요. 이제 얼마든지 많은 아파트 실거래가 및 시세에 관한 프로그램과 다양한 기능들을 보실 수 있을겁니다.

KB 부동산 아파트 시세 및 실거래가 조회

우리가 보려는 아파트 시세가 나와있습니다. 매매와 전세 월세 매물을 한 눈에 보실 수 있습니다.

최근 실거래가 부터 KB 시세의 아파트 상위 평균가와 하위 평균가도 확인하실수 있습니다.

KB 부동산 아파트 시세 및 실거래가 조회 데이터

이것은 아파트 매매와 전세 매물의 3년 5년 그리고 전체 그래프입니다. 년도별 그래프를 금액별로 나타냈기에 시간상의 흐름을 보다 쉽게 확인하실수 있습니다. 5년전에서 부터 꾸준히 상승하는 모습을 보이다가 2022년 7월을 기점으로 약간 하락한 추세를 보여주고 있네요.

KB 부동산 아파트 시세 및 실거래가 데이터

그 아래로 스크롤을 내리면 아파트 실거래가를 보실 수 있습니다. 가장 최근부터 먼저 보실 수 있구요. 과거의 데이터도 보고 싶으시다면 화살표의 탭을 누르시면 위에 그림과 같이 거래했던 날짜와 금액 그리고 위치 매물 정보를 보실 수 있습니다.

KB 부동산 아파트시세 및 실거래가 단지요약정보

그 아래로 스크롤을 내리시면 단지 요약정보를 보실 수 있습니다.

몇 세대 몇개동으로 구성이 되어있는지 타입정도와 주소 용적률 건폐율 주차대수 까지 아파트 관련 정보를 한번에 확인하실 수 있습니다.

KB 부동산 아파트 시세 및 실거래가 단지요약정보

위에 그림은 조금 더 큰 평수입니다. 110m2 입니다. 이 평수 역시 전용면적과 전용률 방/욕실 갯수와 관리비에 대한 부분까지 볼 수 있지요? 위에 작은 평수도 당연히 보실 수 있습니다. 사진이 잘려서 보이지 않는 것 뿐입니다.

KB 부동산 아파트 시세 및 실거래가 인테리어

요즘 인테리어들 많이 하시죠? 그래서 KB부동산은 오늘의 집 사이트와 연결이 되어 인테리어에 관한 부분도 놓치지 않고 같은 평수대에 예시를 보여줍니다.

혹시나 필요하신 분들은 참고가 되기도 할 것이며 오늘의 집 사이트에 직접 들어가 관련 업체나 물품들을 구매할수도 있을것입니다.

KB 부동산 아파트 시세 및 실거래가 지역내비교

자 이제 조금더 스크롤을 내리시게 되면 구 동 아파트 단위로 지역 내 거래건수 비교 데이터도 보실 수 있습니다. 요즘은 이러한 부분이 잘 되어있기에 옛날에 잘 알수 없었던 정보들 까지 다양하게 알수 있게 되었고 조금 더 현명하게 비교 분석할 수 있습니다.

KB 부동산 아파트 시세 및 실거래가 Top10

요렇게 양천구 내에서의 Top 10 아파트 거래 회전율도 볼 수 있습니다.

KB 부동산 아파트 시세 및 실거래가 대출정보

이번에는 사람들도 KB 부동산 아파트 시세나 실거래가 조회를 할때 대출에 관한 부분이 잘 연결이 되어있고 고객에게 조금 더 정확한 정보를 줄수 있는 장점이 있습니다. 아무래도 KB 국민은행의 금융 대출 상품과도 연결을 쉽게 할 수 있기에 물론 예상치이지만 대출비용부터 이자 비용 금리까지 평균치를 확인하실 수 있으며 실제 금리가 궁금하거나 조금 더 자세한 것이 궁금하다면 직접확인도 가능하니 실로 편리한 기능입니다.

KB 부동산 아파트 시세 및 실거래가 대출정보

게다가 각종 세금도 확인하고 계산할수 있도록 연결이 되어있습니다. KB부동산 사이트에 한번만 접속해도 웬만한 것은 다 알아볼 수 있겠네요.

물론 요즘 사이트들은 편리한 기능들을 업데이트하고 추가하고 있기에 앞으로도 더 편리하고 정확 신속하게 접속할 수 있겠습니다.

KB 부동산 아파트 시세 및 실거래가 학군정보

아이들이 있는 가구라면 학군에 대해서 관심이 갈수 밖에 없을겁니다.

KB 부동산 사이트에서는 학군 및 보육시설을 배정학교에 해당하는 정보를 보여주게 되며 간단한 정보(거리 , 반 명수) 등도 보실 수 있습니다. 그 아래 그림은 교통 주변시설에 관한 인프라정보로서 네이버나 구글 카카오맵을 통해 지도앱을 통해 확인하실 수 있습니다. 아무래도 이 부분은 다음이나 네이버 구글 같은 서치가 가능한 곳에서 더 자세히 확인하실 수 있습니다.

KB 부동산 아파트 시세 및 실거래가 단지톡 중개업소 정보

이 그림은 해당 단지톡이라고 하여 단지톡 바로가기를 누르시면 아파트 단지에 관한 후기나 평을 쓰실수 있으며 사진도 올리실수 있습니다. 이러한 평이나 리뷰가 많다는 것은 그만큼 실제 거주하는 사람들의 이야기이기 때문에 아무래도 가장 믿을 수 있는 사실이 많을겁니다. 이러한 부분을 참고하여 단지톡에다가 글을 남겨보시는 것도 좋을 듯 싶습니다.

그 아래는 KB시세조사 중개업소에 관한 정보가 나옵니다.

KB 부동산 아파트 시세 및 실거래가 흐름 데이터

아까 보았던 스크린입니다. 아파트 실거래가 데이터 그래프를 나타냈던 곳으로 다시 스크롤을 올린다음 과거 KB시세보기와 공시가격보기를 눌러서 해당 데이터들을 확인하실 수 있습니다.

KB 부동산 아파트 시세 및 실거래가 과거 데이터

이 그림은 KB 과거 시세입니다. 본인이 보고 싶은 년도를 클릭하시면 연도 아래로 각 연도별 월별 데이터를 확인하실수 있습니다.

KB 부동산 아파트 시세 및 실거래가 공시가격

위에 그림은 아파트 공시가격보기를 클릭했을 때의 데이터입니다. 오른쪽 상단에 공시가격과 동별 매물이 있으니 각각 눌러보셔서 데이터를 확인해보세요. 일단 공시가격 데이터는 해당 층호수를 클릭하게되면 빨간 박스안에 데이터를 보실 수 있습니다.

전년대비 공시가격 올해의 금액을 보실 수 있으며 그에 따른 재산세와 종합부동산세도 확인하실수 있습니다.

KB 부동산 아파트 시세 및 실거래가 메뉴

자 이번엔 맨 왼쪽에 메뉴탭중에서 메뉴를 누르시면 위와 같은 또 다른 여러 메뉴 탭들이 나오게 되며 그 중 실험실이라는 메뉴를 눌렀을 때는 pc버전이 아닌 모바일 버전에서의 KB부동산을 앱을 다운로드 받으신 후에 AI 예측시세, 입지 그리고 실시간 시세/매물 알림을 받아보실수 있습니다. 이 외에 몇 가지 메뉴는 KB부동산 앱에서 이용 가능하시니 KB 부동산 앱으로 이용하시면 될 듯 싶습니다.

KB 부동산 아파트 시세 및 실거래가 조회

KB 부동산 시세 및 실거래가 조회

그 외 빠른시세 조회는 위와 같은 검색창에다가 아파트 주소를 입력하시면 KB 빠른 시세조회를 하실 수 있습니다. 매매 전세 월세 물량들을 한눈에 보실 수 있으며 정확한 주소를 입력하셨을 때는 해당 아파트 시세만을 조회하실 수 있습니다.

KB 부동산 아파트 시세 및 실거래가 메뉴 탭

이 외에도 데이터 허브를 통해 여러 통계와 자료들을 확인하실 수 있으며 구해줘 내집 메뉴 탭으로 들어가시면 아래그림에서 보시는 대로 원하는 주택의 조건 입력 하시고 조건에 맞는 공인중개업소 추천을 해주며 추천 공인 중개업소와 계약을 진행하는 프로세스와 연결 가능 클릭 서비스라고 할수 있겠습니다.

KB 부동산 아파트 시세 및 실거래가 구해줘 내집

이 외에도 다양한 기능들이 속속들이 업데이트 되고 있으며 빠르고 정확한 정보를 제공하기 위해 수시로 최근 업데이트 물건들과 상황을 업데이트 하고 있는 KB 부동산 사이트!! 특히 아파트 실거래가 및 시세 조회 및 다양한 비교 분석이 가능하고 대출과 연결된 점 여러 데이터와의 시간적 흐름 및 가격의 정보까지!! 자세히 들여다보면 볼수록 해볼것도 분석해볼것도 많다는 생각이 듭니다. 물론 각 사이트마다 장 단점이 있지만, 최대한 각 사이트의 부각되는 부분에 치중하여 이야기해보았습니다.

오늘은 KB 부동산 아파트 실거래 및 시세 조회 사이트에 대한 전반적인 내용을 알아보았습니다.

전반적인 다양한 부동산 실거래가 조회 사이트 및 방법에 대한 포스팅을 보고 싶으시다면 아래 포스팅에서 확인해보세요.

부동산 실거래가 조회 사이트 및 방법 바로가기

부동산 실거래가 조회 사이트 및 방법

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감사합니다. 경제적 자유인을 위한 짱스맘이었습니다!

KB국민은행 KB 주택전세자금대출 (은행재원 협약보증)

짱스맘 — Tue, 22 Nov 2022 11:40:55 +0900

KB국민은행 KB 주택전세자금대출 (은행재원 협약보증)

목차
1. 주택전세자금 대출 신청자격
2. 주택전세자금 대출 한도 금액
3. 주택전세자금 대출 및 상환방법
4. 주택전세자금 대출대상주택
5. 주택전세자금 대출신청시기
6. 주택전세자금 대출실행(지급)시기
7. 주택전세자금 대출 금리
8. 주택전세자금 주택임차, 일시상환방식, 대출부터 기간 2년, 신용등급 3등급기준 (잔액 금리는 2019.7.16부터 신규약정중단)
9. 주택전세자금 금리인하요구권대상여부
10. 주택전세자금 대출계약철회권
11. 주택전세자금 담보 주택금융신용보증서 담보
12. 주택전세자금 대출상환 관련 안내
13. 주택전세자금 기한 연장관련 안내
14. 주택전세자금 필요서류

KB국민은행 KB 주택전세자금 대출 상품

전세 신규입주 또는 계약갱신을 하시는 임차인에게 최고 임차보증금의 80%까지 한국주택금융공사 보증서 담보로 지원하는 대출상품입니다.

1. 주택전세자금 대출 신청자격

만 18세 이상의 성인의 세대주 또는 세대주로 인정되는 사람으로서 주택금융신용보증서 가 발급되는 사람으로서 아래를 모두 충족하여야 합니다.

1. 임차보증금이 수도권 7억원(지방 5억원) 이하인 임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 계약금으로 지급한 경우

2. 본인과 배우자(결혼예정자 포함)가 무주택이거나 보유 중인 주택이 1주택 (배우자 포함, 부부합산 연소득 1억원 이하인 경우에 한함)인 경우

* 보유 중인 주택의 가액이 9억원을 초과하거나 2020.7.10일 이후 투기지역 또는 투기가열자구 내 소재한 주택으로서 취득시점 주택가액이 3억원 초과하는 아파트를 구입한 경우에는 대출대상에서 제외됩니다. 다만 실수요 요건을 증빙하는 경우에는 신청이 가능함.

주택전세자금 대출 6딘계 신청 프로세스

2. 주택전세자금 대출 한도금액

임차보증금의 80% 이내에서 최고 2억 2천 2백만원(채권보전조치 시 4억 4천 4백만원)

*다만 실제 대출금액은 연소득, 부채금액 등 개인별 신용평가에 의해 결정이 됩니다.

*비대면 신청의 경우에는 최고 한도 2억2천2백만원

3. 주택전세자금 대출기간 및 상환 방법

대출기간 1년이상 2년이내 (임차계약 종료일 이내, 임대기간 연장시 최장 10년이내 연장)

상환방법 : 일시상환, 혼합상환

*혼합상환(원리금균등 분할상환 + 일시상환) : 분할상환금액은 대출금액의 5%이상 (단, 일시상환금액은 최소 10만원 이상, 원단위)

*상환방법 및 분할상환금액은 대출기간 중 변경불가

4. 주택전세자금 대출대상주택

주택(건물등기사항전부증명서 상의 용도가 주택으로 표시된 건물 ) 및 주거용 오피스텔

*전세(예정)주택이 무허가건물 또는 건물등기사항전부증명서에 소유권의 권리침해(압류, 가압류, 경매 등)가 있는 주택 등인 경우 대출 불가

5. 주택전세자금 대출신청시기

1. 신규 임차 : 임대차계약서상 잔금지급일 또는 주민등록전입일로부터 3개월 이내

2. 계약갱신 : 계약갱신일 (계약서 작성일 기준)로부터 3개월 이내 (임대차계약을 자동기한연장(묵시적 갱신)한 경우에는 연장개시일로부터 3개월 이내)

6. 주택전세자금 대출실행(지급)시기

1. 신규임차 : 임대차계약서 상 잔금납부일(입주예정일) 7일 이내에서 고객의 위임을 받아 임대인 계좌로 대출금액 입금이 원칙

2. 계약 갱신 : 증액금액은 잔금납부일에 고객의 위임을 받아 임대인 계좌로 입금함. 다만 전세보증금증액금액 초과 대출금액 또는 영수증 등으로 증액금액의 납부사실이 확인된 경우에는 임차인 계좌로 입금 가능함.

7. 주택전세자금 대출 금리

기준금리		가산금리	우대금리	최저금리	최고금리
신규cofix 6개월	3.98	3.44	1.40	6.02	7.42
잔액 cofix 6개월	2.85	3.07	1.40	4.52	5.92
신잔액 cofix 6개월	2.36	4.09	1.40	5.05	6.45

8. 주택전세자금 주택임차, 일시상환방식, 대출부터 기간 2년, 신용등급 3등급기준 (잔액 금리는 2019.7.16부터 신규약정중단)

(1) 기준금리 : COFIX는 대출실행일 직전 영업일 전국은행연합회에 최종 고시되어 있는 신규취급액기준 COFIX, 또는 신잔액기준 COFIX 중 고객이 약정을 할 때 선택한 금리를 적용

(2) 가산금리 : 고객별 가산금리는 대출기간 및 임차물거지 등에 따라 차등적용됩니다.

(3) 우대금리 : 최고 연 1.4% 우대

1. 실적연동 우대금리 최고 연 0.9%

KB국민카드 (신용)이용실적 우대 연 0.1~03%

: 결제 계좌를 KB국민은행으로 지정하고 최근 3개월간 30/60/90만원이상 이용실적이 있는 경우

급여(연금)이체 실적 우대 연 0.1~0.3%

- 자동이체 거래실적 우대 (3건이상) 0.1%

아파트 관리비/지로/ 금융결제원 CMS/펌뱅킹

적립식예금 30만원 이상 계좌 보유 우대 연 0.1%

- KB스타뱅킹 이용실적 우대 : 연 0.1%

: KB스타뱅킹을 통한 이체실적이 있는 경우

*실적 연동 우대금리는 각 항목의 우대조건 충족여부에 따라 대출신규 3개월 이후 매월 재산정되어 적용됩니다.

2. 부동산 전자계약 우대 (연 0.2%) 주택 자금대출에 대한 취약차주 우대 (연 0.3%)

*우대금리는 대출신규 시에만 적용가능하며, 대출신규시 적용된 우대금리는 대출기간 만료일까지 적용됩니다.

(4) 최종 금리 : 고객별 최종금리는 기준금리 및 대출기간, 임차물거지 등에 따라 산출된 가산금리와 우대금리에 따라 차등 적용되며 실제 적용금리는 대출신청 영업점으로 상담하셔야 확인할 수 있습니다.

- 중도상환원금 * 수수료율 (0.6%)

* 잔존일수 / 대출기간 (당초 대출일로부터 최장 3년까지 부과)

단, 금리변동주기 또는 고정금리기간이 3년 이상이거나 금리 변동주기와 대출기간 (기한연장의 경우 연장기간)이 동일한 경우 수수료울(0.7%) 적용

* 2022.9.15(목)부터 2022.12.30(금)까지 비대면채널 KB스타뱅킹, 인터넷뱅킹, KB스마트 대출(모바일웹)을 통해 신청한 대출은 중도상환수수료를 면제합니다. (시행기간은 은행 상황에 따라 조기종료될 수 있습니다. )

9. 주택전세자금 금리인하요구권대상여부

본상품은 금리인하요구권 신청이 가능합니다. 단, 은행의 심사결과에 따라 금리인하 요청이 반영되지 않을 수도 있습니다.

10. 주택전세자금 대출계약철회권

계약서류 수령일, 계약 체결일, 대출금 수령일 중 나중에 발생한 날부터 14일 (기간의 말일이 휴일인 경우 다음 영업일)까지 은행 영업점(콜센터 포함) 모바일 앱, 인터넷 뱅킹 등 전자적 방식을 통해 철회의사를 표시하고 원금, 이자 및 부대비용을 전액 반환한 경우 대출계약을 철회 가능

11. 주택전세자금 담보 주택금융신용보증서 담보

부대비용 대출 신규시 고객이 부담해야 하는 비용은 다음과 같습니다.

1.인지세 : 인지세법에 의해 대출약정 체결을 할때 납부하는 세금으로 대출금액에 따라 세액이 차등 적용되면 각 50%씩 고객과 은행이 부담합니다.

대출금액	5천만원이하	5천만원 초과 ~1억원 이하	1억원초과 ~10억원이하	10억원초과
인지세액	비과세	7만원(각 3만5천원)	15만원(각 7만5천원)	35만원(각 17만5천원)

2. 보증료 : 한국주택금융공사 전세자금보증 보증료 고객부담

대출 이용 중 고객이 부담해야 하는 비용은 다음과 같음

보증료는 1년 단위 (또는 일시납)로 고객이 부담 (대출이자납부계좌에서 자동이체 가능)

대출상환시 고객이 부담해야 하는 비용은 없습니다.

12. 주택전세자금 대출상환 관련 안내

1. 일시상환대출 : 대출기간 중에는 이자지급일에 이자만 납부하고 대출기간 만료일에 대출원금을 전액 상환하는 것

2. 원리금균등 분할상환 : 매월 이자지급일에 동일한 할부금을 상환하는 것

3. 원금균등 분할상환 : 매월 이자지급일에 이자 및 동일한 할부 원금을 상환하는 것

4. 할부금고정 분할상환 : 매월 이자지급일에 최초 할부금을 만기까지 상환하고 잔액은 대출기간 만료일에 전액 상환하는 것

5. 혼합상환 : 고객님이 지정한 대출원금은 만기일에 일시 상환하고 나머지 금액은 매월 이자지급일에 동일한 할부금으로 상환하는 것

6. 통장자동대출 : 매일의 잔액에 대하여 하루단위로 이자를 계산하여 매월 이자납입일(은행이 정한 매월 결산일)에 대출금액에 합산한것

7. 휴일대출상환

인터넷뱅킹을 통해 휴일에돠 대출원금 및 이자를 상환할수 있습니다.

13. 주택전세자금 기한 연장관련 안내

기한연장은 대출만기일 1개월 이전부터 가능하며 만기일 전까지 영업점을 방문하셔서 필요한 절차(기한연장, 재대출, 대출상환 등)를 진행하셔야 대출금에 대한 연제이자 바랭 등 불이익이 발생하지 않습니다. 단 은행이 정한 기준에 따라 자동기한 연장 대상으로 선정 시 자동기한연장에 대해 동의하는 경우 자동기한연장처리됨 자동기한연장의 동의는 인터넷뱅킹, 콜센터, 영업저을 통해 등록 가능

14. 주택전세자금 필요서류

본인 신분증(주민등록증, 자동차운전면허증, 국내에서 발행한 여권 등)

소득 및 재직확인 서류(필요시)

확정일자부 임대차(전세)계약서(계약갱신의 경우 구 임대차계약서 포함)

임차목적물의 부동산등기사항전부증명서

계약금 영수증 또는 은행 무통장입금증

주민등록등본(1개월 이내 발급분)

대출심사 과정에서 필요한 경우 가족관계증명서, 임대인 통장사본 등 추가서류 제출을 요청할 수 있습니다.

KB 주택전세자금대출 상담

오늘은 KB국민은행 KB주택전세자금대출에 대해 정리해보았습니다.

인터넷으로 대출을 신청하실 분들은 KB 국민은행 스타뱅킹 앱을 통해 신청하시게 되면 위에 프로세스대로 진행하게 되며

본인의 개인정보부터 약관동의 및 직장이나 소득에 관련한 사항도 모두 진행하신 후에 진행을 하시면 됩니다.

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또한 직접 방문을 원하시거나 전화상담을 원하신다면 위에 사진에 보이는 전화번호 1588-9999나 채팅상담 이메일 상담을 통해서 상담문의를 받으실 수 있답니다.

본인의 상황에 잘 맞추어 꼼꼼히 체크하시길 바랍니다.

그럼 오늘 포스팅 KB국민은행 KB주택전세자금대출에 대한 포스팅을 마치겠습니다. 경제적 자유인 짱스맘이었습니다.

관련 포스팅 주택 임대차보호법 임대차 3법 포스팅과 부동산 실거래가 조회 사이트 및 방법 포스팅도 확인해 보세요.

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주택 임대차보호법 임대차 3법

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끝까지 읽어주셔서 감사합니다. 꾸벅!

공시지가 조회 방법

짱스맘 — Sun, 20 Nov 2022 08:44:14 +0900

공시지가 조회 방법

목차
1. 표준지 공시지가
2. 개별 공시지가
3. 공시지가 조회 방법

공시지가란 무엇일까요?

국토교통부에서는 매년마다 전국에 있는 모든 땅에 대해서 조사하고 평가를 내리는 일을 하게 되는데, 이러한 조사는 적절한 국토 활용과 나라 운영을 위한 예산을 확보하기 위함입니다. 이 조사를 마치면 이에 대한 결과를 발표하게 되는데 공시하게 되는 토지의 단위면적 당 가격을 공시지가라고 말합니다.

1. 표준지 공시지가

조사 평가의 개요

공시지가

국가가 모든 필지의 가격을 정하는 것에는 무리가 있기 때문에 이 중 대표성을 띄고 있는 50만개의 필지의 가격을 정해주고 있습니다.

또한 국토교통부의 장관이 직접 조사 평가하여 표준지의 단위면적당 적정가격을 산정하게 되는 것을 표준지 공시지가라고 합니다. 매년 1월1일을 기점으로 토지 가격의 기준점을 잡게 됩니다.

공시지가의 효력

- 토지시장의 지가정보를 제공

- 일반적인 토지거래의 지표가 됨

- 국가 지방자치단체 등이 그 업무와 관련해 지가를 산정하는 경우에 그 기준이 됨

- 감정평가업자가 개별적으로 토지를 감정 펴아하는 경우에 그 기준이 됨

표준지 공시지가 조사 산정 절차

조사 산정의 절차

- 표준지의 선정

: 대표성 중용성 안정성 확정성이 있는 토지 선정

- 조사 평가

: 표준지의 특성 등을 조사 평가하고 시 군 구 및 토지소유자 등의 의견을 청취한 후 적정가격으로 평가함

-중앙부동산 가격공시위원회 심의

: 평가가격에 대해 중앙부동산가격공시 위원회의 심의를 받음

- 지가공시

: 매년 1~2월경

- 이의신청

: 공시일부터 30일 이내에 서면으로 제출하면 이의신청기간이 만료된날로부터 30일 이내에 이의신청을 심사하여 그 결과를 신청인에게 서면으로 통지

2. 개별 공시지가

표준공시지가가 기준이 되면서부터 지방자치단체에서 개별적으로 필지의 가격을 산정하고 정해주면 이것이 개별공시지가가 되는 것입니다.

풀어 말하면, 개별 공시지가는 국토교통부 장관이 매년 공시하는 표준지공시지가를 기준으로 시장 군수 구청장이 조사한 개별 토지의 특성과 비교표준지의 특성을 비교하여 토지특성차이에 다른 가격배율을 산출하고 이를 표준지공시지가로 곱해 지가 산정후에 평가 검증을 통해 절차를 걸친 후의 개별 토지의 단위 면적당 가격을 말합니다.

이는 토지와 건물에 대한 보유세 즉 재산세의 기준금액이 됩니다.

개별 공시지가 활용

- 토지관련 국세 및 지방세의 부과기준

- 개발부담금 등 각종 부담금의 부과기준

개별 공시지가의 기준일 및 조사대상

- 1월 1일 기준

국세 또는 지방세의 부과대상 토지(국 공유지의 경우 도로 등 공공용토지는 제외)

개발부담금 등 각종 부담금의 부과대상토지

관계법령에 의거 개별공시지가를 적용토록 규정되어 있는 토지와 시장 군수 구청장이 관계행정기관의 장과 협의하여 개별공시지가를 결정 공시하기로 한 토지

- 7월1일 기준

분할 합병 신규등록 지목변경 국 공유지가 사유지로 변경된 토지로 개별공시지가가 없는 토지

위에 사항은 다른 사람과의 매매 거래 시에 취득세와 등록세의 산정 기초자료이기도 하며 증여나 상속 시에도 세금을 매기는 기준이 됩니다. 자산을 보유하거나 소득이 생긴다면 반드시 세금 또한 내야하는 부분입니다. 그렇기 때문에 공시지가 조회 방법을 알아두어야 하는 것은 매우 중요합니다. 공시가격에 이의가 있다면 공시일로부터 30일 이내에 이의 신청을 할 수 있습니다.

그러면 이제 공시지가 조회 하는 방법을 알아보도록 하겠습니다.

쉽게 조회 하실 수 있으니 아래 글 참고해주세요.

3. 공시지가 조회 방법

공시지가 조회

검색창에 공시지가 조회라고 입력합니다.

그러면 부동산공시가격알리미 - 국토교통부라는 사이트가 맨 상단에 보이실겁니다. 그 사이트를 클릭해주세요.

표준지 공시지가 조회 방법

표준지 공시지가 조회 방법

해당 사이트로 들어가시면 국토교통부 부동산 공시가격 알리미 메인 페이지가 보입니다. 맨 오른쪽 상단에 표준지 공시지가를 클릭해주세요.

표준지 공시지가 조회 열람

자 클릭하시면 이러한 페이지가 나오는데요. 텍스트 검색과 지도를 통한 지도 검색이 있습니다.

저희는 텍스트 검색으로 관련 주소를 예로 클릭해서 검색하실 수 있습니다.

표준지 공시지가 열람

그럼 위와 같은 주소에 해당하는 토지의 이용상황 및 용도 지역 관련 표준지 공시지가를 확인하실 수 있습니다.

개별 공시지가 조회 방법

개별 공시지가 조회 방법

이번에는 개별 공시지가 조회 방법입니다.

다시 메인 홈페이지로 돌아와 오른쪽 맨 상단에 개별 공시지가 메뉴탭을 클릭해주세요.

개별 공시지가 조회 방법

개별 공시지가 버튼을 누르시면 이 페이지로 넘어오게 되는데요. 위에 보이시는 대로 해당 시나 도를 클릭해주세요.

저희는 서울특별시 홈페이지 버튼을 눌러보겠습니다.

개별 공시지가 조회 방법

그럼 위와 같은 개별 공시지가 조회 열람 서비스 페이지가 나오게 됩니다.

빨간색 박스 안에다가 해당 관련 주소를 클릭해주세요.

개별 공시지가 조회 열람

위에 그림에서 보시다시피 검색버튼을 누르시고 들어가시게 되면 해당 주소에 관하여 년도별 개별 공시지가를 확인하실 수 있습니다.

이는 아파트 연립주택, 다세대주택과 같이 공동주택의 개별공시지가를 알고자 하는 분이라면 누구나 부동산 공시가격 알리미에 접속해보면서부터 확인의 시작 해볼수 있습니다. 접속한 이후에는 공동주택공시가격 메뉴를 눌러보면 이후의 페이지에서 자신이 확인하고자 하는 곳을 검색할 수 있습니다.

결과는 공시지가 기준부터 단지명, 동명, 호명, 전용면적이 나오고 개별공시가격까지 상세하게 나와 한눈에 알아보기 편하게 검색결과가 나옵니다. 개별공시지가는 국토교통부 장관이 매년 공시하게 되는 표준 기준으로 비교표 준비 특성을 비교해보면서 토지 특성 차이에 따라 가격을 산출해 나옵니다.

그 외 해당 홈페이지에서 표준단독주택공시가격을 알아보고자 한다면 메뉴탭에서 표준단독주택공시가격을 클릭하고 난 후 주소를 입력해주시고 검색 버튼을 눌러주세요.

이 금액은 인근 지역의 유사 부동산의 실거래 자료들과 함께 감정평가 사례나 통계자료 등을 같이 보고 분석해서 적정가격을 산출하게 됩니다. 국토부가 결정한 현실화률 및 공시지가 상승률까지 감안하여 결정한 것입니다. 주택시장의 가격 정보제공 및 국가 지방자치단체 등과 같이 기관에서부터 과세 등의 업무와 관련하여 활용하기에 중요한 요소입니다.

주택 임대차보호법 임대차 3법

짱스맘 — Tue, 15 Nov 2022 09:17:40 +0900

주택 임대차보호법 임대차 3법

주택 임대차보호법은 임대인보다는 임차인에게 더욱 유리하게 만든 법이라고 볼 수 있습니다. 특히 주택시장의 불안정 속에서 주택 임대료가 상승함에 따라 임차가구의 주거 불안과 주거비 부담이 늘어나고 있는 부동산 시장에서 임차인을 조금 더 보호하기 위한 법이라고 보시면 됩니다.

그렇다고 임대인이 무조건 불리하다고 할 수는 없기에 무엇보다 우리는 개정된 임대차보호법 임대차 3법을 잘 알고 있는 것이 중요합니다. 그러면 2020년 개정된 주택 임대차보호법인 임대차 3법에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

주택 임대차보호법 임대차 3법

목차
1. 계약갱신요구권
2. 전월세 상한제
3. 전월세 신고제
4. FAQ

주택 임대차보호법 임대차 3법

주택 임대차보호법 임대차 3법 개정 내용

1. 계약갱신 요구권

계약갱신 요구권은 임차인(세입자)이 원하는 경우에 1회 계약 갱신을 청구할 수 있는 권리입니다.

임차인의 거주기간이 2년 더 늘어나게 되는겁니다. 즉 2년에서 4년(2+2)으로 계약 연장을 보장받을 수 있으나, 주택에 주인(임대인)이나 직계존속, 비속이 실거주할 경우에는 계약 갱신 청구를 거절할 수 있습니다.

▶ 계약갱신요구권에 따라서 임대인은 임차인이 임대차 기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지 계약갱신을 요구 한다면 정당한 사유 없이 그 요구를 받아들여야 합니다. 즉 세입자(임차인)는 계약 기간 만료전 6개월에서 2개월 전까지는 계약 갱신을 한다는 의사를 밝혀야 한다는 것입니다.

* 2020.6.9. 개정사항

• 임차인은 계약갱신요구권을 1회에 한하여 요구할 수 있습니다. 이 경우 갱신되는 임대차의 존속기간은 2년을 거주가능하게 됩니다. 이 말인 즉슨, 이 법에 적용받기 전인 기존에 해당 주택에서 임차인이 몇년을 살았던 간에 이 법을 적용받는 후부터 계약갱신 요구권의 권리는 1회 가능하기에 집주인(임대인)에게 요구할 수 있는 것입니다.

▶ 또한, 임대인이 실 거주를 이유로 갱신을 거절했지만 임차인이 요구한 갱신기간 동안 정당한 이유 없이 제3자에게 해당 주택을 임대한 경우에는 임차인이 입은 손해배상을 할 수 있습니다.

관련된 링크 임대인 임차인 권리 및 의무사항 포스팅을 참고하세요.

임대인 임차인 권리 및 의무사항

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그렇다고 해서 임대인은 임차인이 지켜야 할 권리와 의무를 다하지 않았을 경우에는 다릅니다.

1. 임차인이 2기의 차임액에 해당하는 금액에 이르도록 차임을 연체한 사실이 있는 경우

2. 임차인이 거짓이나 그 밖의 부정한 방법으로 임차한 경우

3. 서로 합의하여 임대인이 임차인에게 상당한 보상을 제공한 경우

4. 임차인이 임대인의 동의 없이 목적 주택의 전부 또는 일부를 전대한 경우

5. 임차인이 임차한 주택의 전부 또는 일부를 고의나 중대한 과실로 파손한 경우

6. 임차한 주택의 전부 또는 일부가 멸실되어 임대차의 목적을 달성하지 못 할 경우

7. 임대인이 목적 주택의 전부 또는 대부분을 철거하거나 재건축하기 위하여 목적 주택의 점유를 회복할 필요가 있는 경우

8. 임대인(임대인의 직계존속ㆍ직계비속을 포함한다)이 목적 주택에 실제 거주하려는 경우

9. 그 밖에 임차인이 임차인으로서의 의무를 현저히 위반하거나 임대차를 계속하기 어려운 중대한 사유가 있는 경우

주택 임대차보호법 임대차 3법 개정 내용

2. 전월세 상한제

전월세상한제는 계약 갱신 시 임대료 증액 상한을 5% 범위 내로 제한하여 임차인들의 임대료 급등으로 인한 부담을 줄인 법입니다. 임대료 상승폭을 계약 임대료의 5%내로 할 수 있으며 이러한 계약갱신 청구권과 전월세 상한제는 개정법 시행 전 체결된 기존 임대차 계약에도 적용이 됩니다.

그러나 계약한 차임(월세)이나 보증금이 임차주택에 관한 조세, 공과금, 그 밖의 부담의 증감이나 경제사정의 변동으로 인해 적절하지 않다고 판단이 된다면 그 증감을 청구할 수는 있습니다. 이러한 경우 증액 청구는 임대차 계약 또는 보증금이나 차임의 증액이 있은 후 1년 이내에는 요구하지 못합니다.

주택 임대차보호법 임대차 3법 개정 내용

3. 전월세 신고제

'부동산 거래신고 등에 관한 법률' 개정안은 2021년 6월 1일부터는 전월세 거래 등 주택 임대차 계약시 임대차 계약 당사자 (임대인과 임차인)가 30일 이내에 주택 소재지관청에 임대차 보증금 등 임대차 계약 정보를 신고해야만 합니다.

이는 수도권 전역, 광역시, 세종시, 도의 시(경기도를 제외한 지방의 군지역 제외)에서 보증금이 6000만원 초과하거나 월세가 30만원 초과하는 경우에 반전세의 경우에는 보증금이나 월세 중 하나라도 기준 초과시에 계약 체결일로부터 30일 이내에 임대인과 임차인은 주택소재시를 관할하는 신고관청에 공동으로 신고를 해야만 합니다.

만약에 당사자 중에 일방이 신고를 거부하게 되면 단독으로 신고할 수 있으며 임대차 신고가 이루어지면 확정일자를 부여한 것으로 간주됩니다. 또한 개정안에는 주민등록 전입신고를 해도 임대차 계약 신고를 한것으로 처리하는 방안도 담겼습니다.

계약갱신청구권 또는 묵시적 갱신계약은 신고를 하지 않아도 되지만 금액의 변동이 있을 경우에는 신고해야만 하며 거짓신고시 10만원 이하 과태료부터 미신고시에는 기간과 금액에 따라서 4만원에서 100만원까지 과태료를 부과하게 됩니다.

주택 임대차보호법 임대차 3법 개정 내용

4. FAQ

1. 법 시행 당시에 이미 한 주택에서 4년 이상 임차거주 중인데, 계약갱신요구권이 적용될 수 있나요?

네 적용될 수 있습니다. 개정법률은 최대 4년의 주거를 보장하는 내용은 아니며 1회에 한하여 기존의 계약을 2년 연장할 수 있도록 갱신요구권을 부여한 것입니다. 그렇기에 연장계약 묵시적 갱신 등의 사유로 기존에 이미 4년 이상 거주한 경우라 할지라도 현재의 임대차 계약만료 6개월전부터 2개월 전까지 갱신을 요구할 수 있습니다.

2. 묵시적 갱신도 갱신요구권 행사로 보나요?

그렇지는 않습니다. 계약이 묵시적으로 갱신된 경우에는 갱신요구권 행사로 보지는 않습니다. 계약갱신요구권 행사는 해당 권리를 행사한다는 명확한 의사표시를 한 경우에 인정됩니다.

*묵시적 갱신 : 임대인, 임차인이 기존 계약을 종료하거나 조건을 변경한다는 등의 통지를 하지 않은 경우에 기존의 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차가 이루어진 것으로 보는 제도입니다.

3. 임대인과 임차인이 사전에 계약갱신요구권을 행사하지 않기로 약정을 한 경우에는 유효한가요?

계약갱신요구권을 행사하지 않기로 하는 사전 약정은 법에 따라 임차인에게 인정되는 권리를 배제하는 임차인에게 불리한 것이므로 법 제10조에 따라 효력이 없다고 판단됩니다.

*주택임대차보호법 제 10조 : 이 법에 위반된 약정으로서 임차인에게 불리한 것은 그 효력이 없다.

4. 임차인이 계약만료기간에 맞추어 나가기로 하였으나 이를 번복하고 계약갱신요구권을 행사할 수 있나요?

행사할 수 있습니다. 임차인이 계약만료기간에 맞추어 나가기로 사전에 합의를 했더라도 6개월 전부터 2개월 전까지는 임대인에게 계약갱신을 요구(5% 범위 이내 증액)을 할 수 있습니다.

5. 계약갱신요구권 행사 시 임차인은 무조건 2년을 거주해야 하나요?

꼭 그렇지는 않습니다. 계약갱신 요구권 행사에 따라 갱신되는 임대차의 존속 기간은 2년으로 되어 있지만, 임차인은 언제든지 임대인에게 해지를 통보할 수 있습니다.

그러나 위 해지의 효력은 임대인이 그 통지를 받은 날로부터 3개월 후에 적용이 됩니다. 물론 임차인인 계약해지를 통보하더라도 계약만료 전이라면 3개월간 임대료는 납부해야만 합니다.

6. 임대차 계약을 최초에 체결할 때 계약기간을 1년으로 했는데 1년 이상 거주하고 싶을 때에는 어떻게 하나요?

2년미만으로 정한 임대차 기간은 그 기간을 2년으로 보게 되므로 계약기간을 1년으로 정했어도 임대차기간 2년이 법에 의해 보장이 됩니다.

7. 계약갱신요구권 행사에 별도의 방식이 존재하나요?

계약갱신요구권 행사 방식에 특별한 제한은 없습니다. 구두, 문자메세지, 이메일 등의 방법이 모두 가능하지만, 혹시 모를 분쟁예방을 위해 내용 증명 등의 문서로 남길 수 있는 것이 보다 안전합니다.

8. 실거주를 이유로 갱신거절한 임대인이 제3자에게 목적 주택을 임대한 경우 손해배상책임을 면할 수 있는 정당한 사유는 무엇인가요?

정당한 사유는 갱신거절 당시 예측할 수 없었던 사정으로 제3자에게 임대할 수밖에 없는 불가피한 사유를 의미합니다.

예를 들어, 실거주를 하던 직계존속이 갑자기 사망하거나 실거주 중 갑자기 해외 주재원으로 파견되는 경우 등 불가피한 경우에는 정당한 사유가 될 수 있습니다.

9. 법인이 임대인인 경우 직접 거주를 사유로 갱신거절이 가능하가요?

가능하지 않습니다. 법인이 주택임대차보호법에 따른 실거주 할 수 있는 대상으로 보기 어렵습니다.

10. 갱신 시에 임대료 상한 5%의 의미는 임대인이 요구하면 무조건 5%를 올려주어야 하는건가요?

그렇지는 않습니다. 5%는 임대료를 증액할 수 있는 상한일 뿐이며 임대인과 임차인은 그 범위 내에서 얼마든지 협의를 통해 임대료를 정할 수 있습니다.

11.임대인과 임차인이 합의로 5%를 초과하는 갱신계약을 체결할 수 있나요?(계약갱신요구권을 행사하지 않는 경우)

가능합니다. 계약갱신요구권의 행사 여부는 임차인의 의사에 달려있으므로 임차인이 이를 행사하지 않고 임대인과 협의하에 5%를 초과하여 임대료를 인상하는 새로운 임대차계약을 체결하는 것은 가능합니다.

12. 계약갱신요구권 행사 시 전세에서 월세 전환이 가능한가요?

개정 법률 상 갱신되는 임대차는 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 계약된 것으로 볼 수 있으므로 전세에서 월세 전환은 임차인 동의 없이는 가능하지 않습니다. 다만, 동의에 의해 전환하는 경우라도 주택임대차보호법 제7조의2에 따라 법정전환율규정이 적용됩니다.

*보증금의 전부 또는 일부를 월 단위 차임으로 전환하는 경우에 그 전환되는 금액에 10%와 기준금리 +3.5% 중 낮은 비율을 곱한 월 차임의 범위를 초과하지 않는 범위내에서 설정해야 합니다.

오늘은 주택 임대차보호법 임대3법 개정 내용에 대해 알아보았습니다.

임대인과 임차인의 이를 숙지하고 권리 및 의무사항도 숙지하여 서로 피해가 없도록 해야할 것입니다.

부동산 실거래가 조회 사이트 및 방법 포스팅을 통해서 해당 부동산 전월세 금액을 참고해보세요.

부동산 실거래가 조회 사이트 및 방법

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감사합니다! 경제적 자유인을 향하는 짱스맘이었습니다.

임대인 임차인 권리 및 의무사항

짱스맘 — Thu, 10 Nov 2022 14:34:24 +0900

임대인 임차인 권리 및 의무사항

부동산이 많이 급락하는 추세인 현재 부동산 정책이 잇달아 규제를 풀고 있는 모양새입니다. 그러나 워낙 금리가 치솟고 있어 대출 받는 것도 쉬운 일은 아닙니다. 게다가 요즘 깡통전세 즉, 전세사기로 말들이 많아 더욱 부동산 문제 이슈가 되고 있는데요.

목차
1. 임대인이란?
2. 임차인이란?
3. 임대차 계약이란?
4. 임대인의 권리
5. 임대인의 의무사항
6. 임차인의 권리
7. 임차인의 의무사항

부동산 관련 깡통전세에 대한 포스팅도 참고하세요.

깡통전세란? 전세사기 예방법

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또한 부동산 실거래가 조회 사이트도 참고하세요.

부동산 실거래가 조회 사이트 및 방법

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이러한 상황에서도 우리는 부동산의 관련 부분을 알고 넘어가야 한답니다.

임대인 임차인이라고 들어보셨을겁니다. 부동산 거래를 한다면 이 정도는 알고 넘어가야겠지요.

임대인 임차인 권리 및 의무 임대차 계약

1. 임대인이란?

임대인은 임대차 계약에 따라 일정 비용을 받고 자신이 가지고 있는 주택이나 건물등을 빌려주는 사람을 말합니다. 우리가 아는 집주인 혹은 건물주라고 이야기를 합니다.

2. 임차인이란?

임차인은 임대차 계약에서 일정 비용을 지불하고 주택이나 건물 등을 사용하는 사람을 말합니다. 세입자라고도 합니다.

3. 임대차 계약이란 무엇일까요?

바로 민사적 계약입니다. 민사적 계약은 임대차계약 할 시에 당사자들간의 방식과 형식에 맞추어 합의에 의해 결정되는 것이며 자유롭게 정할 수 있는 것을 의미합니다.

특별히 명시되어있는 현행법을 위반하는 것이 아니라면 양방에 의해 결정된 것으로 계약이 이루어지게는 되는 것입니다.

그러나 임대차 계약서를 작성할때에는 표준 계약서 양식에 맞추어 작성하여햐 하고 추가사항이나 특약사항은 별도 표시를 하고 게약서를 작성해야만 계약서로서의 효력이 발생합니다.

표준계약서의 양식은 기본적으로 명시해야만 하는 부분은 같으며 다만 각 부동산 거래시에 특약사항이나 기재에 임대인이나 임차인의 요구를 적는 경우에 신중을 기하는 것이 좋습니다.

4. 임대인의 권리

1.차임지급 청구 권리

임대인이 임차인에게 차임을 지급할 것을 청구할 수 있습니다.

2. 차임증액 청구 권리

임대인은 임대차계약이 지속 중에 계약한 차임이나 보증금이 임대주택에 대한 조세, 공과금, 그 밖의 부담의 증가 등으로 인해 경제적으로 변동이 있을시에는 차임 증액을 청구할 수 있습니다.

3. 임대물 반환 청구권

임대차 계약이 종료하게 되면 임대인은 임차인에게 임대물의 반환을 청구할 수 있으며 이 경우에는 임차인에게 임대물의 원상 복구를 요구할 수 있습니다.

5. 임대인의 의무

1. 주택 사용과 수익 할 의무

임대인은 임차인이 해당물건인 주택을 사용 그리고 수익할 수 있도록 할 의무를 가집니다.

이를 위해 임대인이 주택을 임차인에게 생활 할수 있도록 제공 및 임대해주어야 하며 임차인이 임대차기간 중에 그 주택을 사용 수익하는데 필요한 상태를 유지하게 할 수선의 의무를 가집니다.

그러나 임대인은 주택의 파손 이나 고장의 정도가 임차인이 별 비용을 들이지 않고도 손쉽게 고칠 수 있을 정도의 사소한 것이라면 그 수선의 의무를 행하지 않아도 됩니다. 다만 기존의 사용하던 것이 생활의 불편이 느껴질 정도라면 임대인은 그 수선의무를 부담하게 됩니다. (누수, 보일러 등)

임차인은 임대인이 주택을 수선해주지 않는 경우 1. 손해배상을 청구할 수 있고 2. 수선이 끝날때까지 차임의 전부 또는 일부의 지급을 거절할 수 있습니다. 3. 사용수익할 수 없는 부분의 비율에 따른 차임의 감액을 청구하거나 4. 나머지 부분만으로 임차의 목적을 달성할 수 없는 경우에는 임대차계약을 해지할 수 있습니다.

2. 방해 제거의 의무

주택 임대차 계약체결 후 임대인이 주택을 임차인에게 생활 할수 있게 제공 임대하였으나 여전히 종전의 임차인 등 제 3자가 주택을 계속 사용 수익 하는 등 새로운 임차인의 주택의 사용 수익을 방해하는 경우 임대인은 그 방해의 제거에 노력해야 합니다.

3. 임차보증금의 반환의무

임대인은 임대차기간의 만료 등으로 임대차가 종료된 때에는 임차인에게 보증금을 반환할 의무가 있습니다.

6. 임차인의 권리

1. 사용 수익권(임차권)

임차인은 임대차 계약을 통해서 임차주택을 사용 수익할 수 있는 임차권을 취득 할 권리를 갖게 됩니다. 이를 위해 임대인에게 임차주택의 사용을 청구할 수 있으며 그 기간 중에는 생활 할 수 있는 상태를 유지해 줄 것을 청구할 수 있습니다.

2. 임대차 등기 협력 청구권

임대인과 임차인은 당사자들간의 특별한 반대약정이 없다면 임차인은 임대인에게 주택임대차 등기에 협력할 것을 청구할 수 있습니다.

3. 차임감액 청구권

임차인은 임대차계약의 기간 중에 약정한 차임이나 보증금이 임대주택에 대한 조세, 공과금, 그 밖의 부담등으로 그 차임 감액을 청구할 수 있습니다.

따라서 임차인은 차임감액 금지특약을 하였다고 하더라도 경제사정의 변경 등을 원인으로 차임감액청구를 할 수 있습니다.

임차인은 임차주택의 일부가 임차인의 과실이 아닌 부분 또는 그 밖의 사유로 사용, 수익할 수 없는 때에는 그 부분의 비율에 의한 차임의 감액을 청구할 수 있습니다.

4. 필요비 상환 청구권

임차인은 임차주택의 사용 보존에 관해 필요비를 지출한 때에는 비용이 발생한 즉시 임대인에게 그 비용을 청구할 수 있습니다.

※필요비란?

임대차계약이 목적에 따라 임차주택을 사용하고 수익하는데 적정한 상태를 보존, 유지하기 위해 필요한 모든 비용을 말합니다. 여기에는 임대인의 동의 없이 지출한 비용도 포함됩니다.

5. 유익비 상환 청구권

임차인이 유익비를 지출한 경우에는 임대인은 임대차 종료 시에 그 가액의 증가가 적용된 때에 한하여서 임차인의 지출한 금액이나 그 증가액을 상환해야 할 청구권을 말합니다.

※유익비란?

임차인이 임차물의 객관적 가치를 증가시키기 위하여 투입한 비용을 말합니다.

7. 임차인의 의무

1. 차임지급 의무

임차인은 임차주택에 대한 사용 수익의 대가로 임대인에게 차임을 지급해야합니다.

2. 임차주택의 사용 수익에 따른 의무

임차인은 계약이나 임차주택의 상황에 따라서 정해진 룰에서 이를 사용 수익해야 할 의무를 부담합니다.

임차인은 임대차계약 기간 동안 임차주택을 책임감 있게 관리 및 보존해야 합니다.

임차인은 임차주택의 수선이 필요할 때에는 임대인에게 통지해야 합니다.

임차인은 임대인이 임차주택의 지속 보존에 필요한 행위를 하는 때에는 이를 거절하지 못합니다. 다만, 임대인이 임차인의 의사에 동의하지 않는 행위를 하는 경우에는 이것으로 인해 계약을 해지할 수 있습니다.

3. 임차주택의 반환 및 원상복구 의무

임차인은 주택임대차가 종료한 때에는 임대인에게 그 주택을 반환해야 합니다. 이 경우 임차주택을 원래의 상태로 복구하여 반환해야만 합니다. 임차인이 임차목적물을 수리하거나 변경한 때에는 원칙적으로 수리 변경 부분을 철거하여 임대 당시의 상태로 사용할 수 있도록 해야 합니다.

4. 주택 하자 담보 책임의 의무

주택이나 해당 물건의 하자등의 이유로 수익은 물론 주택을 사용할 수 없을 경우에는 담보책임을 임차인에게 부담하는 의무를 말합니다.

부동산 거래에 있어서 임대인과 임차인의 권리와 의무는 서로를 위해 반드시 지켜져야 하며 서로가 의무를 다하지 못했을 경우에는 여러 법적 분쟁 등 으로 이어질 수 있습니다. 이런 것을 예방하기 위해서 임대인과 임차인은 각각의 권리와 의무를 다해야 합니다.

미국 국채금리와 한국경제 세계경제

짱스맘 — Tue, 8 Nov 2022 07:10:33 +0900

미국 국채금리와 한국경제 세계경제

목차
1. 미국 국채금리
2. 미국 국채금리와 한국경제
3. 미국 국채금리와 세계경제
4. 미국 국채와 세계 경제의 현상황

미국 국채 (TB: Treasury Bond)

저번에 국채에 대한 간단한 정의를 내렸습니다.

미국 국채를 보기전에 국채 그리고 국채수익률과 채권가격에 대해 알고 싶으시면 여기 걸어 놓은 링크에서 확인해 보세요.

국채수익률 및 채권과 가격

국채수익률 및 채권과 가격 목차 1. 채권이란? 2. 국채라는 것은 무엇일까요? 3. 국채수익률 (채권수익률) 4. 채권과 가격결정 5. 채권수익률과 채권 금리 6. 간단 요약 1. 채권(bond)이란? 채권은 정부

www.jangsmom.com

미국 국채란?

미국 국채란? 미국 정부가 자금 조달을 위해서 발행하는 차용증서입니다. 채권이 국채라고 말씀드렸는데요. 그렇다면 미국 국채도 채권이라고 말할 수 있습니다. 한마디로 말해서 미국 정부로 부터 돈을 빌리는 것입니다. 예를 들자면 100달러를 빌려주면 금리를 적용하여 매년 10달러의 이자를 주고 5년뒤에 원금을 갚는 것입니다

만기는 2년 3년 5년과 10년짜리 채권이 존재하며 그 외 더 오랜기간동안의 만기도 존재합니다. 물론 더 짧은 만기 또한 존재합니다.

1. 미국 국채금리

위에서도 예에서 언급했듯이 미국 정부가 채권을 발행하여 돈을 빌릴 때의 금리를 미국 국채금리라고 합니다. 5년간 빌리기로 하고 채권을 발행하게 되면 5년물 국채금리라고 부르며 10년간 돈을 빌려 채권을 발행하게 되면 10년물 국채금리라고 말합니다.

미국 국채 금리 차트

미국 국채 금리 차트와 세인트루이스 연방준비은행 홈페이지

Economic Data Series by Tag | FRED | St. Louis Fed

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fred.stlouisfed.org

미국 국채 5년물 금리 차트

미국 국채 5년물 금리

Market Yield on U.S. Treasury Securities at 5-Year Constant Maturity, Quoted on an Investment Basis

Source: Board of Governors of the Federal Reserve System (US) Release: H.15 Selected Interest Rates Units: Percent, Not Seasonally Adjusted Frequency: Monthly Notes: Averages of business days. For further information regarding treasury constant

fred.stlouisfed.org

미국 국채 10년물 금리 차트

미국 국채 10년물 금리

Market Yield on U.S. Treasury Securities at 10-Year Constant Maturity, Quoted on an Investment Basis

fred.stlouisfed.org

그 외 나머지 금리차트도 쉽게 보실 수 있습니다. 2년물은 검색창에 GS2, 20년물은 GS20 이렇게 입력을 하면 됩니다.

2. 미국 국채금리와 한국경제

미국 국채금리와 원달러 환율

통상적으로 미국 국채금리가 하락하고 있다면? 이 얘기인즉슨, 세계 경제가 불안하다는 뜻입니다. 세계 경제가 좋지 않다면 자원을 수입해서 다시 수출을 해서 돈을 버는 우리나라는 당연히 영향을 받게 됩니다. 그렇다면 수출이 줄어든다는 것은 우리나라로 들어오는 달러가 줄어든다고는 것이나 마찬가지입니다. 그렇다면 달러가 줄어드는 것만큼 환율은 상승하게 됩니다.

반대로 미국의 국채금리가 올라간다면 어떻게 될까요? 반대로 세계 경제가 좋아진다는 것이 되겠지요. 위에 논리로 본다면요. 이 것은 우리나라가 당연히 좋은 영향을 받을 것입니다. 한국에 달러가 유입되고 달러유입이 더 될 수록 환율은 하락할 가능성이 당연히 높아지는 것입니다. 그러면 우리나라의 경제가 좋아지는 것입니다.

3. 미국 국채금리와 세계경제

돈을 빌려주고 가장 신용도 가 높은 곳은 어디일까요? 흔히 우리가 생각하는 은행일 것입니다. 즉 이자도 따박따박 주면서 원금을 제 시간에 돌려주기 때문이죠. 그러나 은행도 망할 수 있음을 외환위기 IMF를 통해서 우리는 알 수 있었습니다.

그럼 아무래도 국가라고 하면 더 믿음과 신뢰가 갈 수 있을 겁니다. 웬만해서는 국가가 망할 일은 없습니다. 그 중에서 기축통화를 사용하는 나라라면? 가장 불안한 시기때에도 가장 안전한 자산이 존재하는 나라는 어디일까요?

네 맞습니다. 경제 대국 미국입니다. 세계 경제가 불안하면 사람들은 한국에 있는 돈을 빼서 달러로 환전하여 바꿔두고 미국에 투자를 합니다.

가장 신뢰할 수 있는 곳이라고 생각을 하기에 미국 국채에 투자를 하는 것입니다. 이렇게 많은 사람들이 모여든다면 미국정부는 아주 낮은 이자로 돈을 빌릴 수 있게 됩니다. 즉 적은 금리로도 돈을 빌려줄 수 있는 것입니다. 예를 들자면 예전에는 4%이자를 준다고 해도 돈을 빌려주지 않았는데 많은 사람들이 모이게 된다면 1%를 준다고 하여도 돈을 빌리게 되는 원리입니다.

물론 금리가 너무 낮다고 하더라도 다른 나라에 빌려줬다가 경제가 불안하여 돈을 잃을 수도 있다고 생각하기에 안전자산을 택한 것입니다.

그러면 반대로 세계경제가 잘 돌아간다면 어떻게 될까요? 그렇다면 그때는 미국국채에서 돈을 빼서 주식이나 다른 나라것을 사들이거나 투자를 하겠지요. 왜냐하면 금리가 너무 낮기 때문에 돈의 투자가치가 낮기 때문입니다.

자 이것은 통상적일때의 현상을 말씀드린 겁니다.

4. 미국 국채와 세계 경제의 현 상황

현재 인플레이션은 올라가고 또 이 인플레이션을 잡기위해 미국 연준에서는 기준금리를 대대적치으로 올리고 있습니다.

이 말인 즉슨, 우리나라 역시 미국의 영향을 받을 수 받게 없기에 기준금리가 상승하고 있습니다. 그렇다면 대출 금리 또한 오르게 되는 것입니다. 대출 금리가 오르게 된다면 부동산 역시 침체가 될 수 밖에 없으며 이는 소비 위축과 경기 침체의 악순환을 불러오게 되는 겁니다. 이것은 통상 한국경제에만 해당하지는 않지요. 현재 각 세계 나라의 경제 역시 비슷한 구조로 가고 있기에 소비 위축 인플레이션 강세화 되고 있습니다.

여기서 우리는 이러한 점을 궁금해 할 수 있습니다.

미국 국채를 아무도 사주지 않으면 어떻게 될까요?

현재 인플레이션이 올라가고 국채금리가 인플레이션을 훨씬 밑돌고 있습니다. 금융시장의 유동성이 위축되고 대부분의 나라들이 부채로 인하여 영향을 받고 있습니다. 미국은 강달러로 인하여 조금 나을 수 있겠지만 미국 경제 또한 세계 경제와 연결이 되어있기에 영향을 받을 수 밖에 없습니다. 또한 미국 국채를 사주던 주된 고객들이 국채를 다시 팔거나 신규 입찰하는 것을 줄인다면 어떻게 될까요? 혹시라도 최악의 상황으로 미국 국채를 못 파는 날이 오는 것은 아닌가 하는 생각도 듭니다.

어찌보면 위에 언급한 미국 국채의 통상적인 상황과는 조금 다르게 진행되는 모습이기에 경기침체 심각성이 있다는 것입니다.

강달러화로 인해 아시아중에서 가장 영향을 받고 있는 일본은 엔저 현상까지 겹치면서 미국국채를 다량으로 가지고 있는 일본은 어떤 액션을 취할 듯합니다.

가뜩이나 저금리를 고수하고 있는데다가 엔화가 급락하고 있기에 우리나라와 같은 수출로 먹고 사는 일본 역시 지켜볼수만은 없을 겁니다.

미국은 금융위기 이후부터 급격하게 늘어난 국가부채를 가지고 있는데다가 코로나로 인하여 무제한 양적완화QE를 위한 금액 조달로 부채가 어마한 금액이 되었다고 합니다 여기에 각종 사회 복지 기금과 연금 등으로 지급하기 약속한 금액 또한 있기에 매년 예산은 적자 예산이 되며 거기에 무역적자가 매년 발생하고 있는 이러한 상황에서 미국이 어마무시한 부채에 대한 이자와 사회복지 비용을 충당하기 위해서 이 큰 돈은 어디서 나는 지 생각해 봐야합니다.

바로 국채를 발행하는 것입니다. 부채를 발생시키고 그 돈으로 이전 부채의 이자도 갚고 사회복지 혜택 등도 지급하고 있는 것입니다. 따라서 이러한 미국 국채가 제 기능을 발휘하지 못한다면 최악의 경우는 미국 파산을 하는 셈이나 마찬가지입니다. 이것은 어디까지나 가정입니다.

지금까지는 세계에서 가장 안전한 자산이라고 하는 미국 국채는 주로 일본 중국 영국 중동국가들 그리고 미국내 상업은행 등에서 가장 선호하는 투자처였습니다.안전자산인데다가 이자까지 지급해 주었으니까요.

그러나 미국이 금리를 급속히 올리면서 기존에 사서 보유하고 있는 국채들의 가격이 폭락하는 일이 벌어지고 국채 가격의 변동성 또한 흔들리고 있기에 국채를 사서 이자를 받아봐야 인플레이션에 비하면 너무 낮은 금액이기 때문에 실질 금리는 마이너스나 마찬가지인겁니다.

거기다 각국의 부채 금액 증가와 자금 사정도 변변치 않기에 중국처럼 미국과 수출 흑자에서 나온 자금으로 미국 국채를 사주던 나라들의 무역 규모도 점점 줄어들고 있는 상황입니다. 게다가 이번 러시아 재제와 관련해 강달러 영향으로 인한 각 나라들이 탈달러화를 하고 있기에 미국 국채수요는 줄어들고 있다는 것입니다.

아직까지는 수요가 없으면 연준이 직접 재무부가 발행하는 채권을 매입해주고 있어 그렇게 요렇게 매꿔주다보니 이제 연준의 미국채 보유비율도 위험수위에 근접해간다는 분석도 있습니다. 거기다 기존에 보유하고 있던 국채도 만기 이후에 추가로 매입하지 않거나 팔아버리는 방식으로 양적긴축QT를 통해서 유동성을 회수하고 있기 때문에 앞으로 연준의 역할을 더 크게 기대하기는 어렵다는 것입니다.

그렇기에 최근 미국 정부는 국채 가치를 높이기 위해서 다시 국채를 사들이는 방안을 검토하는 중입니다. 이건 연준이 인플레이션을 잡고 금리를 올리면서 시중 자금을 회수하는 방향과는 모순되는 것처럼 보이기 때문에 우려 섞인 비판을 받고 있는 것입니다.

물론 제 생각으로는 앞으로의 경제 침체는 다가올 것이며 이 부분을 얼마나 단축하고 잘 넘어가냐에 따라서의 문제는 더 지켜볼 문제입니다만, 우리부터라도 앞으로의 자금을 어떻게 현명하게 자금편성을 해야할 부분을 간과하지 마시고 위에 내용에 대해서는 참고하시길 바랍니다.

여기까지 경제적 자유인을 위해 나아가는 짱스맘이었습니다.

교촌치킨 메뉴 가격 및 온라인 주문방법 등 총정리!

짱스맘 — Tue, 1 Nov 2022 04:15:28 +0900

교촌치킨 메뉴 가격 및 온라인 주문방법 등 총정리!

우리나라에는 많은 치킨브랜드도 있고 일반 치킨가게도 참 많지요? 내 취향에 맞는 치킨을 골라먹을 수 있고 색다른 맛을 먹고 싶을 때에도 선택할 수 있는 것들이 많기에 고객 입장에서는 본인이 원할때마다 여러가지 맛을 먹을 수 있는 것이 매력적인 부분이 아닐까하는 생각이 듭니다. 저도 가끔씩 맥주를 마시고 싶을 때는 치킨과 함께~~ 치맥이 가장 보편적이면서도 맛도 보장되는 국민들이 사랑하는 메뉴이기 때문이지요.

오늘은 치킨 대표 브랜드인 교촌치킨의 메뉴 가격 온라인 주문방법 그리고 베스트 메뉴 추천 등등! 교촌치킨의 모든것을 한번에 총정리해보았습니다.

목차
1. 치킨메뉴
(1.블랙시리즈, 2.교촌시리즈, 3.허니시리즈, 4.레드시리즈, 5.믹스시리즈, 6.후라이드/오리지날 7.스폐셜)
2. 수제맥주메뉴
3. 사이드메뉴
4. 온라인 주문방법 및 상품권사용방법
5. 멤버십혜택 및 이벤트
6. 베스트메뉴 추천

1. 치킨메뉴

치킨메뉴입니다.

블랙시리즈, 교촌시리즈, 허니시리즈, 레드시리즈, 믹스시리즈, 후라이드시리즈,

스폐셜로 나뉘어져 있습니다.

교촌치킨 블랙시리즈

1. 블랙시리즈

새로운 메뉴입니다.

다섯가지 맛과 향을 내는 오향에 맛 간장과 흑임자, 청양고추를 더한 깊은 풍미로 날개와 다리를 함께 즐길수 있으며 향신료의 향으로 인해 약간 호불호가 갈리는 메뉴입니다. 그리고 교촌치킨의 재료는 원산지가 국내산으로서 안심하고 드셔도 괜찮을 것 같습니다.

▶ 블랙시크릿콤보 23000원

▶ 블랙시크릿오리지날 20000원

▶ 블랙시크릿순살(R) 순살치킨 23000원

▶ 블랙시크릿순살(S) 14000원

교촌치킨 교촌시리즈1

교촌치킨 교촌시리즈2

2. 교촌 시리즈

▶ 교촌 콤보 19000원

마늘과 간장소스의 풍부한 맛에 가장 인기있는 부위인 날개와 다리를 함께 즐길수 있는 메뉴

▶ 교촌 오리지날 16000원

교촌만의 차별화된 마늘과 간장소스의 풍부한 맛이 어우러진 한마리 치킨

▶ 교촌윙 19000원

마늘과 간장소스이 풍부한 맛이 묻어나는 날개와 봉의 멋진 조화 교촌윙

▶ 교촌 스틱 19000원

마늘과 간장 소스이 풍부한 맛과 다리부위의 담백한 맛이 어우러진 치킨

▶ 교촌순살 (R) 19000원

부드럽고 바삭한 순살에 감칠맛나는 마늘간장소스가 어우러진 순살치킨

▶ 교촌순살 (S) 10500원

교촌치킨 허니시리즈

3. 허니시리즈(오리지날, 콤보, 순살)

▶ 허니오리지날 16000원

달콤바삭한 맛이 일품인 한 마리 치킨

▶ 허니콤보 20000원

달콤한허니소스에 쫄깃한 날개와 담백한 다리가 만난 메뉴

▶ 허니순살 (R) 21000원

살맛나는 꿀조합! 부드럽고 담백한 안심과 정육을 사용한 순살치킨과 달콤한 허니소스의 조화

▶ 허니순살 (S) 11,500원

교촌치킨 레드시리즈1

교촌치킨 레드시리즈2

4. 레드시리즈 (오리지날, 스틱, 콤보, 순살)

▶ 레드오리지날 17000원

국내산 청양홍고추의 매콤함이 일품인 한마리 교촌레드 오리지날

▶ 레드윙 20000원

국내산 청양 홍고추의 매콤함이 골고루 밴 쫄깃한 날개와 봉의 만남!

▶ 레드스틱 20000원

국내산 청양 홍고추의 매콤함에 담백한 다리의 맛이 어우러진 치킨

▶ 레드콤보 20000원

국내산 청양 홍고추의 매콤한 맛에 날개와 다리를 함께 즐길 수 있는 메뉴

▶ 레드순살 (R) 20000원

부드러운 바삭한 정육 순살에 청약 홍고추의 매콤함이 맛있게 어우러진 순살치킨

▶ 레드순살 (S) 11500원

교촌치킨 믹스시리즈1

교촌치킨 믹스시리즈2

교촌치킨 믹스시리즈3

5. 믹스시리즈

▶ 레블반반 오리지날 20000원

국내산 청양 홍고추의 매콤함이 일품인 레드 오리지날 반마리, 다섯가지 맛과 향을 내는 오향에 맛 블랙시크릿 오리지날 반마리

▶ 교촌반반오리지날 17000원

마늘 간장과 매콤한 맛이 어우러진 한마리 치킨

▶ 교촌반반윙 20000원

마늘 간장맛과 매콤한 맛이 밴 날개와 봉의 멋진조화

▶ 교촌반반스틱 20000원

마늘간장맛과 매콤함 맛에 담백한 다리의 맛이 어우러진 치킨

▶ 교촌반반콤보 20000원

마늘간장 맛과 매콤한 맛이 밴 날개와 다리의 행복한 만남

▶ 교촌반반순살 20000원

부드럽고 바삭한 정육순살에 감칠맛나는 마늘 간잔소스와 청양 홍고추의 매콤함을 동시에 느낄수 있는 순살치킨

▶ 교촌레허반반순살 22000원

레드로 매콤하게, 허니로 달콤하게! 맵단맵단으로 즐길수 있는 100% 국내산 정육, 안심순살 메뉴

▶ 시그니처세트 27500원

교촌반반오리지날과 교촌허니순살을 한번에 즐길수 있는 한마리 반세트 메뉴 (1.5마리)

▶ 시그니처순살세트 30500원

교촌순살, 교촌레드순살, 교촌허니순살을 한번에 즐길 수 있는 한마리 반 세트메뉴(1.5마리)

교촌치킨 후라이드 오리지날

6. 후라이드/오리지날 간장베이스

▶ 리얼후라이드 17500원

오트밀, 퀴노아, 아마린스 등 슈퍼푸드로 바삭함을 살린 후라이드

▶ 리얼후라이드순살 19500원

오트밀, 퀴노아 아마란스 등 슈퍼푸드로 바삭함을 살린 후라이드 순살치킨

▶ 살살후라이드 17000원

가슴살과 다리살이 쌀가루와 만나 고소하고 바삭한 맛이 일품

▶ 파채소이살살 17000원

새콤달콤한 소이소스와 담백한 살살치킨에 신선한 채소를 곁들인 촉촉하며 바삭한 맛

교촌치킨 스페셜

7. 스페셜

▶ 발사믹치킨 18500원

발사믹 비네거의 깊은 풍미와 달콤함의 기막힌 조화

▶ 치즈트러플순살 19000원

진한 치즈 맛과 깊은 풍미의 트러플 향이 조화로운 부드러운 순살 치킨 (가슴살 100%)

2. 수제맥주 메뉴

수제맥주 메뉴입니다. 원하시는 치킨과 함께 마시고 싶은 맥주를 선택해보세요!

교촌치킨 수제맥주

▶ 1991벨지안 위트에일 (400ml /750ml /1l)

오렌지 껍질을 사용해 은은한 오렌지의 향긋함과 고수씨의 스파이시함을 조합해 보리맥아와 밀맥아를 함게 사용해 부드러운 음용감으로 에일맥주 입문자들도 편하게 즐길 수 있는 맥주

▶ 1991라거 (400ml / 750ml)

독일 전통 제조기법을 통해 제조된 독일대표라거 맥주인 저먼 헬레스를 기본으로 은은한 호프향과 부드럽고 깔끔한 목넘김을 강조한 교촌만의 라거맥주

▶ 금강산 골든에일 (500ml)

금강산 골든 에일은 풍미 가득한 황금빅 에일 맥주로 달콤한 향과 청량한 쓴맛이 완벽한 밸런스를 이루고 있습니다. 은은한 꽃향기와 시트러스향이 특징입니다.

▶ 백두산 IPA (500ml)

백두산 인디아 페일 에일의 첫 맛은 강렬합니다. 시트러스와 열대과일의 폭발적인 향이 진하게 퍼지면서, 홉 고유의 씁쓸함이 어우러져 진한 여운을 남깁니다.

3. 사이드 메뉴

사이드 메뉴입니다. 다양하게 구성되어 있네요. 저 같은 경우에는 떡볶이를 좋아해서 국물맵떡을 시키기도 하구요.치킨을 국물맵떡에 딥해서 먹기도 합니다. 이것은 제 경우이니 꼭 그렇게 하실 필요는 없으십니다. 다양한 메뉴가 있는 만큼 여러가지 메뉴를 즐겨보시는 것도 괜찮을 것 같습니다.

교촌치킨 사이드 메뉴

▶ 오도독 직화 불닭 13000원

오도독한 재미있는 시감의 특별한 부위로 즐기는 직화 불닭

▶ 국물맵떡 9000원

깔끔한 매운맛 국물이 일품! 치킨이랑 더욱 잘 어울리는 기본에 충실한 국물 밀떡볶이 (1~2인분)

▶ 포테이토앤칩스 (점보팩) 6000원

Big size 점보팩 치즈솔솔 시즈닝으로 더욱 맛있게 즐기는 듀얼 (포테이토 & 카사바) 스낵

▶ 웨지감자 3500원

깨끗하고 고소한 교촌전용유에 바삭하게 튀겨낸 담백한 감자튀김

교촌치킨 사이드메뉴

▶ 퐁듀치즈볼 (R) 6ea 5500원

쫄깃한 찹쌀볼을 한 입물면 퐁듀치즈가 와르르! 쫄깃바삭 퐁듀치즈볼 (교촌사워크림씨즈닝포함)

▶ 퐁듀치즈볼 (S) 3ea 3500원

▶ 고르곤치즈볼 (R) 5500원

달콤한 초코 찹쌀볼에 고르곤라치즈를 듬뿍 넣어 단짠의 매력을 더한 치즈볼(교촌사워크림씨즈닝 포함) (6ea)

▶ 리얼치킨버거 4900원

두툼한통치킨패티와 스모크바비큐 소스로 맛을 낸 웰메이드 수제치킨버거

교촌치킨 사이드메뉴

▶ 쫀드칸꽈배기(콘치즈) 3500원

첫 입에 바삭 푹신하고 두 입에 쫄깃한 찹살을 입안 가득히 즐길수 있는 메뉴 (3개입)

▶ 고르곤치즈볼(S) 3500원

달콤한 초코찹쌀볼에 고르곤졸라치즈를 듬뿍 넣어 단짠의 매력을 더한 치즈볼 (3ea)

▶ 쫀드칸꽈배기(시나몬슈가) 3500원

첫입에 바삭 폭신하고 두입에 쫄깃한 찹쌀을 입안 가득히 즐길 수 있는 메뉴 (3개입)

▶ 닭갈비볶음밥 3500원

군침도는 매콤한 맛의 정통 닭갈비 볶음밥

교촌치킨 사이드메뉴

▶ 궁중닭갈비볶음밥 3500원

깊은 간장소스맛이 일품인 닭갈비 볶음밥

▶ 칠리포테이토 4000원

매콤한 스튜 칠리소스와 함께 즐기는 바삭 고소한 프렌치 프라이

▶ 칩카사바 1500원

열대 뿌리 식물인 가사비를 바사학하게 튀겨내 중독적인 메뉴 (콘치즈시즈닝포함)

▶ 교촌샐러드 5000원

다양한 야채와 2가지 샐러드 소스로 신선함을 그대로 즐길 수 있는 프리미엄 샐러드

교촌치킨 사이드메뉴

▶ 아, 귀한 먹태 13000원

손질먹태, 아귀포, 볶은 땅콩과 함께 즐기는 마른 안주의 끝판왕 *홀전용 메뉴

교촌치킨 사이트입니다.

사이트에 들어가셔서 참고하세요.

교촌치킨

개인정보 활용동의 (아래 정책에 동의합니다.) 제 1조. 수집하는 개인정보의 항목 및 수집방법 회사는 계정 생성시 및 개별 서비스 이용 시 필수적으로 필요한 항목이 아닌 개인정보의 수집이용

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4. 온라인 주문 방법 및 상품권 사용방법

1. 상품권 사용방법

혹시 교촌치킨 상품권이 있으신 분들은 사이트에 접속하셔서 메뉴 탭에 상품권 메뉴로 클릭하세요.

상품권

아래 설명처럼 등록을 하시면 됩니다. 그리고 모바일 환경에 맞춰서 앱 다운로드를 받아서 사용하세요.

온라인 주문을 이용하실 때에도 교촌치킨 앱을 다운로드 받으셔야 하니 미리 받아두시면 도움이 되실겁니다.

상품권 사용방법

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‎교촌치킨

‎정성을 다하는 치킨, 교촌치킨 멤버십앱입니다. 정성을 다하는 치킨, 교촌치킨입니다. 새로워진 교촌 멤버십앱으로 다양한 멤버십 혜택과 편리한 주문서비스를 경험하세요! 1) 멤버십 혜택 -

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안드로이드 앱 다운로드

교촌치킨 - Google Play 앱

정성을 다하는 치킨, 교촌치킨 주문앱입니다.

play.google.com

2. 온라인 주문방법

교촌치킨 온라인 주문 방법입니다. 위에 설명처럼 온라인으로 앱을 다운로드 받으셨다면

아래 그림처럼 보이실겁니다. * iphone용

교촌치킨 앱다운로드

교촌치킨에서 설명하는 온라인 주문 및 멤버십 앱니다.

교촌치킨 온라인 주문 방법

앱을 다운로드 받으셨다면 온라인에 가입하신후에 이용하실 수 있으십니다. 온라인 한번의 가입으로도 포인트 적립과 쿠폰 제공이 이루어지고 등급별 회원 혜택을 확인하신 후 이용하세요. 제가 등급관련해서도 포스팅을 써놨으니 꼭 확인해 보세요! 한번, 두번 이상 주문으로도 꽤 괜찮은 혜택을 받으실 수 있더라구요.

자 그럼 온라인 주문의 간단한 설명을 드릴께요.

앱을 다운로드 받으셨다면 회원약관에 동의해주시고 개인정보 인증을 받으세요. 개인정보 인증은 휴대폰인증으로 하시면 됩니다. 처음 가입을 하시면 아래 그림에도 명시가 되있듯이 쿠폰이 지급됩니다. 그것을 사용하셔도 되고 모바일 상품권이 있으시면 모바일 상품권으로 결제를 하셔도 됩니다.

교촌치킨앱에서 배달을 하실지 포장 주문을 하실지 선택하세요. 주문 가능시간은 오후 12시 오후 11시(23시)까지 입니다. 영업은 오전 12시(24시)까지 이지만 주문을 받아서 음식을 준비하고 배달시간도 있기때문에 오후 11시까지 주문을 받습니다. 매장에 따라서 차이가 있을 수 있으니 콜센터 또는 해당 가맹점에 문의하세요.

☎ 교촌치킨 전화주문 1577 -1991

자 선택을 하셨다면 메뉴를 선택해주세요. 세트메뉴도 있으니 본인이 원하시는 것으로 선택!

그리고 결제를 해주세요! 이때 모바일 상품권이나 포인트가 있으시면 결제수단으로 클릭을 해주시면 됩니다!

배달을 선택하신 분들은 배달비용(4000원)이 추가될수 있는 점 유의해주세요. 그리고 매장 방문은 해당 매장에 방문하셔서 해당상품을 가져오시면 끝!

교촌치킨 배달소요시간은 보통 약 30~50분사이입니다. 그러나 주문이 밀리면 더 길어질수도 있다고 합니다.

5. 멤버십 혜택 및 이벤트

멤버십 혜택안내입니다. 등업조건을 잘 살펴보시고 주문하실 때 참고하세요.

교촌치킨 이벤트

아까 말씀드린 회원가입시 쿠폰 제공부터 월1회 주문시 VIP회원, 월2회 주문시 KING회원으로 등급이 산정되며 포장할인 및 배달 할인 포인트 적립 생일쿠폰등이 제공이 되네요.

그 외 받으실 수 있는 이벤트가 제공되고 있습니다. 이벤트를 통해 다양한 혜택을 제공받으세요.

교촌치킨 이벤트

친구 초대 이벤트

교촌치킨 이벤트2

교촌수퍼데이

교촌치킨 이벤트5

그 외의 이벤트도 있으니 사이트에 확인해보시고, 이벤트 유의사항이 있으니 꼭 참고하고 참여하세요.

또한 매달 이벤트가 업데이트 되니 해당 월이나 시즌에 따라 다양한 혜택을 참여하시면 조금 더 비용을 아끼실 수 있을 겁니다.

다시한번 아래 교촌치킨 홈페이지를 사이트 링크를 걸어놓을께요.

교촌치킨

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6. 베스트 메뉴 추천

1. 교촌 블랙 시크릿 치킨

신메뉴인 만큼 반응도 좋은 편이나 아까 언급했듯이 호불호가 갈린다고 합니다. 그러나 짭짜름한 맛과 매콤함이 조화로운 맛인 만큼 좋아하는 사람들은 지속적인 상품을 구입을 한다는!!

2. 허니시리즈

달콤함과 짭쪼름함의 대명사는 허니시리즈이지요! 단연 인기상품이구요. 저도 좋아하는 메뉴 중 하나입니다.

3. 후라이드/ 교촌오리지날

교촌의 오리지날 치킨과 후라이드! 가장 베이직한 후라이드와 간장 베이스인 오리지날 치킨!

교촌 오리지날을 처음 맛보았을때 오리지날을 먹고 교촌을 사랑하기로 결심했던 날이 생각나네요.

4. 레드시리즈

또 하나의 인기상품인 레드시리즈! 매콤하지만 바삭함과 고소함이 베어있는 중독성 강한 맛!!

5. 믹스시리즈

나는 반반이 좋아요! 두 가지 맛을 같이 함께 즐기고 싶은 분들이 많답니다! 그럴땐 믹스시리즈를 선택하세요.

지금까지 교촌치킨 메뉴 가격 및 온라인 주문방법 등 베스트 추천 메뉴까지! 총정리 해보았습니다.

본인이 좋아하는 부위를 따로 제공하는 메뉴도 위에서 보셨지요? 어차피 시리즈에 따라 양념맛은 같으니 좋아하는 치킨 부위가 있으시면 그걸 선택하시면 됩니다!

맛있는 교촌치킨 메뉴 보시고 선택하셔서 맛있게 드시고 할인혜택도 잘 챙기셔서 받으시길 바래요!

그럼 오늘 포스팅을 마치도록 하겠습니다.

써브웨이 메뉴 가격 및 이용방법 포스팅도 있으니 확인해보세요!

써브웨이 메뉴 가격 및 이용방법 까지!

써브웨이 메뉴 가격 및 이용방법 까지! 예전에 제가 10년전 만해도 써브웨이가 그렇게 많지 않았던 기억이 납니다. 그런 써브웨이를 한번 접하게 되면서.. 맛난 빵과 느끼하지 않으면서도 야채를

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감사합니다!

국채수익률 및 채권과 가격

짱스맘 — Thu, 27 Oct 2022 06:39:54 +0900

국채수익률 및 채권과 가격

국채수익률 및 채권 가격

목차
1. 채권이란?
2. 국채라는 것은 무엇일까요?
3. 국채수익률 (채권수익률)
4. 채권과 가격결정
5. 채권수익률과 채권 금리
6. 간단 요약

1. 채권(bond)이란?

채권은 정부나 기업이 자금 조달을 위해 발행하는 차용증서입니다. 시장에서 자유롭게 매매가 되며 채권은 채권발행으로 거액의 자금을 조달할 수 있으며 매입자는 채권의 안정성(국채) 유동성, 그리고 수익성(회사채)를 고루 갖추었다는 점이 장점이라고 말할 수 있습니다. 채권은 발행주체별로 국채, 금융채, 회사채로 나뉘며, 만기상환시기에 따라 1년 이하 단기채, 1-5년 이상의 장기채로 구분합니다. 또한 이자지급방식별로 이표채, 할인채, 복리채, 영구채가 있습니다.

2. 국채라는 것은 무엇일까요?(goverment bond, national bond)

국채, 지방채는 민간 기업에 발행하는 회사채에 비해 수익률이 더 높은 것은 아닐지라도 회사채보다는 신용도가 높으며 더 안정성이 있다고 말할 수 있습니다.

중앙정부가 자금 조달 혹은 정책 집행을 위하여 발행하는 만기가 있는 채무증서입니다.

국채는 상환기간과 금리가 정해져 있기 때문에 국가는 무조건 이자를 지불해야 하며 매입자는 이자를 받을 수 있게 됩니다. 국가가 파산하지 않는 이상은 만기때 원금(액면금액) 국채 발행시의 금액을 돌려받을 수 있기에 이는 다시 말해, 경기가 좋지 않아 주식이 내려간다면 국채수익은 상승이 될 수 있다는 말입니다.

국채는 일반적으로 기획재정부장관이 발행을 하지만, 국채를 발행하기 위해서는 국회의 동의가 필요합니다. 국채는 발행 장소에 따라서 외국채와 내국채, 그리고 발행 목적에 따라 적자국채와 건설국채 및 군사국채 등으로 나뉘게 됩니다. 만기상환 시기에 따라서는 단기국채와 장기국채로 구분할 수 있습니다.

3. 국채수익률(채권수익률안에 포함)

국채 수익률에는 한 채권을 만기까지 보유하는 경우에 얻게 되는 만기수익률이 있습니다. 만기수익률은 시장상황에 따라 변동성을 가지는데 채권(국채)금리라고도 불리우게 됩니다. 채권수익률(즉 국채수익률)을 조금 더 설명하자면 채권의 가격과 손익구조를 우선적으로 알아야하니 채권과 가격결정에서 조금 더 설명하도록 하겠습니다.

일단 전체적으로 포괄하는 채권수익은 두가지로 구분이 됩니다. 첫째, 매기에 발생하는 이자수입과 둘째, 매입했던 가격과 상환액(액면금액)의 차이, 이것을 자본이익(손실)이라고 합니다. 채권을 매입할때 액면금액보다 저렴히 샀다고 하면 자본이익이 발생할수 있으나, 더 비싸게 샀다면 자본손실을 볼 수 있는 것입니다.

4. 채권과 가격결정

채권가격은 다른 시장 상황과 마찬가지로 수요와 공급으로 나뉘어지는데요. 채권은 만기까지 받을 금액이 확정되어 있는 상품입니다. 낮은 가격에 매입을 한다면 이익이겠지요. 그렇기에 가격이 하락하면 싸게 사기위해 많이 매입을 할것이기에 수요량은 증가하게 됩니다. 이에 반해서 팔려고 하는 사람(매도자)들은 싸게 팔수록 손해를 볼 것입니다. 가격이 하락할수록 손해를 보지 않기 위해 공급량(매도량)이 줄어들게 되는 것입니다.

그렇기에 여기서 우리는 채권가격과 채권수익률은 역관계에 있다는 것을 알수 있게 됩니다.

즉 다시한번 말하자면, 채권가격이 상승하게되면 수익률은 감소하게 되며 채권가격이 김소하게 되면 수익률이 상승하게 되는 겁니다.

채권수익률을 나타낼수 있는 계산식입니다.

이자는 1년 후 만기일에 액면가와 함께 지급된다고 하면 수익율은 이자수익률과 자본이익(손식)율로 나뉘게 되며 이를 더해준 값이 채권 수익률입니다.

채권수익률(%) = 연간이자/채권가격 X 100 + 액면가-채권가격/ 채권가격 X 100

이자 수익률 자본이익(손실)율

5. 채권수익률과 채권금리

채권수익률이란것은 표면적인 금리로 계산해서 나온 금액이 아닌 실제로 나에게 주어지는 수익을 얘기하는 것입니다. 그렇지만 아무리 얘기해도 이 채권수익률(국채수익률) 쉽게 이해가 되지 않는 것은 사실입니다. 그렇기에 언론에서는 채권수익률이라는 말보다 채권 금리라는 단어를 더 자주 사용합니다. 금리라는 말이 우리에게 더 익숙하기 때문이기도 합니다.

채권금리의 현재 가격, 채권을 처음에 얼마에 구입했을 때와의 현재 금액의 차이, 즉 실제로 나에게 주어지는 수익률을 말하는 겁니다.

아까 위에서도 언급했듯이 싸게 샀다면 나에게 주어지는 수익률은 더 높을 것이며 비싸게 샀다면 나에게 주어지는 수익률은 더 적어지겠지요? 조금 이해가 되셨나요?

6. 간단 요약

얘기를 하다보니 정리가 안된 듯하여

간단히 한마디로 얘기하자면, 현재 채권가격이 1000원이면 내가 채권을 발행했던 금액을 900원 샀다고 칩시다. 그렇다면 현재 만기가 되어 판다면 우리는 100원이라는 금액을 이익을 보게 된다는 뜻이지요 반대로, 채권발행 금액이 1100에 샀다고 치면, 만기에 100원의 손실을 보았다는 것입니다. 이것이 시장의 원리이며 오늘 설명한 국채 및 채권에도 적용이 되는 것입니다.

이 이야기를 하기위해, 채권, 국채 그리고 국채수익률, 가격결정요소까지 설명을 하였는데, 가장 핵심은 위에 언급한 것은 이해하셨다면 오늘의 포스팅은 성공적이었다고 스스로를 위로하며 마칠 수 있겠습니다.

다음에도 조금 더 쉽게 설명할 수 있는 경제적 자유인 짱스맘이 되도록 하겠습니다.

감사합니다!

코로나 실내 마스크 해제~ 언제 정도 가능할까?

짱스맘 — Mon, 24 Oct 2022 23:31:44 +0900

코로나 실내 마스크 해제~ 언제 정도 가능할까?

코로나 실내 마스크 해제

안녕하세요. 오늘은 코로나 실내 마스크 해제에 대한 의견을 포스팅하려고 합니다.

우선적으로 실외 마스크 해제가 되면서 많은 분들이 좋아하셨지만 마스크 해제에 대한 우려의 목소리가 나온 것도 사실입니다.

그러나 지금 현재 많은 분들이 실외 마스크 착용을 본인의 선택에 따라 착용하지 않는 분도 계시고 또 착용하는 분들도 계십니다.

그래서 이번에는 코로나가 잠잠해지고 있는 만큼 실내 마스크 해제에 관한 부분도 많은 이야기가 나오고 있는 것 같습니다.

당장은 실현 되기는 힘들거라 보지만 현재 정부가 실내 마스크 착용 의무화 대상을 축소하는 방안을 놓고 전문가 의견을 수렴 중이라고 합니다. 이에 사람들은 일부 시설을 제외하고는 자율의 선택에 맡길 때가 됐다는 의견을 내며 반가워하는 목소리가 나오기도 합니다. 그러나 어떤 분들은 근무하는 사업장 환경이나 직종 특성 등에 따라서 마스크 해제가 아직은 시기상조라고 생각하는 분들도 많습니다.

현재 대부분 다른 국가에서는 의료시설, 사회복지시설, 대중 교통 등 특정한 몇 장소를 제외하고는 실내 마스크 해제를 하고 있으며 마스크 착용은 의무가 아닌 권고로 진행하고 있다고 합니다.

그리고 포르투갈, 이스라엘, 뉴질랜드, 캐나다 등은 사람들이 운집해있는 대중교통에서 조차도 마스크를 의무화하고 있지 않다고 합니다.

현재 경제협력개발기구(OECD) 등 주요 국가 중에서는 실내 모든 시설에서 마스크 착용을 의무화하는 국가는 우리나라와 이집트 뿐이라고 합니다. 그러나 이집트는 2020년 5월 30일부터 마스크 착용 의무화 조치를 낸 후라 하더라도 본 국가에서 큰 단속을 벌이지 않는다고 합니다.

이 말은 즉슨, 우리나라만이 코로나 실내 마스크 의무화를 하고 있다는 얘기가 됩니다. 그렇기에 많은 분들이 실내 마스크 해제를 원하고 있으며 정부 또한 그 부분에 대해 조심스럽게 준비를 하고 있는 듯 합니다.

여러분도 알다시피 마스크 의무 착용을 해제한다고 해서 모두가 한번에 마스크를 벗지는 않을 것입니다. 아까도 말씀드렸지만 실외 마스크 의무화도 해제 되었다고 해서 모두가 마스크를 벗어던지지 않는 것 처럼 말이죠. 코로나 실내 마스트 해제에 관한 부분도 개인의 선택을 존중하고 마스크 해제를 자율적인 것으로 맡김으로써 본인의 의지와 선택에 따른 것이라 말씀드리고 싶습니다.

더 한가지 말씀을 드리자면, 이미 많은 사람들은 식당이나 카페 등에서는 마스크를 착용하지 않고 음식을 먹기 때문에 마스크를 착용하는 것에는 큰 의미가 없는 것 같습니다.

그러나 점점 날씨가 추워지는 만큼 코로나 19 재유행 가능성이 높기 때문에 정부가 실내 마스크 의무사항을 해제할지는 아직 섣부른 판단일 수 있는 점도 생각해 보아야 합니다.

얼마 전 한 여론조사기관에서의 조사에 따르면 20대 대학생들은 거의 70%가 실내마스크 해제를 해도 좋다고 했다고 합니다. 그러나 반대로 나이가 있으신 분들이나 기저질환이 있는 분들은 코로나로 인하여 심각한 상태에 이르거나 최악의 경우 사망하는 경우도 있기에 보수적일 수 밖에 없을 것 같습니다.

또한 아이들이 다니게 되는 학교라던지 혹은 비말이 영향을 받는 콜센타 등의 곳에서는 마스크 해제가 그만큼 시기상조 일 수도 있다는 의견도 있습니다.

특히 실내에서는 코로나 전파력이 실외 보다 거의 20배 가까운 전파력을 가지고 있다고 합니다.

그렇기에 코로나 실내 마스크 해제는 그만큼 조심스러운 부분이기도 합니다.

거의 2년 넘을 동안 마스크 착용을 한 것은 코로나로부터 가장 강력한 방어를 해준 역할은 한 것은 사실이기 때문입니다.

그러나 이로 인한 쓰레기 또는 영유아의 언어발달에 대한 부정적인 영향 등 부작용의 영향 또한 있는 것이 사실이기에 조심스럽게 코로나 마스크 착용 해제 접근이 필요할 것 같습니다.

오랜기간 동안 전 세계를 멘붕으로 만든 만큼 쉽게 실내 마스크 해제가 되기는 어려울 수 있으나 내년 봄쯤을 기점으로 하여 확산 추이를 본 후에는 차츰 해제가 되지 않을까하는 개인적인 생각이 들기도 합니다.

지금까지 인내심을 가지고 잘 지켜왔던 만큼 실내 마스크 의무 해제화도 머지 않아 있을거란 희망을 가지면서 조금만 더 기다려보면 좋을 것 같습니다.

이상 코로나 실내 마스크 해제에 관해 개인적인 의견을 포스팅해보았습니다.

지금까지 경제적 자유인을 향해 달려나가는 짱스맘이었습니다. 감사합니다.

부동산 실거래가 조회 사이트 및 방법

짱스맘 — Wed, 19 Oct 2022 02:47:20 +0900

부동산 실거래가 조회 사이트 및 방법

요즘 아파트 그 외 빌라, 다세대 등의 구매라던지, 전월세 등 부동산의 거래가 활발하지 않습니다. 활발하지 않다기 보다는 거의 거래가 없다고 하는 것이 맞을 것입니다. 그래서 금액을 몇 억씩 낮춘 급매로 나오는 매물이 있는 상황에도 거래가 이루어지지 않거나 거래가 있더라도 많은 양의 거래는 아닌 것 같습니다.

물론 매매나 전월세 등 그 수는 적지만 거래를 하시는 분들을 위해 오늘은 부동산 실거래가 조회 하는 방법과 플랫폼 어플 등에 대해 설명하고자 합니다.

▶ 부동산 실거래가 조회하는 이유

부동산 실거래가를 조회하기 위해서는 부동산 정보를 최대 많이 수집하는 것이 좋습니다.

일단 현재의 실거래가 평균값을 알고 있어야 내가 거래를 하려는 기준을 잡기 쉽기 때문입니다.

부동산 실거래가 조회하는 이유는 내가 부담해야 하는 세금 또는 그 외 부대 비용 등을 미리 알아볼 수 있으며, 과거부터 현재까지 실거래가의 흐름 또한 볼 수 있기 때문입니다.

자 그래서 실거래가 평균값을 알기 위해 온라인 오프라인 통해 명확한 실거래가를 확인하는 것이 좋습니다. 온라인으로 할 수 있는 방법, 부동산 실거래가 조회하는 방법부터 여러 플랫폼을 사용하고 써치 해봄으로써 본인에게 맞는 것을 찾으시면 될 겁니다.

부동산의 실거래가는 늘 고정적이 아니며 변화하기 때문에 본인이 그 주변의 변화가 있는지 주의 깊게 관찰 하여야 합니다.

▶ 부동산 실거래가

실거래가는 말그대로 실제로 거래되는 금액 의미합니다. 집을 매매할 당시에 주고 받는 금액을 일컫는 것입니다. 세금을 매길 때 기준이 되며 취득세나 양도소득세 모두 이 금액에 의해 계산이 됩니다.

- 호가와 실거래가의 차이

우리가 호가와 실거래가의 뜻을 헷갈려하는 경우가 있습니다.

호가와 실거래가의 차이를 알아보면,

호가는 매도자(팔고 싶은 사람)가 제시하는 희망가격을 뜻합니다.

부동산 실거래는 해당 물건이 실제로 거래된 가격을 부동산 실거래가라고 합니다.

호가와 실거래가는 위에서도 언급했듯이 이러한 차이가 있는 것입니다.

자 그러면 이제 정말로~~부동산 실거래가 조회 방법과 여러 플랫폼 조회하는 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다.

1. 국토교통부 실거래가 공개시스템
2. 네이버
3. 다음
4. KB국민은행 리브부동산
5. 부동산 114
6. 부동산 플래닛
7. 다방
8. 직방
9. 호갱노노

부동산 실거래가 조회 사이트 및 앱

부동산 실거래가 조회 사이트 및 방법

1. 국토교통부 실거래가 공개시스템

가장 공신력 있는 아파트 실거래가 조회 방법으로 공개시스템에 접속을 하면 아파트 뿐 아니라 연립/다세대, 오피스텔, 단독/다가구, 분양, 상업, 토지 등 전반적인 부동산 실거래가 조회를 할 수 있습니다.

국토교통부 부동산 실거래가

사이트 상단에서 ‘아파트’ 또는 원하는 부동산 종목 선택합니다.

국토교통부 부동산 실거래가

왼쪽 검색 항목에서 원하시는 기준연도와 해당 주소를 찾아서 검색합니다.

오른쪽 현재 지도에서 본인이 원하는 아파트 또는 부동산 선택하여 월별 전용면적, 계약일 그리고 거래금액 층 거래유형 등을 확인하실 수 있습니다.

국토교통부 실거래가 공개시스템은 거래일, 거래면적, 거래금액 등을 정확하게 기재한 정보를 한 눈에 파악할 수 있게 쉽게 정리가 되있습니다. 또한, 현재 내용 뿐 아니라 연도별 조회가 할 수 있어 과거의 시세 파악 흐름도 하실 수 있습니다.

아파트의 경우에는 층수 뿐만 아니라 방향이나, 인테리어 등으로 인해 가격이 다르게 책정이 되어 있기에 이 점을 알고 확인하는 것이 좋습니다.

아파트 구입 예정이시라면 현재 시세만 보지말고 과거의 시세와 함께 주변의 시세도 체크하는 것이 좋습니다.

부동산 실거래가 조회 사이트 및 방법

2. 네이버 부동산

아파트 및 오피스텔, 원룸 및 투룸, 상가 등 실거래가 제공하고 있으며 매도자가 올린 호가등도 확인하실 수 있습니다.

실거래가 뿐 아니라 네이버 부동산에 등록된 부동산 매물, 단지정보, 학군정보 등에 대한 정보까지 확인할수 있습니다.

네이버 부동산 실거래가

네이버 부동산 접속합니다.

네이버 부동산 실거래가

검색창에 아파트 또는 부동산명 검색하거나 또는 지도에서 해당 지역 선택하신 후에 아파트 리스트가 뜨게 되면 클릭하시고 정보를 확인하실 수 있습니다.

네이버 부동산 실거래가

네이버 부동산에서도 매물정보와 시세/실거래가 그리고 학군지역 정보도 확인할 수 있습니다

국토부 사이트의 자료를 근거로 한 것이기 때문에 국토부 실거래가를 확인한 후 아파트 실거래가를 확인하실 수 있으며 자료들이 많이 있기 때문에 부동산 업체 들도 대부분이 네이버에서 많은 거래 물건들을 확인하실 수가 있습니다.

부동산 실거래가 조회 사이트 및 방법

3. 다음 부동산

네이버부동산 다음으로 다음 부동산을 많은 사용자들이 이용하고 있습니다.

다음 부동산 역시 다양한 매물과 여러 정보를 제공하고 있으니 확인해보시길 바랍니다.

다음 부동산 실거래가 조회

다음 부동산에 접속하셔서 아파트 시세를 보실경우에는 해당 메뉴 탭을 클릭해주세요.

다음 부동산 실거래가 조회

다음 부동산에 메뉴탭에서 아파트를 클릭한 후 해당 아파트 지역 지하철역 또는 학교를 입력해주시면 됩니다. 지도에 해당 아파트들이 나오면 원하시는 아파트를 클릭해주시면 됩니다. 오른쪽에 아파트 정보가 뜨게 됩니다. 해당 아파트의 타입정보와 사진 위치 학군정보 교통 정보 등의 여러 정보들을 볼 수 있습니다.

부동산 실거래가 조회 사이트 및 방법

4. KB국민은행 리브부동산

KB국민은행 리브부동산 부동산 실거래가 조회

kb국민은행 리브 부동산 사이트 접속합니다.

KB국민은행 리브부동산 부동산 실거래가 조회

검색창에 원하는 지역과 아파트명을 입력하여 검색하시면 됩니다.

리브부동산은 KB국민은행에서 운영하는 부동산 앱입니다. 물론 데스크탑에서도 검색이 가능하십니다. 국민은행과 공인중개업소의 협약을 통해 시세 정보가 제공된다고 생각하시면 됩니다.

KB국미니은행 리브부동산 역시 아파트 시세와 타입정보 중개업소 단지 요약정보 과거로 부터의 시세 흐름을 파악 할 수 있으며 대부분 대출 정보 또한 제공 하고 있기에 대출을 받기를 원하는 사람들이 많이 이용을 하기도 합니다.

최근 실거래가와 최근에 업데이트 된 KB시세로 비교 분석하여 적정가를 확인하실 수 있습니다.

부동산 실거래가 조회 사이트 및 방법

5. 부동산 114

부동산 114 아파트 실거래가 조회

분양과 관련된 원하는 정보를 확인하실 수 있습니다. 아파트부터 오피스텔, 상가 등의 매물 정보를 검색하실 수 있으며 알림 서비스 설정을 통해 알림을 받아보실 수 있습니다.

부동산 실거래가 조회 사이트 및 방법

6. 부동산 플래닛

부동산 플래닛 실거래가 조회

전국 및 토지건물 실거래가 정보를 확인하실 수 있으며 랭킹을 한눈에 보기 쉽게 보실 수 있습니다.

또한 건축물 정보 탐색을 통해 거주 유동 인구현황 상권 학군 정보도 확인가능합니다.

부동산 실거래가 조회 사이트 및 방법

7. 다방

다방 부동산 실거래가 조회

검색창에 지역을 검색하시면 지도룰 보실 수 있습니다. 지도에서 원하시는 월세 보증금과 매달 월세비 관리비 그리고 면적을 확인하실수 있습니다.

현재 가장 인기있는 부동산 앱입니다.

젊은이들이 많이 사용하기도 하는 앱으로 주로 월세 및 빌라 오피스텔에 검색이 많습니다. 또는 저렴한 전세위주로 검색을 많이 하기도 합니다.

부동산 실거래가 조회 사이트 및 방법

8. 직방

직방 부동산 실거래가 조회

직방사이트에 접속 또는 어플 다운로드 설치입니다.

직방은 대부분이 원룸, 투룸, 오피스텔 등의 매물정보가 주를 이루고 있습니다. 아파트 매물정보는 위에서 언급한 플랫폼(국토교통부 실거래, 네이버, 다음, 리브부동산 등)을 통해 검색하시는 것이 더욱 많은 정보를 보실 수 있으실겁니다.

또한 터치한번으로 중개사와 연결 가능하며 스마트폰을 통해 VR 홈투어 가능합니다.

부동산 실거래가 조회 사이트 및 방법

9. 호갱노노

호갱노노 부동산 실거래가 조회

호갱노노는 모바일앱을 통해 다운을 받아 확인할 수 있는 부동산 어플입니다.

호갱 노노 역시 다양한 부동산 거래 정보 및 실거래가 그리고 아파트 일조량 빠른 생활 생활권 주변 상권 정보까지 다양한 정보를 제공하고 있습니다.

그 외 사용자들의 후기를 통해서도 실거주 아파트 주민들의 생생 후기 및 정보들을 확인할 수 있는 장점이 있습니다.

오늘은 부동산 실거래가 조회 사이트 및 방법에 대해 알아보았습니다.

부동산 구매에 관심이 있는 분들은 여러 사이트와 플랫폼을 통해 사용해보시고 본인에게 가장 맞는 사이트를 이용하시면 될 것 같습니다.

지금까지 경제적 자유인을 향해 달려나가는 짱스맘이었습니다. 감사합니다.

써브웨이 메뉴 가격 및 이용방법 까지!

짱스맘 — Wed, 12 Oct 2022 08:34:47 +0900

써브웨이 메뉴 가격 및 이용방법 까지!

예전에 제가 10년전 만해도 써브웨이가 그렇게 많지 않았던 기억이 납니다. 그런 써브웨이를 한번 접하게 되면서.. 맛난 빵과 느끼하지 않으면서도 야채를 충분히 원하는 데로 고를 수 있고, 소스까지 내 맘대로!! 사랑할 수 밖에 없는던 써브웨이에 대해서 정리를 해보았습니다.

써브웨이의 메뉴에서 부터 가격, 그리고 매장, 앱 이용방법 까지!! 그리고 베스트 메뉴 살짝!! 써브웨이 이용하실 분들은 미리 정보 보시고 고고 하세요!

그럼 지금 부터 시작!

1. 써브웨이 메뉴 가격
2. 써브웨이 매장 주문하기
3. 써브웨이 앱 이용 방법

1. 써브웨이 메뉴 가격

써브웨이 샌드위치1

▶ 샌드위치

- 클래식

에그마요

부드러운 달걀과 고소한 마요네즈가 만난 더 부드러운 스테디셀러

가격 15cm 4,900원

30cm 9,400원

이탈리안 비엠티

페퍼로니,살라미 그리고 햄이 만들어내는 최상의 조화! 전 세계가 사랑하는 서브웨이의 베스트 셀러!

가격 15cm 6,100원

30cm 11,400원

비엘티

오리지널 아메리칸 스타일 베이컨의 풍미와 바삭함 그대로~

가격 15cm 6,000원

30cm 11,200원

햄

기본 중에 기본! 풍부한 햄이 만들어내는 입 안 가득 넘치는 맛의 향연

가격 15cm 5,200원

30cm 9,900원

참치

남녀노소 누구나 좋아하는 담백한 참치와 고소한 마요네즈의 완벽한 조화!

가격 15cm 5,200원

30cm 9,900원

◆ 쿠키 세트 메뉴 : 샌드위치15cm + 쿠키 + 음료 = 2,500 원 추가!

◆ 웨지 세트 메뉴 : 샌드위치15cm + 웨지 + 음료 = 3,100 원 추가!

써브웨이 샌드위치2

- 프레쉬 & 라이트

치킨 슬라이스

가슴살로 만든 치킨 슬라이스로 즐기는 담백한 맛!

가격 15cm 5,900원

30cm 11,000원

치킨 베이컨 아보카도

담백하게 닭가슴살로 만든 치킨 슬라이스와 베이컨, 부드러운 아보카도의 만남

가격 15cm 7,400원

30cm 13,800원

로스트치킨

오븐에 구워 담백한 저칼로리 닭가슴살의 건강한 풍미

가격 15cm 6,700원

30cm 12,500원

로티세리 바비큐 치킨

촉촉한 바비큐 치킨의 풍미 가득. 손으로 씻어 더욱 부드러운 치킨의 혁명

가격 15cm 6,700원

30cm 12,500원

써브웨이 클럽

고소한 베이컨, 담백한 치킨 슬라이스에 햄까지 더해진 완벽한 앙상블

가격 15cm 6,500원

30cm 12,100원

터키 <품절>

슬림하게 즐기는 오리지날 터키 샌드위치

◆ 쿠키 세트 메뉴 : 샌드위치15cm + 쿠키 + 음료 = 2,500 원 추가!

◆ 웨지 세트 메뉴 : 샌드위치15cm + 웨지 + 음료 = 3,100 원 추가!

써브웨이 샌드위치3

써브웨이 샌드위치

- 프리미엄

쉬림프

탱글한 식감이 그대로 살아있는 통새우가 5마리 들어가 한입 베어 먹을 때마다 진짜 새우의 풍미가 가득

가격 15cm 6,500원

30cm 12,100원

K-바비큐

써브웨이 최초의 코리안 스타일 샌드위치! 마늘, 간장 그리고 은은한 불맛까지!

가격 15cm 6,700원

30cm 12,500원

풀드 포크 바비큐

미국스타일의 풀드 포크 바비큐가 가득 들어간 샌드위치

가격 15cm 6,600원

30cm 12,300원

스테이크 &치즈

육즙이 쫙~ 풍부한 비프 스테이크의 풍미가 입안 한가득

가격 15cm 7,400원

30cm 13,800원

터키 베이컨 아보카도 <품절>

담백한 터키와 바삭한 베이컨 환상 조합에 부드러운 아보카도는 신의 한수

스파이시 이탈리안

살라미, 페퍼로니가 입안 한가득! 쏘 핫한 이탈리아의 맛

가격 15cm 6,300원

30cm 11,700원

치킨 데리야끼

담백한 치킨 스트립에 달콤 짭쪼름한 써브웨이 특제 데리야끼 소스와의 환상적인 만남!

가격 15cm 6,400원

30cm 11,900원

◆ 쿠키 세트 메뉴 : 샌드위치15cm + 쿠키 + 음료 = 2,500 원 추가!

◆ 웨지 세트 메뉴 : 샌드위치15cm + 웨지 + 음료 = 3,100 원 추가!

써브웨이 샌드위치4

- 신제품

머쉬룸

써브웨이의 신선한 야채와 건강함을 담은 버섯이 만나, 맛도! 건강도! 모두 담아낸 담백한 시즌 한정 샌드위치!

가격 15cm 5,600원

30cm 10,300원

써브웨이 랩

▶ 랩

쉬림프 에그 그릴드 랩

가격 5,000원

스테이크 & 치즈 아보카도 그릴드 랩

가격 5,700원

치킨 베이컨 미니 그릴드 랩

가격 2,900원

스테이크 & 치즈 아보카도 랩

가격 6,000원

쉬림프 에그마요 랩

가격 5,300원

치킨 베이컨 미니 랩

가격 3,400원

써브웨이 샐러드1

▶ 샐러드

- 클래식

이탈리안 비엠티

가격 7,800원

비엘티

가격 7,700원

햄

가격 6,900원

참치

가격 6,900원

에그마요

가격 6,600원

써브웨이 샐러드2

- 프레쉬 & 라이트

치킨 슬라이스

가격 7,600원

치킨 베이컨 아보카도

가격 9,100원

로티세리 바비큐 치킨

가격 8,400원

로스트 치킨

가격 8,400원

써브웨이 클럽

가격 8,200원

터키 <품절>

써브웨이 샐러드3

써브웨이 샐러드

- 프리미엄

K-바비큐

가격 8,400원

쉬림프

가격 8,200원

풀드 포크 바비큐

가격 8,300원

스테이크 & 치즈

가격 9,100원

터키 베이컨 아보카도 <품절>

스파이시 이탈리안

가격 8,000원

치킨 데리야끼

가격 8,100원

써브웨이 샐러드4

- 신제품 샐러드

머쉬룸

가격 7,300원

써브웨이 추가선택

▶ 추가선택

미트 추가

주재료를 2배로 더 푸짐하게!

가격 15cm 2,400원

30cm 4,800원

베이컨 비츠

짭쪼름한 베이컨 비츠로 맛의 화룡점정을!

가격 15cm 1,200원

쉬림프 더블업

새우의 탱글함과 신선함을 2배로!

가격 2,400원

에그마요

신선한 달걀과 고소한 마요네즈의 만남

가격 15cm 1,900원

30cm 3,800원

오믈렛

더 부드럽게, 더 고소하게

가격 15cm 1,500원

30cm 3,000원

아보카도

숲 속의 버터 아보카도로 영양UP

가격 15cm 1,500원

30cm 3,000원

베이컨

진한 풍미와 바삭한 베이컨으로 특별한 나만의 써브웨이!

가격 15cm 1,200원

30cm 2,400원

페퍼로니

입맛 당기는 페퍼로니로 써브웨이를 더 맛있게!

가격 15cm 1,100원

30cm 2,200원

치즈추가

고소한 치즈를 2배로!

가격 15cm 1,100원

30cm 2,200원

써브웨이 아침세트1

써브웨이 아침세트2

▶ 아침메뉴

스테이크,에그 &치즈

육즙 가득 비프 스테이크로 든든한 아침 식사

*아침메뉴 제공시간 : 오전 11시까지 * 본 메뉴에는 야채가 포함되지 않습니다.

가격 단품 4,700원

콤보 5,500원

햄, 에그&치즈

푹신한 오믈렛과 햄의 가장 클래식한 조화

가격 단품 3,700원

콤보 4,500원

웨스턴, 에그 &치즈

토마토, 피망, 양파 세가지 야채가 더해져 더욱 신선한 하루 시작

가격 단품 3,700원

콤보 4,500원

베이컨, 에그&치즈

오리지널 아메리칸 스타일 베이컨으로 더욱 풍성한 아침식사

가격 단품 3,700원

콤보 4,500원

스테이크, 에그&치즈 랩

이제 랩으로 즐기세요. 육즙 가득 비프 스테이크로 든든한 아침 식사

가격 단품 4,700원

콤보 5,500원

햄, 에그&치즈 랩

가격 단품 3,700원

콤보 4,500원

웨스턴, 에그 & 치즈 랩

가격 단품 3,700원

콤보 4,500원

베이컨, 에그 &치즈 랩

가격 단품 3,700원

콤보 4,500원

스테이크, 에그 &치즈 그릴드 랩

햄, 에그 &치즈 그릴드 랩

웨스턴, 에그 &치즈 그릴드 랩

베이컨, 에그& 치즈 그릴드 랩

써브웨이 스마일썹1

써브웨이 스마일썹2

▶ 스마일 썹

고구마 칩

오븐에 구워 더 부드럽고 달콤, 담백한 고구마 칩

머쉬룸 수프

우유

치킨 베이컨 미니 랩

담백한 치킨, 바삭한 베이컨 비츠가 쫀득한 통밀 랩에 쏘옥! 치킨 베이컨 미니 랩

가격 3,400원

웨지 포테이토

오븐에 구워 담백, 겉은 바삭 속은 촉촉한 건강한 사이드 *제공시간 : 오전 11시~

Cheesy 웨지 포테이토

치즈 풍미 한가득, 오븐에 구워 더 담백한 겉은 바삭 속은 촉촉한 건강한 사이드 제공시간 : 오전 11시 ~

Bacon Cheesy 웨지 포테이토

짭쪼름한 베이컨과 치즈의 궁합을 더한, 오븐에 구워 더 담백한 겉은 바삭 속은 촉촉한 건강한 사이드 제공시간 : 오전 11시~

브로콜리 체다 수프

건강한 브로콜리와 짭쪼름한 체다치즈의 환상적인 조합

베이크 포테이토 수프

부드럽고 담백한 감자에 바삭한 베이컨의 찰떡 궁합

더블 초코칩

부드러운 화이트 초코릿과 다크 초코릿의 절묘한 조화로 더욱 풍부한 달콤함

가격 1,300원

초코칩

알알이 가득한 초코의 가장 클래식한 달콤함

가격 1,300원

오트밀 레이즌

건포도와 귀리에 살짝 더해진 계피향의 환상적인 조화

가격 1,300원

라즈베리 치즈케익

부드럽고 풍부한 치즈와 새콤달콤 라즈베리의 달콤한 만남

가격 1,300원

화이트 초코 마카다미아

고소함 가득한 마카다미아와 달콤한 화이트 초콜릿의 환상 궁합

가격 1,300원

칩

바삭바삭한 칩을 추가해 써브웨이를 즐겨보세요.

가격 1,300원

탄산음료

가격 1,900원

커피

가격 2,500원

해쉬브라운

잘게 썬 감자를 노릇하게 구워 바삭하고 쫀득하게 즐기는 모닝 파트너 아침메뉴 제공시간 : 오전 11시까지

2. 써브웨이 매장 주문하기

써브웨이 매장주문

매장에서 주문하는 방법입니다. 일단 먹고 싶은 메뉴를 선택해주세요! 베스트 인기 메뉴를 알고 싶다면 끝까지 읽어주세요!! ^^ 실패는 안합니다요!

써브웨이 매장주문

메뉴를 고르셨다면 이젠 빵을 골라야 겠지요? 아래 사진 밑에 간단히 설명해 놓았으니 드시고 싶은 빵 참고 하세요! 저는 참고로 가장 노멀한 화이트!! 그러나 원하시는 것은 여러분의 선택!!이라는 것!

★ 빵

빵 고르기

허니오트 고소한 위트빵에 오트밀 가루를 묻혀 고소함과 식감이 두배로

하티 부드러운 화이트 빵에 옥수수 가루를 묻혀 겉은 바삭하고 고소하며 속은 부드럽게

위트 9가지 곡물로 만들어 건강하고 고소한 맛의 곡물빵

파마산 오레가노 부드러운 화이트빵에 파마산 오레가노 시즈닝을 묻혀 허브향 가득

화이트 가장 클래식한 빵으로 부드러운 식감이 매력 포인트

플랫브레드 이름처럼 납작 모양에 피자도우처럼 쫀득한 맛이 일품

써브웨이 매장주문

빵을 고르셨나요? 그럼 이젠 추가 하고 싶으신 토핑이 있으시면 선택해주시면 됩니다. 쩝 맛있겠지요?

토핑선택

이제 야채를 선택할 시간! 정해져 있나요? 아닙니다! 여러분이 넣고 싶은 것이 있으면 뭐든 선택하세요.

참고로 저는 야채를 듬뿍 넣는 것을 좋아해서 모두 선택했다는 ㅋㅋ

써브웨이 매장주문

★ 야채

야채 고르기

야채를 선택하셨다면 소스를 골라주세요! 소스는 본인이 원하는 대로! 몇 가지이든 상관없으나~~ 너무 많은 소스를 선택하신다면 흠....추천드리지 않습니다. (개인적인 취향일순 있지만) 2 ~3 가지의 소스를 고르시는 것을 추천드립니다. 소스도 사진 아래에 간단한 설명을 해놓았으니 참고하세요!!

★ 소스

소스고르기1

소스고르기2

랜치 고소한 마요네즈와 레몬즙의 만남! 고소함이 두배!

마요네즈 말이 필요없는 고소함의 대명사, 마요네즈 소스

스위트 어니언 서브웨이만의 특제 레시피로 만든 달콤한 양파소스

허니머스타드 겨자씨가 아낌없이 들어간 달콤한 머스타드 소스

스위트 칠리 매콤한 칠리에 더해진 기분 좋은 달콤함

핫 칠리 진짜 매운맛을 보고 싶다면? 서브웨이의 핫 칠리

사우스웨스트 치폴레 핫칠리와 고소한 마요네즈가 만난 이국적인 매콤한 맛

머스타드 오리지널 옐로우 머스타드 소스

홀스래디쉬 고소한 마요네즈와 고추냉이의 이색적인 만남! 매니아층을 사로잡은 매력No.1 소스

올리브 오일 담백하고 깔끔하게 즐기고 싶다면 주저하지 말고 올리브오일

레드와인식초 레드와인을 발효시켜 풍미가 가득한 식초

스모크 바비큐 스모크향과 달콤한 바비큐의 완벽한 조화

이탈리안 드레싱 샐러드와 잘 어울리며 입맛을 돋워주는 상큼함

소금

후추

써브웨이 매장주문

드디어 빵이 세팅 끝!! 빵만 주문하실 건지, 세트메뉴를 하실 건지! 아니면 더 추가로 시키실게 있다면 직원분에게 말씀하시면 됩니다.

여기까지 매장주문 끝!!!

3. 써브웨이 앱 이용방법

써브웨이 앱 이용방법

온라인을 이용하는 방법입니다. 로그인이나 회원가입을 하신 후에 이용하시면 됩니다. 이용하실 매장을 검색하고 선택해주세요. (지도를 보시고 픽업하실 매장을 선택하시면 됩니다!)

(Fast-sub : 앱을 이용하여 주문 후 Pick up 하시거나 매장에서 드시는 겁니다)

써브웨이 앱 이용방법

자 메뉴선택을 해주세요!!

써브웨이 앱 이용방법

선택한 메뉴를 장바구니에 담고 사이드 메뉴를 추가해주세요! (쿠키, 칩, 웨지/수프, 음료 등)

써브웨이 앱 이용방법

포장을 하실지, 매장식사를 하실지 선택하시면 됩니다. 개인정보 내역 입력 및 결제도 진행하시면 됩니다.

써브웨이 앱 이용방법

마지막으로 주문내역을 확인하세요! 그리고 해당 매장에 방문하시면 끝!!!

단체 메뉴

★단체메뉴

프레쉬 파티플래터

터키, 햄, 참치, 에그마요, 클럽으로 구성된 어디선든 신선하게 즐길 수 있는 파티플래터

베스트 파티플래터

터키, 참치, 스파이시 이탈리안, 이탈리안 비엠티, 서브웨이 클럽으로 구성된 모두의 입맛을 만족시키는 베스트 파티플래터

자이언트 써브 90cm

보는재미, 먹는 재미! 특별한 날은 자이언트 써브로 더욱 특별하게 *이탈리안 비엠티, 햄, 터키, 스파이시 이탈리안 중 선택

자이언트 써브 180cm

보는 재미, 먹는 재미! 특별한 날은 자이언트 써브로 더욱 특별하게 *이탈리안 비엠티, 햄, 터키, 스파이시 이탈리안 중 선택

쿠키박스 즐거운 순간을 5가지 맛의 쿠키와 함께 즐기세요 (12개입)

쿠키플래터 즐거운 순간을 5가지 맛의 쿠키와 함께 즐기세요 (36개입)

단체주문도 가능합니다. 행사를 하시거나 단체를 주문을 시켜야 할때는 요렇게 주문하시는 것도 있으니 참고하세요!!

추가 꿀팁!!

써브웨이 베스트 메뉴

1. 이탈리안 비엠티

2. 에그마요

3. 스테이크 & 치즈

4. 써브웨이 클럽

5. 로티세리 바비큐 치킨

6. 로스트 치킨

써브웨이에 방문해서 무엇을 먹어야 하지? 할 때는 베스트 메뉴 중에서 하나를 선택해서 드시면 됩니다.

그리고 소스 선택은 직원분에게 추천 소스 뿌려달라고 하심!! 맛의 실패는 없으실 겁니다!!

여기 들어가서 온라인 주문하세요!!

SUBWAY KOREA

신선하고 건강한 글로벌 NO.1 샌드위치 브랜드, 써브웨이

m.subway.co.kr

신선한 야채와 직접 구운 빵 그리고 나의 토핑/야채/소스 선택들까지!! 골라먹는 재미 건강까지 생각한 써브웨이에서 즐거운 식사하세요!!

반값 택배에 관한 포스팅도 있으니 확인해보세요.

GS25 반값 택배 서비스 배송 가격 기간 및 이용 방법

GS25 반값 택배 서비스 배송 가격 기간 및 이용 방법 요즘은 정말 택배서비스가 흔하지요? 그러나 택배붙일 곳 즉, 우체국이나 그 외 택배사가 멀리 있다면 거기까지 가야하는 번거로움이 있습니

www.jangsmom.com

지금까지 경제적 자유인을 향해 달려가는 짱스맘이었습니다. 감사합니다!

깡통전세란? 전세사기 예방법

짱스맘 — Sun, 9 Oct 2022 07:48:08 +0900

깡통전세란? 전세사기 예방법

깡통전세란? 또는 전세사기란 무엇일까?

보통 전세가에 대출액이 시세의 70%를 넘어가게 되면 깡통 전세라고 합니다. 전세 보증금이 주택 가격과 대출의 차액을 초과하여 경매로 넘어가게 된다면 전세 보증금을 받을 수 없습니다. 말 그대로 속은 없는 빈 깡통이라는 것에 비유하여 깡통 전세 또는 전세 사기라고 하는 것입니다.

풀어서 얘기하자면 전세가와 매매가가 비슷하다면 전세사기가 아니더라 할지라도 무리한 갭투자 매물일 수 있으므로 계약하지 않는 것이 좋습니다. 마찬가지로 근저당권 설정, 즉 대출액이 큰 경우에도 전세계약은 하지 않는 것이 좋습니다. 소위 2010년 말부터 위의 설명대로 집주인이 집값 하락 혹은 갭투자 실패 등으로 파산하게 되어 깡통전세로 전락하는 피해사례가 많아졌을 뿐만 아니라 의도적으로 세입자의 전세금을 노리는 목적 또한 전세사기에 연루된 깡통 전세 사기라고 할 수 있습니다.

깡통전세란 전세 사기 예방법

대개는 20~30대의 젊은 층, 신혼 부부, 사회 약자층, 사회 초년생들을 대상으로 이러한 일들이 벌어지기 때문에 직접적인 피해를 보는 사례가 일어나고 있습니다.

특히 시세가 형성되지 않은 신축빌라이거나 다세대 주택의 경우에는 그 피해가 더 클수 있기에 주의하여야 합니다. 대부분 건물이 준공 후에 3 ~5년 정도가 되어야만 시세가 형성되게 되는데 시세가 불명확하다는 점을 악용한 것입니다.

빌라나 다세대주택 같은 경우에는 아파트처럼 매매가 자주 일어나지 않고 세대수가 많지 않기 때문에 정확한 시세를 알기가 힘들며 분양이 잘 되지 않는 경우가 많습니다. 이를 이용하여 미분양빌라를 매매가와 비슷한 가격에 내놓거나 더 높은 가격에 전세를 내놓기도 합니다. 세입자는 잘 살고 있다가 갑자기 집이 압류되어 경매에 넘어간다는 황당한 소리를 듣게되는 겁니다. 전세보증금을 돌려받을 길이 힘들어진 세입자는 결국 보증금 대신 집이라도 본인이 원하든 원하지 않든 받게 되는 것입니다. 이러한 경우에는 집의 경매가 보증금보다 훨씬 저렴한 경우가 대부분이기 때문에 세입자로서는 금전적 손해를 보는 것 뿐만 아니라, 그 과정에서 겪게 되는 시간적, 정신적 피해 또한 클 것입니다. 또한 이러한 경우에는 원하지 않게 1주택자가 되므로 생애 최초 분양 등의 혜택을 받지 못하게 되므로 또 다른 피해를 받게 되는 것입니다.

깡통 전세 사기 예방법 체크리스트

미리 체크리스트를 이용하여 차근차근 준비하세요!

< 전세 계약 전 >

1. 주변 매매가, 전세가 확인

2. 주택임대차 표준계약서 사용

3. 근 저당권, 전세권 등 선순위 채권 확인으로 부채규모 확인

4. 임대인의 세금 체납여부 확인

5. 선순위 보증금 확인

6. 확정일자 부여현황 확인

7. 전입세대 열람

< 전세 계약 후 >

1. 임대차 신고

2. 전입신고 & 확정일자 신청

3. 전세보증금 반환 보증

물론 이러한 예방책에도 불구하고 집주인이 미리 계획하에 사기를 친다면 당할 확률이 높아질 것입니다. 그러나 세입자는 집주인의 부채 혹은 갭투자 등을 미리 관심있게 체크해본다면 보증금을 못받는 피해상황을 예방할 수 있습니다.

그리고 위에 체크리스트에도 나와 있듯이 계약 직후에는 반드시 전입신고와 확정일자를 미리 받아 두어야 하며 서류와 각 종 증명서 등을 꼼꼼히 챙겨야 할 것입니다. 특히 요즘같이 고금리 상황에서는 세입자가 심리적으로 위축이 되어 미리 체크하지 못하는 부분도 있을 수 있으니 대안으로 전세 말고 월세를 고려해보는 것도 좋을 것이라 생각됩니다.

그러면 깡통전세 사기 체크리스트에 대해서 조금 더 살펴보도록 하겠습니다.

1. 주변 매매가, 전세가 확인 방법

1) 인터넷으로 빠른 확인이 가능합니다.

- 국토 교통부 실거래 공개시스템 ( http://rt.molit.go.kr)

- 국토 교통부 모바일 부동산 실거래 정보 (app)

- 한국 부동산원 부동산 테크 ( http://www.rtech.or.kr)

- 시세정보업체 ( 검색엔진 사이트 : 네이버, 다음, 직방, KB부동산 시세 등)

2) 인근 부동산 공인중개사를 여러군데 방문해서 확인해보시는 것을 추천드립니다.

2. 주택임대차표준 계약서 사용

▶ 왜 필요할까요?

대항력, 우선변제권 확보방법 등 계약전 필수 확인사항을 안내하고 임차인의 보증금 보호를 위한 정보를 제공하는 등 전세피해를 예방할 수 있습니다.

- 공인중개사를 통해서 할 경우 표준계약서를 사용하도록 요청하세요.

- 국토교통부/ 부동산 거래 관리 시스템에서 다운로드 가능합니다.

국토교통부 / 부동산 거래 관리 시스템

부동산거래신고 : 1588-0149 주택임대차신고 : 1533-2949

rtms.molit.go.kr

위에 사이트에서 다운로드 가능합니다.

3. 근저당권, 전세권 등 선순위 채권 확인으로 부채규모 확인

▶ 왜 필요할까요?

전세 보증금 피해가 발생하는 경우 근저당권 등 물권 순위에 따라 변제 되므로, 보증금보다 순위가 우선시 되는 채권 규모를 확인하여 돌려받을 수 있는 보증금 금액 규모를 가늠할 수 있습니다.

▶어떻게 확인하지요?

등기소, 인터넷 등기소 ( www.iros.go.kr ) 또는 무인민원발급기에서 등기부등본을 발급하게 되면 [을구]에서 근저당 및 전세권 확인이 가능합니다.

4. 임대인의 세금 체납여부 확인

▶왜 필요할까요?

미납세금은 임차인의 보증금보다 우선 변제될 수 있으므로 전세 피해 발생시 임차인이 변제받을 수 있는 금액을 가늠할 수 있습니다.

▶어떻게 확인할까요?

임대인의 납세증명서를 발급 (임대인 동의 필요) 받으면 체납여부를 확인할 수 있습니다.

*국세는 세무서, 지방세는 주민센터에서 발급이 가능합니다. (임대인이 직접 발급하는 경우 홈택스, 위택스 등 온라인 발급이 가능합니다.)

5. 선순위 보증금 확인

▶왜 필요할까요?

다가구주택의 경우 다수의 임차인이 존재하므로 당사자보다 순위가 우선하는 보증금을 확인하여 향후 전세 보증금 피해를 겪었을 때 변제받을 수 있는 금액을 가늠할 수 있습니다.

▶어떻게 확인할까요?

임대인 또는 임차인이 주민센터 또는 등기소를 방문하여 확정일자 부여현황을 발급 받으면 됩니다.

(임대차계약 이전에는 임대인의 동의가 필요합니다. )

6. 임대차 신고

▶왜 필요할까요?

1) 임대차계약 신고는 법적 의무입니다.

신고대상 : (지역) 전국 (도 관할 군 지역 제외, 경기도 내 군 지역은 포함) (금액) 보증금 6천만원 또는 월차임 30만원 초과

2) 대차 계약신고를 하면 확정일자가 부여되어 우선변제권을 획득할 수 있습니다.

▶어떻게 신고할까요?

온라인 신고 ( rtms.molit.go.kr ) 또는 관할 주민센터에 방문하셔서 신고하면 됩니다.

(확정일자 부여를 위해서 임대차 계약서 필요)

7. 전입신고

▶왜 필요할까요?

1) 전입신고는 법적 의무입니다.

*신고사유 발생일로부터 14일 이내 신고, 위반시 과태료 최대 5만원 (주민등록법)

2) 전입신고를 하지 않으면 임차인의 보증금이 보호되지 않습니다.

▶어떻게 할까요?

관할 주민센터 방문을 하거나 정부 24 온라인으로 신고하면 됩니다.

8. 전세보증금 반환보증 가입

▶왜 필요할까요?

전세가격하락 등 임차인이 집주인에게 보증금을 돌려받지 못할 경우 보증금 전액을 보증기관에서 대신 반환해드립니다.

*수도권은 보증금 최대 7억원, 비수도권은 최대 5억원까지 보증가입 가능 (주택도시보증공사 기준)

▶어떻게 가입할까요?

주택도시보증공사, 주택금융공사, 서울보증보험 등에서 상담 후에 가입하시면 됩니다.

여기까지 국토교통부의 계약 체크리스트였습니다. 미리 꼭 확인하시길 바랍니다.

예를 들어보겠습니다. 이른바 전세 잔금 치른 당일날, 집주인이 근저당 설정을 하는 것입니다 . 분명히 등기부등본을 봤을 당시에는 등기부등본에 근저당 설정이 없었는데 잔금을 치른 후에 바로 근저당 설정을 한 것입니다. 이런 경우에는 잔금을 치르기 전에는 등기부 등본을 마지막으로 확인을 해봐야 합니다. 대한민국 법원 인터넷 등기소 사이트에 들어가셔서 보시면 됩니다.

대한민국 법원 인터넷 등기소

--> 등기 열람 발급 클릭

등기 열람 발급

--> 등기신청사건 처리현황 클릭

등기신청사건 처리현황

클릭하셨다면 바로가기나 해당사이트에 어떻게 하는지 사진포함해서 방법이 나와있으니 확인하셔서 조회해 보세요.

대한민국 법원 인터넷등기소

현재를 기준으로 2개월 이내에 처리완료되었거나 처리중인 신청사건처리내역을 접수번호나 소재지번을 통해 조회하는 화면입니다. 메뉴 들어가기 1. 화면 상단의 대메뉴 중 ‘등기열람/발급’

www.iros.go.kr

이렇게 확인을 하시게 되면 근저당이 설정된 것이 확인이 가능합니다. 설정이 안되고 접수만 됐다고 하더라도 '신청사건 처리중' 이라는 내용일 나오게 됩니다. 이 메세지 '신청 사건 처리중' 이라는 글이 확인이 되셨다면 일단 잔금 치르는 것을 바로 중단하여야 합니다.

여기서 아무런 내용이나 메세지가 없는 것을 확인했다면 잔금을 치뤄도 괜찮습니다.

그렇다고 해서 아직 끝난 것은 아닙니다. 잔금을 치르자마자 바로~~~전입 신고를 하셔야 합니다.

'오늘은 바쁘니까 내일 아침에 일찍해야지' 라는 생각은 절대 하지 마십시요. 잔금 치르고 난 후에 바로 그 날인 당일날 전입신고를 해야합니다.

동사무소에 갈 시간이 없으시다면 온라인으로도 가능합니다.

정부24 사이트에 들어가셔서 전입신고라는 메뉴 탭을 클릭하세요. 그러면 바로 온라인 접수가 가능하답니다.

정부서비스 | 정부24

정부의 서비스, 민원, 정책·정보를 통합·제공하는 대한민국 정부 대표포털

www.gov.kr

전입신고만 하면 확정일자는 자동으로 부여가 됩니다. '오늘 저녁 8시에 해야지' 라고 하시면 안됩니다. 그날 오후 6시까지는 신고를 해야만 한답니다. 6시 이후에 신고를 하신다면 그 다다음날부터 대항력이 부여가 되기때문에 그 당일날 6시 전까지는 신고를 마쳐야 합니다.

자 여기서 정리를 하자면 전입 신고는 전입 신고한 다음날 부터 대항력이 발생하며 반면에 근저당은 그 날 즉시 효력이 발새되기 때문에 이 부분을 꼭 알고가시라는 말씀입니다.

깡통전세 예방법

자 이렇게 했음에도 이러한 피해를 당하지 않으려면 어떤 예방 방법이 있을 까요?

집주인과 계약서를 작성할 때 '특약'을 넣어야 합니다. 이 부분은 굉장히 중요합니다.

어떠한 특약이냐고요?

집주인은 세입자가 전입 신고한 날 혹은 그 날부터 최소 며칠 동안은 절대로 근저당을 설정하지 않는다. 특약에 명시를 해야만 합니다.

만약 이 약속을 어길 경우에는 특별 손해배상을 시행한다고 명시하셔야 합니다.

특약을 넣고 근저당 설정을 한다면 물리적으로 막을 방법은 없으나 이것은 손해배상의 아주 중요한 근거자료로서의 역할을 하게 되면 나를 보호하기 위한 압박수단이 되는 것입니다.

꼭 잊지마세요! 특약 기재!

공인중개사에게도 미리 언급을 하시면 좋을 것 같습니다.

위에서 언급했듯이, 전세보증보험 가입도 필요하겠지요. 가입과정에서 보증기관은 당연히 다양한 서류를 요구하기 때문에 이러한 부분에서도 처리를 통해서 대항력에 대해 알게 됩니다. 조금 더 신중하고 꼼꼼하게 살펴보면 분명 깡통 전세 사기의 안전장치를 마련하실 수 있을 겁니다.

오늘의 결론

1. 전세제도 세입자엑 100% 안전하지많은 않습니다.

2. 깡통전세 사기 특히 주의해야 합니다. 알고 계셔야 합니다.

3. 잔금 처리 즉시 전입신고 바로 반드시 할 것! (특약 기재)

아래 사항도 확인해 보세요. 경제적 자유인을 향해 달려나가는 짱스맘이었습니다. 감사합니다.

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신혼 희망타운 조건(자격) 및 선정 방법

짱스맘 — Wed, 5 Oct 2022 07:22:28 +0900

신혼 희망타운 조건(자격) 및 선정 방법

LH는 분양 시에 'LH'라는 이름을 제외한 개별 브랜드 사용을 허용하기로 했다고 합니다. 신혼부부 입주민 만족도를 위해서 신혼 희망타운에 적용을 하고 있다고 합니다. 기존의 공공임대나 주택과는 차별화하는 전략으로 입주민의 삶의 질 향상과 만족도를 동시에 생각한 부분도 있지만, 이러한 부분에 논란이 있는 것도 사실입니다.

자 이러한 부분을 접어두고 내집 마련과 편안히 살 곳, 여러 시설이 편한 곳을 알아보기 위해 신혼 희망타운에 대해 알아보려고 합니다. 그럼 일단 신혼 희망타운이란 무엇인지, 조건(자격) 및 선정 방법에 대해서도 알아보도록 하겠습니다.

신혼 희망타운(본 이미지는 상관없음)

신혼희망타운이란?

육아와 보육에 특화하여 건설하고, 전량을 신혼부부 등에게 공급하는 신혼부부 특화형 공공주택을 말합니다.

7대 특화방안을 통해 주거 환경이 크게 개선되었습니다. 7대 특화방안은 어떤 것들이 있는 지 알아봅시다.

7대 특화방안

새롭게 시작하는 신혼부부에게 LH만의 7대 특화방안을 소개합니다.

*지구별로 상이할 수 있습니다.

▶신혼희망타운 7대 특화방안 1

-유치원, 초등학교 등 교육시설과 인접하고 단지 내 육아시설 확중으로 아이 키우기 좋은 생활환경 제공

-지하철 등 대중교통 이용이 편리하고 사업/문화시설 등 입지가 우수한곳에 부지를 선정

-지하주차 100%

-자연채광과 환기가 용이한 전 세대 남향 위주 주동배치로 쾌적한 환경을 조성하여 부모와 아이들의 건강을 도모

▶신혼희망타운 7대 특화방안 2

-다용도실 수납기능 강화

-세탁실 보조주방으로 활용가능, 주방펜트리 적용

-수요자의 니즈를 반영한 다양한 옵션제공

▶신혼희망타운 7대 특화방안 3

-보육부담을 덜어주는 커뮤니티 시설

-기관보육시설(어린이집, 방과후 교실, 공동육아방, 장난감 놀이방), 문화생활 지원시설(피트니스 센터, 주민카페, 게스트하우스), 가정보육시설(실내놀이터, 작은도서관))

▶신혼희망타운 7대 특화방안 4

-안심할 수 있는 친환경 주택

-입주민에게 안전하고 친환경적인 공간을 제공하되 최신 IoT기술을 접목한 에너지 절감형 기술 적용

-화재/범죄 안전 및 미세먼지/층간소음 저감기술 적용

-지하주차장 전기차 충전시설 확중

-아파트 옥상 태양광 발전 설비 및 수면센서 등 적용으로 에너지 절감

▶신혼희망타운 7대 특화방안 5

-365일 맘껏 뛰어놀 수 있는 특별한 놀이터

-실내놀이터 설치 : 초미세먼지에도 항상 뛰어놀 수 있는 안전하고 신나는 실내놀이 공간 제공

-비가와도 놀이터 : 차양이 있어 날씨 걱정없이 뛰어놀 수 있는 놀이터 조성

-촉촉 놀이터 : 미스트, 물줄기 노즐 등으로 한여름 더위를 씻어주는 물에 젖어도 즐거운 놀이공간 조성

-숲속 놀이터 : 숲을 테마로한 놀이터로 아이들 스스로 즐거움을 만들어내는 창의적인 놀이공간 조성

▶신혼희망타운 7대 특화방안 6

-스마트 우편함 도입

-one pass 출입시스템 지하주차장에서 집앞까지 논스톱 통행 서비스 구현

-여유로운 주차공간 설계 : 일반인 및 임산부까지 편안하고 여유로운 주차공간 제공

-게스트하우스 설치 : 세대 내에서 이루어지기 힘든 가족 행사나 손님 응대 시 유용하게 사용할 수 있는 다목적 공간 제공

▶신혼희망타운 7대 특화방안 7

-자랑하고 싶은 디자인 최신트렌드에 맞는 아파트 외부디자인

-아이와 신혼부부의 감성을 자극하는 실내디자인

신혼희망타운 조건

신혼 희망타운 입주 조건 (자격) 및 선정 방법

신혼희망타운은 크게 분양형과 임대형으로 구분이 됩니다. 그럼 신혼희망타운 입주 조건 (자격) 및 선정 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다.

▶분양형

구분		내용
기본자격	신혼부부	혼인 기간이 7년 이내 또는 6세 이하의 자녀를 둔 무주택세대구성원
	예비신혼부부	혼인을 계획중이며, 공고일로부터 1년 이내 혼인사실을 증명할 수 있는 자
	한부모가족	6세 이하 자녀(태아포함)를 둔 부 또는 모
세부 공통자격	입주기준	공고일부터 입주할 때까지 무주택 세대구성원일 것
	주택청약종합저축	가입 6개월 경과, 납입인정횟수 6회 이상(청약저축 포함)
	소득기준	전년도 가구당 도시근로자 월편균 소득 130% (3인 기준, 월 807만원 수준) 이하(배우자가 소득이 있는 경우 140%, 3인 기준, 월 869만원 수준) 2022년도 적용 기준
	자산기준	총 341,000천원 이하(2022년 적용 기준)
	전용 모기지 가입기준	주택가격이 총자산 기준을 초과하는 주택을 공급받은 입주예정자는 입주할 때까지 ‘신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출 상품’에 주택가격의 최소 30% 이상 가입할것

▶임대형

구분		내용
구분		행복주택	국민임대
기본자격	신혼부부	혼인기간이 7년이내 또는 만 6세 이하의자녀를 무주택세대구성원
	예비신혼부부	혼인을 계획중이며 입주 전까지 혼인 사실을 증명할 수 있는 자 (혼인으로 구성될 세대원 모두 무주택자)
	한부모가족	만6세 이하 (태아포함)의 자녀를 둔 무주택세대구성원
세부 공통자격	입주자 저축	본인 또는 배우자 1인이 입주 전까지 가입사실증명 (한부모가족은 본인)	(전용 50제곱미터 이상 주택에 한함) 가입 6개월 경과, 납입인정횟수 6회이상
	소득기준	전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득 100%이하 (맞벌이 120%)	전년도 도시근로자가구원수별 가구당 월평균 소득 70% 이하
	총자산기준	32,500만원 이하(2022년 적용기준)
	자동차기준	3,557만원 이하(2022년 적용기준)

▶선정 방법

1.분양형

1단계 30% (우선공급) 건설량의 30%를 혼인기간 2년 이내이거나 2세 이하 (만 3세 미만)의 자녀를 둔 신혼부부, 예비신혼부부, 2세 이하(만 3세 미만)의 자녀를 둔 한부모 가족에게 아래 가점 다득점 순으로 우선 공급합니다.

가점항목	평가요소	점수	비고
가구소득	70%이하	3	예비 배우자 소득이 있는 경우 80% 이하
	70%초과 100%이하	2	예비 배우자 소득이 있는 경우 80% ~ 110%
	100%초과	1	예비 배우자 소득이 있는 경우 110% 초과
해당 시,도 연속 거주기간	2년 이상	3	신청자가 공고일 현재 (시는 특별시 광역시, 특별자치시 기준 도는 도 특별자치도기준에서 주민등록표등본상 계속해서 거주한 기간을 말하며 해당지역에 거주하지 않은 경우 0점
	1년 이상 2년 미만	2
	1년 미만	1
주택청약종합저축 납입인정 횟수	24회 이상	3	입주자저축(청약저축 포함) 가입확인서 기준
	12회 이상 23회 이하	2
	6회 이상 11회 이하	1

2단계 70% (잔여 공급) 나머지 70%를 위 우선 공급 낙점자, 혼인 기간 2년 초과 7년 이내 3세이상 6세이하 자녀를 둔 신혼부부, 3세이상 6세 이하 자녀(만 3세 이상 만 7세 미만)를 둔 한부모 가족을 대상으로 아래 가점 다득점 순으로 공급합니다.

가점항목	평가요소	점수	비고
미성년자녀수	3명이상	3	태아 (입양)포함
	2명	2
	1명	1
무주택 기간	3년 이상	3	주택공급신청자의 나이가 만 30세 되는날(신청자가 그 전에 혼인한 경우 최초 혼인신고일)로부터 공고일 현재까지 무주택세대주
	1년 이상 3년 미만	2
	1년 미만	1
해당시,도 연속 거주기간	2년 이상	3	신청자가 공고일 현재 사는 곳에서 주민 등록표본등본상 계속해서 거주한 기간 (해당 지역에 거주하지 않은 경우 0점)
	1년 이상 2년 미만	2
	1년 미만	1
주택청약 종합저축 납입인정 횟수	24회 이상	3	입주자저축 (청약저축 포함) 가입확인서 기준
	12 이상~ 24회 이하	2
	6회 이상 ~11회 이하	1

*동점자 발생시 추첨 선정 (1,2단계 가점제 공통사항)

2. 임대형

신혼희망타운 임대형 입주를 위한 기본자격 및 공통자격

구분	내용
구분	행복주택	국민임대
1순위	신청자 본인 또는 배우자의 거주지나 소득근거지가 해당 주택건설지역 또는 연접지역인분께 추첨제 공급	혼인기간중 자녀를 출산(임신,입양포함)하여 자녀(태아포함)가 있는 신혼부부 및 한부모가족께 가점제 공급
2순위	본인 또는 배우자 거주지나 소득근거지가 해당 주택건설지역이 동일 광역권으로 1순위에 해당되지 않는 자에 추첨제 공급	제 1순위 해당하지 않는 자에게 가점제로 공급
3순위	2순위에 해당하지 않는 자에게 추첨제 공급	해당없음
임대조건	주변시세 대비 80%	주변시세 대비 60-80%
거주기간	자녀가 없는 경우 6년 자녀가 있는 경우 10년

공급안내

공급안내 1 페이지 | 신혼희망타운

수도권 이외의 지역은 확대 및 이동으로 보실 수 있습니다.

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공급안내에서 공급연도, 공급상태, 공급방식 체크하신 후 지도에서 해당하는 지역을 선택해주세요.

혹은 검색어를 통해서 검색을 하셔도 좋습니다.

지도에서 해당 지역을 클릭하시면 관련 홈페이지로 링크가 연결되어 있습니다. 그것으로 타고 들어가셔서 해당 문의처에 문의를 해보시는 것이 가장 정확하고 빠르실거에요

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서울시 신혼부부 전세자금 대출 한도 금리 신청자격 및 신청방법까지!

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오늘은 여기까지 하도록 하겠습니다. 경제적 자유인을 위해 달려나가는 짱스맘이었습니다. 감사합니다!

청년 및 신혼부부 버팀목 전세자금 대출 한도 상향 및 자격 조회하기

짱스맘 — Tue, 4 Oct 2022 06:22:50 +0900

청년 및 신혼부부 버팀목 전세자금 대출 한도 상향 및 자격 조회하기

오늘은 청년 및 신혼부부에게 버팀목 전세자금대출 한도 상향에 대해 10월 4일 부터 시행한다는 소식이 있어 포스팅을 하려합니다. 금리도 점점 올라가고 대출은 막혀있는 현재 조금이라도 숨통이 트일 청년 및 신혼부부들을 생각하며 컴퓨터 앞에 앉았습니다.

제가 요 며칠전에도 신혼부부와 청년을 위한 전세자금 대출에 대해서도 포스팅을 했었습니다.

필요하시거나 궁금하신 분들은 들어가셔서 체크해보세요.

서울시 청년 임차보증금 대출 지원사업 신청자격 조회 및 신청방법

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서울시 신혼부부 전세자금 대출 한도 금리 신청자격 및 신청방법까지!

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어쨋건 이번 청년, 신혼부부 버팀목 전세자금대출 한도가 상향된다고 하니 어떤 내용인지 알아보도록 하겠습니다.

청년 신혼부부 버팀목 전세자금대출 한도

▶요약

구분	현행	개선
금리동결	기준금리 인상 시중금리 상승으로 기금 대출금리 인상 압력 확대	서민 주거비 부담 감안 ***기금 대출금리 금년 중 동결*
한도상향	-청년 0.7억원 -신혼부부 수도권 2억원 수도권 외 1.6억원	-청년 2억원 -신혼부부 수도권 3억원 *수도권 외 2억원*

*기금운용계획 변경 기재부 협의

버팀목 전세자금대출 제도란?

무주택 서민들에게 저금리로 전세자금 대출을 해줌으로써 주거 안정을 주는 제도입니다.

자 그럼 청년과 신혼부부 전용 전세자금대출 한도 상향에 대한 부분으로 더 알아보도록 하겠습니다.

청년 대출 자격

▶소득기준

부부합산 연소득 5천만원 이하

▶자산 기준

3.25억원 이하의 무주택 세대주

(예비세대주 포함) 만 19세 이상 ~ 만 34세 이하의 세대주

▶대출 금리

연 1.5 ~2.1%

▶대출 한도

최대 7천만원 이내( 임차보증금 80% 이내) ---> ***최대 2억원으로 상향 조정

▶대출 기간

2년 (2년 단위로 4회 연장하여 최장 10년 이용 후 연장시점 기준 미성년 1자녀당 2년 추가 최장 20년 이용 가능함)

▶대출 대상

임차 전용면적

임차 전용면적 85제곱미터 이하 주택(주거용 오피스텔 포함)

신혼 부부 대출 자격

▶혼인 기간

혼인증명을 한 날짜로부터 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼예정자

▶소득기준

부부합산 연소득 6천만원 이하

▶자산기준

3.25억원 이하의 무주택 세대주인 신혼부부

▶대출 금리

연1.2~2.1%

▶대출 한도

수도권 : 최대 2억원 이내 ---> ***최대 3억원으로 상향조정!

수도권 외 : 최대 1.6억원 이내 (임차보증금의 80% 이내) ---> ***최대 2억으로 상향조정

▶대출 기간

2년 (2년 단위로 연장하여 최장 10년 이용 후 연장시점 기준 미성년 1자녀당 2년추가 최장 20년 이용 가능함)

▶대출 대상

임차 전용면적

임차 전용면적 85제곱미터( 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100제곱미터) 이하 주택(주거용 오피스텔은 85제곱미터이하 포함)

문의처는 해당 은행에 방문하여 상담받아보세요.

대출 심사 관련한 상담은 아래의 콜센터 번호로 확인 가능

자산심사 관련한 상담은 주택도시보증공사 콜센터 1566-9009

▶우리은행 1599 - 0800

▶KB국민은행 1599 - 1771

▶IBK기업은행 1566 - 2566

▶NH농협 1588 -2100

▶신한은행 1599 - 8000

대출신청 자격 확인

주택도시기금

주택도시기금 소개, 주택구입(내집마련디딤돌 등), 전세자금, 월세대출, 국민주택채권, 주택청약, 신혼부부대출

nhuf.molit.go.kr

간단한 질문사항( 소득 및 무주택 자격자 등)을 진행하시고 가지고 있는 자산 정보 및 부채 정보도 기입하게 됩니다. 또한 자녀수 금리 우대를 위한 질문사항 등으로 자격진단을 받으실 수 있습니다.

더욱 자세한 사항은 은행 영업점 방문을 통해 꼭 미리 상담받아보는 것이 더욱 정확합니다.

참고로!!!

버팀목 전세 대출 이용이 더욱 더 편리해진다고 합니다.

또한 기존에 이용하던 버팀목전세 대출이 신혼 버팀목 전세 대출로 전환이 가능하게 되면서 이용의 더욱 편리해질듯 합니다. 예전에는 청년이 결혼 후에 추가로 대출받는 전세자금에 대해서만 신혼부부 전용 버팀목대출을 지원받거나 기존 버팀목대출을 전부 상환해야만 신혼부부 전용 버팀목 대출을 신규로 이용할 수 있었습니다.

그러나 이번에 새로 도입된 생애주기형 전세자금 전환대출을 이용한다면 새로운 집으로 이사를 가거나 전세계약을 갱신해야할 때 신혼부부 전용 버팀목 대출 신청으로 기존 대출을 상환하고 다시 대출해야하는 번거로운 절차가 생략이 된다는 겁니다.

또한 이번에 새로 도입한 온라인 플랫폼을 이용하게되면 버팀목 전세대출 상품을 간편하게 안내 받을 수 있다고 합니다. 이러한 서비스는 우리은행, 카카오(카카오페이) 간 업무협약을 통해 이번년도 10월 말부터 도입예정이라고 하니 또 자세한 사항이 나오게 되면 포스팅을 통해 알려드리도록 하겠습니다.

경제적 자유인을 위해 달려나가는 짱스맘이었습니다. 감사합니다!

GS25 반값 택배 서비스 배송 가격 기간 및 이용 방법

짱스맘 — Mon, 3 Oct 2022 03:40:21 +0900

GS25 반값 택배 서비스 배송 가격 기간 및 이용 방법

요즘은 정말 택배서비스가 흔하지요? 그러나 택배붙일 곳 즉, 우체국이나 그 외 택배사가 멀리 있다면 거기까지 가야하는 번거로움이 있습니다. 게다가 택배 붙일 양도 많다면?? 네! 번거롭고 불편하겠네요.

그!러!나! 이제는 더욱 더 편리하게, 집 앞의 편의점을 방문하여 택배를 보낼 수 있습니다.

오늘은 편의점 택배인 GS25 반값 택배 서비스에 대해 알아보려고 합니다. 말 그대로 택배 금액이 저렴할 뿐 아니라 집에서 가까운 거리에서 이용할 수 있다는 점 역시 큰 장점이겠네요.

일단 GS25 반값택배 서비스란 무엇인지 이용절차와 안내, 배송가격 그리고 배송 기간까지! 이제 시작하겠습니다!

집! 중!

GS25 반값택배 서비스란?

국내 유일 공휴일에 배송이 가능하며 가장 저렴한 택배서비스입니다. 효율적인 저렴한 가격으로 이용할 수 있는 사용처는 GS25이며 물류 인프라를 통한 신개념 배송서비스입니다.

아까 언급한 대로 GS25 반값택배 서비스는 저렴할 뿐 아니라 주말과 공휴일에 상관없이 1년 내내 내가 원할 때 접수가 가능하며 GS25 편의점 매장으로 온라인 접수일을 포함하여 4일 이내에 배송을 받을 수 있습니다. 동일한 지역내에서는 택배 소요 기간이 2~3일내로 가능합니다.

주말이든 공휴일이든 언제든지 사용할 수 있는 것도 큰 장점인데다가 가격도 저렴하니 왜 미리 사용하지 않았나하는 생각도 듭니다.

GS25 반값 택배 배송 기간 및 중량에 따른 배송 가격

▶배송 가격

0~500g :1,600원

~1kg : 1,900원

~5kg : 2,300원

▶배송 기간

접수일 포함 4일이내 (동일권 2~3일 이내)

배송 가격과 배송 기간입니다.

전체적인 이용가이드, 이용절차를 그림으로 확인 후, 배송 이용 방법 대해서도 알아보도록 하겠습니다.

GS25 반값 택배 서비스의 이용가이드입니다. 발송할 물건을 포장 박스에 포장하시고, 해당 홈페이지에서 예약정보를 등록 하신 후, 가까운 GS25 혹은 Box25를 이용해주세요. 그곳에서 택배 운송장을 발급받으시면 된답니다.

반값 택배 이용가이드

이용가이드에 이어 반값 택배 이용절차입니다.

반값택배 이용절차

자 그럼 이용가이드 및 이용절차에 대해 간단한 그림을 보았으니 이제부터 배송 이용 방법부터 가격, 배송 기간까지 같이 알아보도록 하겠습니다.

일단 가지고 계신 휴대폰으로 GS25 반값 택배라고 검색창에 조회를 하게되면 검색창 아래에 GS 포스트박스 택배라는 글자를 보실 수 있습니다.

GS25 반값택배

해당 링크는 GS25 반값 택배 홈페이지 링크입니다. 들어가셔서 로그인하시거나 배송예약을 하시면 됩니다.

https://www.cvsnet.co.kr/main/index.do

편의점택배 GS Postbox

www.cvsnet.co.kr

해당 페이지를 클릭하신 후, 들어가시면 아래와 같은 팝업 창이 먼저 나타납니다.

상시로 이벤트가 많이 진행하고 있으니 회원가입이 안되신 분들은 회원가입을 통해서 이벤트 할인 쿠폰 등을 받으시는 것도 하나의 방법입니다.

주말 공휴일 반값택배 이용쿠폰

자 그리고 이제 메인 홈페이지로 들어오셨네요.

메인페이지에서 오른쪽 상단에 사람 모양 혹은 로그인 표시를 눌러주세요.

그 탭은 GS25 반값 택배 서비스 회원가입 또는 로그인을 위한 탭입니다.

반값택배 로그인창 및 이벤트

회원가입 추천인 이벤트

반값택배접수 아이베이비

회원가입을 원하지 않는 분들은 비회원예약으로 접수를 해주시면 됩니다.

아까 언급한 것과 같이 비회원 접수도 가능하지만 회원가입을 했을 시에 혜택이 더 많아지고 다양한 이벤트도 참여하실 수가 있습니다. 또한 매번 택배를 보낼 때마다 입력된 내 정보가 자동으로 등록이 되어 다음번에는 다시 입력해야 하는 번거로움이 없게 됩니다.

여기에 플!러!스!

동일한 상품을 다량으로 발송을 하게 될 경우에는 한 번의 무게측정만으로 여러 개의 운송장이 발행되기 때문에 무게를 매번 측정하지 않아도 됩니다.

게다가 휴대폰 번호로 현금영수증과 SMS모바일 서비스를 받으실 수 있으며 사용자의 사용이력관리도 편리하게 확인할 수 있습니다.

일단 회원가입을 하시든 안하시든 그 부분은 본인이 선택하시는 것이니, 참고하시구요.

다시 메인 홈페이지 이야기로 돌아와서,

메인 홈페이지에서 택배예약을 눌러주세요.

반값 택배 택배 예약

다음 페이지가 나오시면 반값택배 예약을 클릭해주시면 됩니다.

반값택배예약

본인이 원하는 기호에 맞게 신규회원가입 또는 로그인계정을 가지고 계신분들은 로그인을 비회원로그인으로 택배예약을 하실 분들은 각 버튼을 클릭하세요.

반값 택배 로그인 페이지

만약 비회원 예약으로 접수하실 때는 보내는분 및 반송처 개인 정보와 받는 분의 정보를 쓰시면 됩니다. 그리고 물건의 중량을 측정하여 무게를 적어주시고 해당 품목에 대한 부분도 적어주시면 됩니다. 이렇게 하신 후, 지불료를 지불하시게 되면 지정해두신 GS25 편의점 또는 BOX25(비대면)을 선택하신 후에 운송장이 출력이 됩니다.

저는 로그인 창으로 들어가서 접수하는 방법으로 조금 더 설명드리겠습니다.

로그인 후, 택배예약에서 반값택배를 선택하신다면

일단 접수 불가능한 화면 목록이 나오게 됩니다.

접수불가 품목

반값택배 접수불가 품목은 액체류, 식품류, 서신서류, 유리/아크릴/도자기류, 귀금속류 이며, 화물중량 5kg 초과 또는 세 변의 합이 80cm (높이 18cm 미만) 초과 품목은 접수 불가이오니 미리 꼭~~~참고하시고 택배 예약진행을 하시면 될 것 같습니다.

반값택배 예약 전 유의사항의 내용보기를 꼭 미리 확인하시고 '인지하였습니다' 버튼을 클릭해주시면 됩니다.

반값 택배 예약 전 유의사항

※ 참고로 박스 포장 및 에어캡 포장 필수로 하셔야 하니 규격 맞추셔서 해놓으시면 됩니다.

여분의 박스를 미리 잘 체크해두셔서 박스를 급하게 구할 필요없이 상비를 해두시면 급하게 서두를 필요가 없겠지요.

다시 한번 체크!! 박스의 규격은 가로 세로 높이의 합이 80cm이하(높이 18cm 미만) 및 중량 5kg이하

반값택배 물품 정보

물품 정보에 관한 페이지가 보이시면 보내는 물품에 해당하는 품목을 선택하신 후에 물품가격도 기입해주시면 됩니다.

혹시라도 무슨 문제가 생기거나 사고가 생기게 된다면 사고에 대한 보상기준이 되기에 있는 그대로의 물품과 가격을 정확하게 기입해주시면 됩니다.

반송처 입력

반송처 및 보내시는 분의 주소와 개인정보를 입력해주시고 받는 분의 개인정보를 입력해주세요. 저는 로그인 한 상태이므로 제 개인정보가 미리 입력되어있습니다.

위와 같이 받으실 분 이름과 연락처를 적어주신 후에, 편의점 찾기를 누르시면 지도가 보이실 겁니다.

점포명 주소찾기

그리고 택배를 찾아가게 될 편의점 정보를 입력해주시면 편의점 찾기 탭으로 점포명이나 주소를 검색하여 선택하시면 됩니다.

예를 들어 강남역 근처에 있는 GS25 편의점을 찾으신다면 '강남'이라고 기입하시고 강남에 관한 주소와 편의점 점포 이름 목록이 나오게 됩니다. 그 중에서 주소 혹은 점포명 (예: 강남타운점) 를 클릭하신다면 지도가 보이실겁니다. 그리고 해당 편의점 점포를 클릭해주시면 편의점 찾기 끝!

여기에 팁!!!

해당 도착 편의점의 지도를 미리 캡처를 해두시고 받을 분에게 연락처를 통해 알려드리게 되면 글로 쓰는 것보다 더 쉽고 편리하게 이용하실 수 있습니다.

자 그리고 '택배 예약하기' 버튼을 누르신다면 모든 접수는 마친겁니다.

여기서 잠깐!

우리가 택배를 수령할 곳은 GS25 편의점이나 Box25 인데요.

BOX25를 간단히 설명하자면,

Box25는 편의점 최초로 런칭한 비대면 서비스로 일반 GS25 편의점과 같이 점포직원이 체크를 하는 것이 아니고요 알림톡으로 전송된 QR코드를 스캔을 하고 택배를 받아가는 서비스입니다.

반값 택배 배송과정

위의 그림은 반값 택배 배송과정입니다. 보내시는 분이 점포 접수를 하게 되면 보내시는 분은 접수 정보를 통해 GS 네트웍스를 통해 집하정보와 배송정보를 받을수 있게 됩니다. 배송조회를 함으로써 화물추적 및 보내는 물건의 위치 파악을 할 수 있게 되는 겁니다.

또한 택배는 해당 접수처 근처 물류센터에서 옮겨지고 다시 허브센터로 이동이 되어 일련의 작업을 거쳐 도착 물류센터로 이동, 그 이후에 해당 GS25 점포 또는 Box25에 최종 도착하게 되며, 받으시는 고객은 해당 택배를 원하는 시간대에 방문하여 수령할 수 있게 되는 겁니다.

현재 GS25 홈페이지에서는 10월 혜택이 진행되고 있으니 이벤트 확인하시고, 필요하신 부분이 있다면 참여해보세요.

매달 상시적으로 이벤트를 진행하기도 하니 택배보내실 때 확인해보면 좋을 것 같아 다시 한번 GS25 반값 택배 사이트 링크를 걸어두겠습니다.

이벤트 쿠폰 모음

GS25 반값 편의점 택배

편의점택배 GS Postbox

www.cvsnet.co.kr

예약 접수가 완료 되었다면 언제든지 배송조회 페이지로 들어가셔서 운송장번호를 확인해보세요.

배송조회

배송조회 | 편의점택배 GS Postbox

www.cvsnet.co.kr

그리고 혹시 QR코드 재전송 받으시고 싶으시다면,

QR코드 재발송

도착 QR코드 재발송 | 편의점택배 GS Postbox

www.cvsnet.co.kr

반값택배/픽업 고객센터 1544 - 4101

평일 오전 9시부터 오후 6시

토요일은 9시부터 오후 1시 (평일점심시간 : 12 :30 ~ 13:30)

국내택배(CJ대한통운) 고객센터 1577 - 1287

평일 오전 9시부터 오후 6시

토요일 오전 9시부터 오후1시 (평일점심시간 : 12:00 ~13:00)

오늘은 GS25 반값 택배 서비스에 대해서 배송 가격, 기간 및 이용 방법까지 알아보았습니다.

처음 이용하시는 분들은 차근차근 알아놓으시면 여러가지로 편리하게 사용하실 수 있을겁니다.

저희 주변에는 다양하고 좋은 정보들이 많이 있는데 모르고 지나가는 경우가 꽤 많을 수 있습니다.

그러한 부분이 조금이나마 도움이 되기를 바라는 마음으로 포스팅을 작성하고 있습니다. 필요하신 분들에게 도움이 되었으면 좋겠습니다. 그럼 다음에도 유익하고 좋은 정보를 전해드리도록 하겠습니다.

경제적 자유인을 위해 달려나가는 짱스맘이었습니다. 감사합니다.

신혼부부 특별공급 조건 및 선정 방법

짱스맘 — Thu, 29 Sep 2022 06:40:44 +0900

신혼부부 특별공급 조건 및 선정 방법

요즘 경기가 침체 아닌 침체 국면으로 들어서는 모양새가 되면서 주택시장의 관심 또한 줄어들고 있습니다. 그렇다 할지라도 누구나 본인 집 마련의 꿈을 가지고 있을겁니다. 특히 결혼한지 얼마 안된 신혼부부들에게는 더욱 큰 소망이 될 수 있을겁니다. 오늘은 신혼부부 특별공급 청약 가점와 조건 및 순위 선정에 관한 포스팅을 하려고 합니다. 관심이 있으신 분들은 꼭 챙겨보시고 해당 문의처에 상담받으시기를 추천드립니다.

신혼부부 특별공급

자 그럼 시작해보겠습니다. 일단 신혼부부 특별공급이란 무엇일까요?

신혼부부 특별공급이란?

청약 유형에는 2가지 종류가 있습니다. 일반공급과 특별공급입니다. 일반공급은 우리가 알다시피 일반인들이 공급 받을 수 있는 것을 말하며 특별공급은 저렴한 가격에 공급받을 수 있어서 상대적으로 경제적으로 취약한 청년과 신혼부부, 노년 계층 등이 특별한 조건에 맞추어 공급 받을 수 있는 것을 말합니다.

그럼 이제 신혼부부 특별공급 대상 지역과 조건, 선정방법 특히, 공공분양에 대해서 조금 더 구체적으로 이야기해보도록 하겠습니다.

신혼부부 특별공급 청약신청 대상지역

공공분양의 경우 전체 가구수의 30%이며 민간분양의 경우에는 전용 면적 85 제곱미터 이하인 가구 수 중에서 20%만 적용을 하고 있습니다. 이러한 사항은 약간의 증감을 할 수 있기에 해당 공고를 꼭 미리 확인하시기를 바랍니다.

* 투기 과열지구일 경우에는 9억원 초과하는 주택을 제외시키게 됩니다.

신혼부부 특별공급

신혼부부 특별공급 자격 조건

1. 무주택자

당연히 결혼 한 당사자 모두 무주택자여야 합니다.

혼인 전에 주택을 소유한 것에 대해서는 상관이 없지만 혼인 신고를 한 날부터는 주택을 소유하고 있지 않아야 합니다.

2. 혼인 기간

혼인한 기간은 입주자 모집공고일 기준으로 7년 이내여야 합니다.

예비 신혼부부도 가능 합니다만 후순위로 밀릴 수 있다는 점도 숙지하시길 바랍니다. 혼인을 증명할 수 있는 서류 즉,청첩장나 결혼식장 계약서 등을 증빙한다면 신청할 수 있습니다.

3. 청약 통장

주택별 청약가능한 청약통장에 가입기간 6개월 이상, 적어도 납입 횟수는 6회 이상이어야 합니다.

4. 분양 지역 거주 기간

입주자 모집공고일 기준으로 분양 지역에 거주하여야 합니다.

5. 자산기준 (부동산 + 자동차)

공공주택 특별법 적용이 되는 공공분양의 경우 부동산과 자동차 합산금액은 총 2억 1,550만원 이하이면 가능합니다. 차량가격을 기준으로 3,496만원 이하, 1년 경과시마다 10% 감산이 됩니다.

신혼부부 특별공급

6. 소득 기준

세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 100% 이하인 자를 말합니다

세대의 월평균소득이 전년도

도시근로자 가구당 월평균 소득

구분	소득형태	소득기준
우선공급	외벌이	100% 이하
우선공급	맞벌이	120% 이하
일반공급	외벌이	130%이하
일반공급	맞벌이	140%이하

즉, 자세한 사항은 국민건강보험 홈페이지나 문의처에 알아보셔서 내가 매달 납부한 건강보험료를 토대로 산출하기에 미리 체크해보시기를 바랍니다. 혹은 해당분양처에 미리 상담해보시길 바랍니다.

개인민원업무 목록 < 개인민원 < 민원여기요 | 국민건강보험

홈페이지를 통해 할 수 있는 개인민원업무를 한눈에 보실 수 있습니다. 개인민원업무 사이트맵으로 원하시는 민원에 간편하게 접근하세요.

www.nhis.or.kr

▶ 국민건강보험 홈페이지 주소 및 연락처

보험료 조회 지역보험료 (자영업자) 또는 직장보험료(근로자) 조회로 확인가능하십니다.

문의처 ☎ 1577 -1000

혹은,

▶ 소득 관련 증빙서류

근로자의 경우에는 근로소득원천징수 영수증과 재직증명서를 준비하여야 하며 자영업자인경우에는 사업자등록증, 소득 금액증명원을 준비하시면 됩니다.

신혼부부 특별공급 순위 선정 방법

지금까지는 신혼부부 특별공급의 기본 자격 요건 대상에 대하여 말씀을 드렸습니다.

청약 가산제인 만큼 점수를 합산하여 점수가 높은 순서대로 순위를 정하게 됩니다.

이 부분에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

선발 조건	기준	점수
분양지역 거주	1년 미만	1
	1~3년 미만	2
	3~5년미만	3
혼인기간	5년 ~7년미만	1
	3년~5년미만	2
	3년미만	3
청약저축	6회 ~12회 미만	1
	12회~24회 미만	2
	24회이상	3
자녀 수	1명	1
	2명	2
	3명	3
소득 기준	외벌이 - 80% 이하	1
소득 기준	맞벌이 - 100% 이하	1

▶ 총점은 총 13점입니다.

총 5가지 선발 목록을 합산하여 높은 배점을 받게 되면 될수록 당첨확륭은 높아집니다.

동일 순위안에 있는 경우에는 자녀 수가 많은 자가 우선이 되면, 경쟁이 있는 경우에는 추첨으로 선정이 된다고 합니다.

신혼부부 특별공급

오늘은 신혼부부 특별공급 조건과 선발 과정까지 알아보았습니다. 해당하시는 분들은 소득기준 및 자산기준 체크해보시고 해당분양처에서 미리 꼭 상담받아보세요.

다음에도 조금이라도 도움이 되는 내용으로 찾아뵙겠습니다. 경제적 자유인을 향해 달려가는 짱스맘이었습니다.

감사합니다.

서울시 신혼부부 전세자금 대출에 관한 포스팅도 있으니 관심있는 분들은 확인해보세요.

서울시 신혼부부 전세자금 대출 한도 금리 신청자격 및 신청방법까지!

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서울시 신혼부부 전세자금 대출 한도 금리 신청자격 및 신청방법까지!

짱스맘 — Wed, 28 Sep 2022 03:46:03 +0900

서울시 신혼부부 전세자금 대출 한도 금리 신청자격 및 신청방법까지!

신혼부부가 살 집을 마련해야 하는데 집값 및 전월세 상승으로 인해 고스란히 경제적 부담이 될 수 밖에 없습니다. 그럼으로써 젊은 층들의 혼인의 수까지 영향을 미치는 것이 사실입니다. 설사 혼인을 하더라도 열악한 주거환경 등으로 인한 출산기피 현상이 지속적으로 일어나고 있습니다. 그래서 오늘은 신혼부부 전세자금 대출 한도, 금리, 신청자격 및 신청방법까지 한방에 정리해보았습니다. 관심이 있으신 분들은 꼭 꼼꼼히 보시고 자격진단 및 신청 접수까지 해보시기를 추천드립니다.

신혼부부 전세자금 대출

서울시 신혼부부 전세자금 대출 한도 및 금리

□ 대출신청시기

신규임차 : 임대차계약서 상 입주일과 주민등록전입일 중 빠른 날짜로부터 3개월 이내

계약갱신 : 주민등록전입일로부터 3개월 이상 경과 후 계약갱신일로부터 3개월 이내

□ 대출 한도

최대 2억원 이내(임차보증금의 90% 이내)

※ 단, 실제 대출가능금액은 연소득 등에 의한 한국주택금융공사 보증서 발급 가능금액 이내이므로 협약은행(국민, 하나, 신한은행)에서 사전상담 필요

□ 대출 금리

① 기준금리+ ② 가산금리

*① 기준금리(신 잔액기준 COFIX 6개월) ② 가산금리(1.6%)※ COFIX금리 : 8개 시중 주요은행의 자금조달비용 금리를 반영한 대출기준금리)

□ 보증방식

한국주택금융공사의 주택금융신용보증서를 이용

□ 이자지원 금리

최대 연 3.6% 이하 (다자녀가구 추가 이자지원 우대금리 포함)

※ 본인 부담금리가 1% 이하인 경우 최저 연 1.0% 적용

본인 부담금리 : 대출금리 – 이자지원금리 = 실부담금리

연 소득에 따른 이자지원금리 : 최대 연 3.0% 이하

추가 이자지원 금리 : 최대 연 0.6% 이하

1) 서울시 추천서 신청일로부터 6개월 이내 결혼예정 예비신혼부부 : 0.2%

2) 다자녀가구 : 1자녀 0.2%, 2자녀 0.4%, 3자녀 이상 0.6%

□ 이자지원 기간

최장 10년 이내(대출실행 이후 자녀 수 증가에 따라 차등)

기본지원은 2년+2년이내

대출기간 중 출산·입양 등으로 자녀수 증가에 따라 최장 6년 (2년씩 3회)이내 연장지원 가능

서울시 신혼부부 전세자금 대출 신청자격

□ 신청대상자

다음 조건을 모두 만족하는 자

- 서울시민이거나 대출 후 1개월 이내 서울로 전입 예정인 자

- 혼인신고일 기준7년 이내 신혼부부혹은 추천서 신청일로부터 6개월 이내 결혼예정인 예비신혼부부

- 부부 합산 연소득 9천 7백만원 이하인 자

- 본인 및 배우자 무주택자

- 아래 대상주택에 해당하는 주택의임대차계약을 체결한 자

신혼부부 전세자금 대출 부부합산 연소득

대상주택

□ 다음 조건을 모두 만족하는 주택

서울시 관내의 임차보증금 7억원 이하의 주택 혹은 주거용 오피스텔

※ 건축물 대장상 불법건축물이거나 근린생활시설 등 주택이 아닌 곳은 지원 불가

※ 공공주택특별법에 따른 공공주택사업자주) 가 공급 및 지원하는 공공주택은 지원 불가 국가, 지방자치단체, 한국토지주택공사(LH), 서울주택도시공사(SH), 서울리츠

대출 안내

□ 신청접수 : 2020. 1. 1.부터 상시접수

□ 접수방법 : 서울주거포털 사이트 (http://housing.seoul.go.kr)

신청 시 필요 서류

서울시 추천서 작성시 필요 서류

- 주민등록등본 1부
- 가족관계증명서 1부
- 혼인관계증명서 1부
(예비신혼부부는 예식장계약서 또는 청첩장 등)
- 임대차계약서 지급 영수증 포함] 1부
- 재직증명서 또는 사업자등록증 각 1부
- 건강보험 자격득실확인서(가입이력 전체 필요) 각 1부
※ 대출심사 시, 협약은행에서 추가서류를 요청할 수 있음

협약은행 대출신청시 필요서류

- 본인 및 배우자 신분증
- 서울특별시 대출 추천서
- 확정일자부 임대차계약서
- 구 임대차계약서(계약갱신의 경우)
- 계약금 영수증 또는 은행 무통장입금증
- 대상목적물 건물등기사항전부 증명서 (1개월이내 발급분)
- 주민등록등본
- 재직증명서(또는 건강보험자격득실확인서) 각1부
또는 사업자등록증 각1부

- 근로소득원천징수영수증 또는 월급여 명세서 등 각 1부
- 소득금액증명원 또는 소득세납 세필증명서 각 1부(근로자 외)
※ 소득이 없을 경우 사실증명원 지참
- 가족관계증명서(1개월이내 발급분(예비신혼부부 포함))
- 혼인관계증명서
- 예식장 계약서 또는 청첩장 등 예식일자 증빙서류(예비신혼부부)

※ 모든 서류는 1개월이내 발급분만 가능(주민등록번호 전체표시)

□ 문의처

대출문의

협약은행 콜센터 (국민은행 ☎ 1599-9999, 하나은행 ☎ 1599-2222, 신한은행 ☎ 1599-8000)

(대출한도, 개인신용에 따른 대출 가능 여부, 소득조건 등)

홈페이지 이용 문의 - 다산콜센터 (☎ 02-120)(홈페이지 오류, 신청서 변경 및 취소 등)

서울시 신혼부부 전세자금 대출 신청방법

아래 그림은 신청방법 순서입니다. 일단 대출 한도 조회는 협약 은행에 상담 및 문의를 해보시고 주택계약이 체결 되셨다면 이제 신청 접수를 합니다. 신청 접수는 아래 신청 방법에서 같이 보도록 하겠습니다.

신혼부부 전세자금 대출 신청방법

여기 서울 주거 포털로 접속을 해주세요.

서울주거포털

서울주거포털,Home, 서울시 청년월세, 청년 월세지원, 서울주거포털은 서울시의 주거정책 및 분양/임대 정보를 종합적으로 제공합니다. 내게 맞는 서울시의 주거복지 서비스를 찾아보세요.

housing.seoul.go.kr

메인 홈페이지입니다. 일단 로그인을 해주신 후에, 주거 정책 메뉴 탭을 갖다 놓으면 아래와 같은 메뉴가 나옵니다. 여기서 청년 신혼부부 지원에 신혼부부 임차보증금 이자지원을 클릭해줍니다.

서울 주거 포털 홈페이지

이와 같은 페이지가 보이실겁니다. 여기서 신혼부부 융자신청서 신청하기 버튼을 눌러주세요.

신혼부부 전세자금 대출 신청 자격

그러면 일단 자격 진단 신청 페이지가 나오실겁니다. 자격이 되는 지 질문을 보시고 해당 단추를 누르시고 다음단계를 눌러주세요.

신혼부부 전세자금 대출 신청 접수

그러면 아래 그림과 같이 개인정보 등록 단계가 나올겁니다. 이름, 이메일, 연락처, 생년 월일 등의 개인정보를 입력해주세요.

신혼부부 전세자금 대출 신청 접수

그 다음으로 차례대로 융자 신청 정보, 계약 정보 그리고 서류 등록 및 약관 동의를 하시면 신청 접수가 되며, 3~4일 내로 심사를 거쳐 서울주거포털 홈페이지의 마이페이지를 확인하시거나 개인 휴대폰 문자로 발송이 된다고 합니다.

대상자 선정이 되신다면, 추천서 발급 받으시고 위에 언급한 서류들을 준비하셔서 협약은행으로 가서 최종 대출을 받고 지급 받으시면 됩니다.

□ 문의처

대출문의

협약은행 콜센터 (국민은행 ☎ 1599-9999, 하나은행 ☎ 1599-2222, 신한은행 ☎ 1599-8000)

(대출한도, 개인신용에 따른 대출 가능 여부, 소득조건 등)

홈페이지 이용 문의 - 다산콜센터 (☎ 02-120)(홈페이지 오류, 신청서 변경 및 취소 등)

오늘은 서울시 신혼부부 전세자금 대출 한도 금리 신청자격 및 신청방법까지 모두 알아보았습니다.

신청접수 하시기 전에 미리 꼭 협약은행에서 상담받아 보신 후에 하시기를 바랍니다. 최대 2억원까지 대출을 받을 수 있고 금리가 시중 금리보다 적다는 부분을 잘 인지하셔서 보다 나은 혜택을 받으시길 바랍니다.

그럼 오늘 포스팅은 여기서 마치도록 하겠습니다. 지금까지 경제적 자유인이고픈 짱스맘이었습니다. 감사합니다!

서울시 역세권 청년주택 임차보증금 무이자 지원 신청접수 방법

서울시 역세권 청년주택 임차보증금 무이자 지원 신청접수 방법 오늘은 서울시 역세권 청년주택 임차보증금 무이자 지원에 관한 내용에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 저번에 서울시 청년 임차

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서울시 청년 임차보증금 대출 지원사업 신청자격 조회 및 신청방법

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서울시 행복주택 신청자격 조건 알아보기

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서울시 역세권 청년주택 임차보증금 무이자 지원 신청접수 방법

짱스맘 — Sun, 25 Sep 2022 07:39:44 +0900

서울시 역세권 청년주택 임차보증금 무이자 지원 신청접수 방법

오늘은 서울시 역세권 청년주택 임차보증금 무이자 지원에 관한 내용에 대해 살펴보도록 하겠습니다.

저번에 서울시 청년 임차보증금 이자지원사업에 이어 이번에는 무이자로 임차보증금을 받을 수있는 내용들과 신청접수 및 방법에 대해 알아보고자 합니다.

역세권 청년주택

역세권청년주택 주거비지원이란?

서울시 대중교통이 편리한 역세권에 청년과 신혼부부의 주거비부담을 경감하여 혼인 감소 및 출산율 감소문제를 해결하고 주거안정 및 주거난 해소를 위해 시세대비 저렴한 공공 임대와 민간임대 주택을 제공, 임차보증금 대출을 지원하여 주거디딤돌 역할을 제공합니다.

˚ 서울시 역세권청년주택의 유형

역세권청년주택은 한 단지내에 공공임대와 공공지원민간임대(이하 ‘민간임대’) 세대가 혼합되어 있습니다.

-공공임대

-민간임대(공공지원민간임대)

1) 특별공급(민간임대 전체 세대수의 약 20%)

2) 일반공급 (민간임대 전체 세대수의 약 80%)

˚ 서울시 역세권 청년주택 임차보증금 무이자 지원내용 : 임차보증금 무이자 지원

역세권청년주택 입주자들을 위해 주거비부담을 완화해 줄 수 있는 금융지원을 안내

역세권청년주택 주거비지원 보증금의 최대 50%를 무이자로 지원

-임차보증금 1억원 초과: 보증금의 30% (청년 최대 4,500만원, 신혼부부 최대 6,000만원)

-임차보증금 1억원 이하: 보증금의 50%(청년 및 신혼부부 최대 4,500만원)

*역세권청년주택 민간임대 입주자만 지원이 가능합니다.

-대출기간 : 임대차 계약기간 및 자격유지 시 계속지원하고 퇴거 시 반환

-신청방법 : 계약기간 중 현장에서 임대차 계약 및 신청접수 동시 진행

-신청일정 : 역세권 청년주택 입주계획에 따라 별도 공지

˚ 서울시 역세권청년주택 임대료 수준

역세권청년주택의 임대료는 공급유형 및 지역, 면적에 따라 다르게 책정됩니다.

-공공임대 : 주변시세 대비 30% 수준

-민간임대

1) 특별공급 : 주변시세 대비 85% 수준

2) 일반공급 : 주변시세 대비 95% 수준

˚ 서울시 역세권 청년주택 임차보증금 무이자 지원대상

-역세권청년주택 중 공공지원민간임대 입주예정자

구분	내용
신청자	나이	만 19세 ~ 39세 이하
	소득	전년도 도시근로자 (3인이하) 가구당 월평균소득의 120% 이하 *소득 100%이하 세대에 먼저 공급하고, 남은 주택이 있을 경우 110~120%에 공급
	자산	2억 5,400만원 이하, 자동차를 소유하고 있지 않을 것
	기타	무주택 세대주
주택	보증금 등	1억원 초과 시 보증금의 30% 1억 이하는 보증금의 50%
주택	유형	역세권 청년주택 중 민간임대주택 *민간임대주택 : 임대료가 주변시세 85% 이상인 주택

˚ 서울시 역세권 청년주택 임차보증금 무이자 신청접수 및 진행과정

역세권 청년주택 신청 절차

역세권 청년주택 신청 방법

˚ 서울시 역세권 청년주택 임차보증금 무이자 지원요건

소득 *전년도 도시근로자 가구당(3인 이하) 월평균 소득 기준	자산 (총 자산가액 기준)
-청년 : 월평균 소득의 100% 이하(6,208,834원) -신혼부부 : 월평균 소득의 120% 이하 (7,450,9=721원)	-청년 : 2억 8,800만원 이하 -신혼부부 : 3억 2,500만원 이하

역세권청년주택 종합지원센터란?

역세권청년주택의 원활한 공급 및 운영을 위하여 종합적인 컨설팅 및 상담을 지원합니다.

역세권청년주택의 원활한 공급 및 운영을 위하여 사업자 및 입주자를 대상으로 종합적인 컨설팅 및 상담을 지원합니다.

문의 : 서울시 역세권 청년주택지원센터 (02-2157-4674~6)

SH공사 청신호주택부 02-6940-8777~9

*세부사항은 홈페이지 참고 : https://housing.seoul.go.kr/site/main/content/sh01_060508

역세권 청년주택 | 청년·신혼부부 지원 | 주거 정책 | 서울주거포털

서울주거포털,2020년 서울시 역세권청년주택 공급계획 * 공급 호수 및 공급일정은 변동될 수 있으니, 이 점 유의하시기 바랍니다. 2020년 서울시 역세권청년주택 공급계획 구분 단지명 (주소) 공급

housing.seoul.go.kr

˚ 서울시 2019년-2022년도 역세권 청년주택 공급현황 및 계획

https://soco.seoul.go.kr/youth/main/contents.do?menuNo=400014

역세권청년주택

전체(46) 강남구(4) 강동구(2) 강서구(6) 강북구(0) 관악구(2) 광진구(4) 구로구(0) 금천구(0) 노원구(1) 도봉구(2) 동대문구(2) 동작구(1) 마포구(3) 서대문구(2) 서초구(2) 성동구(1) 성북구(0) 송파구(2) 양

soco.seoul.go.kr

2019년부터 2022년도 역세권 청년주택 공급현황 및 계획입니다. 미리 확인해 보세요.

˚ 서울시 청년 임차보증금 이자지원

대출한도 임차보증금의 90%이내 혹은 7천만원 중 작은금액

지원금리 대출금액의 최대 연 2% 이자지원

서울시에서 청년들에게 임차보증금 대출 지원사업을 제공하는 내용도 있답니다.

서울시 청년 임차보증금 대출 지원사업 신청자격 조회 및 방법에 대한 포스팅도 있으니 확인해보세요.

서울시 청년 임차보증금 대출 지원사업 신청자격 조회 및 신청방법

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˚ 서울시 역세권청년주택 주거비지원 신청 접수 관련 사항 공지

찾아오시는 길에 대한 자세한 안내는 아래의 불로그를 참고해주세요

https://blog.naver.com/sh_youth2030/222765859379

[오시는길] 역세권청년주택 종합지원센터 (주거비지원 신청하는 곳 변경)

안녕하세요 :) 역세권청년주택 관련된 정보를 발빠르게 전달해 드리는 서울시 역세권청년주택입니다! 역세...

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서울시 역세권청년주택 종합지원센터

기존장소 3호선 대청역, 서울주택도시공사 본사 1층 (강남구 개포로 621)

이전장소 8호선 장지역 (주소: 송파구 충민로 66)

가든파이브 영관 8층, 역세권청년주택 종합지원센터

접수시간 평일 오전 10시 ~ 오후 3시 (점심시간 없음)

역세권 청년주택 종합지원센터

Q & A

부모님이 집이 있어도 신청이 가능한가요?

청년 계층의 경우 ‘무주택자’요건을 충족해야 합니다. ‘무주택자’란 신청자 본인이 주택을 소유하고 있지 않은 자를 말합니다. (세대 내 다른 구성원이 주택을 소유해도 신청가능함.) 신혼부부 계층의 경우 ‘무주택세대구성원’요건을 충족해야 하므로 세대구성원 모두 무주택자여야 합니다.

중복지원이 가능한가요?

하나의 모집공고에 한 번의 신청이 가능합니다. 공공임대의 경우 여러개 단지를 무꺼어 하나의 모집공고에 게시되기 때문에 한 단지에만 신청이 가능합니다. 민간임대의 경우 단지별로 개별 모집공고를 게시하기 때문에 다른 민간임대 단지와 중복 신청이 가능합니다. 또한 같은 단지더라도 공공임대와 민간임대 중복신청이 가능합니다.

모집공고문은 언쩨 드나요?

모집공고문은 모집주체에 따라 달라집니다. 공공임대의 경우 SH에서 입주자를 모집하며 상반기, 하반기로 나눠 모집하고 있습니다. 민간임대의 경우 민간사업자가 입주자를 모집하며, 준공일정에 맞춰 사업자 재량으로 모집을 하고 있기 때문에 일정변동이 자주일어나 정확한 일정을 안내드리기 어렵습니다.

입주자격 기준은 어떻게 되나요?

역세권청년주택 공공임대, 민간임대 공통적인 입주자격은 1) 만 19세 ~39세 이하 2) 무주택자 3) 자동차 미소유, 미운행자입니다. 공공임대나 민간임대 특별공급의 경우 소득 및 지역요건이 있기 때문에 자세한 내용은 해당 모집공고문울 확인하시기 바랍니다.

공공임대와 민감임대의 차이점은 무엇인가요?

역세권청년주택은 해당 단지에 공공임대가 함께 있습니다. 공공임대는 전체세대수의 약 20% 정도이며, SH가 입주자를 모집하고 공급합니다. 민간임대는 전체세대수의 약 80% 정도이며, 민간사업자가 입주자를 모집하고 공급합니다 따라서, 같은 단지이지만 공공 또는 민간유형에 따라 보증금 및 임대료, 모집시기, 모집방법, 자젹기준의 차이가 있습니다.

˚ 서울시 역세권 청년주택 신청 접수 방법

서울주거포털 홈페이지로 들어가세요.

https://housing.seoul.go.kr/site/main/home

서울주거포털

housing.seoul.go.kr

첫 홈페이지 화면에서 로그인이나 회원가입을 하신 후에 청년, 신혼부부 지원에 역세권 청년주택 메뉴를 클릭해주세요.

역세권 청년주택 이자지원

다음 창에서 역세권청년주택 홈페이지 바로가기를 클릭해주세요.

역세권 청년주택 홈페이지

아래 사이트는 역세권청년주택의 홈페이지입니다. 관련 모집공고를 알아봅니다.

역세권 청년주택 모집공고 입주신청 절차

모집공고에 들어가셔서 원하시는 지역을 선택하시고 모집 공고문을 확인해 보세요.

역세권 청년주택 모집공고문

그럼 예를 들어서 맨 위에 있는 서대문구 가좌역 스타타워에 들어가서 보겠습니다.

역세권 청년주택 모집공고문

아래와 같이 관련 모집공고문을 보실 수 있습니다.

역세권 청년주택 모집공고

˚ 서울시 역세권 청년주택 제출서류

-공공지원 민간임대주택 등 공급신청서

-개인정보 활용동의서

-서약서

-월평균 소득현황

-자산 보유사실 확인서

-무소득 확인서

-청년주택 예비신혼부부 세대구성 확인서

-계약체결 위임장

-임대보증금 일부보증에 대한 임차인 동의서

-금융정보 등(금융 신용 보험정보) 제공 동의서

역세권 청년주택 청약 신청접수

고객 개인정보를 다 적으셨다면 접수하기를 눌러주세요.

역세권 청년주택 신청 접수

역세권 청년주택 접수 확인

신청을 모두 하셨다면 청년주택 접수 확인을 클릭하셔서 접수번호, 접수자 이름, 설정한 비밀번호를 누르셔서 확인해보시면 됩니다.

위의 사항은 한 지역의 예를 든 것이니 꼭 해당 지역의 홈페이지에 방문하셔서 청약절차 및 모집일정 및 자세한 사항을 꼭 확인하시고 궁금하신 사항은 문의 전화번호로 문의하셔서 무이자로 혜택 보시길 바랍니다.

오늘은 역세권 청년주택에 관해 전반적인 지원내용 및 신청접수 방법, 확인하는 방법까지 알아보았습니다.

무이자 지원인 만큼 해당사항에 관련이 되신다면 신청접수하여 혜택을 받아보시면 좋을 것 같습니다.

경제적 자유를 위해 달려나가는 짱스맘은 더욱 더 유익한 정보를 전달할 수 있도록 좋은 내용의 포스팅을 앞으로도 공유하도록 할께요. 오랜만에 날씨가 좋은 가을날, 가족과 친구들과 나들이 즐기시길 바랍니다. 감사합니다.

서울시 청년 임차보증금 대출 지원사업 신창자격 조회 및 신청방법에 관한 포스팅도 있으니 확인해보세요.

서울시 청년 임차보증금 대출 지원사업 신청자격 조회 및 신청방법

www.jangsmom.com

서울시 청년 임차보증금 대출 지원사업 신청자격 조회 및 신청방법

짱스맘 — Thu, 22 Sep 2022 06:58:25 +0900

서울시 청년 임차보증금 대출 지원사업 신청자격 조회 및 신청방법

서울시에 직장 또는 학교를 다니려면 집을 구해야 하는데 집을 구하기가 정말 만만치가 않습니다. 마음에 드는 곳은 보즘금과 월세 금액이 너무 비싸고 전세는 금액 자체가 워낙 높기 때문입니다.

집구하기 힘든 청년들을 대상으로 힘이 나는 정보를 알려드리려 합니다.

서울시에서 청년 임차보증금 대출 지원사업을 상시모집하고 있습니다.

서울시 청년 임차보증금대출지원사업

임차보증금 이란?

타인의 동산 혹은 부동산을 월세로 임차하면서 지급하는 보증금 즉, 돈을 지불하고 남의 물건을 빌릴때를 대비하여 담보로 미리 주인에게 보증금을 지불하는 경우를 말합니다. 약정한 기간이 지나면 되돌려 받는 것을 말합니다.

청년 임차보증금

목돈 마련이 어려운 직장인 청년 및 취업준비생의 소득대비 높은 주거비용의 부담을 낮춰주기 위해 서울시에서 임차보증금 대출을 지원하는 사업입니다.

신청대상자

만 19세~39세 이하의 청년

대출 지원조건

대출취급은행 하나은행

최대한도 최대 7000만원 (임차보증금의 90% 이내)

서울시 지원금리 대출금의 연 2.0%

본인부담금리 대출금리 - 서울시지원금리 = 최저 연 1.0%

대출 및 이자지원 기간

-기존 22.3.31까지 대출 실행자 만40세가 되는 날부터 이자지원이 중단됨

-변경 22.4.1 이후 대출 실행자 만40세가 되는 날이 포함된 임대차 계약기간 종료일(최대2년)까지 이자지원

주택임대차 계약기간에 따라 회당 6개월~2년

회수 제한 없이 대출기간 합산 최대 8년까지 추가연장 가능

서울시 주거정책 청년 임차보증금 대출지원 사업

신청자격 조회 및 신청방법

신청대상자 만 19세~39세 이며, 연소득 4천만원 이하인 무주택세대주로서 다음 각 호의 하나에 해당되는 자

기혼자의 경우 연소득 5천만원 아하인, 본인 및 배우자 무주택자여야 함

-근로청년 : 현재 근로중이 아니면서, 과거 근로기간의 총합이 1년 이상 있거나 부모 연속득이 7천만원 이하인 자

-무주택 세대주기준 무주택 : 신청인 및 배우자 기준 (부모님 주택 소유여부와 무관)

세대주 주민등록등본 상 현재 세대주 또는 대출 실행 후 1개월 이내 세대주 예정자

-현재 근로 여부 및 근로기간의 기준 근로자(건강보험 직장가입자)

-근로계약서, 재직증명서, 경력증명서, 위촉증명서, 프리랜서계약서 상 근로기간

개인사업자 사업자등록증 등록기간

대상주택

서울시 관내에 위치한 주택, 주거용 오피스텔 또는 노인복지주택으로서 해당 주택 등에 체결 및 체결예정인 임차보증금 3억원 이하, 월세 70만원이하의 전세·보증부월세 계약

-건축물대장상 주택이 아닌 곳과 불법건축물, 다중 주택, 공공임대주택은 지원 불가

-공공임대주택은 지자체, 공기업(LH공사, SH공사) 등 공공기관이 공급 및 지원하는 주택을 말함. 서울시 역세권청년주택은 ‘민간임대주택’유형만 지원 가능

신청안내

접수일 상시접수

일일 신청건수 초과 시 당일 신청은 불가하고, 익일 신청할 수 있으며 일일 신청건수는 당해연도 예산규모 및 정책환경 등에 따라 달라지므로 서울 주거포털 공지사항 및 신청페이지에서 확인 가능

접수방법 서울주거포털 http://housing.seoul.go.kr 에서 온라인 신청

서울주거포털

housing.seoul.go.kr

문의처 다산콜센터 120 또는 서울시 주거복지센터

신청서류 모든 파일은 보안해제, 압축해제 후 첨부

모든 서류는 1개월 이내 발급

전년도 소득금액증명원 발급불가 시에는 전전년도 소득증명서류로 대체

소득금액증명원 발급 불가 시 ‘신고사실없음 사실증명원’ 제출

기혼자의 경우 근로 및 소득 증명서류(배우자)를 추가로 제출

공통서류

-주민등록등본(주민등록번호 전체표시)
-건강보험자격득실확인서
-소득증명서류
-근로청년 : 소득증명원 또는 갑종근로소득원천징수영수증
-취업준비생 : 소득증명원 또는 신고사실없음 사실증명
-가족관계증명서 : 주민등록번호 전체표시,본인 기준

근로청년	건강보험 직장가입자	추가 근로증명서류/소득증명서류
근로청년	건강보험 직장가입자 외	추가 근로증명서류/소득증명서류
취업준비생	과거 근로기간 총 1년 이상	추가 근로증명서류/소득증명서류
취업준비생	과거 근로기간 총 1년미만	추가 근로증명서류/소득금액증명 또는 신고사실없음 사실증명(부모)

신청 및 대출 절차

서울 주거 포털 접속

서울주거포털

housing.seoul.go.kr

서울주거포털

위 사이트에 들어가시면 서울주거포털 홈페이지가 보이실 겁니다.

청년 임차보증금 이자지원

그다음 상단 메뉴탭에 주거정책 → 청년 신호부부 지원 →청년 임차보증금 이자지원 클릭해주세요.

청년 임차보증금 신청하기

그럼 위와 같은 사이트의 페이지가 열리게 되고 박스 안에 임차보증금 이자지원사업 신규 신청하기를 클릭하시면 됩니다.

신청자격 확인

만약 회원가입 전이라면, 회원가입부터 하시고요. 회원가입 후, 로그인해서 들어오시면 위와 같은 페이지가 보이실 겁니다.

신청 자격 확인 페이지가 보이시면 본인의 상황에 맞게 클릭 단추를 눌러주세요.

청년 임차보증금 신청

그리고 개인정보를 입력 후, 서류 등록, 약관 동의를 눌러주시면 일단은 자격심사를 받게 되실 겁니다.

그 후에는 아래와 같은 신청 및 대출 절차를 밟게 됩니다.

신청 및 대출절차

이상 서울시 청년 임차보증금 대출 지원사업 신청자격 조회 및 신청방법이었습니다.

추가 꿀팁!!

대출을 받게 된다면 미리 알아두면 좋은 정보라서 추가적으로 올립니다.

이자지원 중단과 대출 및 이지 지원 연장에 관한 내용입니다. 확인해보세요!

이자지원 중단

대출 기간 중	기한연장 시
서울특별시 외 지역으로 전출 공공임대주택으로 이사 등 임대차계약 종료	본인 나이 만 39세 초과 본인 연소득 4천만원 초과 부부합산 연소득 5천만원 초과 부모합산 연소득 7천만원 초과 *취업준비생 중 근로기간 미만인 자에 한함 무주택세대주가 아닌 경우 주거급여대상자에 해당하는 경우

대출 및 이자지원 연장

자격 연장 신청 시점의 신규 신청 자격조건과 동일

절차 추천신청(서울 주거 포털) 추천서 발급 대출심사 신청(하나은행)

기타 사항 본 사업을 통한 대출은 생애 1회로 제한합니다. 추가 대출 및 전액 상환 후 재신청은 불가합니다.

본 사업 관련 대출이력이 있을 경우 은행 대출심사 단계에서 대출이 거절되며, 서울 주거 포털에서는 정확한 대출이력 확인이 어려우니 은행에 사전 문의하시기 바랍니다.

추천서 발급 문의

서울시 다산콜센터 01-120

서울시 주택정책과 전월세팀

02-2133-7029

대출 가능 여부 조회, 대출심사 및 대출 문의

하나 원큐 APP 이용( 모바일폰)

하나은행 콜센터 1599-2222

하나은행 서울 소재 영업점 방문

자 여기까지 서울시 청년 임차보증금 대출 지원 사업 신청자격 조회 및 신청방법과 이자 중단, 대출 이자 연장에 관해 알아보았습니다.

해당되시는 분들은 상시 모집이니 차근차근 알아보셔서 혜택을 받으시길 바랍니다. 만 40세가 되는 6개월 전에 신청이 가능하오니 자격 신청 조회해보시고, 서울시 다산콜센터와 은행에 상담을 받아보시길 추천드립니다.

그럼 오늘은 여기까지!! 좋은 하루 되시고 늘 건강 조심하시길 바랍니다. 경제적 자유인을 위해 달려 나가는 짱스맘이었습니다.

청년 및 신혼부부를 위한 기존 전세의 60~80% 저렴한 행복주택 신청자격조건도 확인해보시길 바랍니다.

서울시 행복주택 신청자격 조건 알아보기

www.jangsmom.com

감사합니다!

서울시 행복주택 신청자격 조건 알아보기

짱스맘 — Tue, 20 Sep 2022 22:45:09 +0900

서울시 행복주택 신청자격 조건 알아보기

오늘은 서울시 행복주택이 무엇인지, 행복주택 신청자격 조건은 어떻게 되는지 알아보도록 하겠습니다.

서울시 행복주택

서울시 행복주택

서울시 행복주택이란 국가나 지방자치단체의 재정이나 주택도시기금의 자금을 지원받아서 건설 또는 매입하여 청년 및 신혼부부 등 젊은 계층의 주거안정을 목적으로 소규모 주택을 공급하는 공공임대주택을 말합니다. 사업자는 국토교통부이며 한국토지주택공사나 서울주택도시공사 등 공기업들이 시행합니다.

기존 택지지구나 보금자리주택 사업, 신도시, 역세권개발 사업 등에 지정하거나 아예 새로 소규모 유휴부지를 찾아서 짓고 있기도 합니다.

서울시 행복주택의 특징

가격의 합리성

행복주택은 주변의 전세시세의 60~80%로 저렴하게 공급됩니다.

위치의 다양성 및 편리성

서울주택도시공사에서는 서울시 다양한 자치구에 행복주택을 공급하여 위치적 편리성을 제공하고 있으며 서울시민의 다양한 주거니즈를 충족하고자 합니다.

분양주택과 동일한 품질의 주거 환경

매입형 행복주택의 경우 소셜믹스를 통해 같은 단지의 공동이용시설 등을 분양주택과 동일한 품질로 누리실 수 있습니다.

넓은 범위의 공급 평형

서울시 행복주택으로 공급되는 평형은 16m2 ~ 59m2으로 제공되며 신청자격 및 세대구성원 등에 따라 선택할 수 있는 범위가 다양합니다.

서울시 행복주택은 나라에서 운영하는 사업이기 때문에 집주인과의 스트레스는 줄일 수 있는 장점이 있으며 절차가 온라인으로 신청할 수 있기 때문에 간편하고 편리하다고 말씀드릴 수 있지만 국민임대 주택에 비해서는 상대적으로 짧은 거주기간동안 거주할 수 있습니다. 그러나 잠깐 거주하다가 보다 나은 주거환경으로 이주할 수 있도록 지원하는 것이 목적이기에 이점을 알고 거주한다면 주거 계획을 세우는 데 도움이 될 듯 싶습니다.

서울시 행복주택

서울시 행복주택 청약자격

서울시 행복주택 청약자격은 총 5계층을 대상으로 지원을 받습니다.

1. 대학생 계층

2. 청년 계층

3. 신혼부부 계층

4. 고령자 게층

5. 주거급여수급자 계층

각 계층 당 신청 자격을 보기전에, 전년도 (2021년) 도시근로자 가구원수별 월평균 소득기준을 살펴보면 아래와 같습니다.

전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득기준

1. 대학생 계층

신청자격

입주자모집공고일 현재 무주택자로서 아래의 요건을 갖춘 자

1. 대학에 재학중이거나 다음 학기에 입학 또는 복학 예정일 것

2. 혼인 중이 아닐 것

3. 신청자 본인 및 부모의 월평균 소득 합계가 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득의 100퍼센트 이하일 것

우선 공급 대상

서울시 행복주택 일반 공급대상자의 요건을 모두 갖추고 아래의 1순위 또는 2순위의 요건을 갖춘 자

-1순위

행복주택이 위치하는 서울특별시 해당자치구에 소재하는 대학에 재학중이거나 다음학기에 입학 또는 복학예정인자

-2순위

행복주택이 위치하는 서울특별시 해당자치구 외 서울특별시에 소재하는 대학에 재학중이거나 다음학기에 입학 또는 복학예정인자

배점 (우선 공급 1순위만 적용함)

거주 대학생

3점 : 부모 모두 서울특별시 외 지역에 거주

1점 : 부모 또는 부모 중 1인이 해당자치구 외 서울특별시에 거주

거주 취업준비생

3점 : 신청자 본인이 행복주택이 위치한 서울특별시 자치구에 3년 이상 거주

1점 : 신청자 본인이 행복 주택이 위치한 서울특별시 자치구에 3년 미만 거주

경쟁 시 입주자 선정 기준

1순위 순위→ 배점→ 추첨

2순위 순위→ 추첨

일반공급 순위→ 추첨

*거주 기간 최대 6년

서울시 행복주택

2. 청년 계층

신청자격

입주자모집공고일 현재 무주택자로서 아래의 요건 (청년층과 사회초년생층)을 갖춘 자

1. 만 19세 이상 만 39세 이하인 자

나이에 관계없이 ㉮ ,㉯ ,㉰ 중 하나에 해당하는 자로서 소득이 있는 업무에 종사한 기간이 총 5년 이내인 자

㉮ 소득이 있는 업무에 종사중인 자

㉯ 퇴직한 후 1년 이내의 자 중 고용보험법 제 43조에 따라 구직급여 수급자격을 인정받은 자

㉰ 예술인 복지법에 따른 자

2. 혼인 중이 아닐것

3. 해당 세대(신청자가 세대원이 있는 세대주인 경우로 한정)의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득의 100퍼센트 이하이고 신청자 본인의 월평균소득은 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득의 80퍼센트 이하일 것

4. 해당세대가 보유한 자산이 행복주택 입주자격 중 청년 자산기준을 충족할 것

5. 본인 입주 전까지 주택청약 종합저축(청약저축 포함) 가입사실을 증명할 수 있을 것

우선 공급 대상

입주자 모집공고일 현재 일반공급대상자의 요건을 모두 갖추고 아래 1순위 또는 2순위의 요건을 갖춘 자

-1순위

행복주택이 위치하는 서울특별시 해당자치구에서 거주하거나 소득이 있는 업무에 종사중인 자

-2순위

행복주택이 위치하는 서울특별시 해당자치구 외 서울특별시에서 거주하거나 소득이 있는 업무에 종사중인 자

배점

항목	3점	1점
거주지 및 거주기간	행복주택이 위하는 서울특별시에 3년 이상 거주	행복주택이 위치하는 서울특별시에 3년 미만 거주
주택청약종합저축 (청약저축포함) 납입 횟수	가입 2년이 경과한자로서 매월 약정 납입일에 월납입금을 24회 이상 납입한자	가입 6개월이 경과한 자로서 매월 약정 납입일에 월납입금을 6회 이상 23회 이하 납입한 자

경쟁 시 입주자 선정 기준

우선공급 순위→ 배점 →추첨

일반공급 순위 →추첨

*거주기간 최대 6년

3.신혼부부 계층

신청 자격

입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원 (예비신혼부부의 경우 무주택자) 으로서 아래의 요건을 모두 갖춘 자

1. 신혼부부 혼인 중인 자

2. 해당 주택 공급 신청자의 전체 혼인 합산 기간이 7년 이내일것

3. 해당 세대(예비신혼부부의 경우 혼인으로 구성될 세대)의 월 평균소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득의 100퍼센트 이하일 것

4. 맞벌이 신혼부부의 경우 120퍼센트 이하

5. 본인 또는 배우자 (에비신혼부부의 경우 혼인 예정인 배우자) 중 1인이 입주 전까지 주택청약종합저축(청약저축 포함)가입사실을 증명할 수 있을 것 (단, 한부모가족의 경우 본인만 해당)

6. 혼인으로 구성될 세대의 세대구성원 모두 무주택일 것

(예비신혼 부부)혼인을 계획 중이며 해당 주택의 입주 전까지 혼인 사실을 증명할 수 있는 자

(한부모가족)태아를 포함해 만 6세 이하의 자녀를 둔 한 부모인 자

우선 공급 대상

입주자 모집공고일 현재 일반공급대상자의 요건을 모두 갖추고 아래 1순위 또는 2순위의 요건을 갖춘자

- 1순위 행복주택이 위치하는 서울특별시 해당자치구에 거주하는 자

- 2순위 행복주택이 위치하는 서울특별시 해당자치구 외 서울특별시에 거주하는 자

배점

항목	3점	1점
거주지 및 거주기간	행복주택이 위치하는 서울특별시에 3년이상 거주	행복주택이 위치하는 서울특별시에 3년 미만 거주
주택청약종합저축 (청약저축 포함) 납입 횟수	가입 2년이 경과한 자로서 매월 약정 납입일에 월납입금을 24회 이상 납인한 자	가입 6개월이 경과한 자로서 매월 약정 납입일에 월납입금을 6회 이상 23회 이하 납입한 자

경쟁 시 입주자 선정 기준

우선공급 순위→ 배정→ 해당 순위 지역의 거주기간이 오래인자 추첨

일반공급 순위→ 추첨

*거주기간 최대6년 (단, 자녀가 1명 이상인 경우 10년)

서울시 행복주택

4. 고령자 계층

신청 자격

1. 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원으로서 아래의 요건을 모두 갖춘 만 65세 이상인 자

2. 해당 세대의 월푱균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득의 100퍼센트 이하일것

3. 해당세대가 보유한 자산이 행복주택 입주자격 중 고령자 자산기준을 충족할 것

우선공급 대상

입주자모집공고일 현재 기본자격을 모두 갖추고 아래 1순위 또는 2순위 요건을 갖춘 자

- 1순위 행복주택이 위치하는 서울특별시 해당자치구에 거주하는 자

- 2순위 행복주택이 위치히는 서울특별시 해당자치구 외 서울특별시에 거주하는 자

배점

항목	3점	2점	1점
신청자 나이	만 75세 이상	만 70세 이상 ~ 만 75세 미만	만 65세 이상 ~ 만 70세 미만
거주지 및 거주기간	행복주택이 위치하는 서울특별시 해당자치구에 5년 이상 거주	행복주택이 위치하는 서울특별시 해당자치구에 5년 미만거주	행복주택이 위치하는 서울특별시 해당자치구 외 서울특별시에 거주

장애인, 국가유공자 중 상이 1-7급자, 보훈보상대상자 중 상이 1-7급자, 5 18민주화운동부상자 중 신체 장해등급 1-14급

경쟁시 입주자 선정 기준

우선공급 순위→ 배점 →해당 순위 지역의 거주기간이 오래인 자 추첨

일반공급 추첨

*거주기간 최대 20년

5. 주거급여수급자 계층

신청자격

입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원인 주거급여수급자

우선공급 대상

입주자모집공고일 현재 기본자격을 모두 갖추고 아래 1순위 또는 2순위의 요건을 갖춘 자

- 1순위 행복주택이 위치하는 서울특별시 해당자치구에 거주하는 자

- 2순위 행복주택이 위치하는 서울특별시 해당자치구 외 서울특별시에 거주하는 자

배점

항목	3점	2점	1점
거주지 및 거주기간	행복주택이 위치하는 서울특별시 해당자치구에 5년 이상 거주	행복주택이 위치하는 서울특별시 해당자치구에 5년 미만 거주	행복주택이 위치하는 서울특별시 해당자치구 외 서울특별시에 거주

국가유공자 보훈보상대상자 5 18민주유공자 특수임무유공자 또는 그 유족, 참전유공자, 장애인, 지원 대상 한부모 가족인 경우

경쟁 시 입주자 선정 기준

우선공급 순위→ 배점→ 해당 순위 지역의 거주기간이 오래인 자 추첨

일반공급 추첨

*거주 기간 최대 20년

오늘은 서울시 행복주택 신청자격 조건에 대해서 알아보았습니다. 사회 초년생 또는 신혼부부들에게 맞춰 제공하는 행복주택을 이용하여 앞으로 살아갈 주거 계획을 잘 세워감에 따라 더 나은 주거환경에 살고자 함이 중요할 것 같습니다.

관심이 있으신 분들은 홈페이지를 통해서 자세히 확인해보시기를 추천드립니다. 아침 저녁으로 많이 선선해졌습니다. 환절기에 감기 조심하시고, 다음에도 도움이 되는 포스팅으로 찾아뵙겠습니다. 감사합니다. 경제적 자유인을 향해 가는 짱스맘이었습니다.

서울시 행복주택 자가진단 후 입주자 모집공고 확인해보세요.

마이홈포털

총자산 부동산 • 사회보장시스템에서 제공되는 해당세대가 소유하고 있는 모든 부동산 가액 * 토지 : 소유면적 x 개별공시자가 * 건축물: 공시가격 • 토지가액은 지목에 상관없이 해당세대

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재산세 조회 및 납부 방법

짱스맘 — Thu, 15 Sep 2022 11:39:18 +0900

재산세 조회 및 납부 방법

오늘은 재산세 조회 및 납부 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다.

아마 주택을 소유하신 분들은 대부분 7월달 1기에 한번 내셨을 테고, 이번 9월 15일부터 2기분을 내시게 될 겁니다.

시작하기 전에 재산세란 무엇인지 먼저 살펴보도록 하겠습니다.

재산세란?

제산세는 본인이 소유하고 있는 토지, 건축물, 주택, 항공기, 선박 등의 재산에 대해 부과하는 세금으로 지방세에 포함됩니다.

물가 상승에 따라 재산세에 대한 부담이 커지고 있는 만큼 과세 기준을 정확히 알고 나에게 맞는 절세 방법을 알아보는 것이 중요합니다.

재산세 조회

납부해야 할 재산세를 조회하고 싶다면 서울시 인터넷 세금 납부 시스템 이택스(ETAX) 혹은 전국 지방세 신고, 납부 서비스 위택스(WETAX)를 통해 조회하실 수 있습니다.

각 자치단체별로 따로 고지서가 나오기도 하고 재산 종류에 따라 각기 발송이 됩니다.

일단 가장 기본적으로 재산세 조회 할 수 있는 방법에 대해 알아보겠습니다.

해당 홈페이지 가셔서 재산세 조회하시고 납부해보세요.

위택스 홈페이지 바로가기

Wetax 위택스

전국 지방세 신고·납부 서비스 국민의 세금, 지역사회 발전을 위해 소중하게 사용하겠습니다. --> 빠른납부 전자납부번호 19자리 또는전자수용가번호 15자리 입력 지방세 쉽고 편리하게 위택스

www.wetax.go.kr

네이버나 다음 검색창에 재산세 조회라고 적어주세요. 그리고 아래 그림과 같이 위택스 홈페이지가 나오게 되면 클릭해주시면 됩니다.

재산세 조회 위택스

해당 홈페이지에 들어가시게 되면 현재와 같은 페이지가 보이실 겁니다.

재산세 조회

혹시 가입이 안된 상태라면 홈페이지 맨 상단 오른쪽을 보시면 회원가입이라고 있습니다. 회원가입을 누르시면 다음과 같은 그림이 나오게 됩니다.

재산세 조회

14세 이상 정회원 개인(내국인)으로 클릭해주시면 다음 페이지로 넘어가게 됩니다.

재산세 조회

다음페이지는 해당관련 약관이 나오게 됩니다. 이용약관을 읽어보셨다면 동의를 누르시고 스크롤을 아래로 내리시게 되면

다음과 같은 화면이 보이실겁니다. 간편인증, 공동인증서/금융인증서, SMS인증 등의 메뉴탭이 있습니다.

재산세 조회 간편인증과 공동인증서 로그인에 대해서만 간단히 설명을 드리자면,

재산세 조회

간편인증은 위와 같은 방법 중 하나를 선택하시고, 개인정보를 입력하시게 되면 인증이 됩니다.

재산세 조회

다음은 재산세 조회 공동인증서/금융인증서를 선택했을 때입니다. 기존 컴퓨터 하드웨어나 USB에 인증서가 있다면 공동인증서 관련 버튼을 눌러주세요.

재산세 조회

그리고 본인 이름과 주민등록번호를 적어주시고 공동인증서 혹은 금융인증서를 본인이 사용하시는 걸로 눌러주세요.

재산세 조회

공동인증서를 누르게 되면 위의 팝업창이 뜨게 됩니다. 본인이 저장된 저장소에 맞게 눌러주신 후, 사용할 인증서가 보이시면 인증서 암호를 입력해주시면 됩니다.

재산세 조회

재산세 조회 관련 본인이 맞다면 다음 창이 뜨게되며 회원정보 입력창을 보실 수 있습니다. 필수 입력사항인 성명, 주민등록번호, 주소 등의 개인 정보를 적어 주신 후에 다음 버튼을 눌러주시면 아래와 같은 회원가입 완료창이 뜨게 됩니다.

재산세 조회

자 그럼 이제 재산세 조회를 해볼까요? 회원가입이 되었으니 메인 홈페이지에서 로그인 누르셔서 로그인을 하신 후,

아래 그림과 같이 메뉴탭에서 납부하기 / 지방세 메뉴를 눌러주세요.

재산세 조회

본인이 고지서를 종이로 받으셨다면 재산세 납부번호 조회를 누르시고 전자납부번호를 알고 계시다면 전자 납부번호 조회를 누르신 후, 해당 번호를 입력해주세요.

재산세 조회

아래와 같은 검색결과를 확인하실 수 있게 됩니다. 혹은 메인 화면에 재산세에 대한 정보가 바로 뜰 수 있으니 확인해보세요.

재산세 조회

재산세 조회를 하신 김에 납부를 하시려면 위의 그림 중 오른쪽 하단에 '납부' 버튼을 눌러주시면 됩니다.

재산세 조회

위와 같은 팝업창이 뜨게 되면 본인의 선택에 맞게 회원납부인지 타인납부인지 선택을 하시면 됩니다.

재산세 납부 방법

재산세 납부 방법은 재산세를 조회할 수 있는 곳이라면 납부하실 수 있습니다. 이택스, 위택스, 인터넷 지로를 통해 온라인 납부를 할 수 있으며 은행 창구나 ATM기를 통해서도 납부하실 수 있습니다. 또한 지방세 납부는 ARS전화나 전용 가상계좌, 지방세입 계좌를 통해서도 제산세를 납부하실 수 있습니다.

일단 위택스에서 재산세 조회를 하셨으니 이어서 재산세 납부방법도 같이 보도록 하겠습니다. 바로 위 그림까지 클릭하셨다면 다음 창이 뜨게 됩니다. 서울시 ETAX 인터넷 납부입니다. 총 3가지의 납부방식이 있는데 바로 아래 그림은 재산세 납부 방법 은행 납부를 클릭했을 때 나타나는 화면입니다.

재산세 납부 방법

두번째는 재산세 납부 방법 카드 납부를 선택했을 때입니다.

재산세 납부 방법

세번째는 재산세 납부 방법 간편결제를 선택했을 때입니다.

재산세 납부 방법

저희는 카드 납부 단추를 누르게 되면 아래와 같은 화면이 나옵니다. 그럼 카드정보에 대해서 차례대로 적어주시면 됩니다.

재산세 납부 방법

그 아래로 스크롤을 내리면 각 신용카드 행사 및 할부, 포인트 납부에 관한 안내가 나옵니다.

재산세 납부 방법

화면에서 확인을 하신 후에 무이자 할부를 받으실 수 있다면 해당 카드를 선택하시고 결제를 해주시면 됩니다.

재산세 납부 방법

아래 그림은 포인트로 납부할 수 있는 카드입니다. 확인해보시고, 포인트 점수가 있으신 분들은 포인트 납부를 하신다면 따로 금액을 지불하실 필요는 없겠네요. 부분 포인트가 들어간다면 미리 확인해보세요.

재산세 납부 방법

일단 재산세 납부를 모두 마치셨다면 재산세 납부 확인 버튼을 누르셔서 제대로 결제가 되었는지도 꼭 확인하세요.

지금까지 재산세 조회 및 납부 방법이었습니다.

추가 꿀팁!!!

재산세는 납부기한을 넘기게되면 연체료가 붙기 때문에 납부기한을 넘기지 않는 것이 좋습니다. 일반적으로 고지서 알림 신청이라던가 자동 납부를 신청한다면 굳이 그 시기때 신경쓰지 않으셔도 되기에 좋은 방법이라고 생각합니다.

이와 관련해 카카오톡 청구서 지방세 알림 신청 관련 포스팅을 확인해보시길 바랍니다.

카카오 페이 청구서 지방세 알림 신청 방법

카카오 페이 청구서 지방세 알림 신청 방법 오늘은 카카오톡으로 들어가서 카카오 페이 청구서 지방세 알림 신청 방법을 같이 알아보도록 하겠습니다. 회사에 출근하시는 분, 사업하시는 분, 집

www.jangsmom.com

혹은 위택스 사이트에서 종이 고지서 대신 전자사서함, 이메일, 모바일 앱 등을 통해 고지서를 발송받으실 수도 있습니다. 이러한 서비스를 이용하신다면 소액이더라도 자치단체별 조례에서 정한 내용에 따라 250원 ~ 1600원 내외의 세액공제 혜택을 받으실 수 있습니다.

여기서 조금 더 재산세에 관해,

재산세 부담 줄이는 방법, 납부대상자, 주택분 재산세 과세기준 관련 포스팅에 관한 알아 놓으면 좋은 지식!!!

끝까지 읽어주세요!

재산세 부담 줄이는 방법

공시가격 상승에 따라 주택 재산세애 대한 상승세도 계속되고 있습니다. 정부에서는 재산세 부담을 줄여 주기 위해서 2022년에 한하여 1주택자 공정시장가액비율을 45% 하향 조정하기도 했습니다. 조금이라도 나에게 맞는 재산세 부담을 줄이기 위한 방법을 찾는 것이 중요합니다.

위에서 언급했듯이 신용, 체크카드로 재산세를 납부 할 계획이 있다면 카드사 내 이벤트를 활용하는 것을 추천합니다. 재산세 납부기일이 오게 되면 카드사에서는 캐시백 혹은 그외 다양한 혜택으로 이벤트를 제공합니다. 또는 기존에 쌓인 포인트를 가지고 재산세를 낼 수 있는 경우도 있으니 참고하여 필요에 따라 적용하시면 될 것 같습니다.

납부대상자

6월 1일 당시의 소유하고 있는 재산을 기준으로 그 재산을 실질적으로 가지고 있는 사람 또는 법인을 납세의무자로 정하고 있습니다. 여기서 재산은 6개월 이상 존재한 토지, 주택, 일반 건축물과 선박 및 항공기를 말합니다.

실질적 소유자가 기준이 되기 때문에 등기 날짜가 아니라 잔금 완납일 또는 전 주인과 합의하에 사용할 수 있게 된 날부터 기준이 됩니다.

주택분 재산세 과세 기준

소유한 주택에 대해서 내는 세금이며 건축물에 개인 공간이 있으면 주택이 됩니다. 보통 기준은 화장실, 오피스텔은 주택으로 분류가 됩니다. 세율은 0.1%에서 0.4%까지이며 보통 고급 별장은 4%로 중과합니다. 다만, 지방세법 제222조의 2(1세대 1주택에 대한 주택 세율 특례)에 의하여 1세대 1주택(시가 표준액이 9억원 이하인 주택에 한하여 조금 더 감면 된 재산세 혜택을 보실 수 있습니다. (0.05~0.35%)

재산세는 과세표준과 세율을 곱한 값으로 결정되게 됩니다. 과세표준이란 말 그대로 과세의 표준이 되는 값이고 시간표준액은 공정시장가액비율을 곱하여 산정하게 됩니다. 공정시장가액비율은 과세대상에 따라 달라지게 되며 토지 및 건축물은 시가표준의 70%, 주택은 시가표준의 60%로 산정되게 됩니다.

보통 재산세가 20만원 초과일 경우에는 7월과 9월에 1기와 2기로 나누어서 내게 되며, 20만원 이하는 7월에 일괄적으로 납부 하게 됩니다.

자 그럼 정말 오늘은 여기까지!! 재산세 조회 및 납부 방법과 그 외 몇가지를 알아보았습니다.

이번년도에는 이번이 2기분인 만큼 30일까지 잘 챙겨서 내시길 바랍니다. 늘 공부하는 자와 행동하는 자에게 돈을 모을 수 있는 기회를 볼 줄알게 되고 잡을 수 있는 것 같습니다. 작은 일이라도 공부하시고 본인이 할 수 있는 일부터 하시길 바랍니다.

그럼 다음 포스팅에 뵙겠습니다. 경제적 자유인을 위해 달려나가는 짱스맘이었습니다! 감사합니다!

카카오 페이 청구서 지방세 알림 신청 방법

짱스맘 — Wed, 14 Sep 2022 04:01:06 +0900

카카오 페이 청구서 지방세 알림 신청 방법

오늘은 카카오톡으로 들어가서 카카오 페이 청구서 지방세 알림 신청 방법을 같이 알아보도록 하겠습니다.

회사에 출근하시는 분, 사업하시는 분, 집에서 육아와 살림을 같이 하시는 분, 쉬는날도 쉬는 날이 아닌 분들 모두 각자의 바쁨속에서 지내고 계십니다. 우리 생활 속에서 이런 저런 바쁜 일들 때문에 세금을 내야할때 못내기도 합니다. 일부러 그런건 아니고 잊어버리는 것이 대부분이겠지요.

저 역시 일하고 살림하고 아이들 케어하다보면 세금 납부기일을 넘기고 나서 알아채리고는 했습니다.

그래서 이번에 잊어버리지 않기 위해서 카카오톡내의 카카오페이 청구서 지방세 알림 신청을 하게 되었습니다.

지방세 내야 할 시간이 되면 카카오톡에서 자동적으로 알려준답니다. 생각 못하고 있다가 카카오톡을 받게되면 '아차' 하기도 하고, 알림설정해둔 걸 잘했다는 생각도 들것 같습니다.

자 그럼 저와 같이 시작해보도록 하겠습니다.

모바일의 카카오톡으로 들어가세요.

카카오페이 청구서

카카오톡이 보이는 화면에서 점 세개를 눌러주시면 지금 보이는 이 화면이 뜹니다.

이 화면에서 상단에 있는 Pay를 눌러주세요.

카카오페이 청구서

위에 보이시는 화면으로 바뀌게 되고 빨간색 네모박스안의 청구서를 눌러주세요.

카카오페이 청구서

스크롤을 조금만 움직이셔서 내리시면 이용가능한 서비스 아래 지방세라는 글자가 보이실겁니다.

지방세는 전국지방세입 (서울시 외)와 서울시 지방세입 두 가지가 있으니 본인에게 맞게 선택하시면 됩니다.

저는 서울시 지방세입을 신청하고 들어가보겠습니다.

카카오페이 청구서

위에 보이시는 것처럼 청구서 신청을 눌러주시면 됩니다.

카카오페이 청구서

약관이 나오게 될겁니다. 약관을 읽어보신 후, 다음 버튼을 눌러주시면 됩니다. 그렇게 되면

본인의 이름과 주민등록번호를 확인하고 적으신 후 신청하기를 눌러주시면 됩니다.

카카오페이 청구서

모든 과정이 다 끝나게 되면 위와 같은 메세지를 카카오톡으로부터 받으실수 있을겁니다.

이제부터 고지서도 카카오톡으로 받으셔서 바로 바로 제때에 세금 챙겨내시고 연체하는 일이 없으시길 바랍니다.

자 여기서 다시한번!!!

지방세 발행일정 안내를 해드리자면,

1월 등록면허세

1월 16일-31일까지

1월 자동차세 연납

1월 16일-31일까지

6월 자동차세 1기분

6월 16일-30일까지

7월 재산세(주택1기분, 건축물, 항공기, 선박)

7월 16일-31일까지

8월 주민세(개인분)

8월16일-31일까지

9월 재산세(주택2기분,토지)

9월16일-30일까지

12월 자동차세 2기분

12월16일-31일까지

오늘은 카카오톡에 들어가서 카카오페이 청구서 지방세 알림 신청 방법에 대해 알아보았습니다.

카카오페이 청구서 지방세 알림 신청 해두셔서 지방세 신경쓰지 마시고 할일 하시다가 카카오톡 받으면 그때 하시면 됩니다.

그럼 오늘 포스팅을 마치겠습니다! 경제적 자유인을 위해 공부하고 실천하는 짱스맘이였습니다.

부동산 관련 용어 알아보기

짱스맘 — Wed, 7 Sep 2022 08:57:03 +0900

부동산 관련 용어 알아보기

안녕하세요. 부동산이 작년까지 한참 이슈가 됐었습니다. 우리는 부동산과 관련된 용어를 들음으로써 아는 것도 있고, 알 것 같지만 정확히 모르는 것도 있을 수 있습니다. 물론 아예 들어보지 못하거나 알지 못하는 것도 있을 수 있습니다. 그래서 오늘은 부동산과 조금 더 가까워지기 위해 부동산 관련 용어를 알아보고 정리하였습니다.

연면적

대지에 들어선 건축물의 바닥면적의 합계입니다.

부동산 용어 정리

용적률

대지면적에 대한 건물 전체(연면적)의 비율을 말합니다. 용적률을 각각 제한하는 이유는 도시 미관을 유지하고 토지를 효율적으로 활용하기 위함입니다.

건폐율

건폐율은 대지면적에 대한 건물의 비율입니다. 땅에 건물을 얼마나 지을 수 있는냐를 나타냅니다. 건폐율을 제한하는 것은 각 건축물의 대지에 여유 공지를 확보하고 도시의 평면적인 과밀화를 억제하며 일조, 채광, 통풍 등의 공간을 만들며 쾌적한 생활환경을 조성할 수 있도록 하기 위해서입니다.

전용면적

공동주택에서 소유자가 독점하여 사용하는 부분을 뜻합니다. 거실, 주방, 욕실, 화장실, 침실 등 세대가 독립적으로 사용하는 전용면적으로서 실평수를 말합니다.

공용면적

건물의 건축면적 중 불특정 다수인이 공용으로 사용하는 부분인 현관, 복도, 계단 관리사무소가 있습니다.

계약면적

공급면적, 전용면적을 모두 더한 평수로 평형을 뜻합니다.

서비스면적

발코니, 또한 복층이라면 이 부분을 서비스면적이라고 합니다.

시행사

시행사란 부동산 개발사업의 실질적인 사업 운영자를 말합니다.

주택을 지을 때 모든 공사를 진행함에 따라 관리 감독하는 주체를 말합니다. 아파트는 아파트 사업을 실질적 운영하고 재건축 아파트는 재건축 조합, 민간사업자는 그 사업장의 부동산 개발회사, 지주, 기초적인 행정절차부터 계약자들의 입주까지 모든 진행사항을 담당한다고 보시면 됩니다.

시공사

시행사로부터 사업을 발주 받아 실제로 건축하는 회사입니다. 시행사, 공기업, 지자체, 재건축, 재개발의 조합으로 건축물의 설계와 지반, 토목, 고량 등의 공사를 위탁하고 수주받아 공사를 담당하는 것으로 건설회사 또는 법인회사를 뜻합니다.

대행사

시행사의 수주를 받아 목적물의 분양을 위해 마케팅 활동이나 계약자 모집, 상담, 계약에 대한 활동을 전적으로 일임 받아 진행하는 법인회사입니다.

신탁사

신탁사는 주택 매매시 고객이 납부한 분양대금을 완공까지 보관하고 관리하며 시행사가 자금을 함부로 사용할수 없도록 관리하며 시행사에서 자금상 문제가 생길 경우 고객의 피해를 최소화하기 위해 만든 안전장치라고 생각하시면 됩니다..

임장

현장에 임한다는 뜻으로 현장에 일하러 들어간다는 뜻이지만 부동산 거래를 위해 실제 현장을 방문한다는 의미입니다.

실거래가

부동산을 매매할 경우 실제로 거래되는 가격으로 계약서에 기재가 되는 금액입니다.

공시가격

토지에 의해 공시 가격을 공시지가라고 하고 주택에 대해 공시 가격은 주택의 형태에 따라 공동주택 공시 가격, 표준 주택 공시 가격, 개별 공시 가격으로 나뉘어 세금 부과의 기준이 되며 집을 보유하면 납부하는 재산세, 종부세의 기준으로 공시 가격으로 토지와 주택을 모두 합쳐놓은 금액입니다. 보통 실거래가보다 낮게 결정되고 건강보험료, 세금 부과 시에 사용됩니다.

기준시가

토지, 건물 등 대상으로 소득세, 상속세, 증여세 등의 세금을 과세하기 위한 기준이며 공시 가격, 실거래가가 없는 주택의 경우 국세청이 별도로 기준 가격을 정하며 오피스텔, 상업용 건물 등이 해당됩니다.

이상으로 부동산에 관련한 용어에 대해 알아보았습니다. 이보다 전문적으로 더 들어간다면 다양한 용어가 있을테지만 평소에 우리가 많이 쓰는 용어들로 정리해본 것입니다. 부동산 관련 용어들을 아시게 되면 부동산 거래나 관련 일을 볼때 더욱도움이 되실거라 생각합니다. 꾸준히 공부하여 경제적 자유를 위해 가까이 가 보아요. 지금까지 경제적 자유인이 되고픈 짱스맘 공간이었습니다!

인터넷 전문 은행 장 단점 비교

짱스맘 — Mon, 29 Aug 2022 07:07:29 +0900

인터넷 전문 은행 장 단점 비교

오늘은 인터넷 전문 은행의 장단점에 대한 비교를 해보도록 하겠습니다.

일단 인터넷 전문은행이라함은 일반 기존 은행 처럼 점포가 있는 것이 아닌, 온전히 비대면(온라인)으로만 은행업무를 볼 수 있는 곳입니다.

인터넷 은행

인터넷 은행 장점

1. 시간 제한 없이 이용 가능

기존의 은행은 오전9시부터 오후4시까지 이용시간이 정해져 있습니다. 그러나 인터넷 은행은 이러한 제약이 없는 것이 가장 큰 장점입니다. 퇴근 후, 아침 이른 시간, 본인이 원하는 시간에 이용할 수 있습니다. 또한 번호표를 뽑고 이용 업무를 보기 위해 기다리는 일도 없겠지요?

2. 높은 금리 및 수수료 절감

기존 오프라인 은행보다 예 적금의 높은 금리를 적용받을 수 있으며 계좌 개설 또한 스마트폰 하나로 손쉽게 개설할 수 있습니다. 인터넷 은행은 기존 오프라인 영업점보다 운영비가 절감이 됩니다. 온라인 시스템으로만 운영이 되기에 점포가 필요하지도, 많은 인력이 필요하지도 않습니다. 그 외 제반 비용에 관한 부분도요. 그렇기에 그 부분을 이용 고객들을 위해 예 적금의 높은 금리를 적용해 준다거나, 대출 금리 우대를 해 줄 수 있습니다. 또한 국내 모든 금융권에 이체하기는 수수료 면제이며, 해외송금을 보내는 것도 굉장히 저렴하게 이용하실 수 있습니다.

3. 서류 불필요

계좌 개설은 물론이고 대출에서도 모바일이나 PC에 인증서가 있는 경우, 인증서 비밀번호 입력만으로 서류 제출이 완료됩니다. 이러한 점은 기존의 은행과의 또 다른 큰 차별점이라 할 수 있습니다. 모바일 계약서만 작성하게 되면 대출이 가능하게 된것입니다.

시간제약과 함께 기존의 많은 서류가 불필요하게 된 점은 인터넷은행을 이용하는 고객들이 늘어가는 부분에 많은 기여를 하고 있습니다.

인터넷 은행 단점

1. 보안상의 문제

처음에 인터넷 은행이 생겼을 때에도 보안상의 신뢰문제에 의해 이용을 꺼려하는 분들이 많았습니다. 물론 시간이 지남에 따라 지속적인 보안 업데이트가 이루어져 많이 개선된 것도 사실이지만, 온라인을 이용하는 이상, 이 문제에 대해서는 늘 자유로울 수는 없습니다.

2. 은행 및 일자리 감소

현재 기존 시중 은행들의 점포 역시 점차적으로 축소하고 있는 모양새입니다. 기존에 오프라인 영업점 방문을 주로 이용하던 사용자들은 이 부분에 불편을 느끼게 됩니다. 또 오프라인으로 상담을 원하던 분들 역시 온라인으로만 상담하기가 불편하겠지요.

게다가 기존의 오프라인 영업점을 운영할 때보다 일자리가 감소함에 따라 구직을 원하는 구직자들은 좁아진 문턱에 치열한 경쟁을 하게 될 것입니다. 상대적 박탈감을 느낄수도 있구요.

나름 금융관련 직업은 안정적인 급여가 장점이였는데 높고 좁아진 문턱에 일자리 부분에서 타격이 있을 수 있습니다.

3. 취약계층의 모바일 금융 소외

부모님 세대 즉, 60세 이상의 세대들은 모바일과 온라인의 세대가 아니었기에 그만큼 모바일에 적응이 쉽지 않습니다. 특히 독거노인이나 나이가 많으신 분들은 더욱 모바일 환경에 취약할 수 밖에 없습니다. 이 부분에서 위에 언급한 오프라인 은행의 감소가 같이 맞물릴 수 있습니다. 오프라인 은행에 방문을 하셨던 세대에게는 모바일 환경은 그저 낯설고 어려운 부분이기에 접근하기 용이하지 않습니다.

4. 서버상의 문제

인터넷 은행만의 좋은 상품을 런칭한 경우, 많은 사람들은 관심을 가질 것이고 그러면 한번에 같은 홈페이지나 모바일 앱에 접속을 하게 됩니다. 그러면 온라인 서버상의 접속 문제가 발생할거고 다운이 될 수도 있습니다. 이러한 문제는 언제 어떻게 일어날 지 모르기에 불편을 야기시킬 수 있습니다.

자 오늘은 인터넷 은행의 장 단점에 대해 알아보았습니다. 인터넷이 주는 편리함과 간편함 이면에는 온라인 금융의 소외계층이 존재하고 또한 오프라인 은행이 감소함에 따라 불편도 따를 것입니다.

그러나 이런 점을 알고 이용을 하거나 장점은 더욱 살리고 단점을 보완할 수 있는 해결책을 찾을 수 있다면 이용자들에게 기존의 은행처럼 더욱 쉽게 다가갈수 있을것입니다.

다가오는 미래를 위해 더욱 많은 준비를 해가길 바라면서 오늘의 포스팅을 마치겠습니다. 감사합니다! 행복한 짱스맘이었습니다.

기준 금리 상승으로 정기 예금 갈아타는 것이 이득일까요?

짱스맘 — Wed, 24 Aug 2022 10:19:20 +0900

기준 금리 상승으로 정기 예금 갈아타는 것이 이득일까요?

정기예금 갈아타는게 이득일까?

7월 초 한 지방은행이 금리 연3.6% 정기예금을 출시했다는 소식을 들은 A고객은 지난 5월 연 3.2% 정기예금에 목돈을 넣을 때만 해도 시중에 이만한 고금리는 없다고 생각했습니다. 불과 두 달여만에 상황은 달라졌고 한국은행이 한 번에 기준금리를 0.5% 인상하는 '빅스텝'을 시행한 후 각종 우대금리 혜택을 합쳐서 최고 금리가 3% 후반에 달하는 예금이 출시되고 있습니다. A씨는 두달치 이자를 포기하고라도 다른 상품으로 갈아탈지 그냥 유지할지를 고민중이라고 하였습니다.

사실 이러한 고민은 이 고객만 가지고 있는 것은 아닐 것입니다. 빠른 속도로 고 금리 인상되면서 불과 며칠 몇달만에 최고 금리가 달라지고 있기에 기존 예금이나 적금을 깨서라도 이자율이 더 높은 다른 상품을 가입해야 하는 것이 이득인가 라는 저울질을 하는 것은 어찌보면 당연한 고민일 듯 합니다.

"예금 가입 후 3개월 이하라면 갈아타는 게 유리"

기존 예금의 해지 여부를 확인할때는 겉으로 보이는 표면적인 금리 차이만 볼 것이 아니라 납입 기간을 고려하는 것이 무엇보다 중요합니다. 정기예금을 중도에 해지할 경우에 이자를 거의 받을 수 없기에 일반적으로 납입 기간에 따라서 약정금리의 50~80%만 받을 수 있습니다. 이에 금융전문가는 가입한지 3~4개월이 안 된 정기 예금이라면 지금 나오는 고금리 상품으로 갈아타는게 더 유리할 수 있다고 언급했습니다. 예를 들자면 두달 전 1년 정기예금 넣은 경우라면 2개월치 이자를 손해를 보더라도 기존 예금을 해지하고 9개월 만기의 고금리 예금에 돈을 넣으면 만기에 더 많은 이자를 받을 수 있습니다.

그간 수신금리가 짧은 시간안에 빠르게 올랐기에 고객들 입장에서는 무조건 갈아타는 게 유리하다라고 전문가들은 말하고 있습니다. 반면 만기까지 3개월이 채 남지 않았다면 가급적이면 만기때 까지 해지하지 않고 기다리는 것이 좋다라고 조언하고 있습니다.

"더 놓은 고금리 기다리기보다는 단기 예금에 곧바로 예치하는 것이 유리"

지금 새로 정기예금에 가입하려는 고객들도 고민이 되기는 마찬가지입니다. 주식이나 기존의 투자금을 빼서 은행 예금에 넣으려는 고객들이 늘고 있는 것이 사실이지만, 최적의 가입 타이밍을 생각하느라 고민이라고 하였습니다. 연말까지는 지속적으로 금리를 올린다는 한국은행에 고객들은 조금 더 기다렸다가 더 높은 금리의 상품이 나올때 가입하는 것이 유리할 거라고 판단하고 있습니다.

그러나 금융권 전문가들은 목돈을 그때까지 기다리고 가입하기 보다는 일단 단기 정기 예금에 가입하여 3개월 정도라도 짧게 예치를 해두는 것이 더 좋다고 말합니다. 이렇게 하면 추후에 또 금리가 오른다고 해도 만기가 짧기 때문에 그때 재예치를 하면 이자 손해 없이 돈을 더 불릴 수 있기 때문입니다.

정기 예금의 경우에는 3개월, 6개월, 9개월, 12개월 등 예치 기간에 따라 금리 차가 아주 많이 나는 것이 아니기에 괜찮은 금리 상품이 있다면 지금 당장이라도 3개월 만기로 가입한 후, 자주 회전을 시켜주는 것도 하나의 방법이라고 전문가들은 말합니다.

KB 내맘대로 적금 - 최고 연 3.15%

짱스맘 — Mon, 22 Aug 2022 21:55:06 +0900

KB 내맘대로 적금 - 최고 연 3.15%

요즘 포스팅 한것 처럼 적금 및 예금 관심이 많아지고 있습니다. 시중금리가 지속적으로 오르고 있기 때문이라고 말씀드렸는데요. 물론 예금과 적금보다는 대출 금리가 더 오르기 때문에 대출이 있으신 분들은 먼저 대출을 갚는게 우선이겠지요?

오늘은 각 은행마다 금융 상품들을 출시하는데요.KB 국민은행 내맘대로 적금 - 쉽게 우대받을 수 있는 상품에 대해서 알아보려고 합니다.

일단 이 상품은 KB 적금 중에서는 기본적인 적금, 위에서 언급했던 것과 같이 누구나, 쉽게 받을 수 있는 것에 집중해주시면 될 것 같습니다. 가입도 물론 KB스타뱅킹(모바일)을 통해서 아~~~~주 쉽게 가입이 가능합니다.

KB 내맘대로 적금

총 기간은 6개월에서 36개월까지이며 월단위 기간 선택이 가능한 상품입니다. 금액은 1만원이상 원단위로 선택해주시면 될것 같아요.

KB내맘대로 적금

여기서 우대 이율 선택 조건들이 있습니다. 계좌 정보 입력을 할 시에는 피자를 만드는 법으로 선택하게 되어 있더라구요.

피자도우는 정액식적금과 자유적금 중 선택을 하시면 되시고, 토핑 선택은 아래 그림과 같은 우대 이율 조건 혜택 제공입니다.

KB내맘대로 적금1

본인 상황에 맞추어 선택하시면 될 것 같습니다. 각각 연 0.1%씩 추가가 가능하오니 6개 옵션을 선택하신다면, 최대 연 0.6%우대 이율 혜택을 받으실 수 있는 거네요.

KB내맘대로 적금

이제 피자박스를 선택하실 시간입니다!! 피자박스 선택은 무료 보험가입 서비스입니다.무료 보험가입서비스 제공에 동의를 하게 되면 피자 박스가 초록색, 노란색, 파란색, 빨간색으로 위에 4가지 항목에 맞춰서 나옵니다. 이 선택항목은 부가서비스입니다. 선택을 하시거나 하지않으셔도 상관이 없습니다.

자 본인이 가입하실 정보를 모두 다 입력하셨다면 자동이체 등록, 출금계좌 선택 등을 확인하시면 됩니다.

상품에 관한 다양한 옵션을 제공함으로써 고객이 직접 상품 요건을 설계 가능한 KB내맘대로 적금! 우대 이율에 관한 자세한 사항은 KB스타뱅킹 모바일 서비스에서 직접 확인이 가능하십니다.

그럼 오늘은 간단히 KB내맘대로 적금 상품에 대해서 포스팅하였습니다.

이제 8월도 얼마 남지 않았네요. 늘 건강 챙기세요. 다음에도 유익한 정보를 전달해드리겠습니다.

카카오 뱅크 26주 적금 - 최고 8.5%까지!

짱스맘 — Tue, 16 Aug 2022 09:32:38 +0900

저번달에 카카오 뱅크의 26주 춘식이 적금이 이벤트를 하고 있어서 가입을 했었습니다. 그러나! 8월달 26주 적금 금리가 기존의 금리보다 0.5% 더 올라 기본이율이 3%에서 시작이 됩니다. 이 럴 수 가!

그래도 아직 해당 정보를 잘 모르시거나 가입하지 않으신 분들을 위해 간단하게 정리해서 포스팅하도록 하겠습니다.

잠깐! 시작하기 전에 카카오 뱅크의 세이프 박스도 기존의 1.20%에서 현재 2.00%로 변경이 되었습니다. 세이프박스는 요구불 상품이므로 카카오가 금리가 오른 날로부터 바로 오른 금리가 적용이 됩니다. 이미 세이프박스를 가지고 있다면 오른금리(연 2%)를 받으실 수 있답니다.

자 그럼 다시 돌아와서~

26주 적금

26주 적금은 말 그대로 26주 (6개월)동안 매월,매주,매일 가입금액만큼 매번 증액이 되어서 자동이체가 되는 적금입니다. 가입 금액은 1천원, 2천원, 3천원,5천원, 1만원 중 자유롭게 선택할 수가 있습니다. 처음에는 적은 돈이지만 6개월이 지난 후에는 목돈이 되어서 돌아올 것 같습니다. 중간에 해지 없이 꾸준히만 끝까지 하신다면 뿌듯함이 느껴지겠지요?

26주 적금

그런데 갑자기 돈이 필요할 일이 생긴다면? 너무 걱정하지 않으셔도 됩니다. 카카오 뱅크 26주 적금은 긴급출금이 2회까지 가능합니다. 그리고 돈을 출금한 만큼 추가납입도 가능하오니 내가 예상하던 이자를 받을 수 있겠네요!

물론 내가 만기 예상한 금액보다 입금을 더 해도 상관없습니다. 추가납입과 월 자동이체 금액을 합산하여 월 최대 300만원까지 납입이 가능하답니다. 미리 참고하세요!

26주 적금

자 그렇게 해서 모두 26주(6개월)동안 적금이 만기가 되면, 번거롭게 정기예금으로 변경하지 않으셔도 됩니다. 적금을 자동연장을 하시면 최대 5회까지 만기 시 원금과 이자가 다시 원금으로 재예치되기에 예금보다도 높은 이자를 받으실 수 있습니다.

26주 적금

마지막으로 기본금리 연 3.0%에 우대금리 연 0.5%와 쿠폰금리 연 5.0% 적용 시 최고 연 8.5% 금리제공이 되는 행운이!!!

퀴즈 풀고 응모한 고객 중 1만명을 추첨하여 쿠폰금리를 제공하고 만기해지시 적용이 된다고 합니다. 만기 시까지 포기하지 말고 꾸준히 해보아요!

그럼 오늘은 카카오 뱅크 26주 적금 두번째 포스팅! 혜택이 더 많이지고 금리도 오른 만큼 적금 제테크 하셔서 수익 얻어가시길 바랍니다. 감사합니다!

https://www.kakaobank.com/products/26weeks

카카오뱅크 26주적금

캐릭터와 함께 즐거운 26주간의 도전

www.kakaobank.com

카카오 뱅크 26주 적금 링크입니다. 직접 들어가서 가입해보세요!

KB국민은행 국민UP정기예금 - 월 복리로 목돈 굴리는 예금! 계단식 금리 구조

짱스맘 — Mon, 15 Aug 2022 07:24:24 +0900

KB국민은행 국민UP정기예금 - 월 복리로 목돈 굴리는 예금! 계단식 금리 구조

요즘 시중 금리가 올라가서 그런지 은행 예금이나 적금으로 눈길을 돌리시고 계시는 분들이 많습니다. 기존보다 국내 시중은행들은 1%포인트 가까이 예적금 금리를 인상하고 있습니다. 현재 26주 적금은 자동이체 성공할 경우 0.5%포인트 추가로 우대금리가 적용되면서 연 3.5%의 금리를 받을 수 있게 됐다고 합니다. 26주 적금에 대한 포스팅을 보고싶으시다면 해당 링크를 확인해보시길 바랍니다.

카카오 뱅크 오늘의 집과 함께하는 춘식이 26주 적금 가입하기

카카오 뱅크 오늘의 집과 함께하는 춘식이 26주 적금 가입하기 오늘은 카카오 뱅크 오늘의 집과 함께하는 26주 적금 챌린지~ 춘식이와 함께하는 26주 적금입니다. 요즘같이 인플레이션이

www.jangsmom.com

오늘은 KB국민은행 국민UP정기예금 월 복리로 목돈 굴리는 예금에 대해 가입 방법도 알아보고 상품에 대해 포스팅하고자 합니다. 금리에는 단리와 복리가 있는데, 여기서 단리는 일정한 시기에 원금에 대해서만 약정한 이율을 적용해서 이자를 지급하는 방식을 말합니다. 반면에 복리는 원금 및 이자 둘 다에 대해서 이자가 발생하는 방식 입니다. 복리의 ‘복’은 중복되다라는 뜻을 가지고 있습니다. 복리는 연복리와 월복리로 나누어집니다. 오늘 저희가 살펴 볼 상품은 월 복리입니다.

월 단위로 원금과 이자에 대한 해당 이율의 적용되며 두번째 달부터는 첫번째 달의 원금과 이자에 대한 이자가 발생할 것입니다.

자 그럼 오늘 이야기 할 KB국민은행 국민UP정기예금 월 복리 간단하고 쉬운 가입방법을 우선적으로 살펴보겠습니다.

금융상품-예금

KB스타뱅킹에 모바일 홈페이지에 들어가주세요. 메인화면에서 맨 하단 메뉴탭에서 금융상품을 눌러주시면 됩니다. 화면에 KB국민UP 정기예금이라는 상품이 있습니다. 계단식 금리 월 복리 , KB카드사용우대라는 키워드가 있습니다.

가입하기

찾으셨다면 가입하기로 들어가주세요.

약관동의

약관을 전체 동의해주신 후에, 가입기간, 가입금액, 출금계좌설정, 계약서류 수신방법(이메일 or LMS) 선택하신 후에 다음을 눌러주시면 됩니다.

계좌정보 입력

계좌정보 입력2

마지막으로 본인의 정보가 맞는지 확인하라는 메세지가 뜨게되고, 모두 맞다면, 다음으로 GO GO!

정보확인

계좌 비밀번호 입력 후 정기예금 통장 개설 완료!!!

KB국민UP정기예금에 상품 설명도 간단히 드리자면,

기간은 12개월 가입 금액은 3백만원 이상입니다. 누구나 KB국민은행 이용자라면 가입대상자입니다. 1개월 단위로 이율이 상승하는 계단식 금리구조 및 일부인출 서비스를 통해 거래 편의성을 높였답니다. KB국민은행 및 KB국민카드 상품 거래시 우대이율을 제공합니다.

기본이율은 신규시점에 고시된 월단위 약정이율을 적용하게 됩니다. 최초 1개월은 적은 이율로 계산이 되지만, 1개월을 지나면서 원금과 이자에 대한 이율이 모두 적용이 되고 월마다 해당 금액에서의 이율을 적용하기에 흔희 말하는 계단식 금리구조가 가능한 것입니다.

보통의 경우 시중은행 금리는 단리로 적용이 되기에 처음 입금액에 대해서만 이자가 붙고 시간이 지남에 따라 이율은 점차 작아지게 됩니다. 보통의 경우와 다른 복리금리로도 예금을 넣어보시고 경험해보세요. 조금 더 금융에 대해 가까이 다가갈 수 있고 어렵게만 생각할 수 있는 금융용어도 이 기회에 익히면 좋을 것 같습니다.

KB국민은행 관련 링크나 카카오뱅크에 관한 포스팅이 필요하시면 확인하시길 바랍니다.

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KB스타뱅킹 국민비서 알림 설정하기

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그럼 오늘도 즐거운 하루 되시길 바랍니다. 유익한 포스팅을 제공하는 경제적 자유인을 달성해 나가는 짱스맘입니다.

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짱스맘 — Thu, 11 Aug 2022 05:58:12 +0900

KB스타뱅킹 국민비서 알림 설정하기

KB국민은행의 모바일 앱 KB스타뱅킹 국민비서에 관한 포스팅을 하려고 합니다. 비서하면 뭐가 떠오르시나요?

네 비서하면 내 스케줄도 체크해주고 미리 알려주는 역할 (특히 중요한 업무이거나 그렇지 않거나) 모든 것을 관리해준다고 말할 수 있습니다. 우리가 생각하고 있는 것처럼 KB국민은행 스타뱅킹 역시 우리의 금융에 관한 스케줄이나 중요하게 생각하는 일정에 대해서도 미리 알려주고 관리를 해주는 역할을 합니다.

국민비서

요즘 일하시랴, 제테크하시랴, 가정을 가지신 분들은 육아하시랴, 살림하시랴, 또 공부하시는 분들은 일하면서 공부도 같이 하시랴. 바쁘시지요? 저도 정말 메모를 해놓고도 잊어버리는 경우도 있고, 조금 전 까지 생각하고 있었던 일을 깜박 잊어버리는 경우도 꽤 있더라구요.

그. 래. 서 우리는 항상 몸에 지니고 있는 모바일을 활용하면 이런 일을 조금 더 예방할 수 있을겁니다. 제 때 내야하는 공과금, 또는 해야할 일들을 누군가 미리 알려준다면 놓치고 가는 경우가 확실히 많이 줄어들겁니다.

KB스타뱅킹의 국민 비서를 통해서 이러한 부분들을 챙겨 보세요.

국민비서3

여러분이 직접 목록들을 보시고 선택을 하실 수가 있습니다.

위 그림은 제가 다 완료 한 후, 제가 선택한 부분을 보여주는 화면입니다. 이 외에도 육아에 관한 부분, 다른 알림 사항에 대해서도 더 목록이 나와 있으니 본인 상황에 맞게 선택을 하시면 됩니다.

국민비서1

이것을 하기에 앞서 법적알림(고지)서비스 유의사항을 확인하신 후에 진행을 하시면 될 것 같습니다. 위에 나와 있는 내용을 보자면 경찰청에서 발행하는 교통안전, 운전면허, 생활질서 등을 전자고지서로서 안내한다는 서비스입니다.

가입방법을 간단히 말씀드리면 KB스타뱅킹 접속하신 후, 국민비서 메뉴에 들어가셔서 이용약관 확인하신 후에, 위에 법적알림 서비스 유의사항 확인을 해주시고 다음으로 넘어가시면 국민비서 바로~~~신청 완료!입니다.

국민비서2

너무 쉬우셔서 이건 뭐지?라고 하신건 아니시지요?

간단하고 편리하게 신청 해놓고 여러모로 하시는 일, 또 다른 일들을 하시거나, 아니면 바쁜 일상에서의 잠깐 휴식도 취하시면서 KB스타뱅킹 각 종 알림을 내 비서가 알려줄때까지 신경 안 쓰셔도 될 것같네요.!

그럼 오늘은 여기까지!! 오늘 하루도 더욱 가치있고 즐거운 하루를 보내시기를 바랍니다.

다음에도 더 도움이 되는 포스팅으로 찾아뵙겠습니다. 감사합니다.

이 외 KB국민은행 스타뱅킹에 관한 관련 포스팅이 있으니 확인해보시길 바랍니다.

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KB스타뱅킹 X KB Pay 결제 매월 12,000 리워드 적립 알아보기 현재 KB스타뱅킹에 프로모션을 진행하고 있습니다. KB스타뱅킹과 KB Pay 를 이용하시는 고객분들에게는 좋은 소식같아 공유합니다.

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국민은행(KB국민은행) 많이 이용하고 계신 분들은 해외 환전에도 관심이 가실 겁니다. 오늘은 모바일을 통해서 환전을 하는 방법을 알아보도록 하겠습니다. 저도 현재 국민은행(KB

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짱스맘 — Wed, 10 Aug 2022 05:59:18 +0900

KB스타뱅킹 모바일 쿠폰샵 - 최대 87% 매일 쏟아지는 혜택받자!

대한민국 국민이라면 KB국민은행 많이들 이용하고 계실겁니다. 요즘 모바일폰에 KB스타뱅킹 앱을 다운받아 사용하고 계시지요? KB스타뱅킹 앱에서 누릴 수 있는 꿀팁을 알려드리도록 하겠습니다.

바로! 모바일 쿠폰샵입니다. 모바일 쿠폰샵은 말그대로 모바일내에 쿠폰입니다. 그래서 핸드폰만 들고 게시다면 어디서든 바로 사용이 가능하시답니다. 자 그럼 외식을 하거나 쇼핑을 할때 할인을 많이 받을 수 있는 방법에 공유하도록 하겠습니다.

KB국민은행 스타뱅킹

모바일로 쿠폰을 다운 받거나 스크린샷하신 후, 해당 매장에 방문하시어 물건을 구입할때 받을 수 있는 할인쿠폰입니다. 많게는 87% 까지 할인을 받을 수 있으니 안 받을 이유가 전혀~~~없겠지요.

그러면 간단하고 쉽게 어떻게 이용하는지에 대해 말씀드리겠습니다.

KB스타뱅킹 앱을 누르시고 접속해 주세요.

첫 화면이 보이실겁니다.

들어가셔서 모바일 쿠폰샵 메뉴탭을 눌러주시면 됩니다.

모바일 쿠폰샵

그럼 바로!! 홈 화면이 나와요. 홈 베스트 특가 마감임박 메뉴 탭이 상단에 보이실겁니다.

모바일 쿠폰샵 홈페이지

생각보다 정말 많은 브랜드가 있습니다. 앱에 들어가기 전에는 이렇게 많을 거라 생각을 못했는데 우리가 알고 있는 브랜드파워 업체들이 많이 모여있습니다.

모바일 쿠폰1

모바일쿠폰2

커피 및 외식 코너 뿐만 아니라 패션 잡화 브랜드 게다가 놀이공원까지! 정말 혜택을 받을 곳이 많네요.

제가 올린 사진보다 더 많은 브랜드가 있어서 다 올리지는 못했습니다. 모바일 KB스타뱅킹에서 꼭 확인해보시어 혜택 받아가시길 바랍니다.

모바일 쿠폰샵의 각 메뉴를 보자면,

마감임박

마감임박 메뉴는 시간이 얼마 안 남은 만큼 파격적인 혜택도 있으니 필요하신 분들은 꼭 챙기시길 바랍니다.

마감임박

특가

특가 메뉴는 가격할인이 많이 받을 수 있는 곳입니다. 여기도 파격적이네요.

특가

이렇게 좋은 모바일 쿠폰샵을 왜 지금에야 알았을 까요? 그래도! 지금이라도 알았으니 정~~~말 다행입니다.

제 값주시고 쇼핑 또는 구입하지 마시고 모바일 쿠폰샵 이용하셔서 많이 절약하세요.

그럼 다음에도 도움이 되고 유익한 포스팅으로 찾아뵙도록 하겠습니다. 자주 찾아오셔서 도움받아가시길 바랍니다. 감사합니다.

KB스타뱅킹 관련 도움이 되는 포스팅이 있으니 확인해보시길 바랍니다.

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